Fabeltunet

Kort om eiendommen

Om leiligheten:
Dette blir en moderne og nøye gjennomtenkt 4-roms hjørneleilighet som legger til rette for optimale løsninger og sosialt samvær. Planløsningen blir gjennomgående med store vindusflater og mye naturlig lys.
Leiligheten vil bestå av:
- Innbydende inngangsparti med plass til garderobeskap for oppheng av yttertøy. Entréen vil gjøre et godt førsteinntrykk av leiligheten.
- Åpen stue-/kjøkkenløsning som skaper en sosial atmosfære. Her blir det god plass til diverse møblement samt store vindusflater som skaper mye naturlig lysinnslipp i rommet. Stuen blir naturlig delt i 2 av kjøkkenet, noe som skaper en naturlig separat spisestue.
- Fra stuen er det videre adkomst til en balkong på ca. 12 kvm. med plass til utemøblement. Dette blir en fin forlengelse av stuen.
- 3 gode soverom. Hovedsoverommet får god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt skyvedørsgarderobe. Soverom nr 2 og 3 får begge plass til seng, nattbord og garderobeskap, perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke leveres med garderobeskap.
- Helfliset moderne baderom.

*I tillegg er det mulighet for kjøp av garasjeplass for kr. 350 000,-

Velkommen til neste kapittel på Fabeltunet
Velkommen hjem til et rolig og trivelig bomiljø på landlige Frogner. Fabeltunet bygges rundt grønne tun, omkranset av rekkehus og lave leilighetsbygg. Her får du nærhet til både naturen og et variert tilbud av aktiviteter i nærområdet.

Enten du skal inn i din første bolig, eller ønsker et mer lettstelt og trygt hjem i en ny fase av livet, er Fabeltunet et gjennomtenkt og moderne boligprosjekt med kvalitet i alle ledd.

Vi gleder oss til det neste boligeventyret på Frogner

Om prosjektet
Nå bygges til sammen 56 moderne leiligheter i varierte størrelser og planløsninger fordelt på 2 bygg. Her vil du finne en bolig som passer for både unge, voksne og godt etablerte som ønsker å bo lettstelt i grønne omgivelser.

Fabeltunet ligger i Lillestrøm kommune, vakkert til mellom natur og byliv. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til marka, samtidig som du har kort vei til Lillestrøm sentrum, Oslo og Gardermoen.

Boligene får den gode standarden Bakke er kjent for, med gjennomtenkte løsninger, lyse rom og flotte uteplasser.

Les mer om prosjektet og meld interesse på Fabeltunet.no

Velg den boformen som passer deg best - selveier eller borettslag:
Du kan selv velge om du vil kjøpe boligen som selveierleilighet eller som borettslagsleilighet. Begge alternativer gir deg en helt ny, moderne bolig i et nabolag med trygghet, trivsel og kvalitet nær Frogner sentrum - forskjellen ligger i hvordan du ønsker å eie. Du velger først leiligheten du vil kjøpe, så velger du bo- og finansieringsform -altså full frihet!

Les mer om dette på: https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/fabeltunet/velg-den-boformen-som-passer-deg-best-selveier-eller-borettslag

Standard og valgmuligheter
Alle leilighetene leveres med:
- Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett
- Delikate flislagte baderom
- Kjøkken fra HTH eller tilsvarende
- Tilgang til trivselskonseptet "Bakkekontakt".

Boligene leveres med gjennomgående god standard og det vil i en tidsbestemt periode være mulig å gjøre tilpasninger under tilvalgsperioden.

Bakkekontakt:
Bakkes mål er at du skal stortrives i ditt nye nabolag på Fabeltunet!
Derfor har de, i samarbeid med Heime, utviklet trivselskonseptet Bakkekontakt et konsept som legger til rette for samhold, trivsel og ekte tilhørighet blant beboerne.

Gjennom Bakkekontakt blir det enklere å komme i kontakt med dine nye naboer gjennom en egen aktivitetskalender hvor du kan delta på og ta initiativ til arrangementer og sosiale treff i nabolaget. Det beste av alt er at du selv får være med på å forme det nabolaget du drømmer om. Les mer om trivselskonseptet Bakkekontakt på prosjektsiden!

Parkering og boder:
Det er mulig å kjøpe p-plass i felles garasjeanlegg for kr. 350.000,- pr stk.

Til hver boenhet medfølger kjellerbod (enkelte leiligheter har oppbevaringsplass/bod i leilighet også). Leiligheter under 50 kvm. vil få samlet areal for oppbevaringsplass og bod på minimum 2,5 kvm., leiligheter over 50 kvm. vil få samlet areal for oppbevaringsplass og bod på minimum 5 kvm. iht. TEK17 §12 10.

Fremdrift:
Det planlegges byggestart i 2026 og ferdigstillelse av leilighetene i 1. kvartal 2028, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering.

Økonomi:
Ved kontraktsinngåelse betales 100 000,- og kr. 50 000 for boligkjøpere under 34 år i forskudd. Om kjøper er juridisk person kan det stilles andre krav til sikkerhet.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.

Kjøpsomkostninger:
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-
- Tinglysningsgebyr pr. pantedokument 545,-
- Etableringsavgift av sameiet kr 3 150,
- For boliger organisert i Fabeltunet Borettslag vil det i tillegg komme etableringsavgift på kr 17 000,- per bolig.

Det må påregnes 3 måneders ekstraordinær innbetaling av felleskostnader ved overtakelse. Innbetalingen er å anse som oppstartskapital for borettslaget. Forretningsfører vil innkalle beløpet.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om ending av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Felleskostnader:
Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store fellesutgiftene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 55 per kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert.

Lovanvendelse:
Boligene vil selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.

Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark