Oppgarden Styri 55

Kort om eiendommen

Denne moderne og innholdsrik enebolig i kjede er snart klar for innflytting - Ta kontakt i dag for en visning!

Beliggenhet

Boligen befinner seg i en svært landlig og fredelig setting på Styri, kun 2,5 km fra Sundet - Eidsvoll sentrum. Dette moderne og hyggelige boligområdet er egnet for alle aldersgrupper og inkluderer interne veier, stier, lekeområder og grønne områder. Området har også kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport og et variert utvalg av fasiliteter og tjenester.

Den nærmeste bussholdeplassen er i umiddelbar nærhet til eiendommen, og tilbyr busser til blant annet Eidsvoll sentrum, togstasjon og Oslo Lufthavn. I sentrum finnes pendlerparkeringer og gode togtjenester fra både Eidsvoll/Sundet og Eidsvoll verk. Togforbindelsene går nordover mot Hamar eller direkte til hovedflyplassen, og eventuelt videre mot Oslo. Reisetiden med tog er 10 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo S, med avganger tre ganger i timen.

For de som er interessert i båtliv, er det kort vei til Mjøsa og den idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Området byr også på grønne områder og vakre, barnevennlige sandstrender.

Eidsvoll bygdetun, som ligger omtrent 7 km unna, gir muligheten for en rekke historiske opplevelser, friluftsscener, dansegulv og grillfasiliteter, i tillegg til en seter med landhandel.

Det er omtrent 15 minutters kjøretur til Råholt sentrum, som har Amfi kjøpesenter med 50 butikker, Råholt bad, Eidsvoll Verk togstasjon og en rekke andre servicetilbud.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Entre, bad, kjøkken, stue/spisestue, vaskerom, sportsbod
2. etasje 60 kvm: Gang, bad, 3 soverom, stue
3. etasje 30 kvm: Loftstue, 1 soverom, bod

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Standard

E N T R É
Entréen fra plan 1 imponerer med sin romslighet og tilbyr plass for garderobeskap eller andre ønskede løsninger.

S T U E
Denne boligen har to stuer og en loftstue, en i hver etasje.
Stuen i første etasje er svært romslig og har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Stuens elegante glassdører og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.
Denne stuen har god plass til både sofa og spisebord, med utgang til terrasse.

Stuen i andre etasje er allsidig og egner seg godt som en egen tv-stue.

Loftstuen i tredje etasje passer godt til et oppholdsrom for barna.

K J Ø K K E N
Det store og elegante kjøkkenet byr på rikelig med skapplass og benkeplass, som gir optimale arbeidsforhold.
Kjøkkenet har et moderne design, med vinduer på sideveggen og egen utgang til terrasse.
Den sorte og moderne kjøkkeninnredningen inkluderer ventilator over koketoppen og integrerte hvitevarer.

B A D
Boligen har to bad, begge med flislagte overflater og høy standard.
Badet i første etasje har servant, samt wc og dusjhjørne.
Badet i andre etasje har moderne, lyse fronter på den stilrene baderomsinnredningen, og inneholder wc, servant og badekar.

Det er balansert ventilasjon i boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gang, vaskerom og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Parkering

Carport i tilknytning til boligen.

Tomten

Eiendommen er seksjonert som fellesareal for sameiet.

Vei, vann og avløp

Privat vei som vil bli omsøkt overtatt av kommunen. Selger tar forbehold om at adkomstveien enten forblir privat eller blir offentlig. Offentlig vann og avløp.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Eiendommens utgifter

Normalt nasjonalt nivå på kommunale avgifter for denne størrelse boliger var 2021 ca. kr 20.000 pr år.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.10.2023
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 15 servitutter på hovedbølet som denne eiendommen skal fradeles fra. Det er bestemmelser om drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler og veiretter. Disse servituttene er gjennomgått og ansees og ikke ha betydning for den enkelte senere etablerte seksjon eller sameiet.

Servituttene kan fås ved henvendelse til megler

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse.

Bebyggelsen er i henhold til gjeldende regulering. Selger tar forbehold om at rammetillatelse og igangssettelsestillatelse blir gitt.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no