Hellinga 1

Velkommen til Hellinga 1B

Nesten ferdigstilt halvpart av tomannsbolig | Familievennlige kvaliteter | Sentralt i Stange | Salg av kontraktsposisjon

Velkommen til en innbydende og moderne halvpart av tomannsbolig med gjennomtenkte planløsninger og flotte kvaliteter! Her får du en lys og luftig bolig med smakfulle materialvalg og god romfølelse. Perfekt for deg som ønsker et nytt hjem med både funksjonalitet og stil.

Boligen har en arealeffektiv planløsning over to etasjer. I første etasje møtes du av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Videre finner du et innbydende bad og et praktisk vaskerom. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning som skaper en sosial atmosfære, og de store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys.

Ferdigstilles mars/april 2026.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde, sentralt plassert i Stange med enkel tilgang til sentrum og dets fasiliteter. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole befinner seg alle innen komfortabel gangavstand. Nerby aktivitetsbarnehage ligger kun 7 minutters gange unna, mens Navneberget og Enerhaugen barnehager er henholdsvis 11 og 14 minutters gange fra boligen. Stange barneskole nås på ca. 10 minutter til fots, Stange ungdomsskole ligger omtrent 13 minutters gange unna, og til Stange videregående skole er det kun 2-3 minutter å gå. En ny ungdomsskole er også under oppføring like ved videregående skole, og den er planlagt ferdigstilt i løpet av 2024.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Coop Mega og Rema 1000 i nærområdet - det tar rundt 8-11 minutter å gå dit. I sentrum finner du et variert utvalg av butikker, hyggelige kaféer og spisesteder. Ønsker du et enda bredere utvalg av shopping- og servicetilbud, ligger Hamar sentrum kun ca. 14 minutters kjøring unna. Her tilbys alt av sentrumsfasiliteter, restauranter med internasjonale smaker, sjarmerende butikker og kjøpesentre.

For den treningsglade finnes flere muligheter i nærheten. Både Stangehallen treningssenter og Fres Fitness Stange ligger i gangavstand. Naturentusiaster kan glede seg over flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet ved Våletjern naturreservat og badeplassen Gillundstranda. Vinterstid byr Stange kommune på flotte langrennsløyper, og både Budor og Gåsbu ligger en kort kjøretur unna med gode forhold for både langrenn og alpint.

Selger/Utbygger

Selger av kontraktsposisjonen: Petter Mellum

Selger/utbygger: Extra Eiendom AS

Eierform

Eierseksjon eiendom

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 84,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 42 kvm

- BRA-i: 42 kvm

- TBA: 8 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 42 kvm

- BRA-i: 42 kvm

Carport:

- BRA-e: 14 kvm

Utvendig bod:

- BRA-e: 5 kvm

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1 Etasje: Stue/kjøkken, gang, vaskerom og bad.

2 Etasje: Tre soverom, bad og gang/loftstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Byggemåte

Byggemåten er hentet fra leveransebeskrivelsen vedlagt denne salgsoppgaven. Se vedlegg for fullstendig leveransebeskrivelse.

Tomannsboligen oppføres i moderne stil og etter gjeldende teknisk forskrift TEK17, som sikrer høy energieffektivitet. Bygget fundamenteres med ringmur og støpt betonggulv. Ytterveggene er isolerte og kledd med fabrikkbehandlet stående trekledning i fargen "Naturlig Eldet", og taket tekkes med sort takstein. Det leveres utvendig impregnert terrasse og inngangsplatting, samt sportsbod med isolert dør.

Balansert ventilasjonsanlegg installeres, og boligen leveres med frostfri utekran, utvendig belysning og ringeanlegg. Takrenner og beslag leveres i sort stål/aluminium, og det monteres typegodkjente taktrinn og stigesikring.

Boligen får et moderne og stilrent preg med gipsede vegger og himlinger. Veggene males i nøytrale og varme toner - blant annet «Soothing Beige» og «Antwerp Beige» på soverom. Himlinger og listverk leveres hvitmalt (NCS S0502-Y). Gulv i stue, kjøkken og soverom leveres med laminat av typen Harmoni XL natur eller tilsvarende. Flislagte gulv og vegger i entre, bad og vaskerom.

Kjøkken og bad:

Kjøkken leveres med innredning og integrerte hvitevarer (kjøl/frys, ovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator). Badene får fliser på gulv og vegger, dusjhjørne med glassvegger, veggmontert toalett og baderomsinnredning. Badet leveres med enkel servant. Ikke dobbelservant som det står i opprinnelig leverensebeskrivelse. Det er varmekabler i begge bad, vaskerom og vindfang.

Dører og vinduer:

Innerdører er hvitmalte med stålfargede håndtak. Ytterdøren leveres med glassfelt og FG-godkjent lås i sort utførelse. Vinduer og terrassedører har 3-lags glass og leveres i sort (utvendig og innvendig).

Elektrisk og rørlegger:

Elektrisk anlegg installeres etter NEK 400, med spotlights i stue, kjøkken og bad. Det er lagt til rette for bredbånd og kabel-TV (Eidsiva). Rør-i-rør system benyttes for vann, og det leveres standard sanitærutstyr. Automatisk lekkasjestopper installeres.

Standard

Velkommen til en innbydende og moderne halvpart av tomannsbolig med gjennomtenkte planløsninger og flotte kvaliteter! Her får du en lys og luftig bolig med smakfulle materialvalg og god romfølelse. Perfekt for deg som ønsker et nytt hjem med både funksjonalitet og stil.

Boligen har en arealeffektiv planløsning over to etasjer. I første etasje møtes du av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Videre finner du et innbydende bad og et praktisk vaskerom. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning som skaper en sosial atmosfære, og de store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys.

I 2 etasje er det tre gode soverom, et lekkert bad. Her finner du også en egen TV-/stuekrok, perfekt for familier som ønsker flere sosiale soner.

Boligen vil få en moderne standard med laminatgulv, og flislagte gulv på badene. Det blir lister i overgang fra himling til vegger i hvitmalt slett utførelse. Store vindusflater gir en lys og behagelig atmosfære i hele boligen.

Dette er en innholdsrik og moderne enebolig som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet på en utmerket måte. Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming / Teknisk

- Gulvvarme med elektriske termostatstyrte varmekabler i del av gang, badene og på vaskerommet.

- Balansert ventilasjonsanelgg

- Som tillegg til prisen kan det installeres vedfyrt peisovn og utenforliggende pipeløp i stuen i 1. etasje.

Servitutter/rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er lagt VA stikkledninger over eiendommen som forsyner naboeiendommene Hellinga 5, Liavegen 18, 20 og 22. Det vil bli tinglyst rettihet i favør av nevnte eiendommer får å ha sine stikkledninger liggenes på eiendommen. Dersom rettighet ikke er tinglyst før overtakelse skal kjøper ikke motsette seg tinglysing av nevnte.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det blir laget direkte adkomst fra Hellinga som er en kommunal veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Kjøper er gjort kjent med at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årrstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Vaterland fra 1985 hvor eiendommen er avsatt til boligformål. Overordnet gjelder kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen og er av illustrativ karakter. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer. Prospektet må ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Boligen ble igangsatt bebygget sommeren 2025. Det er en forventes en ferdigstillelse ila mars/april 2026.

Boligen skal dog være ferdig senest 12 måneder etter igangsetting av byggearbeider. Forsinkelser i byggestart og/eller byggeprosess som følge av at vinter og tele vanskeliggjør oppstart av grunnarbeider, funn av kulturminner og/eller andre oppfyllelsesvanskeligheter gir ikke grunnlag for kjøper til å kreve dagmulkt, erstatning eller heving etter bustadoppføringslova kap. 3.

Selger skal overlevere boligene i byggerengjort stand og fellesarealer i ryddet stand. Boligene overleveres uten leieforhold av noen art, og slik at disse leveres ledige for kjøperne.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom boligen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under besiktigelsen.

Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt boligen. Hvis boligen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt boligen kunne vært overtatt. Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til kr 50.000,- inkl. mva. av oppnådd totalpris (kjøpesummen i Kjøpekontrakten og vederlaget for salget av kontraktsposisjonen som overstiger kjøpesummen i Kjøpekontrakten med utbygger (merverdien)) inkludert eventuell fellesgjeld + utlegg + tillegg. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 25.000,- for markedspakke/opplysningspakke og kr 7.900,- for oppgjør. Totalt kr 82.900,-

Om oppdraget

Oppdragsnummer

320260020

Oppdragstaker

PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Karl Kristian Fjeld

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Hellinga 1.

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Extra Eiendom AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers transportavtale benyttes.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av Hellinga 1, gnr 95, bnr 163, snr 1 i Stange kommune. I prosjektet Hellinga 1.

Fremdrift og ferdigstillelse: Boligen er under oppføring. Og det forventes at boligen er ferdigstilt mars/april 2026.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. den opprinnelige kjøpekontrakten: kr 3.113.590,-
• Kjøpesum for kontraktsposisjonen (merverdien): kr 690.000,-

Totalt kr 3.803.590,-

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten og betaling for merverdien skal betales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtakelse av boligen

Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Særlige vilkår

Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av Transportavtalen.