Berganvegen

Om oppdraget

Oppdragsnummer

201260010

Betegnelse

Matrikkel gnr. 268, bnr. 149 i Skien kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark AS)

Ansvarlig megler

Robin Stenbro

Eier

Jan Bjarne Lid

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

Ila 2026

Arealer

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 73,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 73 kvm

- BRA-i: 73 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 745,00 kvm

Arealet gjelder for hele tomten.

Beskrivelse

Beliggenhet

Prosjektert halvpart av tomannsbolig med beliggenhet i Berganvegen i Melum. Et rolig og etabler boligområde kun 18 min unna Skien sentrum med bil. eiendommen ligger i blindvei med svært lite trafikk og har supre solforhold.

Fra tomten er det få minutters gange til Bergan Brygge ved Norsjø, hvor det er badeplass og båtplasser samt fine fiskemuligheter. Melum idrettsanlegg ligger like i nærheten med fotballbane, sandvolleyball, ski- og lysløyper, skytteranlegg og flere andre aktiviteter for unge og voksne både sommer og vinter. Ny barneskole for elevene fra Melum (1-7 trinn) og gode bussforbindelser til ungdomsskole, Skien og Ulefoss.

Har man båt på Nordsjø er det utrolig mange flotte plasser å oppleve, deriblant det populære spisestedet på Munken.

Adkomst

I retning mot Ulefoss følger du Hollavegen og svinger til venstre inn på Gjærumvegen etter at du har passert Melum Kirke. Deretter tar du umiddelbart til høyre og inn på Berganvegen. Tomtefeltet ligger like på baksiden av Melum omsorgsenter.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til området.

Standard

Se komplett leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgave.

Om boligen/fritidsboligen

Boligen inneholder entrè, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, innvendig bod/teknisk rom og to gode soverom.

Utvendig sportsbod og parkering i carport og eget gårdsrom.

Oppvarming og ventilasjon

Boligen leveres med varmekabler på bad og peisovn i stue.

Balansert ventilasjonsanelgg med varmegjenvinning.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Forventet energimerke på bygget er B.

Parkering

Parkering i egen carport og gårdsrom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 198324, tinglyst 22.02.2023 - Pantedokument

Beløp: 1 500 000
Panthaver: PM TELEMARK AS
Orgnr: 994 887 580

Dagboknummer 1303, tinglyst 28.06.1950 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: Brattebakke Vannverk
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 254139, tinglyst 31.03.2011 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 254150, tinglyst 31.03.2011 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1091515, tinglyst 21.12.2012 - Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1091515, tinglyst 21.12.2012 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 890269, tinglyst 30.09.2016 - Erklæring/avtale

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1213839, tinglyst 30.09.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 198324, tinglyst 22.02.2023 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1213754, tinglyst 30.09.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og har felles avkjørsel til kommunal veg.

Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av begge enheter.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold og offentlig plan

Eiendommen ligger i et regulert område - Reguleringsplan for Melumtunet - gnr 268 bnr 34 og er avsatt til følgende formål:

Allmennyttig formål - istitusjon - aldersboliger (seniorboliger og seniorleiligheter)

Gesimshøyde skal ikke overskride kote 62,5. Mønehøyder skal ikke overskride 65,0.

Nåværende eier kjenner ikke til planer i området som vil ha betydning for eiendommen.

Utnyttelsesgrad (BYA): 40%

Bebyggelsesplan: Nei

Regulering under arbeid: Nei

Planforslag: Nei

Klassifisert i kulturminnevernplanen: Nei

Nåværende eier kjenner ikke til andre planer enn utbygging av resterende tomter. Dette vil ikke ha direkte betydning for denne boligen.

Økonomi

Faste kostnader

Skien kommune opplyser at det ikke blir beregnet kommunale avgifter på eiendommen før ferdigattest blir utstedt.

De henviser videre til skien.kommune.no for gebyrsatser for 2026.

I tillegg bør ny eier påregne kostnader for tv/internett, innbo og bygningsforsikring, komm. avg mm.

Oppgjør

Ingen kjente kostnader på tomten i dag. Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter bebyggelse er etablert på tomten.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 2 590 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 8 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 599 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Adgang til utleie

Boligen leveres uten separat utleiedel, men boligen kan fritt leies ut i sin helhet om ønskelig.

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 60 000 eks. mva

Presisjon - digital markedsføring, Hjem+, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 25 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Visninger og overtagelse 2500,- pr stk: 1,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.

Alle beløpene er inkl. mva.