Prosjektet Thereses gate 31

Om eiendommen

Velkommen til Thereses gate 31. Leilighet LF402 er en moderne og påkostet hjørneleilighet med Stensparken som nærmeste nabo.

I byggets 4. etasje finner du denne gjennomførte 3-roms hjørneleiligheten. Dette er en leilighet som kombinerer tidløs arkitektur, høy kvalitet og en av byens mest attraktive beliggenheter. Leiligheten er en del av det eksklusive prosjektet Thereses gate 31 og forventes ferdigstilt i perioden 28.07.2026–28.10.2026.
Dette er salg av kontraktsposisjon.

Leiligheten har en svært god og funksjonell planløsning med entré og gang, delikat bad, praktisk bod, to soverom samt en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Som hjørneleilighet får Leiligheten rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Det medfølger egen sportsbod på ca. 5 kvm, og bygget har heis.

Kvaliteten er gjennomgående høy, med enstavs eikeparkett på gulv, vannbåren gulvvarme og et stilrent kjøkken fra Nordiska Kök, komplett med integrerte hvitevarer fra Miele.

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 12.07.2024 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr kr 1 000 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Beskrivelse

LF402 er en meget flott 3-roms hjørneleilighet beliggende i 4. etasje. Leiligheten er en del av prosjektet Thereses gate 31 og skal ferdigstilles i perioden 28.07.2026-28.10.2026. Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon.

Leiligheten har en god planløsning som inneholder entré, gang, bad, bod, 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og balkong. Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. Det er er heis opp til etasjeplan.

Utbygger har et begrenset antall leieavtaler for garasjeplasser i området der leieavtale kan transporteres. Kjøper 1 har fått tildelt en slik plass. Ta kontakt med megler for mer informasjon om denne garasjeplassen eller andre parkeringsplasser i området.

Gjennomgående høy kvalitet
Enstavs eikeparkett på gulv
Nydelig kjøkken fra Nordiska Kök
Integrerte hvitevarer fra Miele
Vannbåren gulvvarme
Spennende arkitektur med suveren beliggenhet
Urbant og grønt
Stensparken som nærmeste nabo
Ta trikken hvor du vil, og helt hjem
Tuvalu arkitekter Interiørkonsept utarbeidet av Curious Yellow Design Edit, designstudio for landskapsarkitektur og urbanisme
Veslefrikk og Bunde Eiendom

Leveransebeskrivelse

Kjøkken leveranse
Det leveres kjøkken fra Nordiska Kök. Kjøkkenmodellen «Rustik Minimalism» leveres med fronter på underskap i 19 mm eikefiner i fargen Mørkebrun beis. Overskapene leveres med 19 mm fronter i MDF i fargen Milky White. Skrog i mørk grå melamin utførelse. Det leveres Caesarstone kompositt benkeplate i 20 mm tykkelse, farge Bianco Drift, som standard. Det leveres underlimt vask av typen Maris MRX fra Franke i krom, samt ettgreps kjøkkenarmatur fra Tapwell i fargen bronze.

Kjøkkenet leveres videre med integrerte hvitevarer fra Miele: Induksjonsplatetopp 60 cm (KM7361 FL), Oppvaskmaskin (G5150Vi), kjøl/ fryseskap (KDN 7713E) og stekeovn (H2456B Sort). Det tas forbehold om at det enkelte produkt er tilgjengelig ved monteringstidspunkt, det leveres alternativt tilsvarende kvalitet fra Miele. Egen kjøkkentegning for det enkelte bolig vil bli utarbeidet. Utbygger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Baderom leveranse
På bad leveres innredning med underskap i ca. bredde som vist på kontraktstegning. Innredning fra Haven i fargen Røkt Eik. Utbygger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Det leveres heldekkende servant og ettgreps servantbatteri i bronze fra Tapwell. Det leveres også speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 4 stk. LED downlights i himling i bad. Vegghengt toalett med dempet toalettsete og betjeningsplate i bronze fra Tapwell. Dusjvegg(er) i glass med profiler/ innfesting. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning i bronze med takdusj og håndholdt løsning fra Tapwell. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin og kontakt for tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/ nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Standard innvendig behandling
Gulv:
Stue, kjøkken, soverom, gang og bod planlegges levert med enstavs eikeparkett i type Timberwise - Ruka eller tilsvarende som standard. Ruka er mattlakkert og har en bruntone som er litt lysere enn eikens naturlige fargetone. I entré leveres gulvfliser fra Pavigres i format 60x60 cm av type Coastline i farge Khaki. På baderom leveres gulvfliser i format 60x60 cm av type Terra fra Valluga & co i farge cotto. Samme flis leveres i format 10x10 på gulv i dusjen. Dusjnisje/ dusjområde senkes ca. én flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. Fall mot sluk i type Purus Square med rist i bronse utførelse. Sokkelflis leveres i tilsvarende flis som gulv. Utbygger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Vegger:
Innvendige vegger av gips sparkles og males. Innvendige hjørner vil normalt avrundes med akrylfug. Eventuell utbedring av ferdig malte flater foretas ved flikkmaling. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong eller lydvegg kledd med gipsplater, vil ha sparklet og malt overflate. Som standard er det valgt farger fra Jotuns fargekart: Savanna Sunset i entré, Hummus i stue/ kjøkken og bod og Devine på soverom. På vegger i dusjsonen leveres fliser i format 10x10 cm av type Coastline i fargen uni bronze. Flis monteres uten fugefølge. På øvrige vegger i baderommene, samt på WC leveres malte flater på vegg i fargen Devine.

Himlinger:
I boligrom leveres sparklet og malt himling i betong. Der det himles ned i leiligheten, leveres malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad, bod og over kjøkkenskap. Nedforing kan også forekomme i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, se informasjon om takhøyde. Synlige rørføringer må påregnes i boliger i eksisterende bygg og toppetasjer.

Garderobe:
Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Innvendige dører:
Innvendige ettspeils kompaktdør i farge tilpasset prosjektet (NCS S2010-Y10R) med dempelist. Karmer i samme farge som vegg. Dørhåndtak Basics fra Formani i fargen bronze. Flat terskel i hvitlasert/ lakkert eik med luftoverstrømming for ventilasjon.

Vinduer/ vindusdører:
Det leveres vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres i tre, ferdig malt fra fabrikk i farge tilpasset fasaden utvendig og hvite innvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til balkonger og terrasse. Vinduer leveres uten solskjerming som standard der det ikke er krav ihht. forskrift

Balkonger/ terrasser:
Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/ snøsmelting osv. Rekkverk utføres i spiler eller glass. Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv.

Ventilasjon:
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i himling i entré/ gang eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad/ WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom.

Oppvarming:
Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering.

Elektrisk:
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter som dekker krav etter NEK400 (med tilpasninger for tilgjengelig veggplass til stikk). Det leveres belysning i bod. På bad, WC og entre leveres det LED downlights i himling. Belysning også under overskap på kjøkken. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

Sanitær:
Det monteres kran og avløp for tilkobling av oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad eller i bod som vist på tegning.

TV/ internett:
Utbygger innhenter tilbud fra anerkjent signalleverandør for sameiet til å inngå avtale med. Alternativt kan sameiet velge leverandør og besørge avtale når sameiet er opprettet. Det leveres tomrørsanlegg fra svakstrømskap i leilighet til 1 stk. uttak i stue.

Bod:
Det medfølger én stk. bod på ca. 5 kvm. Boder organiseres som tilleggsdeler til boligseksjonen, med vedtektsfestede eller tinglyste rettigheter for den enkelte.

Utomhus: Utomhusarealene er ikke detaljprosjektert og det vil forekomme endringer på utomhusplan som følger av prospektet. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til både utforming og materialvalg. Utvendige vannkraner for felles bruk vil bli plassert der utbygger finner dette hensiktsmessig. Endelig materialbruk og omfang er ikke detaljprosjektert. Det leveres utendørs belysning etter en nærmere detaljert belysningsplan.

Tilvalgsmuligheter
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har ikke gjort tilvalg, så boligen leveres iht. standard leveranse.

Byggemåte
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre, betong og stål. Der hvor søyler evt blir synlig i rommet vil disse bli brannmalt eller bygget inn, brannmalingen har en mer ujevn overflate, og innbygging kan kreve en påforing. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter utføres i betong eller som bindingsverkskonstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stenderverksvegger, og innvendige klimavegger i fellesarealer leveres etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger i leilighetene utføres i stenderverk, kledd med gipsplater.

Arealer

Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

Oppvarming og energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i en håndbok ved overtagelsen (FDV-dokumentasjon).

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 1 554 kvm for prosjektet. Det tas forbehold om mindre arealjusteringer i forbindelse med utbyggingsprosjektet. Matrikkel Gnr. 216, bnr. 230 i Oslo kommune. Seksjonsnummer for hver leilighet fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adresse eller husnummer er ikke fastsatt per tid, men vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

Parkering

Selger/Utbygger har et begrenset antall leieavtaler for garasjeplasser i området der leieavtale kan transporteres. Kjøper 1 har fått tilslag på en slik garasjeplass. Ta kontakt med megler for mer informasjon om parkering i området.

Diverse

Eierforhold og organisering:
Leilighetene i prosjektet Thereses gate 31 planlegges organisert i et eierseksjonssameie. I prosjektet inngår næringslokaler for utadrettet virksomhet. Det må påregnes aktivitet i forbindelse med næringslokalene. Det kan forekomme en del tilpasninger på næringsdelen som f.eks. endret inngangsparti/ vinduer o.l. Virksomheten i næringsseksjonen skal drives etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser, herunder bestemmelser om lukketid. Virksomheten i næringsseksjonen skal uansett utøves på en måte som hensyntar boligseksjonene. Næringseier/ leietaker skal ha rett til sedvanlig skilting på fasader med mer. Skilting skal ikke utføres på en måte som hindrer lys og utsikt for boligene eller på annen måte er til ulempe for boligene. Utbygger kan uten videre varsel også søke omgjøring av næringsarealet til boligformål, eller omvendt. Utbygger engasjerer forretningsfører for sameiets regning. Forretningsfører vil innkalle til konstituerende sameiermøte.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere og fordele eksterne boder/ sportsboder på den måten som for utbygger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter eller som en særskilt næringsseksjon/ anleggseiendom. Avhengig av den valgte organisering vil kjøpers eventuelle bruksrett til bli sikret ved skjøte, tinglyst rettighet eller på annen hensiktsmessig måte.

Utbygger/ Hjemmelshaver:
Theresesgate 31 Eiendom AS, org. nr. 917 877 505
C/ O Veslefrikk Eiendom AS
Postboks 2424 Solli, 0201 Oslo

Arealangivelser:
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA-i) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innervegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses (BRA-e) - dette er boligens areal utenfor boenheten og som tilhører denne. I dette tilfellet gjelder det bod utenfor boenheten. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve eller hele kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Forbehold:
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som f.eks. vaskemaskin, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D perspektiverer tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det gjøres videre oppmerksom på at omfanget av murer og fyllinger, samt bebyggelse på nabotomter, ikke fremkommer korrekt av 3D-perspektiver.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om utbyggers rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Utbygger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger.

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

EIE sin kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i et veletablert område på Bislett ved siden av Stensparken.

Leiligheten ligger tilbaketrukket til i Thereses gate. Dette er en fantastisk leilighet for deg som ønsker å bo rolig og rett ved parken, men samtidig sentralt med nærhet til "alt". Det er flere butikker i umiddelbar nærhet med blant annet Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Thereses gate byr på kafeer, restauranter, vinmonopol, apotek, frisørsalonger, m.m.

St. Hanshaugen ligger også rett i nærheten med blant annet Arte Piazza, Java, Gutta på Haugen, Smalhans, Pascal og Åpent bakeri. Det er kort vei til Karl Johan, Bogstadveien og Hegdehaugsveien som tilbyr svært gode shoppingmuligheter, hvor du finner eksklusive butikker, utesteder, kafeer, restauranter m.m. Stensparken ligger rett ved leiligheten med grønt- og friarealer med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Området har også gode treningsmuligheter med nærhet til Sats Bislett, Sats Fagerborg, Bislett Bad og med tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett Stadion.

Bredt kollektivtilbud med Stensgata holdeplass kun 100 meter unna. Her går trikk nummer 17 og 18 samt buss N18. Det er gangavstand til OslotMet og kort vei til Blindern, Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter

Felleskostnader er estimert til kr 3 120,- pr. mnd.
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange
ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene.
Fellesutgiftene fordeles med 30% likt og 70% etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 35-40,- per kvm BRA per måned.
Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring,
forretningsførsel, revisjon, samt strøm og drift og vedlikehold av fellesarealer inne
og ute. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier.
I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:
- Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier
og vil variere avhengig av størrelse på boligen.
- Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til
leiligheten. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning. Ved tegning av abonnement
tilkommer en tilknytningsavgift.
- Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte
enhet.
- For oppvarming anslås det kr. 15,- pr. kvm/ mnd.
Selger vil budsjettere driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til a dekke.
Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med
dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende
prosjekter og vil kunne vare gjenstand for senere endringer etter vedtak i
årsmøtet.
I tillegg til ordinære fellesutgifter innbetales a konto kr. 2 500,- (fastledd) + 50,- pr.
kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en
kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av
forretningsfører. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse,
ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Se www.skatteetaten.no for mer info

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av prosjektets utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av alle boligene med tilhørende utearealer. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for utbyggers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene kan bli overlevert i etapper.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. I nordvest grenser eiendommen mot friområde (Stensparken). Deler av den eksisterende bebyggelsen som skal renoveres i prosjektet ligger på gul liste (kulturminner med eller uten formelt vern) Det er trikkeskinner med flere trikkelinjer i Thereses gate som grenser mot eiendommen i øst. Ved Thereses gate 30 E (rett over gaten) er det søkt om uteservering til en restaurant.

Vei, vann og kloakk

Vann og avløp får offentlig tilknytning.

Rettigheter og heftelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave og er før seksjonering av eiendommen. Seksjonene vil være fri for rene økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Utbygger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. For i det tilfellet at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 11 900 000,-

Som fordeler seg slik:
Opprinnelig kjøpesum minus allerede innbetalt forskudd kr 10 355 000,-
Dokumentavgift kr. 272 500,-
Tingl.gebyr skjøte kr. 545,-
Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,-
Seksjoneringsgebyr kr. 5 000,-
Totalpris + omkostninger for opprinnerlig kjøpekontrakt: kr. 10 633 590.
Dette er gjenværende innbetaling til opprinnerlig megler Sem&Johnsen som skal innbetales ved overtakelse av leiligheten ihht. opprinnerlig kontrakt med segler 1/utbygger.

I tillegg betales følgende for kjøp av kontrakten og betales senest 14 dager etter avtaleingåelse:
Merverdi kr. 1 000 000,- (Ved salg til prisantydning).
Transportgebyr kr. 30 000,-
Forskudd kr. 545 000,-
Totalpris inkl. omkostninger for kjøp av kontrakten kr. 1 575 000,-.
Dette beløpet skal innbetales til EIE Økonomi og innen 14 dager etter avtaleinngåelse.

Totaltpris inkl. omkostninger blir følgende for kjøp av leiligheten og kjøp av kontrakten:
Totalpris inkl. omkostninger for resterende beløp til selger1/utbygger kr. 10 633 590,-
Totalpris inkl. omkostninger for kjøp av kontrakten til kjøper 1/selger 2 kr. 1 575 000,-

Totalt kr. 12 208 590,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i. Overtagelse er planlagt at vil skje i perioden 28.07.2026 - 28.10.2026. Cirka 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal utbygger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

Garanti

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 1 000 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Betalingsbetingelser

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Forskudd (kr 545 000,-), kjøpesum for kontraktsposisjonen (kr 1 000 000,- ved kjøp til prisantydning) og transportgebyr (kr 30 000,-) forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Dette utgjør totalt kr 1 575 000,-. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Beløpet på kr. 1 575 000,- (Forskudd, merverdi og transportgebyr) innbetales til innbetales til EIE Økonomi ihht. transportavtalen. Kjøper 1/Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og opprinnelig megler Sem & Johnsen Oppgjør & Administrasjon AS.

Oppgjør skjer for øvrig i henhold til betalingsbetingelsene i vedlagte opprinnelige
kontrakt, og må skje til opprinnelig megler på prosjektet (Sem & Johnsen).

Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger/utbygger. Påløpte renter tilfaller kjøper 1. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og evt. bestilte tilvalg iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-
Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-
Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 430.
Samlet skal selger betale ca. kr. 93 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 14260022
Ansvarlig megler: Anders Thorkildsen

EIE Solli & Frogner
Inkognito Eiendomsmegling AS
NO 935 826 020 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer