Vannbåren varme | Naturgrense | 4 soverom | Treningsrom

Om eiendommen

Endelig har bygging startet av en moderne og romslig familiebolig i et av Fredrikstads mest lovende nye boligfelt. Her får du en gjennomtenkt bolig over tre plan, med hele fire soverom, eget treningsrom, garasje m.m. Toppen krones av en stor takterrasse med sjøgløtt - perfekt for lange sommerkvelder, grilling og utsikt mot horisonten.

Beliggenheten er like attraktiv som boligen: Vikeråsen ligger landlig og tilbaketrukket, med rolig atmosfære, fuglekvitter og naturen som nærmeste nabo. På den ene siden har du ingen gjenboere, og tomten grenser mot LNF-område, som gir en sjelden følelse av frihet og varig grøntbelte.

Feltet er utviklet med barnefamilier i tankene: Uten gjennomfartstrafikk, trygg internvei og et stille nærmiljø. Samtidig bor du sentralt til - med kort vei til Viker, bussholdeplass og byferge som tar deg raskt videre til sentrum og omegn.

En ny og lettstelt bolig med plass, lys og kvaliteter - i en ramme av natur og trygghet. Klar for å bli ditt nye hjem?

Boligtype

Kjedet enebolig /Tomannsbolig med eiet fellestomt.

Arealer

Totalt bruksareal: 210,0m²

• BRA-i: 210,0 m²

755,00 m² eiet tomt

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 20 000,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Eiendommen selges til fastpris og ved tinglysning av ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 420 805,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Om boligen

Vikeråsen AS er i gang med oppføring av en tomannsbolig i et nytt boligområde på Vikeråsen som er en forlengelse av Vikeråsen. Utførende entreprenør er anerkjente Bergum Bygg AS som i en årrekke har levert høy kvalitet med sans for det lille ekstra.

Denne boligen er utformet for deg som ønsker et moderne, gjennomført og komfortabelt hjem, der kvalitet, funksjonalitet og estetikk er nøye balansert. Boligen oppføres over tre plan og leveres med en høy standard både innvendig og utvendig, med materialvalg og tekniske løsninger som gir varig verdi, lavt energiforbruk og et behagelig inneklima året rundt.

Planløsningen er romslig og godt gjennomtenkt, med naturlig flyt mellom oppholdsrom og private soner. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære i hele boligen. Overflater holdes i en rolig og moderne fargepalett, som gir et elegant og tidløst uttrykk og gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret.

Kjøkkenet leveres fra Strai i modellen Femunden, utført i natur eik-dekor. Overflaten gjengir treets struktur og fargespill på en naturtro måte, samtidig som den slitesterke melaminoverflaten gir høy holdbarhet og enkelt vedlikehold. Kjøkkenet kombinerer det beste fra to verdener - moderne funksjonalitet og et varmt, eksklusivt uttrykk. Benkeplaten leveres i 20 mm laminat i fargen Bellisara Stone Light Grey, med nedfelt vask og høyt ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer fra AEG er inkludert i standardleveransen. Det er utarbeidet egen kjøkkentegning for hver boenhet, og det vil være mulighet for tilvalg og oppgraderinger etter nærmere avtale.

Badene leveres med samme gjennomførte designlinje som kjøkkenet, med innredning fra Strai i Femunden-serien. Her får du heldekkende servant i hvitt porselen, firkantet speil med integrert LED-belysning og vegghengt toalett. Dusjløsningene er romslige og funksjonelle, med vegghengt takdusj og armaturer i krom utførelse. På gulv og vegger leveres store fliser i format 60x60 cm i typen Sintesi Frammenti Bianco, som gir et eksklusivt og moderne preg. Løsningene er både estetiske og praktiske, med fokus på kvalitet og lang levetid.

Boligen har i tillegg separat wc med servantskap og servant i samme serie, samt et romslig vaskerom/teknisk rom med praktisk innredning, benkeplate, nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alle våtrom leveres med lokale fall og sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Gulv i oppholdsrom, soverom og øvrige tørre rom leveres med en-stavs laminatgulv av høy kvalitet i beige eik, som gir et lunt og elegant uttrykk. Gulvlister leveres i samme farge som gulv. I entré og våtrom benyttes flislagte gulv for slitestyrke og enkel rengjøring. Alle vegger leveres gipsede, sparklet og malt i fargen Space fra Jotun, en dempet og moderne tone som gir en eksklusiv hotellfølelse. Himlinger leveres slette uten taklister, noe som understreker boligens stramme og moderne arkitektur.

Innvendige dører leveres som kompakte dører med glatt overflate i fargen hvit, med stilrene håndtak i stål. Gerikter rundt innerdører leveres hvitt og slett, med nøyaktig etterbehandling for et rent og helhetlig uttrykk. Innvendig trapp leveres fra NorTrapp, med hvitmalte vanger og eiketrinn i parkettmønster tilpasset gulvfargen, samt rekkverk med hvite spiler og håndløper på vegg.

En av boligens store kvaliteter er den eksklusive mastersoveromsavdelingen, som er utformet som en privat sone for voksne. Her får du et romslig hovedsoverom med plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger etter eget ønske. Mastersoverommet har direkte adkomst til eget bad, som gir en komfortabel og privat hotellfølelse i hverdagen. I tillegg har masteravdelingen direkte utgang til den store takterrassen - en sjelden og ettertraktet løsning som gir en ekstra dimensjon til boligen. Her kan dagen starte med morgenkaffe i solen og avsluttes med rolige kvelder under åpen himmel.

Takterrassen leveres med flisheller i lys grå utførelse, lagt på pidestaller, og gir et eksklusivt og vedlikeholdsvennlig uteareal.

Terrassen har gode solforhold og kan tilpasses ytterligere med tilvalg som ekstra belysning og stikkontakter. Dette er et ideelt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster, med god plass til utemøbler og loungeområde.

Boligen er godt tilrettelagt for orden og lagring, med flere naturlige lagringssoner. Det er god plass til garderobeløsninger i entré og soverom, samt praktiske boder og lagringsmuligheter som gjør det enkelt å holde boligen ryddig og funksjonell. Garasjen gir i tillegg plass til både bil og annet utstyr - perfekt for aktive familier.

I underetasjen finner du et eget treningsrom, en sjelden og ettertraktet kvalitet i boligmarkedet. Dette gir deg muligheten til å ha et fullt funksjonelt hjemmegym, yogarom eller treningssone - tilgjengelig når det passer deg, uten medlemskap eller reisevei. Rommet leveres med downlights og gode tekniske løsninger, og kan også enkelt tilpasses andre behov som hobbyrom, kontor eller ungdomsrom. Kombinasjonen av treningsrom, gode lagringsarealer og funksjonell planløsning gjør boligen svært anvendelig i alle livsfaser.

Oppvarming av boligen skjer via vannbåren varme i alle etasjer, noe som gir jevn temperatur, høy komfort og energieffektiv drift. Som standard leveres el-kjel med trådløse termostater.

Det er tilrettelagt for luft til vann varmepumpe.

Boligen leveres også med balansert ventilasjonsanlegg, som sikrer kontinuerlig tilførsel av frisk luft og godt inneklima.

Elektrisk anlegg leveres i henhold til NEK 400, med rikelig antall stikkontakter og gjennomgående bruk av downlights i oppholdsrom, soverom, gangarealer, bad og treningsrom. Alle downlights leveres fra anerkjent leverandør, og stikkontakter og brytere er holdt i et stilrent og diskret design. Garasjen leveres med ferdig montert elbillader, noe som gjør boligen godt tilpasset fremtidens behov.

Bygningen fundamenteres på fjell og oppføres i henhold til TEK17, med fokus på energieffektivitet, isolasjon og solide konstruksjoner. Fasader leveres med stående, impregnert trekledning som gir et moderne og eksklusivt uttrykk. Vinduer og terrassedører leveres ferdigbehandlet med aluminium utvendig, som gir lang levetid og minimalt vedlikehold.

Uteområdene leveres ferdig opparbeidet med asfalt, gress og markplatting, samt grovplanert naturtomt som gir et grønt og naturlig preg.

Dette er en bolig som kombinerer arkitektonisk kvalitet, moderne komfort og gjennomtenkte løsninger. Med privat masteravdeling, romslige oppholdsarealer, eksklusive uteplasser og energieffektive løsninger, er dette et hjem som er skapt for et moderne familieliv - med fokus på både hverdagskomfort og langsiktig verdi.

Om oppdraget

Eiendommen

Romoppsummering

Underetasje

• Treningsrom / hobbyrom / kontor
• Soverom 1
• Soverom 2
• TV-stue / kjellerstue / soverom 3
• Utgang til uteplass
• Vaskerom / teknisk rom
• Bad
• Gang med oppbevaringsmulighet

1. etasje

• Entre/hall med gode garderobemuligheter
• Romslig stue med store vindusflater og gode lysforhold
• Kjøkken med spiseplass
• Matbod / Spisskammers
• W.C.
• Innvendig adkomst til garasje
• Garasje med el-bil lader
• Trappeforbindelse mellom etasjene

2. etasje

• Hovedsoverom (Soverom 4) med eget bad
• Utgang fra hovedsoverom til stor takterrasse
• Bad
• TV-stue med direkte adkomst til stor takterrasse

Utvendig

• Biloppstillingsplass på egen tomt
• Terrasse / platting på bakkeplan mot øst
• Stor takterrasse
• Uteområder med gode solforhold

Leveransebeskrivelse

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Boligen bygges etter TEK -17- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Leveransebeskrivelsen gjelder alltid foran eventuelle modeller, bilder og illustrasjoner. Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med elementer som ikke inngår i standard leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Eksempelvis møblering, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser og annen beplantning, fargevalg, dør- og vindusform, vindusplasseringer, etc. Det kan ikke tas ut sak på vegne av avvik i illustrasjoner.

Selgers forbehold

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelsen vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Det kan gjøres tilleggs- og endringsbestillinger i tråd med bustadoppføringslova, og slike bestillinger gir selger rett til å justere sitt vederlag, samt ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. Selger kan for merarbeidet også kreve påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører. Adgang til å gjøre endringer er begrenset oppad til 15 % av kontraktsverdien iht. bustadoppføringslova §9. Kjøper kan ikke utføre egne arbeider på boligen. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene med kopi til eiendomsmegler, og avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av tilvalget. Prosjektets gjennomføring er basert på en hensiktsmessig fremdriftsplan, offentligrettslige tillatelser. Dette begrenser hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig, og vil begrense hvilke tilleggs- og endringsbestillinger kjøper kan forvente å få gjennomført. Fremdriften vil også legge føringer for hvilke tidsrom arbeider kan bestilles, slik at disse kan innpasses i byggearbeidene for øvrig. Boligen er på et tidspunkt i byggeprosessen hvor muligheten for tilvalg er begrenset.

Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Bestillinger skal gjøres på eget møte med selger, men selger kan anmode kjøper om å gjøre bestillingene med underleverandøren som selger har utpekt. Det skal utarbeides liste med frister for bestilling. Alle tilleggs- og endringsbestillinger blir direkte fakturert av utbygger og skal være betalt innen overtagelse.

Overtagelse/ferdigstillelse:

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse iht. Bustadsoppføringslova § 10. Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato vil meddeles senest med 4 ukers skriftlig varsel fra selger. Denne datoen vil være å regne som frist iht bustadsoppføringslova. Ved forsinkelse fra selgers side kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel III til anvendelse (kjøpers rettigheter til å kunne kreve dagbot). Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra det nye overtakelsestidspunktet. Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Arealangivelser og definisjoner

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper. Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også tar med arealer for innvendige vegger.

Garantier

Utbygger vil stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelsen eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien skal i alle tilfeller senest stilles når byggearbeidene starter. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper. Kjøper er ikke forpliktet til å gjøre noen form for innbetaling før garanti etter § 12 er stilt. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Påkrevde endringer av garantier ved transport av kontraktsposisjon må bekostes av kjøper.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøper som har inngått kontrakt med selger, kan ikke videreselge kontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.

Avbestilling

Boligen er under oppføring og kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Ved en slik avbestilling bærer kjøper all risiko i sin helhet, og selger vil ha krav på full erstatning for merkostnader og tap som følge av avbestillingen, inklusive bestilte tilvalg og endringer, 10 % m.m. Kontakt megler dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Eiendommen har fått energikarakter Grønn B. Energimerking sier noe om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). Boliger som er nyoppført og som tilfredsstiller dagens byggeforskrift, vil normalt få C eller D

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig

Annen viktig informasjon

Nye boliger leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor det er fare for at støv og sot kan feste seg. For å unngå dette, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året. Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon. Kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig. Kjøper oppfordres til særskilt å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før kjøpetilbud inngis. Det gjøres særdeles oppmerksom på at illustrasjoner benyttet i markedsføringen inneholder tilvalg. Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00. Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital - det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller i eiendommen hvor boligen inngår, som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøper oppfordres til å innbetale både forskudd og kjøpesum i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Budgivning

Se egne dokumenter for budskjema/kjøpsbekreftelse. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Boligen selges til fastpris og iht. "førstemann til mølla"-prinsippet. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring. Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler. Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Selger

Vikeråsen AS

Eier

Vikeråsen AS.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-26-10001

Ansvarlig megler: Dag Thomas Svendsen

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Møller Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for Sødeberg & Partners as.

Prosjektets oppdragsnummer

Denne boligen er del av prosjektet Vikeråsen og byggetrinnet består av 2 enheter. Bolig 1 er solgt. For å finne komplett salgsinformasjon bestill prospekt via meglers hjemmeside eller via link på finn.no. Kontakt eiendomsmegler hvis noe er uklart.