Berg - Nedre Bergsvingen 12 A

Kort om prosjektet

Utsøkt eiendom beliggende i et svært attraktivt og veletablert boligområde på Berg. Beliggende på en høyde godt hevet over naboeiendommene i front, og med fenomenale lys-, sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger i en rolig og skjermet stikkvei, og man nyter en privat tilværelse i et sentralt strøk med nærhet til NTNU, St. Olavs og sentrum.

Eiendommen har godkjent rammetillatelse for oppføring av to frittliggende eneboliger med hver sin garasje. Her blir det plass til en generøs gårdsplass og en romslig, solfylt hage.

Eneboligene vil bli oppført i kledelig og robust teglstein med et vakkert og sjeldent eksteriør, og høy teknisk og materiell standard. Tegnet av anerkjent arkitekt med eksklusivt uttrykk hvor åpenhet, utsikt, vindusflater og sol er i fokus. Se deklarasjon for nærmere beskrivelser.

Det er mulighet for tilvalg. Endringer i leveransebeskrivelsen avtales i egen tilleggsavtale med entreprenør eller utbygger.

Det er stipulert en total byggetid på 14-16 måneder fra varslet byggestart, etter at det er gitt igangsettingstillatelse.

Oppdragsnummer

114-24-0223

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 193 i Trondheim kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 250 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 226 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Sokkeletasje:
- BRA: 114 m²
- BRA-i: 114 m² ( Treningsrom/tv stue, bad, 3 soverom, gang og vaskerom )

Første etasje:
- BRA: 136 m²
- BRA-i: 112 m² ( stue/kjøkken, kontor/soverom, hall, bad og WC )

Garasje
BRA-e 24 m²:

Arealer er hentet fra arkitektens tegninger. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakt som cirka areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre enn markedsført areal. Prosjektet BRA tilsvarer boligens primære og sekundære rom. Balkonger og terrasser er ikke medregnet i boligens BRA.

Areal

Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 226 kvm , BRA-e: 24 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 678 kvm iht målebrev

Kvaliteter ved eiendommen

Fasaden vil bestå plater, tre panel og mur.
Utvendig belysning ved inngangsdør og på altan der det er naturlig.
Hovedinngangsdør leveres etter arkitektens anvisning.

Innvendige lettvegger utføres med tre- eller stålstender med isolasjon og gipsplater. Alle malte overflater utføres i farge hvit eller lignende.
Begge husene har inntrukne verandaer med rekkverk. På terrassegulv leveres impregnert tre-platting.
De 2 husene har rekkverk av metall på balkongen.
Hver leilighet utstyres med et aggregat for balansert ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning.

Innvendige dører av god nordisk kvalitet, hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere. Dørterskel i eik.
De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre
luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer best mulig.
Hver bolig utstyres med et aggregat for balansert ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning.
Alle himlinger er i gips. Høyde fra gulv til tak er 240-260 cm og kan være høyere.

Det leveres i størst mulig grad kun lister i overgangen mellom gulv og vegg. Disse er i hvit utførelse. I overgang mellom tak og vegg, samt rundt vindu listefritt.

Vinduer leveres med 3-lags energiglass i utvendig karm og innvendig tre karmer.
Både innvendig og utvendig karm er ferdig malt fra fabrikk.
Alle soverom har 1 stk. åpningsvindu, unntatt evt. brannvindu.
Farge utvendig/innvendig mørk farge valgt av arkitekt.

Bygninger

Prosjektet består av 2 bygg og 2 etasjer med til sammen 2 boliger.
Størrelsen på husene er opplyst om på plantegninger.

Byggemåte

Fasaden vil bestå plater, tegl, mur og tre panel.
Se leveransebeskrivelse som ligger vedlagt salgsoppgaven for detaljer om byggemåte.

Standard

Velkommen til Nedre Bergsvingen 12, nydelig prosjektert enebolig med fantastisk arkitektonisk utforming - Her får man noe helt utenom det vanlige. Eksklusivt og unikt uttrykk av fasaden, som er av mørkt panel og mur. Det er store vindusflater hvor deler av disse går fra gulv til tak. Av mange gode kvaliteter ønsker vi spesielt å fremheve:

- Vakre teglsteinhus med store åpne løsninger og rikelig med vindusflater
- Tegnet av anerkjent arkitekt med eksklusivt uttrykk hvor åpenhet, utsikt, vindusflater og sol er i fokus
- Vakker og uhindret utsikt
- Store uteområder med nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld
- Boligen ligger usjenert til med flere separate uteområder
- Inntrukket og overbygd lun veranda
- Egen garasje og gårdsplass
- Vannbåren gulvvarme
- Ekstra takhøyde, ca. 260cm i begge etasjer
- Mulighet for hybeldel/utleie om ønskelig
- Tilpasninger og oppgraderinger som kan tilpasses til den enkeltes behov
- Egen avdeling med hovedsoverom, walk-in-closet og bad
- Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Svanekjøkken med store muligheter for fargevalg, tilpasninger og oppgraderinger
- Siemens hvitevarepakke med kjøleskap, koketopp med induksjon.
- God plass til spisestue, hvor man har en nydelig gasspeis som skaper et naturlig skille til hovedstue
- 2 flotte flislagte bad, samt ekstra toalettrom og vaskerom. Svanekjøkken leverer møblement
- Bad leveres med store keramiske fliser, 60x60
- Flotte gulv av bred enstavs eik
- 3/4 soverom, 2 stuer og mulighet for treningsrom
- Innvendige dører av slett utførelse av god nordisk kvalitet
- Tilvalgspakke på lys utarbeidet av nordesign
- Teknisk rom
- Eiendommen er beliggende i blindvei, minimalt med innsyn

Det er mulighet for tilvalg. Endringer i leveransebeskrivelsen avtales i egen tilleggsavtale med entreprenør eller utbygger. Det er kjøpers ansvar å varsle utbygger eller entreprenør om endringer inne fastsatte frister. Eventuelle merkostnader knyttet til slike endringer gjøres opp ved inngåelse av endringen eller bestillingen av ekstra endringer som ikke er medtatt i rom skjema og denne beskrivelsen. Se punkt selgers forbehold, endring tilvalg kjøper. Selger forbeholder seg retten til å fakturere kjøper for medgått tid for tilvalgsprosessen.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen

Faste innredninger inngår i leveransen kun i den utstrekning de er medtatt i leveransebeskrivelsen. Eventuelle faste innredninger som er på tegninger, og ikke medtatt i denne beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.

Oppvarming

Vannbåren varme i rom som skissert i romskjema
Maks temperatur er 26 grader, for ekstra oppvarming må elektriske varmekilder benyttes
Det er ingen varmekilde på soverommene.

Varmekabler bad kan leveres som tilvalg.

Parkering / Garasje

Boligen blir oppført med egen garasje, se leveransebeskrivelse.
Parkering på gårdsplass, kjøper må påberegne at beboerne i Nedre Bergsvingen 12 A og B kan manøvrere biler over tomtegrense til hverandre. Brøyting må avtales. Avtale er tinglyst på eiendommen

Adkomst

Se kart for beskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Velkommen til Nedre Bergsvingen 12, nydelig prosjektert enebolig med fantastisk arkitektonisk utforming - Her får man noe helt utenom det vanlige. Eksklusivt og unikt uttrykk av fasaden, som er av mørkt panel og mur. Det er store vindusflater hvor deler av disse går fra gulv til tak. Av mange gode kvaliteter ønsker vi spesielt å fremheve:
- Vakre teglsteinhus med store åpne løsninger og rikelig med vindusflater
- Tegnet av anerkjent arkitekt med eksklusivt uttrykk hvor åpenhet, utsikt, vindusflater og sol er i fokus
- Vakker og uhindret utsikt
- Store uteområder med nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld
- Boligen ligger usjenert til med flere separate uteområder
- Inntrukket og overbygd lun veranda
- Egen garasje og gårdsplass
- Vannbåren gulvvarme
- Ekstra takhøyde, ca. 260cm i begge etasjer
- Mulighet for hybeldel/utleie om ønskelig
- Tilpasninger og oppgraderinger som kan tilpasses til den enkeltes behov
- Egen avdeling med hovedsoverom, walk-in-closet og bad
- Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Svanekjøkken med store muligheter for fargevalg, tilpasninger og oppgraderinger
- Siemens hvitevarepakke med kjøleskap, koketopp med induksjon.
- God plass til spisestue, hvor man har en nydelig gasspeis som skaper et naturlig skille til hovedstue
- 2 flotte flislagte bad, samt ekstra toalettrom og vaskerom. Svanekjøkken leverer møblement
- Bad leveres med store keramiske fliser, 60x60
- Flotte gulv av bred enstavs eik
- 3/4 soverom, 2 stuer og mulighet for treningsrom
- Innvendige dører av slett utførelse av god nordisk kvalitet
- Tilvalgspakke på lys utarbeidet av nordesign
- Teknisk rom
- Eiendommen er beliggende i blindvei, minimalt med innsyn

Eksisterende hus på tomten blir revet.
Gårdsplass leveres med belegningsstein. Planert isådd gress plen. Trapper i granitt eller betong. 1 stykk utekran. Støttemurer som er nødvendig er inkludert. Støyskjerm kan bli etablert for støyfrie soner om det blir krav ift byggesøknaden for etablering av utomhusarealer.
Eiendommen leveres med eksisterende gjerde rundt tomten.
Utomhusplanen er tiltenkt for tilvalg om en ønsker flere kvaliteter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1955/304287-1/107 Erklæring/avtale 30.06.1955
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/15452-1/107 Sameieavtale tinglyst 03.07.1985
Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom, så som andelsmessig vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/15452-2/107 Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 03.07.1985
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:59 Bnr: 28 - 31, 37, 83, 110, 113, 154
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1261877-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 26.03.2024
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim kommune Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:59 Bnr:490
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2024/1261877-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler tinglyst 26.03.2024
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim kommune Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:59 Bnr:490
Bestemmelse om kabel for tv
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2024/1261877-5/200 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 26.03.2024
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim kommune Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:59 Bnr:490
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

2024/1261877-7/200 Erklæring/avtale tinglyst 26.03.2024
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim kommune Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:59 Bnr:490
Bestemmelse om vedlikehold av bygning

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på gnr 59 bnr 3
Rettigheter i eiendomsrett
1955/301383-1/107 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 03.03.1955
rettighetshaver: Gnr:59 Bnr:193

Rettigheter på gnr 59 bnr 490
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1261877-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 26.03.2024
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim kommune Org.nr: 942110464

rettighetshaver: Gnr:59 Bnr:193
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på gnr 59 bnr 490
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1261877-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 26.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim kommune Org.nr: 942110464
rettighetshaver: Gnr:59 Bnr:193
Bestemmelse om kabel for tv
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på gnr 59 bnr 490
Rettigheter i eiendomsrett

2024/1261877-6/200 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 26.03.2024
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim kommune Org.nr: 942110464
rettighetshaver: Gnr:59 Bnr:193
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Rettigheter på gnr 59 bnr 490
Rettigheter i eiendomsrett

2024/1261877-8/200 Erklæring/avtale tinglyst 26.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim kommune Org.nr: 942110464
rettighetshaver: Gnr:59 Bnr:193
Bestemmelseom vedlikehold av bygning

Følgende avtale blir tinglyst på eiendommen :
Gjensidig veirett på eiendommen for vedlikehold , brøyting, og kunne kjøre manuvere biler over tomtegrensen på eiendommen mellom Nedre Bergsvingen 12 A og 12 B. Se vedlegg for tomtegrense som er markert og gjelder for rettigheten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen vil bli tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger

Vann og avløp er teknisk godkjent av Trondheim kommune

Kjøper må sammen med Nedre Bergsvingen 12 B etablerer en ordning med brøyting og vedlikehold av veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før boligen kan overtas.

Det anbefales å holde tilbake et tilstrekkelig beløp for gjenstående arbeider utomhus dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse.

Utendørs fellesarealer som tilhører prosjektet og som må utføres i sommerhalvåret kan gjenstå ved overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Det foreligger godkjent reguleringsplan for tomten, eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0078a Del av Strinda byggebelte 3 stk planer (21.1.1935) samt planid 5001 r0078f Jonsvannsvegen 34A/36 og Jonsvannsvegen på strekningen 34-46 inklusive kryss med Prestegårdsvegen (1.12.1982 ) Eiendommen er regulert til boligformål.

Søknad om rammetillatelse er godkjent 30.01.2024.

Reguleringsbestemmelser med tilhørende kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt.
Disse fastsettes av Trondheim kommune etter ferdigstillelse. Eiendomsskatt vil være inkludert i kommunale avgiftene
Villa- og innboforsikring besørges av kjøper fra overtakelsesdagen. Priser på forsikring vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.
Strøm vil variere ut ifra leverandør og forbruk.

Abonnement kabel TV / internett
Det blir lagt opp fiber fra Telia eller Telenor og kjøper bestiller dette selv fra den valgte leverandør. Leverandør av internett og tv vil bli valgt under byggeperioden.

Felles brøyting og vedlikehold av vei, her kan det være nødvendig å etablerer en velforening

Oppgjør

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg og omkostninger innbetales 2 dager før overtakelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Eneboligene er godkjent som 1 boenhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggestart er stipulert til 2026.
Det er stipulert en total byggetid på 14-16 måneder fra varslet byggestart, etter at det er gitt igangsettingstillatelse.
Selgers målsetting er byggetid på 10-12 måneder

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunktet den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet skriftlig med 4 ukers varsel.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Videresalg av kontrakt

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Selger vil kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 50.000,- ved et eventuelt videresalg av kontrakten.

Ved et evt. videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøte skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte være i orden. Hvis disse forhold ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold før igangsetting av prosjektet:

- Byggestart er avhengig av tilstrekkelig solgte enheter og styrets godkjenning. Selger kan selv velge å igangsette bygging, eller deler av byggingen, før forbehold er slettet.

- Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Ingen kantstein eller andre kvaliteter kan kreves som er vist frem på utomhusplanen.

- Eiendommen leveres ikke med spilegjerde som vist på illustrasjonsbildene. Arkitekt og utbygger velger gjerde under prosjekteringen.

- Husene leveres bygge rengjort. Det må regnes med noe bygge støv etter overtakelse.

- Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av prospektet. Plantegningene i prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

- Oppsprekkinger av liste frie løsninger vinduer og i tak er ikke reklamasjon. Setninger vil forekomme
- Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter

Endringer tilvalg kjøper

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger, vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detalj prosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppstart endringer faktureres etter medgått timer for alle fag, dette gjelder og endringer som ikke blir bestilt i tillegg til oppstarts gebyr på 15000,- nok kroner. Endringer vil bli tegnet inn på tegninger og arbeidet faktureres kjøper etter medgåtte timer og tid.

Endringer må bestilles innenfor de frister som er avtalt i forhold til fremdriften. Endringer låses, og det er ikke muligheter for å gjøre endringer. Vi har lagt inn et møte tidspunkt for hver endring og tilvalg med kunder. Nytt oppmøte faktureres nytt oppstarts gebyr som skissert i avsnittet over.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som:

a) vil endre kontraktssummen med 20 % eller mer,
b) ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c)vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Prosjektet og dets priser for tilvalg er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet dersom kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Som "skriftlig" regnes også bruk av e-post med mindre annet er avtalt. Avtale om endringer/tillegg, skal inngås skriftlig.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva. tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil kontraktssummen; herunder kjøpesum og omkostninger, vil salgsprisen øke tilsvarende.

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygnings-lovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift (TEK 17).

Det tas følgende forbehold mtp gjennomføringen av prosjektet:
- Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av konstruksjoner og materialvalg, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer i kvalitet. Slike endringer skal ikke ha prismessige konsekvenser.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

eventuelt visningshonorar pr gang (Kr.3 737,50)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Oppgjørskostnad Noroppgjør (Kr.6 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 19 900 000,-) (Kr.187 500)
Markedspakke (Kr.18 750)
Totalt kr. (Kr.241 237,50)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 25 000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Leveransebeskrivelse datert 28.01.2026
Romskjema datert 28.01.2026
Reguleringsplaner og bestemmelser
Plantegning sokkel
plantegning 1 etasje

Viktig informasjon til kjøper og selger