Kvartal 3

I hjertet av Kvartal 3 presenteres en leilighet som kombinerer moderne arkitektur, gjennomtenkt funksjonalitet og en sjelden følelse av kvalitet. Denne romslige 4-romsen byr på raffinerte materialer, luftige rom og flotte uteplasser et hjem for den som verdsetter det lille ekstra.

Et hjem med signaturkvaliteter
Leiligheten åpner seg med et imponerende oppholdsrom på hele 48 m², hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en sømløs overgang mellom stue og kjøkken. De to innglassede balkongene på til sammen 28 m² forlenger sesongen og gir deg to lune og fleksible uterom perfekte til både morgenro og sene kvelder.
Med tre gode soverom, to delikate bad og en praktisk innvendig bod får du et hjem som er like funksjonelt som det er elegant.

Fellesarealer i en klasse for seg
Kvartal 3 er kjent for sine gjennomtenkte og generøse fellesfasiliteter her får du tilgang til:
Eksklusiv takterrasse med solrike arealer, sittegrupper og flott utsyn
Stemningsfull vinterhage, ideell for rolige stunder året rundt
Elegant festlokale, perfekt for større selskap og markeringer
Gjesteleilighet, som løfter komforten for besøkende til et nytt nivå

Dette er fasiliteter som gir hverdagen et hint av hotellfølelse og som sjelden finnes samlet i samme prosjekt.

Høydepunkter

To innglassede balkonger på til sammen 28 m² lune og brukbare året rundt
Romslig stue/kjøkken på hele 48 m² med gjennomgående lys
Tre soverom og to lekre bad
Eksklusiv felles takterrasse med solrike soner og vakker utsikt
Vinterhage i toppetasjen perfekt for helårskos
Eget festlokale for større selskap
Gjesteleilighet tilgjengelig for overnattingsbesøk
Heis, moderne standard og attraktiv beliggenhet i Kvartal 3

Fellesutgifter består av kapitalkostnad og driftskostnader. For denne enheten utgjør kapitalkostnaden kr 15 828,- og driftskostnaden kr 5231,- totalt kr 21 057,- etter skattefradrag kr 17 577,-
Månedlige kapitalkostnad inkl. renter er stipulert for første driftsår og fremgår av prislisten. Avdrag er beregnet fra år 6.
Borettslaget har en ordning hvor hver enkelt kan nedbetale på sin egen fellesgjeld, og på den måten redusere de månedlige felleskostnadene. Ved å betale ned for eksempel 1 million på fellesgjelden reduseres månedlige felleskostnader månedlig med litt over 4000 kroner. Eksempel på hvordan sum felleskostnader drift og finansiering kan reduseres ved å nedbetale ulike beløp på egen fellesgjeld for denne boligen finner du i billedkarusellen.
Driftskostnadene inkluderer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, tilgang til fiberaksess, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader. I tillegg kommer eget forbruk av varmtvann og oppvarming via fjernvarme, som belastes med et a konto beløp kr 400,- pr mnd . Forbruket vil bli avregnet etter Kjøpers faktiske forbruk.

NB! I motsetning til selveier så inngår eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon i driftskostnadene.

Om Prosjektet

Kvartal 3 representerer en ny standard for sentrumsnære boliger i Bodø. Her kombineres moderne arkitektur, gjennomtenkte planløsninger og hyggelige fellesarealer alt pakket inn i et stilrent uttrykk som passer både den urbane livsstilen og deg som ønsker en komfortabel, lettstelt og kvalitetsrik hverdag.
Prosjektet består av smakfulle leiligheter med store vindusflater, gjennomgående gode materialvalg og en god romfølelse.

Her er hver detalj valgt med omtanke fra kjøkken levert av Designa til moderne baderom og materialpakker som gir hjemmet ditt et elegant uttrykk.

Boarealene er lyse, innbydende og funksjonelle. Mange av leilighetene får vakker utsikt mot Landegode og Rønvikfjellene, og flere har private balkonger som lar deg ta del i bylivet og naturen på samme tid. En perfekt kombinasjon for deg som vil bo urbant uten å gå glipp av Bodøs vakre omgivelser.
Det som virkelig løfter Kvartal 3, er de flotte fellesfasilitetene som følger prosjektet. Her får beboerne tilgang til en stor og solrik takterrasse med vinterhage et unikt uteområde hvor du kan nyte utsikt, ro og fellesskap gjennom store deler av året.

I tillegg har prosjektet både felleslokale til leie og eget gjesterom til leie, noe som gjør det enkelt å arrangere selskap eller ta imot overnattingsgjester uten å gå på kompromiss med plassen hjemme.

Kvartal 3 byr på et trygt, moderne og praktisk bomiljø med heis, garasjeplasser og smarte fellesløsninger midt i Bodøs mest attraktive område, med gangavstand til kultur, restauranter, butikker, sjøfronten og kollektivtrafikk.

Kvartal 3 kort oppsummert:

Moderne leiligheter med gode planløsninger
Stort fokus på lys, utsikt og luftige rom
Utsikt mot Landegode og Rønvikfjellene i mange av enhetene
Kjøkken fra Designa og gjennomført, moderne standard
Private balkonger i de fleste leiligheter
Stor takterrasse med vinterhage unikt fellesareal
Felleslokale til leie
Gjesterom til leie
Heis, garasjeplasser og smarte løsninger
Førsteklasses beliggenhet i hjertet av Bodø

Kvartal 3 er valget for deg som ønsker en kombinasjon av moderne komfort, praktisk beliggenhet og et hjem som rett og slett føles godt å bo i.

Ekstra pluss er:
Dobbeltboligforsikring
De ledige boligene i prosjektet selges nå med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.
Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven eller som fås ved henvendelse til megler.

Se også prosjektets hjemmeside: kvartaltre.no

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Alle boligene er klare for innflytting

Garasje/Parkering

I byggets underetasje er det 28 parkeringsplasser. 2 av disse blir HC plasser. Garasjeplasser kan kjøpes for noen av leilighetene for kr 390.000,- per plass. Snakk med megler for å få oversikt over ledige plasser. Kjøpesum for parkeringsplass må finansieres av kjøper med kontantdel, på lik linje som andre tilvalg.
Parkeringsplassene kan etter kjøp ikke omsettes videre uten sammen med boligen de er knyttet til.
Det vil bli etablert infrastruktur for lading av el-biler ved hver parkeringsplass. Selve ladestasjonen inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.
Ved inngangsparti på gateplan skal det etableres felles sykkelparkering som fritt kan disponeres av beboerne i borettslaget.

Organisasjonsform

1) Sameiet
Eiendommen skal seksjoneres og sameiet vil bestå av 2 næringsseksjoner (N) og én samleseksjon bolig (B), hvor Kvartal 3 borettslag vil være hjemmelshaver til boligseksjonen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sine respektive bruksenheter og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utkast til vedtekter og budsjett for sameiet følger som vedlegg.

2) Borettslaget
Kvartal 3 borettslag (under stiftelse) er planlagt å bestå av totalt 59 andeler (antallet andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget vil bli tilknyttet boligbyggelaget NOBL og alle Kjøpere plikter å bli medlem her.

Boligbyggelaget/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Utkast til vedtekter foreligger, og vil være bilag til kjøpekontrakten. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget, andelseier i borettslaget og i tråd med vedtektene, vil Kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Ansvarlig megler

Thomas A Johnsen