Baglergata 31 B

Kort om eiendommen

Flott, klassisk enebolig under oppføring på solrik tomt i et veletablert & barnevennlig boligstrøk. Boligen går over 2-plan og inneholder hall, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til hage, 4 soverom, to flislagte baderom, ekstra tv-stue og bod/teknisk rom. Planløsningen passer utmerket for en barnefamilie eller voksne/par som ønsker en lettstelt bolig med lave boutgifter og ingen kostnader til vedlikehold i årene fremover.

Tomten er flat og har meget gode sol- og lysforhold mot syd og sydvest. I hagen blir det god plass til lek, ballspill og trampolinen. Bilene parkeres på egen gårdsplass eller i dobbelgarasje mot pristillegg.

Kort gangavstand til sentrum med tog, alle fasiliteter, skoler og barnehager. Fine turområder i og rundt Lillestrøm er lett tilgjengelig.

Innhold

Hall
Velkommen hjem! Du ønskes velkommen inn i en romslig hall med 60x60 fliser på gulv med underliggende varme, plass til garderobeløsning og enkel adkomst til bad/vaskerom. Meget praktisk dersom du har med deg møkkete barn hjem fra barnehagen eller kommer fra løpeturen rundt Lillestrøm by. Fra hallen er det videre inngang til hovedstuen.

Hovedstue
I hele etasjen er det varmekabler i gulv med forskjellige soner. Hovedstuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og er det naturlig samlingspunktet i huset. Her har du store vindusflater med godt lysinnslipp, ingen gjenboere og direkte utgang via tofløyet dør til hagen. Gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, lenestoler og spisestue i tilknytning til kjøkkenet.
1-stavs lys eikeparkett er standard i alle tørre rom.

Tv-stue
Mellom soverommene i 2.etasje er det plass til sofagruppe og medievegg. Perfekt med en ekstra stue når barna har besøk, dere ønsker å se på forskjellige programmer eller du vil ha god plass til et hjemmekontor.

Kjøkken
Flott kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning for entreprenørens netto innkjøpspris på kr 109 000,- inkl ventilator. Her får du et godt kjøkken inkludert, men det kan selvsagt suppleres i tilvalgsprosessen slik at du får det akkurat slik du vil. Hvitevarer er ikke medberegnet i prisen.
Fra kjøkkenet har du utsyn mot både vest og nord som bidrar til fine lysforhold og romfølelse.

Baderom
Boligen har to komplette baderom, hvorav badet i 1.etasje er et kombinert bad/vaskerom. Begge bad leveres med Glade Cinca 60x60 fliser på gulv og mosaikk i dusjsonen. Bad i 2.etg får tilsvarende fliser på vegger, mens bad/vaskerom i 1.etasje leveres med slette flater med våtromsmaling i valgfri farge opptil NCS 4000. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2
Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet.
Vaskerom/Bad 1 etg: Veggehengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvitt toalett.
Opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder 200 liter.
Bad 2 etg: Veggehengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvitt toalett.

Soverom
4 gode soverom, alle med plass til garderobeløsning, seng og leksepult og leker. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderoben.

Bod/teknisk
Innvendig får huset en bod/teknisk rom med plass til støvsuger, vaskebøtta og diverse annet. Øvrig lagringsplass blir enten i utvendig sportsbod eller i dobbelgarasjen (hvis det bestilles som tilvalg)

Konstruksjon

Støpt plate på mark for bolig med radonsperre.
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon.

Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

Takverk tekkes med takstein i sort farge
Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort.

Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater.
Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Adkomst

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Oppvarming

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle innvendige gulv i 1. etg, samt termostatstyrte varmekabler på gulv i bad 2. etasje. På soverom i 2. etasje leveres termostatstyrte varmeovner.
Det leveres peisovn, Curve 100 eller tilsvarende i stue tilkoblet stålpipe.

Parkering

Eiendommen leveres med 2 parkeringsplasser på terreng. Området er avsatt til fremtidig garasje.
Dersom garasje ikke leveres som tilvalg leveres det 5 m2 utvendig sportsbod.
Boden leveres uisolert med enkel kledning.

Budgivning

Bud kan legges inn via "gi bud"-knappen i nettannonsen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Budskjema finnes i salgsoppgaven. Megler kan også kontaktes for oversendelse.

All budgivning må foregå skriftlig. Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Diverse

Boligen leveres i henhold til vedlagte plan og fasadetegninger, samt herværende beskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningen, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.
Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.

Om prosjektet

Prosjektet består av 1 enebolig, garasje/parkering på eiet tomt.
Utbygger for prosjektet er Robust SPV2 AS, org.nr.: 827110892 Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer,
arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Kjøkken-leveranse

Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning for entreprenørs netto innkjøpspris kr 109.000.- inkludert mva. for kjøkkeninnrednnigen. Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien. Kjøkkenventilator inngår i prisen for innredningen. Det er ikke medregnet hvitevarer, men disse kan kjøpes som tilvalg. Montering av kjøpers egne hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Alle innredninger leveres med standard høyde.

Baderom-leveranse

Baderomsinnredninger leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredninger for entreprenørs netto innkjøpspris inkl. mva.

Innkjøpspris for de ulike innredningene er som følger:
Bad/vaskerom kr. 19.100,-
Bad 2 etg kr 21.000,-

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andre oppholdsrom

Garderobeskap er ikke medregnet i leveransen. Det presiseres at evt. forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger, vvs-føringer o.l. er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Overflater og kledning

Alle tørre rom leveres med 1-stavs parkett i lys eik. Annen type parkett kan leveres som tilvalg.
Fliser på begge bad og entré leveres med Glade Cinza 60x60 cm. Dusjsone på alle bad leveres med mosaikk. Hjørnelister og sluk leveres i utførelse best tilpasset flisene. Andre fliser kan leveres som tilvalg.

Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Vegger males i valgfri farger opptil NCS 4000. Det kan velges mellom 4 NCS farger, begrenset til én farge pr. rom. På begge bad leveres Glade Cinza 60x60x cm, det blir tilbudt alternative fliser som tilvalgsmulighet. Vaskerom behandles med våtromsmaling i valgfri farge opptil NCS 4000.
Malerarbeider utføres etter NS3490-K2

Delevegger leveres som isolerte lettvegger.

Det leveres listverk i profilert utførelse. Taklist, fot og dørlist, hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering.
Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.

Garasje/parkering

Dobbelgarasje kan leveres mot tillegg. Parkering på egen tomt

Energimerking

Det er krav om minimum energiklasse C. Utbygger skal få utformet energiattest ved overtagelse av boligen

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.


Utenlandske statsborgere :
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.