Ballerud Hageby

Om eiendommen

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr kr 551 740, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Selger (kjøper 1) krever innbetaling av forskudd ved kontraktsinngåelse. Dette utgjør kr. 100.000,- (totalt ved prisantydning). Kjøper av boligen gjøres oppmerksom på at forskuddet kun kan kreves inn ved at Selger (kjøper 1) fremlegger §12 garanti etter bustadoppføringslova. Beløpet beror på meglers klientkonto frem til selger stiller garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for kontrakten, omkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen.

Beskrivelse

Dette er et videresalg av kontraktsposisjon for leilighet nr. 35 i Selvaags boligprosjekt Ballerud Hageby, byggetrinn B5-5.

I Ballerud Hageby bor du i et attraktivt og barnevennlig område som kombinerer sentral beliggenhet med rolige omgivelser. Området ligger idyllisk til mellom Høvik og Bekkestua, omgitt av grønne utearealer, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Her får du en harmonisk hverdag med nærhet til både natur og bymessige fasiliteter.

Prosjektet Ballerud Hageby er et større boligområde som ved ferdigstillelse vil bestå av totalt 160 boliger. Første byggetrinn omfatter 28 leiligheter fordelt på tre bygg, samt 24 rekkehus. Det er lagt stor vekt på gode utearealer og en naturlig sammenheng mellom boligene og fellesområdene.

Leiligheten får en funksjonell og familievennlig planløsning med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Boligen inneholder romslig entré, tre soverom, to bad samt en lys og romslig stue med kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to balkonger med et samlet areal på ca. 24,5 kvm - perfekt for å nyte solrike dager.

Det er gjort tilvalg på kjøkken og begge bad, noe som gir boligen et gjennomgående moderne og påkostet preg.

Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og begge bad, som gir behagelig komfort året rundt.  Kjøkkenet er levert med stilren HTH-innredning, med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy valgt som tilvalg, og fremstår som en komplett og gjennomført løsning.

Det medfølger egen garasjeplass til leiligheten.

Kort oppsummert kan boligen tilby:

3 soverom

2 bad

HTH-kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer

To balkonger på totalt ca. 24,5 kvm

Balansert ventilasjon

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad

Flislagte bad med moderne innredning

Leveransebeskrivelse

Prosjekteres og utføres iht. TEK17

Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17. Under detalj- prosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold

Illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, innkassing av tekniske føringer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D-tegninger, film av prosjektet og enkeltleiligheter er kun av illustrativ art og det er leveransebeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven fra utbygger som er gjeldende. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveranse- beskrivelsen.

Konseptet Morgenstjerne er benyttet i leiligheten, med unntak av kjøkkenet hvor det er valgt Linstow.

STUE

Stuen har parkett i 1-stavs 185 mm eikeparkett, med gulvlister i samme farge som dørene. Veggene er sparklet og malt i farger som følger valgt interiørkonsept.

Himling er utført med malt betong med synlig V-fuge og uten taklist.

Rommet har dimbare lysbrytere og rikelig med stikkontakter på vegg og i tak. Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrommet, som gir god og jevn komfort

SOVEROM

Leiligheten byr på 3 gode soverom. Soverommene har 1-stavs 185 mm eikeparkett og veggfarge silke 0486. Gulvlister er levert i samme farge som dørene. Veggene er sparklet og malt, med fargevalg som følger interiørkonseptet.

Himlingen utført i malt betong med synlig V-fuge, uten taklist, noe som gir et moderne uttrykk.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra HTH, modell ZP-Focus i lakkert beige utførelse. Synlige sider, tilpasninger, sokkel og takoppforing leveres i fargen LP Beige, med beige skrogforkanter.

Innredningen har Lux-skuffer med demping, overskap (70,4 cm) med hyller, samt integrert belysning med LED-spotter i panel. Det medfølger praktisk tilbehør som bestikkinnlegg, box-sider og gummimatter.

Benkeplate og veggpanel er levert i laminat Kandia Marble, benkeplate i 2 cm tykkelse med F32 forkant og veggpanel i 100 mm høyde. Grep på underskap, høyskap og overskap er utført i lys brun utførelse. Total høyde på kjøkkenet er 212,8 cm fra ferdig gulv.

Kjøkkenet er oppgradert med tilvalg av kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og en sosial løsning. Det er videre gjort tilvalg på hvitevarer fra Electrolux, som inkluderer stekeovn, platetopp, integrert oppvaskmaskin samt integrert kjøl/frys. I tillegg er kjøkkenarmaturet oppgradert til matt sort.

BADENE

Badet er levert i et helhetlig og moderne uttrykk med fliser i konsept Morgenstjerne. Gulvet er belagt med 60 x 60 cm fliser, og det er valgt en kombinasjon av to ulike flisformater, hvor veggene har 60 x 60 cm fliser tilsvarende gulv, samt 10 x 10 cm fliser over brystning.Himlingen er utført som sparklet og malt nedforet gipshimling med innfelte downlights. Ved eventuell bruk av badekabin kan det forekomme metallhimling.

Badet er innredet med servantskap i ZP-Focus, lakkert beige utførelse, med heldekkende servant i matt hvit kompositt (Prisma) og grep i messing. Videre er det speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett med soft close sete, standard servantarmatur i krom samt rainshower dusjsett i krom. Som tilvalg er badet oppgradert med rette dusjvegger i klart glass, med matt krom omramming, levert som dusjhjørne Allegra.

Badet har vannbåren gulvvarme, doble stikkontakter ved servant og skjult sprinkleranlegg, noe som gir høy komfort og et ryddig, moderne uttrykk.

Rekkehuset medfølger en garasjeplass

Arealer

Totalt bruksareal: 104,5 m²

• BRA-i: 99,5 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,5 m²

Arealbeskrivelse

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.

Elektrisk anlegg

ELKRAFT - FORDELING

Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i boligene der dette er mulig ut ifra lyd- og konstruksjonsmessige forhold. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Kjøper må selv tegne strømabonnement. Sikringsskap plasseres i leilighetene.

Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400:2022. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere i henhold til eierbrøk. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer, slik at lyset dempes når arealene ikke er i bruk.

Oppvarming og energimerking

Alle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket iht. TEK 17.

Det vil bli levert vannbåren varme i gulv i stue/ kjøkken og i baderom. Soverom leveres uten oppvarmingskilde. Det leveres fjernavleste individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet.

Tekniske installasjoner og VVS

VENTILASJON

Det leveres lokalt balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Ventilasjonsaggregat er plassert i himling i entré, gang eller omkledning.

DIGITAL TV/INTERNETT

|Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Bindingstid er 3 år. Månedspris for TV pakke og internett vil være ca. kr. 300,- med mulighet for individuell tilpasning av leveransen. Det tas forbehold om prisendring

Tomten

9305,00 m², eiet

Parkering

Leiligheten medfølger en garasjeplass.

Forutsatt ledige plasser kan parkeringsplass/ekstra parkeringsplass i garasjekjeller kjøpes for kr. 700 000 inkl. lader til EL-bil.

Diverse

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtagelse.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Områdebeskrivelse

Ballerud Hageby er et boligprosjekt som lenge har vært etterspurt - og det er ikke uten grunn. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, i et veletablert og idyllisk villaområde med rolig atmosfære og høy bokvalitet.

Kun en kort spasertur unna finner du Bekkestua sentrum, et levende nærsenter med et rikt utvalg av restauranter, hyggelige kafeer og pizzeriaer - perfekt for både hverdag og helg. Her kan du nyte et godt måltid eller et glass med venner i en bygate som er pent dekorert med blomster og kunst. For den som liker å handle, finnes det mange spennende butikker i gåavstand, og du har også tilgang til treningssentre, helsetjenester og bibliotek.

Ballerud Hageby har en skjermet beliggenhet i en stille, lite trafikkert villavei. Området er svært barnevennlig, med et trygt og trivelig nærmiljø, perfekt for familier som ønsker gode oppvekstvilkår.

Bekkestua fungerer også som et viktig kollektivknutepunkt med både bussterminal og T-bane i nærheten. I tillegg er det kun 5-6 minutters gange til Gjønnes T-banestasjon, som gjør det enkelt å komme seg rundt i hverdagen.

Marka byr på flotte turmuligheter hele året. Er du glad i å gå på ski? I Bærum har du et stort utvalg av flotte skimuligheter om vinteren - enten du liker alpint, gå i lysløypa, gå til markahyttene i skogen eller bestige snødekte åser - her finnes noe for enhver smak og ferdighet.

FRITIDSAKTIVITETER Området rundt Ballerud Hageby har et godt tilbud for den som har lyst til å drive med idrett. Kommunen er kjent for et aktivt skimiljø og har topplag innen fotball, håndball og bandy. På Nadderud finner du svømmehall, håndballhall, fotballog tennisbaner. I tillegg er alle andre muligheter tilgjengelige - liker du seiling eller skating? Turn? Den største utfordringen blir å finne det du liker best.

KUNST OG KULTUR Er du glad i kunst og kultur? Det er kort vei fra Ballerud Hageby til Henie Onstad Kunstsenter på Høvik. Her kan du engasjere deg i utstillinger, delta på kurs eller bare nyte en lunsj med fantastisk utsikt. Det er også scener for musikk, teater og kino i de mange sentrumsområdene rundt

Alt dette gjør Ballerud Hageby til et svært attraktivt valg for både småbarnsfamilier, par og etablerte husholdninger som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, rolig atmosfære og trygge omgivelser.

Økonomi

Eiendomsskatt

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene kan inkludere bla:

Dette gjelder for eksempel kostnader til, snørydding/feiing rengjøring av garasjekjeller, reparasjon av garasjeport, forsikring, strøm (felles), kjøre- og adkomstarealer, ventilasjon og øvrig tekniske anlegg, andre drifts og administrasjonskostnader knyttet til garasjeanlegget.

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr 29,50,- pr. kvm BRA-i pr. mnd.

Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameierbrøk.
Se prisliste på selvaagbolig.no for felleskostnader for den enkelte leilighet. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader
som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

. Digital TV/internett er stipulert til ca. kr 300,- pr. mnd.
. Kostnad oppvarming som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr 14,- pr. kvm BRA-i. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.
. Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr 150,- pr. mnd. pr. garasjeplass.
. Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: strøm, innboforsikring, kabel TV/internett etc.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2025 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser og fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi som kan resultere i høyere formuesverdier. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Sameiet

Sameiet består av ca. 159 seksjoner og en næringsseksjon (parkering). Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet.

Utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Forsikring

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet.

Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Regulering

Boligen ligger i et området som er under større utbygging. Det er gitt ramme for prosjekt Ballerud Hageby og det må forventes større byggearbeid på tomten, samt nærliggende tomter.

Det foreligger godkjent reguleringsplan for Ballerud Hageby. Selger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

Eiendommens areal er avsatt til boligformål.

Naboeiendommen er regulert til friareal og til offentlig bygg.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/totg/gang og sykkel vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radon

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 12 950 000,-

Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 12 200 000

Merverdi kr 551 740

Tilvalg kr 198 260

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 85 250,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Transportgebyr kr. 40 000,00

Totalpris inkl. omkostninger kr. 13 076 600

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 12 950 000,-

Prisantydningen fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 12 200 000

Merverdi kr 551 740

Tilvalg kr 198 260

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 85 250,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Transportgebyr kr. 40 000,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr. 13 076 600

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Garanti

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr kr 551 740, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen eks. mva (minimum 60 000 eks. mva)

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

Overtakelseshonorar: kr. 3 500,00,-

Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 3 625,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 375,00,-

Markedspakke Premium +: kr. 44 875,00,-

Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 8 625,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 752.

Samlet skal selger betale ca. kr. 191 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 36260052

Ansvarlig megler: Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Sandvika Eiendomsmegling AS

NO 997 288 998 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer