Overvik - Nergrenda Bygg B

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere en ny gjennomgående 4-roms leilighet. Boligen har vestvendt balkong med flott fjordutsikt!

Leiligheten ligger i 3. etasje og kan blant annet by på:
. Separat flislagt inngangsparti samt gang med gode oppbevaringsmuligheter
. Flislagt baderom i delikat gråfarge med varme i gulv
. Romslig hovedsoverom med gode oppbevaringsmuligheter
. Soverom i tilknytning til stue, som kan leveres med store skyvedører - perfekt som forlengelse av stuearealet, TV-stue eller hjemmekontor
. Lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater, moderne 1-stavs parkett og vannbåren gulvvarme
. Kjøkken i tilbaketrukket hjørneløsning med gode skap- og benkeplasser
. Parkeringsplass og sportsbod i kjeller medfølger

Boligene har fremtidsrettede løsninger med digitale styringssystem som gjør det enkelt å følge med på og styre funksjoner slik som lys og varme. Du kan enkelt styre boligen gjennom smarthus-apper, eller via tradisjonelle panel og brytere på veggen. Boligen leveres med intelligente løsninger som åpner for ytterligere utvidelser og individuelle tilpasninger etter innflytting.

I sokkeletasjen i bygg B skal det etableres et eget rom for vask og stell av hund. Rommet vil også bli tilrettelagt som smørebod, og vil kunne benyttes som et enkelt sykkelverksted.

Byggene er planlagt miljøsertifisert etter BREEAM-rammeverket med ambisjon om klassifiseringen "Very Good".

Beskrivelse

Leiligheten holder en gjennomført og moderne standard med materialvalg av høy kvalitet. Kjøkkenet er levert av HTH og utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som gir et stilrent og funksjonelt uttrykk. Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett, mens entréen har 60x60 cm fliser.

Badet er helfliset og innredet med moderne baderomsmøbler i et tidløst design. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som sørger for jevn og behagelig temperatur, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima året rundt. Fra oppholdsrommet er det utgang til en vestvendt, privat balkong med hyggelig utsikt mot kysten og tilstøtende fellesarealer.

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Nergrendaskal oppføres på reguleringsfelt B1 Nord og B2, p.t. beliggende på gnr. 20, bnr. 105, 113 samt deler av bnr. 1 i Trondheim kommune. Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er cirka 20 000 m².

Adkomst

Kjør E6 og ta til høyre opp avkjøringsrampen skiltet Overvik. Kjør deretter opp Presthusvegen. Boligprosjektet vil da komme på venstre side mellom E6 og Overvik Gård.

Parkeringsforhold

Det medfølger en p-plass i oppvarmet parkeringskjeller. Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg i sokkel- og kjelleretasjen under bygget. Om man ønsker p-plass nr. 2 vil det være p-plasser for salg til kr 400.000,-.

Regulering

Eiendommene som inngår i utbyggings- området er regulert til boligbebyggelse, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur og grønnstruktur. Dette følger av detaljregulering for Overvik felt B2 og B1 Nord med tilhørende bestemmelser, planid: r20220010, vedtatt 25.05.2023. Kopi av detaljregulering kan fås på etterspørsel.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Diverse

Generelt: Det gjøres oppmerksom på at denne andelens totalpris og fordeling baserer seg på at du innfrir fellesgjelden ved bruk av IN-ordningen. Dersom du ikke innfrir fellesgjelden vil kjøpesummen fordele seg på Innskudd: 2.895.000 kr og fellesgjeld: 2.795.000 kr + tilvalg.
Felleskostnadene vil følgelig være endret og utgjøre følgende:
Driftskostnader og fellesgjeld år 1-10: 14 863 kr
De første årene betaler du kun renter på din del av fellesgjelden og driftskostnader. Hvis du betaler ned hele fellesgjelden gjennom IN-ordning, betaler du kun driftskostnader: kr 4 373 (som skissert).

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer fra Siemens på kjøkkenet medfølger.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Overtakelse

Overtakelse er avtalt 2. April 2026