Tverlandet

Velkommen til en unik mulighet på Tverlandet. Toppleilighet med 3 soverom, 2 bad og romslig stue/kjøkken. Her leveres kjøkken fra Danske Aubo og 1 stavs parkett. Solrik terrasse med gode solforhold. Leiligheten oppleves bedre enn bildene så be om en visning

Fellesutgifter består av kapitalkostnad og driftskostnader. For denne enheten utgjør kapitalkostnaden kr 17 552,- og driftskostnaden kr 4822,- totalt kr 22 374,- etter skattefradrag kr 18 513,- Dette er stipulerte tall for 1. driftsår.
Månedlige kapitalkostnad inkl. renter er stipulert for første driftsår og fremgår av prislisten. Avdrag er beregnet fra år 6.
Driftskostnadene inkluderer kommunale avgifter, tilgang til fiberaksess, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert.

Varmtvann og oppvarming er å anse som et a konto beløp pr mnd med kr 400 som vil bli avregnet etter Kjøpers faktiske forbruk.

NB! I motsetning til selveier så inngår eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon i driftskostnadene.

Om Prosjektet

Her har vi gleden av å presentere flotte leiligheter i et helt nytt NOBL prosjekt på Tverlandet.


I Gjerdhaugen får du et trygt hjem med kort vei til matbutikk, frisør, tannlege og helsehus. Her går bussen nærmest rett utenfor ytterdøra og som enkelt tar deg inn til Bodø sentrum. Fra Gjerdhaugen er det dessuten kort vei til flotte turområder.

Gjerdhaugen borettslag med sine 20 leiligheter blir det hittil grønneste prosjektet Nobl har bygget. Og det første boligbygget i Bodø som blir svanemerket.
Gjerdhaugen grønn er vår garanti for at ditt neste hjem skal være godt å bo i, uten miljøskadelige kjemikalier og med et sunt inneklima. Vi har valgt grønne løsninger, for et mer bærekraftig samfunn.
Gjerdhaugen har 20 flotte leiligheter med ulike størrelser. Alle leilighetene har romslige balkonger eller terrasser. Leilighetene i 2. og 3. etasje har balkonger med glassrekkverk på 7-8 m2, med henvendelse mot vest, sør-vest eller nord-vest. Leilighetene i byggets 4. etasje har romslige takterrasser med henvendelse mot vest og sør-vest. Takterrassene vil ha lakkert spile-rekkverk i stål

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles ca 1 april 2026. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av konsekvenser av krigen i Ukraina , som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leilighetene. Dette kan kjøpes som tilvalg, pris på garasjeplass kr. 290.000 og utvendig biloppstillingsplass til kr 100.000,-. Dette må avklares med megler ved budgivning og vil være mulig så lenge det er tilgjengelig/ledige plasser.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det leges inn felles infrastruktur for el-lading. Kjøper må selv kjøpe ladeboksen for påkobling.

Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Generell orientering

Ved kjøp av nybygg er du sikret at alt er nytt og du slipper å tenke på vedlikehold eller oppussing på mange år. Du kan gjøre dine egne tilpasninger i boligen gjennom de ulike tilvalgsmulighetene. Ved kjøp av ny bolig stilles det også garanti i reklamasjonsperioden på fem år i henhold til bustadsoppføringslova. I tillegg er det lave omkostninger ettersom dette er organisert som et borettslag. Det gir en betydelig besparelse i forhold til å kjøpe brukt bolig.

Organisasjonsform

Boligene i prosjektet er planlagt organisert i et borettslag i henhold til lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven. Gjerdhaugen borettslag (under stiftelse) er planlagt å bestå av totalt 20 andeler. Antall andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Andel 1-6 beliggende i 1. etg. tilrettelegges som omsorgsboliger og det er Bodø kommune som tildeler disse. Se ellers vedtekter under punkt 2.

Borettslaget vil bli tilknyttet boligbyggelaget Nobl. I et tilknyttet borettslag er det vedtektsfestet at andelseierne også skal være andelseiere i boligbyggelaget. Alle Kjøpere plikter derfor å være/bli medlem i boligbyggelaget Nobl. Se gjeldende medlemskapspris på boligbyggelaget Nobl sin hjemmeside: Kostnaden er ikke hensyntatt i prislisten og kommer i tillegg.

Generelt om Borettslag:
Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne i fellesskap. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en bolig og borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie.

Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Borettslaget plikter å avholde minst en generalforsamling hvert år. På generalforsamlingen velges det et styre som skal ha ansvaret for den daglige driften og for å ivareta beboernes felles interesser. I tillegg behandles regnskap og budsjett og andre saker som styret finner nødvendig eller som andelseierne har sendt inn. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med framleggs-, tale- og stemmerett.

Når et borettslag bygges, blir det delvis finansiert av et felleslån med sikkerhet i borettslagets eiendom. Resten finansieres av et innskudd som boligkjøperen må skaffe selv, enten via egenkapital eller lån i banken. Når man kjøper en bolig i et borettslag betales derfor et innskudd, mens boligens andel av fellesgjelden nedbetales gjennom de månedlige felleskostnadene. Kjøpesummen for boligen består av innskudd pluss boligens andel av fellesgjeld.

Stipulering av felleskostnader

Hver andelseier betaler månedlige felleskostnader til borettslaget. Felleskostnader består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår kommer frem av prislisten. Det er lagt til grunn at kommunale avgifter, TV/bredbånd, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen.
Varmtvann, strøm og nærvarme faktureres direkte til kjøper etter forbruk.
Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til kr 200,- per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget.

Felleskostnader avhenger av rente- og avdragsvilkår på felleslånet, samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Ansvarlig megler

Thomas A Johnsen