Wesselsløkka - A2-102

Kort om eiendommen

Sjelden bokal i Wesselsløkka A2-102

Velkommen til en smart og fleksibel bokal i prosjektet Wesselsløkka. En spennende kombinasjon av leilighet og næringslokale, perfekt for deg som drømmer om å skape noe eget, eller ønsker en hverdag der jobb og hjem smelter sømløst sammen.

Her får du en moderne og arealeffektiv boenhet med hems, markterrasse og egen inngang til et romslig næringsareal på bakkeplan. Bokalen gir deg unike muligheter enten du er gründerspire, selvstendig næringsdrivende, kreativ utøver eller bare ønsker ekstra plass til studio, kontor eller showroom. Boligdelen byr på åpen stue-/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp, moderne bad og hems som gir ekstra sove- eller oppholdsplass og ikke minst et delikat kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens. Fra stuen har du utgang til en hyggelig markterrasse, et perfekt sted for morgenkaffen eller en pause i arbeidsdagen. Prosess rundt tilvalg er ikke ferdigstilt, her har du også muligheten til å sette ditt eget preg på enheten!

Prosjektet
Wesselsløkka er et nytt og spennende boligprosjekt i Trondheim, utviklet med fokus på fellesskap, grønn struktur og moderne byliv. Her bor og jobber du i et område i vekst, med kort vei til kollektivtransport, servicefunksjoner, sentrum og attraktive rekreasjonsområder. Prosjektet legger til rette for en levende bydel med variasjon i boligtyper og mennesker et inspirerende miljø for både etablerte og kommende gründere.
- Kommer ny dagligvare på området fra Norgesgruppen
- Verksted og sykkelparkering
- Vaskeri
- Felles gjesterom
- Felles takterrasse
- Forsamlingslokaler
- Mulighet for p-plass.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bokal i et fremtidsrettet prosjekt hvor over 50% av prosjektet blir grøntareal!

Innhold

Allsidig 1-roms bokal med stor sovehems, fenomenal takhøyde og egen bokaldel

Her får du en helt ny leilighetstype med både bolig og areal hvor du kan drive egen næringsvirksomhet i en og samme seksjon. Ved parken får du terrasse og inngangsdør til boligdelen. Her får du en fenomenal takhøyde som er utnyttet med en stor sovehems. Du kommer deg opp på hemsen ved uttrekkbar trapp. På hovedplanet får du plass til både sovesofa og spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i hjørnet av stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får også innsvingbare dusjdører og veggspeil med integrert belysning. I forlengelsen av kjøkkenet er det plass for garderobeskap og her er det også dør videre inn i bokalet. Lokalet leveres som et råbygg slik at du får satt ditt personlige preg på det. Det leveres teknisk tilførsel for et tekjøkken i lokalet. Lokalet har også egen inngangsdør direkte i fra fortauet. En praktisk løsning som også gir gode eksponeringsmuligheter. Velkommen hjem og velkommen på jobb!

Beskrivelse av tomt

Tomten til sameiet Wesselsløkka er en del av det større tomteområdet Brøset Nord. Sameiets grøntarealer blir sømløst integrert med det offentlige parkanlegget på Brøset Nord. Tomten til sameiet skal opparbeides av selger som vist på utomhus tegninger. Tomten til de offentlige grøntområde skal opparbeides av grunneierne. Justeringer og endringer av utomhus løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det flotte parkanlegget på bakkeplan blir komplettert med flotte takterrasser på plan 5 i bygg B og plan 7 i bygg A2. Takterrassene blir et flott supplement til hver leilighets private terrasse/balkongareal og vil driftes av sameiet. Takterrassene skal opparbeides av selger, men må påregnes supplert med forbruksmateriell av sameiet. Justeringer og endringer av takterrassene må påregnes gjennom detaljprosjektering.

I grøntarealene kan du rusle rundt eller sette deg ned med en god bok. Her blir det benker, pergola, bordtennisbord og store gressplener til både piknik og lek. Nyt kaffekoppen i parken mellom busker og vakre trær, eller nyt den ved det nye urbane gatetunet.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet o_GF2-6 på reguleringsplanen skal opparbeides av grunneierne og overføres til det offentlige etter opparbeidelse. Områdene vil kunne benyttes til riggområde underveis i utbyggingen av delfeltene på Brøset Nord.

Parkering

Det vil være mulig å kjøpe/leie p-plass i sameiets p-kjeller. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.
Organisering av p-plassene herunder om det blir leierett eller mulighet for kjøp er ikke avklart av utbygger.

I kjelleren er det egne plasser for transportsykkel på avsatt næringsareal. Det vil selges bruksrett til disse.

Beliggenhet

Sentralt på Trondheim øst kommer nå Wesselsløkka.

Bo sentralt samtidig som du får kjenne på den gode følelsen i Norges Grønneste Nabolag. Frisk morgenluft, fuglekvitter, vann som sildrer i bekkeløpet og nattero. På Wesselsløkka bor du i fremtidens bydel, med alle hverdagsbehov i nabolaget.

Særdeles gode solforhold, utsikt mot fjorden og optimale planløsninger gjør Wesselsløkka til det perfekte nabolaget. Finn roen i din splitter nye bolig og få byens flotteste grøntområde med på kjøpet!

Med sykkel, transportsykkel, sparkesykkel eller til fots har du hele det sentrale Trondheim for dine føtter. Svært godt utbygde gang- og sykkelveier tar deg dit hverdagen og lystene fører deg. Ønsker du å reise kollektivt er det holdeplasser i umiddelbar nærhet. Med bil har du umiddelbar adkomst til E6 omkjøringsveien som tar deg effektivt sørover eller nordover.

Adkomst
Wesselsløkka ligger sentralt til på Trondheim øst. Det er kort og enkel adkomst via E6 omkjøringsveien. Ta avkjørsel 40 mot Tunga ved Skeidar og Cirkle K.

Ved oppsatte visninger:
Hold rett frem på Tungasletta i rundkjøringa. Følg Tungasletta og ta til venstre ned Bromstadvegen i rundkjøringa ved Felleskjøpet/Tine. Følg veien til du får avkjøringen til Brøsetvegen på venstre hånd. Følg Brøsetvegen til du får infosenteret til Wesselsløkka på venstre hånd, inn bjørkealeen som fører inn til Brøsetvegen 100.

For fremtidig adkomst til prosjektet:
I rundkjøringen ved Cirkle K, ta til venstre inn på den nye vegen Brøsetjordet. Wesselsløkka blir å ligge på høyre hånd etter ca. 400 m.

Byggemåte / Konstruksjon

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Se påfølgende bygningsbeskrivelse/deklarasjon.

Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong/tre.

Oppvarming

Fjernvarme. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved varme i gulv på bad, kjøkken/stue og entré/gang. Det leveres ikke gulvvarme på soverom.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Budsjett forslag fra TOBB stipulerer fra kr. 1 750 pr. mnd
Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med TV og internett via fiber, drift av sameiet, andel kontingent driftskostnader fellesfunksjoner (bruk betales etter bruk), andel kontingent realsameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester og forsikring av bygning (ikke innbo).

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Diverse

SAMEIET
De 122 boligseksjonene og 9 næringsseksjonene blir organisert i et sameie.

Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Wesselsløkka ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller, og parkering for sykler og transportsykler i kjeller og utendørs vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass for transportsykkel eller parkeringsplass for bil vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet. Endelig organisering vil avklares før overtakelse.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser for transportsykkel, sykler og bil som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter. Alle sameiere eier andel i Realsameiet for utendørs fellesarealer for hele Området. Området vil dekke bl. a gatetun, gangveier og grøntareal i området. Se egne vedtekter for øvrige rettigheter og forpliktelser.

Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

REALSAMEIE, PARKERINGSSAMEIE OG VELFORENING
Sameiere som leier eller har kjøpt rett til parkering disponerer p-plass(er) i egen anleggseiendom. Det henvises til egne vedtekter for sameiet for parkering. I tillegg er det parkering for sykler og transportsykler i kjeller og utendørs på avmerket plass som ligger i Sameiet Wesselsløkka.

Parkeringssameiet/sameiene vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av kjelleranlegget.

Alle sameiere eier andel i Realsameiet/pliktig medlemskap i Velforening for utendørs fellesarealer for hele Området. Området vil dekke bl. a gatetun, gangveier og grøntareal i området. Se egne vedtekter for øvrige rettigheter og forpliktelser (ikke utarbeidet pt.).

Ved etablering av sameiet planlegges det etablert fellesfunksjoner organisert som næringsseksjor i sameiet. Disse vil bestå av vaskeri, forsamlingslokale og gjesteleiligheter for utleie mv. Dette fremgår av vedlegg 1 i vedtektene (ikke utarbeidet pt.). Sameiet har pliktig tilknytning til fellesfunksjonene så lenge disse tilbys, og alle sameierne må betale fastsatt månedlig beløp for dette.

Kostnader tilknyttet faktisk bruk av fellesfunksjoner betales særskilt av sameierne, herunder bl. a kostnad for bruk av vaskemaskin, tørketrommel, samt leiekostnad for forsamlingslokale. Prisen reguleres av den enhver tid eier av lokalet.

Dersom tilbudet av fellesfunksjoner skal utvides i seinere byggetrinn skal eventuelt økt deltakelse fra sameiet vedtas i årsmøte med vanlig flertall. Fellesfunksjonene vil også være tilgjengelige for andre enn sameierne.

Sameiet kan ikke gjøre vedtak som går på bekostning av næringsseksjonene sin drift og utvikling.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1 i vedtektene for sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Andel av kostnader knyttet til parkeringssameiet, realsameiet/velforeningen er innkalkulert i de stipulerte fellesutgiftene for hver leilighet.

FASTE LØPENDE KOSTNADER
Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring, oppvarming og varmtvann via fjernvarme(avregning, måling, installasjon, leie og faktisk forbruk) og strøm.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til:
Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Partene plikter å signere kjøkekontrakt uten unødig opphold etter budaksept.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

DIVERSE INFORMASJON
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Så fremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for sameiet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet er vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling

OVERTAKELSE
Selgers forbehold om igangsetting er avklart den 31.12.25 og bygging er i gang.

Det kan bli separat byggestart for hus A1, A2 og B og kjeller med boder og sykkelparkering.

Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 20-24 måneder fra byggestart. Parkering for bil blir i annet felt og vil bli bygd ut senere.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 24 etter heving av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via selger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv
om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask)

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
Tilstrekkelig salg (70 % av salgsverdien målt i kroner)
At det for selger oppnås offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse og andre nødvendige godkjenninger innvilges for prosjektet, inkl. dispensasjon vedrørende skolekapasitet.
At styret fatter vedtak om at prosjektet skal realiseres
Prosjektet gis byggelånsfinansiering på akseptable vilkår for prosjektet

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldende, er partene fristilt fra avtalen uten videre forpliktelser ovenfor hverandre.
Disse forbeholdene ble avklart 31.12.25

Selger kan selv velge å heve forbeholdene og deretter igangsette bygging, uavhengig av om forbeholdene er innfridd.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandører til utbyggingen som Utbygger bruker i prosjektet og leverandører som sameiet blir å benytte vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

DOKUMENTENES RANGORDNING
Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i
kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som
inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

VIDERESALG AV KONTRAKT
Videresalg av kontrakt (forbruker):
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger omgående etter budaksept.Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Videresalg av bolig under oppføring (Proff/næringsdrivende):
Er opprinnelig kjøper profesjonell (næringsdrivende), og videreselger boligen til en forbruker er det bustadoppføringsloven som kommer til anvendelse. Av praktiske årsaker aksepterer utbygger at kun Heimdal Eiendomsmegling AS benyttes som eiendomsmegler ved videresalg. Den som videreselger står i utgangspunktet fullt ut ansvarlig for at boligen overleveres til endelig kjøper som avtalt mellom partene, herunder også ansvarlig for å stille garanti i samsvar med bustadoppføringsloven. Godtar utbygger å stille garanti ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Administrasjonsgebyret og evt. gebyr for garanti trekkes fra oppgjøret eller faktureres dersom leiligheten ikke er solgt med nok merverdi. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr og evt. gebyr for tilleggsgaranti til utbygger omgående etter budaksept. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Generelt:
Videresalg før selgers forbehold er avklart aksepteres ikke. Ved videresalg vil det tilkomme administrasjonsgebyr til utbygger på kr. 25 000,-, kostnader til eiendomsmegler kommer i tillegg. Meglers vederlag ved videresalg i prosjektet er de samme som omtalt under punktet meglers vederlag. I tillegg tilkommer markedsføringspakke. Dersom utbygger skulle akseptere videresalg av leilighet eller kontrakt gjennom
annet meglerforetak enn Heimdal Eiendomsmegling AS før ferdigstillelse faktureres et tilretteleggingsgebyr på kr. 15 000,- fra Heimdal Eiendomsmegling AS og administrasjonsgebyr på kr. 25 000,- fra Selger som må betales før slikt salg eller videresalg kan gjennomføres. Gebyrene gir ikke rett til bruk av illustrasjoner og grafisk profil utarbeidet for prosjektet.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG
Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Ved valg av en av de 3 illustrerte tilvalgspakkene vil det være priskonsekvens. Tilvalgspakkene er satt opp for å gi leiligheten et helhetlig uttrykk og gjøre valg av tilvalg enklere. Det vil det ikke være mulig å endre på veggfarger, kjøkkenfarger og gulv ved valg av en pakke. Fargene i pakkene kan kombineres og velges om hverandre ved å velge ordinære tilvalg uten pakke.

AREAL
Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. BRA-i tilsvarer boligens innvendige areal, BRA-e er arealet av boligen eksterne areal (bod) og BRA-b er arealet av evnt. innglassede balkonger. Åpne balkonger er ikke medtatt i BRA.

OPPGJØR
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken og Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av lån.

BESKRIVELSE / DEKLARASJON

1. GENERELT
Utbyggingsområdet Brøset Nord består av flere delfelt, og består av ulike typer boliger, næringsarealer, fellesfunksjoner, offentlige grøntområder, gatetun mm. Wesselsløkka er feltet som bygges ut først, og vil bestå av ca 122 boliger, kjeller med boder og sykkelparkering og tilhørende fellesarealer. Området vil også inneholde næringsareal på gateplan mot den nye vegen «Brøsetjordet». Boligene vil ha en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Add Arkitekter AS.

Boligene er organiseret i et eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utomhusanlegg og fellesfunksjoner vil kunne driftes av et eget realsameie. Organisering av boliger og fellesfunksjoner kan bli endret før overlevering. Prosjektet har også fellesfunksjoner som vaskeri, forsamlingslokale og gjesterom. Disse arealene vil eies av utbygger og driftes som næringsareal. De vil være tilgjengelige for beboere i prosjektet, men vil også kunne være tilgjengelige for andre beboerer innenfor Brøset området etterhvert som øvrige felt bygges ut. For de som har leid eller kjøpt en bruksrett til parkeringsplass for transportsykkel vil parkeringsplass for disse være i et avsatt areal i kjelleren.
For de som har leid eller kjøpt en bruksrett til parkeringsplass for bil vil parkeringsplass være plassert i parkeringskjeller i annet felt. Parkeringsanlegget vil være et eget realsameie, og de med eventuell bruksrett vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i dette realsameiet.

Midlertidig parkering vil etableres utvendig frem til parkeringskjeller er bygd. Denne beskrivelsen omhandler boligene og arealer tilhørende boligdelen av prosjektet. For bokal-arealer henvises det til romskjema.

2. FELLESAREALER - BOLIGER
Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et anlegg for sykkelparkering, sportsboder og verksted, men det skal også romme nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

2.1 PARKERING
Det vil være mulig å leie eller kjøpe bruksrett til parkeringsplasser i felt som utbygges senere. Dette vil fremkomme av prislisten. Organisering av parkeringsplasser er ikke avklart. For de som har mulighet til å leie eller kjøpe bruksrett til parkeringsplass i annet felt vil det bli etablert midlertidig overflateparkering frem til parkeringskjeller i annet felt er ferdigstilt.

2.2 BODER I KJELLER
Sportsboder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen med nett. Sportsbodene vil ha systemlås. Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

2.3 TRAPPEROM, UTVENDIGE TRAPPER OG SVALGANGER
Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate/belegg/synlig betong. Vegger og himlinger leveres malt, eventuelt systemhimling. Rekkverk leveres i stål/aluminium/glass. Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Alternativt kan det bli levert porttelefonsystem med kommunikasjon via app som hver enkelt beboer må installere på egen mobiltelefon.

2.4 HEIS
Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. FELLESFUNKSJONER - NÆRING
3.1 VASKERI
Et vaskeri vil bli etablert i hus A, plan 1. Her vil det bli plassert vaskemaskiner og tørketromler som kan benyttes av alle beboere i sameiet. Betaling basert på bruk, via egen app.

3.2 FORSAMLINGSLOKALE
Et eget forsamlingslokalet vil bli etablert i hus A, plan 1. Forsamlingslokalet vil inneholde kjøkken, samt plass til spisebord, ulike sittegrupper og tv-krok. Booking og betaling for leie vil skje via egen app.

3.3 GJESTEROM
Det vil bli etablert 3 stk gjesterom i prosjektet. Gjesterommene vil ha egen inngangsdør, og vil inneholde eget bad, soverom med seng, og entre. Booking og betaling for leie vil skje via egen app.

4. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING
Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong/tre.

4.1 YTTERVEGGER
Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger kledd medplater/tegl/skjermtegl/tre. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon.

4.2 VINDUER OG YTTERDØRER
Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Vinduer leveres som trevindu malte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Enkelte leiligheter vil kunne ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) der dette kreves, for eksempel ut mot svalgang.

4.3. INNERVEGGER
Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

4.4. INNVENDIGE DØRER
Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Listverk leveres med synlige spikring. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

4.5. GULV, ETASJESKILLER
Gulv på grunn i bodarealer og sykkelparkering leveres med epoxybehandlet/impregnert betongoverflate. Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt. Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, soverom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

4.6. TAK
Takkonstruksjoner utføres i tre,betong eller stål, med isolasjon og membrantekking. (Gjelder hovedtak. Tak over felles inngangspartier og over balkonger i øverste etasjer kan bli utført i glass. )Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra svalgang, takterrasse og balkonger/balkongtak vil bli lagt i utvendig taknedløp.

4.7. INNREDNING
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning leveres fra leverandør av baderomskabiner. Det er foreløpig ikke valgt leverandør av baderomskabiner. Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

4.8. BADEROM
Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk. Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema. Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema. Våtrommene vil bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger i blant annet tilvalg av flistyper og -format. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomskabiner.

4.9. OVERFLATER
Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS 1704-Y19R (Space). Vegger i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS 0500-N (klassisk hvit). Se romskjema for himling i våtrom. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm hvitpigmentert eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett.

4.10. BALKONGER OG TERRASSER
Gulv på balkonger/terrasser leveres med tremmegulv som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasser og balkonger leveres i stål/alu/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant. Disse er ikke nødvendigvis inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Eventuelle skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel, spiler eller som rekkverk forøvrig. Illustrasjoner og modell viser ikke nødvendigvis disse skilleveggene.

5. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS
5.1. GENERELT
Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som rør i rør system . Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann. Responstid på kaldt vann vil også kunne variere over døgnet og basert på forbruk i bygget. Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hvert hus, eller annet sted som bestemmes i detaljprosjekteringen.
Boligene vil bli sprinklet, med synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg. Se for øvrig romskjema.

5.1. FJERNVARME
Boligene vil bli tilkoblet fjernvarme levert av Statkraft Varme. Det leveres målere i hver leilighet tilrettelagt for automatisk avlesing. Alle kostnader tilknyttet fjernvarme, herunder avregning, måling, installasjon, leie og faktisk forbruk vil bli fakturert den enkelte seksjonseier månedlig. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv på kjøkken/stue og entre/gang. Det leveres ikke gulvvarme på soverom og bod.

6. VENTILASJON
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregat plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Det kan også bli plassert som himlingsaggregat i gang/entre. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

7. ELEKTROINSTALLASJONER
7.1 GENERELT
Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget. Det leveres hussentral for fiber med egen trådløs ruter. Boligen leveres som trådløs. Bredbåndsleverandøren er forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil boligeierne betale standardabonnementet for TV og internett over fellesutgiftene til boligen.

7.2. FORDELINGSANLEGG
Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett-leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det leveres stikk ved tak tilkoblet veggbryter for takbelysning i alle soverom og ved
vist sofa og kjøkkenbordplassering, iht. romskjema. Det leveres lampe i tak i bod/walkin-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken
Det leveres belysning under overskap ved vask. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp.

Bad
På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask, og stikk ved skissert plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Gang/entre Det leveres innfelte downlights i tak, med dimmer.

8. ANDRE INSTALLASJONER
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det leveres 1 avstillerenhet for brannalarm i hver bolig. Det medfølger nøkler til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse og brikker til
fellesdører. Avfallssug: Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området iht tekniske plan godkjent av Trondheim Kommune. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

9. UTOMHUSARBEIDER
Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.
Tilgrensende arealer vil opparbeides av selger og offentlige arealer vil overføres Trondheim kommune.

10. TILVALG
Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse.
Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten.
Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter:
a. Parkett/laminat.
b. Fliser iht leverandørens utvalg.
c. Farger på innervegger.
d. Kjøkkenfronter, benkeplater og hvitevarer.
e. Fronter baderomsinnredning
f. Armatur på kjøkken og våtrom.
g. Innerdører og dørvridere

11. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 20-24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 24 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

13. EIERFORHOLD
Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

14. BETALINGSPLAN
Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Ansvarlig megler

Petter Bang Møllersen