Fillaunveien 10

Kort om eiendommen

Heimdal Eiendomsmegling v/Ørjan Staven har gleden av å presentere siste ledige enhet i midten på Litjslokheia Panorama - Fillaunveien 10.
Dette er en moderne 3-roms leilighet på 59,7 m² med gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en attraktiv midtbeliggenhet og leveres med romslig veranda/markterrasse. Som en ekstra fordel medfølger det nå en møbelpakke til en verdi av kr 40.000. Eiendommen ligger sentrumsnært med kort avstand til «alt» du trenger av fasiliteter. Med leiligheten medfølger egen parkeringsplass på felles oppstilling samt sportsbod på 5 m².

Kvaliteter verdt å merke seg:

• Møbelpakke inkludert på en verdi til kr. 40.000,-
  
• Medfølger én parkeringsplass på felles utvendig parkeringsplass
  
• Kvalitetskjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer
  
• Store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys
  
• Egen markterrasse
• Åpen stue- og kjøkkenløsning på 25,1 m²
  
• Full takhøyde på 2,70 m i stue og kjøkken
  
• Listefritt med gipsplater i vegger og tak
  
• Innvendig og utvendig bod
  
• Romslig terrasse på ca. 18 m²
  
  

Prosjektbeskrivelse

Heimdal Eiendomsmegling v/Ørjan Staven har gleden av å presentere første byggetrinnet på Litjslokheia Panorama - Fillaunveien 10- Prosjektet består av totalt tre stk. 3 - roms rekkehus på 59,7m². Her vil du ha en gjennomgående moderne standard, arealeffektiv planløsning og romslig veranda. Bygget ligger sentrumsnært med kort avstand til "alt" du trenger av fasiliteter. Med leiligheten medfølger det egen parkering på felles oppstilling og sportsbod på 5m².

Andre oppholdsrom

Soverom 1: Laminat på gulv. Smartpanel på vegg i klassisk hvit

Soverom 2: Laminat på gulv. Smartpanel på vegg i klassisk hvit

Evt.soverom 3: Laminat på gulv. Smartpanel på vegg i klassisk hvit

Se planskisse for areal.

Stue/kjøkken:
Laminat på gulv, Smartpanel på vegg i klassisk hvit

Vindfang: Flislagt gulv i format 60x60cm med varmekabler.
Malte panelplater på vegger.

For mer informasjon se leveransebeskrivelsen vedlagt i prospektet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta
tilpasninger som er nødvendig etter hvert uten forhåndsvarsel til kjøperne.

Garasje/parkering

Det medfølger egen tildelt parkerings oppstilling på felles parkeringsplass. Se vedlegg av uteareal vedlagt i prospektet

Parkering

Det medfølger egen tildelt parkerings oppstilling på felles parkeringsplass. Se vedlegg av uteareal vedlagt i prospektet

Kjøkken-leveranse

Kjøkkenet vil bli levert med innredning fra kvalitetsleverandøren Aubo.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Baderom-leveranse

Flislagte gulv i format 60x60cm med varmekabler.

Overflater og kledning

Utvendig kledning leveres som anvist på fasadetegninger bestående av liggende og stående kledning av typen Værbitt kledning fra Moelven i fargen Herja iht til fasadetegninger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Hver enhet har markterrasse på 11,9m².

Oppvarming

Varmeovn:
I stue leveres varmeovn 1000 W.

Varmekabler:
Det leveres varmekabler innstøpt i armert betonggulv i bad og Vindfang.

Diverse

Hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer (SNR. 1, 2 og 3) før overtakelse. Se vedlagt for hvilken av delene som får hvilket seksjonsnummer. Brauten Eiendom foretar seksjonering av boligen.

Ettersom sameiet konstituerer seg selv, utarbeides det verken budsjett eller estimat over kostnader på dette stadiet.

Ervervsbegrensning:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Første ledd gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre:

a.eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd
b.eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap
c.eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.
Annet ledd bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.

Tinglysning / Heftelser Prosjekt:
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.

Det samme gjelder tinglysning av heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår.
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.

Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene.

Overtagelse
Estimert overtagelse er Q2 2026.
Selgers frist for avklaring av forbehold om igangsetting er satt til 20.02.2026.
Det er stipulert en byggetid på 3-4 måneder fra sletting av selgers forbehold om igangsetting.
Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, skal dette beregnes fra 4 måneder er sletting av selgers forbehold.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til
overtagelsesforretning som sendes ut senest 2 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst
skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge
parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted
er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt
til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå
byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige
leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang
ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er
på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.
Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Med byggrengjort stand menes at
boligen vil bli grovvasket.

Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og 1-års befaringer avholdes innenfor normal kontortid.

Generell orientering

Innhold:
Stue med god plass til sofa og tv-benk m.m. Utgang til markterrasse/balkong. Store vindusflater som gir rommet et lyst preg.

Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer, smarte løsninger samt god skap- og benkeplass. Stort gulvareal som gir plass til spisebord.

To soverom der alle har plass til seng og skrivebord/garderobe.

Baderom med gulvvarme, store fliser og innfellbare dusjdører.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Ørjan Staven