Kvartal 3

Her har du muligheten til å skaffe deg en av de siste store leilighetene i prosjektet. Denne boligen har 2 bad, 2 store terrasser og en meget romslig stue og kjøkkendel som er delvis adskilt. Materialvalgene er delikate og tidsriktige og du har tilgang til gjesteleilighet og festlokale. På taket er det en stor felles takterrasse med flotte soner og vinterisolert innglasset del.


Fellesutgifter består av kapitalkostnad og driftskostnader. For denne enheten utgjør kapitalkostnaden kr 15 812,- og driftskostnaden kr 5034,- totalt kr 20 845,- etter skattefradrag kr 17 367,- Dette er stipulerte tall for 1. driftsår.
Månedlige kapitalkostnad inkl. renter er stipulert for første driftsår og fremgår av prislisten. Avdrag er beregnet fra år 6.
Driftskostnadene inkluderer varmtvann og oppvarming via fjernvarme, kommunale avgifter, tilgang til fiberaksess, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Varmtvann og oppvarming via fjernvarme er å anse som et a konto beløp kr 400,- pr mnd som vil bli avregnet etter Kjøpers faktiske forbruk.

NB! I motsetning til selveier så inngår eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon i driftskostnadene.

Om Prosjektet

Finn ditt nye drømmehjem i Kvartal 3! Dette er et samarbeidsprosjekt mellom boligbyggelaget NOBL og Gunv. Johansen Eiendom AS, to kjente og solide utbyggere i Bodø som hver for seg har levert flotte leilighetsprosjekt i flere år til alle segmenter i markedet. Denne gangen har de slått seg sammen for å realisere Kvartal 3, som hovedsakelig består av 59 andelsleiligheter, men det vil også være to mindre næringslokaler på gateplan ut mot Storgata. På toppen av Kvartal 3 vil du som beboer få tilgang til en stor og unik takterrasse med en fabelaktig utsikt over byen. En del av takterrassen vil dessuten være innglasset, noe som gir beboerne en flott mulighet til å sitte ute på byens tak uansett vær. Tenk å nyte det vakre nordlyset her oppe! Du kan leie gjesteleilighet eller "festlokale" i 1 etasje.

Dobbeltboligforsikring
De ledige boligene i prosjektet selges nå med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.
Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven eller som fås ved henvendelse til megler.

Se også prosjektets hjemmeside: https://kvartaltre.no/

Innhold

Velkommen til Kvartal 3 som er bygd i Storgata mellom Urtegårdsgata og Biskop Kroghs gate, her vil du bo blant det beste byen har å tilby. Kvartal 3. Midt i byen. Med en oase på taket.

På taket er det NYTEPULS. Lek med barna. Nyt nordlyset over Hjartøya. Midnattssolen over Børvasstindene. Med byens lyd summende i bakgrunnen.

Den terrakottafargede fasaden vil gjøre Kvartal 3 til et signalbygg i Storgata. Arkitekten har latt seg inspirere av de fargerike byggene som byen historisk bestod av, og landet derfor på denne varme fargen. Kontrasten mellom betongmaterialet på bakkeplan og den øvrige terrakottafargede fasaden henter inspirasjon fra eldre arkitektur, men oppleves likevel moderne.

I leilighetene er det HVILEPULS. Alt er nært. Alt er nytt. Og alt er designet for et enklere liv.
De nye leilighetene i Kvartal 3 vil ha svært arealeffektive planløsninger, som gjør det enkelt å innrede ditt nye hjem, uansett om du kjøper en mindre 2-romsleilighet, eller en større 4-romsleilighet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Alle boligene er klare for innflytting

Garasje/Parkering

I byggets underetasje er det 28 parkeringsplasser. 2 av disse blir HC plasser. Garasjeplasser kan kjøpes for noen av leilighetene for kr 390.000,- per plass. Se prisliste og snakk med megler for å få pris og oversikt over ledige plasser. Kjøpesum for parkeringsplass må finansieres av kjøper med kontantdel, på lik linje som andre tilvalg.
Parkeringsplassene kan etter kjøp ikke omsettes videre uten sammen med boligen de er knyttet til.
Det vil bli etablert infrastruktur for lading av el-biler ved hver parkeringsplass. Selve ladestasjonen inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Ved inngangsparti på gateplan skal det etableres felles sykkelparkering som fritt kan disponeres av beboerne i borettslaget.

Organisasjonsform

1) Sameiet
Eiendommen skal seksjoneres og sameiet vil bestå av 2 næringsseksjoner (N) og én samleseksjon bolig (B), hvor Kvartal 3 borettslag vil være hjemmelshaver til boligseksjonen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sine respektive bruksenheter og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utkast til vedtekter og budsjett for sameiet følger som vedlegg.

2) Borettslaget
Kvartal 3 borettslag (under stiftelse) er planlagt å bestå av totalt 59 andeler (antallet andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget vil bli tilknyttet boligbyggelaget NOBL og alle Kjøpere plikter å bli medlem her.

Boligbyggelaget/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Utkast til vedtekter foreligger, og vil være bilag til kjøpekontrakten. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget, andelseier i borettslaget og i tråd med vedtektene, vil Kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Ansvarlig megler

Thomas A Johnsen