Kallhammerveien 35

Adresse

Løland & Berås Eiendomsmegling har gleden av å selge Kallhammerveien 35. En helt ny enebolig med hybel og garasje under oppføring på populære Vestnes. Beliggenheten er utrolig sentral rett ved Furulunden, skoler og idrettsanlegg. Det er også kort avstand til Mandal sentrum.
Boligen leveres med gjennomført god standard og materialbruk med fokus på funksjon, estetikk og gode utearealer. Eiendommen leveres helt nøkkelferdig inkludert garasje og utomhusarbeider.

Bygging er igangsatt!

Adresse: Kallhammerveien 35, 4514 Mandal

Matrikkel

Gnr. 160 bnr. 532 i Lindesnes kommune
1988/3949-2/39 Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen
Gjelder generelle kommunale bestemmelser om adgang til ledningsnett. Det er også begrensing i beplantning over teknisk anlegg på eiendommen

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Beliggenhet, adkomst

Eneboligen har en populær beliggenhet på Vestnes like ved Furulunden.

For å komme til boligen fra Bryggegata kjører man rett inn på Nygata. Sving høyre inn på Fridtjof Nansens vei og følg denne til Mandalshallen. Ta inn til venstre på Kalhammerveien og følg denne til boligen kommer på høyre hånd ved Lysthuset.
Boligen er merket med TIL-SALGS plakat fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

Nærområdet

Boligen ligger meget sentralt like ved Lysthuset langs Furulunden. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skoler til alle trinn, dagligvarebutikk og idrettsanlegg. Det er også kort vei til Mandal sentrums fasiliteter med bl.a. butikker, kafeer, restauranter og koselige gågater.

Mulighetene er mange hvis man ønsker aktivitet. Idrettsparken, Mandalshallen, svømmehallen samt treningssenter er rett i nærheten. Furulunden ligger like utenfor døren og her er det lysløype, flotte sandstrender, lekeplasser og utallige turstier.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Boligen er prosjektert og forventes ferdigstilt i løpet av 2026, men fremdrift avhenger av når boligen selges.
Boligen leveres med gjennomgående god standard med et moderne og stramt arkitektonisk uttrykk. Kledning av typen liggende NORD-kledning fra Bergene Holm, som også benyttes på levegger for et helhetlig utvendig uttrykk.
Fullt opparbeidet uteområde med asfaltert tun, omkranset av brostein, støpte plattinger og ferdig sådd plen. Det leveres også en frittstående isolert garasje med sort leddheisport, elektrisk portåpner og ferdig innvendig overflate.

Utdrag fra vedlagt byggebeskrivelse:
Bygget utføres i henhold til Plan- og bygningsloven med tilhørende teknisk forskrift (TEK17).
Utførelse skjer iht. relevante NS-standarder og anbefalinger i Byggforskserien.

Yttervegger: utvendig kledning
Utvendig kledning leveres liggende iht. arkitekttegninger.
Kledningstype: NORD Bergene Holm, dobbelfals 60°, 19 x 148 mm, behandlet gran.
Kledningen gir et stramt og varig fasadeuttrykk med lavt vedlikeholdsbehov sammenlignet med tradisjonelt malt kledning. Fasaden utføres med minimalistiske overganger og sorte beslag.

Taktekking, beslag og takavvanning
Yttertak leveres tekket med Skarpnes dobbelkrum betongtakstein type Edel sort.
Beslag leveres i sort aluminium. Takrenner og nedløp leveres i sort utførelse.

Vinduer og ytterdører
Vinduer, balkongdører og skyvedører leveres fra Gilje med utvendig sort aluminium.
Alle enheter leveres med 3-lags glass og Klimanot for høy isolasjonsevne og eksklusivt uttrykk. Ytterdør leveres som Gilje TRYM med eikedekor, skjulte hengsler og smart lås-/åpningsløsning.

NB! Det er vedlagt byggebeskrivelse som må leses i sin helhet.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 209 kvm, BRA-i: 186 kvm , BRA-e: 23 kvm

1.Etasje: Gang, 3 soverom hvorav et med eget garderoberom og bad, TV-stue, stue, åpent kjøkken, bad og bod. Hems med gulvareal på 46 m2. Hybel med stue med åpent kjøkken, bad og hems med gulvareal på 23 m2.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '209 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 209 m²
- BRA-i: 186 m² (gang, 3 soverom, 3 stuer, kjøkken, 3 bad, bod/gard, bod)

Garasje
BRA 23 m²: Garasje

Boligen har en todelt hems med gulvareal (GUA) på 69 m2 som ikke er målbart grunnet for lav takhøyde (ALH)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Boligen består av en hovedetasje med hems i tilknytting til boligen og hybelen.
1 etasje:
Entrè / hàll: 60*60 flis m/ v.k. på gulv og malt gips på vegg/tak. Liste frie overganger tak/vegg.
Bod/garderobe i entrè: 60*60 flis på gulv og malt gips på vegg/tak.
Bad/vaskerom: 60*60 flis m/ v.k. på gulv og malt gips/flis på vegger. Badet leveres med badekar, 100 cm. baderomsinnredning, dusjnisje og wc. Downlights i tak. Badet har videre adkomst til hybel.
Soverom I: 1 stavs laminatgulv og malt gips tak/vegg med listefrie overganger tak/vegg og vindu.
Soverom II: 1 stavs laminatgulv og malt gips tak/vegg med listefrie overganger tak/vegg og vindu.
TV-stue: 1 stavs laminatgulv og malt gips tak/vegg med listefrie overganger tak/vegg og vindu. Dobbel dør ut til støpt platting/hage mot syd.
Delvis åpnet kjøkken: Parkett Fiskeben fra U9Q Floors m/ v.k. på gulv og malt gips på vegg med eikespiler på buet vegg og bort til vegg mot hàll. Kjøkkeninnredning fra AUBO ihht. beskrivelse. Skyvedør til støpt platting og hage mot vest.
Stue: Parkett Fiskeben fra U9Q Floors m/ v.k. på gulv og maltgips på vegg. Listefrie overganger tak/vegg og vindu. Store vindusflater og åpen himling. Vegghengt vedovn av type You Wall, med store glassflater. Utgang til støpt platting/hage.
Soverom III (hovedsoverom): 1 stavs laminatgulv og malt gips tak/vegg med listefrie overganger tak/vegg og vindu. Eget garderoberom og bad i tilknytting til soverommet.
Bad (tilknyttet hovedsoverom): 60*60 flis med v.k. på gulv og 60*60 flis på vegg.
Bod/garedrobe (tilkyttet hovedsoverom): 1 stavs laminatgulv og malt gips på vegg/tak.
Hems med adkomst fra entrè: 1 stavs laminatgulv og malt gips tak/vegg med listefrie overganger tak/vegg. 46 kvm. gulvareal (ikke målbart BRA grunnet lav takhøyde) og 2 stk. takvindu.

Hybel med egen inngang og adkomst fra bad/vaskerom:
Stue/kjøkken: 1 stavs laminatgulv m/ v.k. og malt gips tak/vegg med listefrie overganger tak/vegg og vindu.
Bad: Belegg m/ v.k. på gulv og våtromsplater på veggene
Hems: 1 stavs laminatgulv m/ v.k. og malt gips tak/vegg med listefrie overganger tak/vegg.
23 kvm. gulvareal (ikke målbart BRA grunnet lav takhøyde).

Utvendig:
Det skal oppføres en romslig frittstående garasje på 3,8*7 meter ved boligens østside.
Denne leveres isolert med innvendig gipsplater.
Kledning østvegg Royal brun og øvrige vegger lik boligen.

Standard

Arkitekttegnet, moderne enebolig med gjennomført materialbruk og god standard, beliggende på attraktiv og solrik tomt på Vestnes i Mandal. Boligen oppføres med fokus på funksjon, estetikk og gode utearealer, og leveres helt nøkkelferdig inkludert garasje, utomhusarbeider og asfaltert adkomst.
Boligen inneholder hoveddel med romslig stue, delvis adskilt kjøkken, TV-stue, 3 soverom, 2 bad, garderoberom, bod og hems. Hybel med separat inngang eller via bad/vask med bad, hems og stue med åpent kjøkken.
Standarden er gjennomgående god med bl.a. kjøkken fra AUBO kjøkken i dansk design inkludert hvitevarer i både hovedbolig og hybel, fiskebensparkett i eik fra U9Q Floors i stue/kjøkken, innvendige dører i eik med sorte vridere og fulldybdekarmer der dette er mulig, listefrie løsninger rundt vinduer, balkong- og skyvedører, kombinert med eik på gulv- og karmlister. Det leveres også varmepumpe og vegghengt ovn med store glassflater.

Utdrag fra byggebeskrivelsen:

Innvendige arbeider
Innervegger og himlinger utføres iht. vedlagt romskjema.

Listverk og overganger
Vinduer, balkongdører og skyvedører leveres listfritt. Innvendige dører og ytterdør leveres med listverk iht. romskjema.

Dører, karmer og lister
Gulv- og karmlister leveres i eik. Innvendige dører og karmer leveres i eik med sorte vridere.
Der det er bygningsteknisk mulig leveres fulldybdekarmer i eik. Sort isolert leddheisport m/el-åpner.

Elektro
Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap.
Standard stikk og punkter iht. romskjema Iht Elko RS serien SORT
Lamper: Std lampe inv: ring 20/400 evo sort
Spotter: Sort led downlight
Utv lamper: Søgne wall lamp

Belysning
Downlights sorte med dimmer leveres iht. romskjema, generelt i stue/kjøkken, bad og gang. Øvrige rom leveres med standard lampepunkt, 1-polet bryter og sort armatur. Utv. lyspunkter 6 stk, og 4 stk utv stikk. Std lampe inv: Ring 20/400 evo sort
Utv lamper: Søgne wall lamp

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Innkassinger må påregnes. Enkelte vegger kan ha avvik på tykkelse som følge av rørføringer for ventilasjon, rørlegger, elektriker ol.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.
Det kan forekomme knirk i overflater som følge av temperatur og fuktsvingninger, samt små riper/hakk o.l. i malte, lakkerte, oljede og behandlede produkter. Dette er ikke reklamasjonsberettiget. Det vil forekomme fargenyanser og spill i oljet/ lakkert overflater av tre. Normalt svinn og krymp i treverk og betong anses ikke som reklamasjon.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger/entreprenør har rett til å la arbeid utføres av underentreprenør uten at dette endrer hans ansvar overfor kjøper.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.
All drift og vedlikehold samt eventuell ettermontering av vifte tilhørende radonsikring bekostes av kjøper.

Oppvarming

Peisovn i stuen
Varmekabler i stue og kjøkken i hoveddel og hybel, alle bad, entrè.
Luft til Luft varmepumpe i stue/kjøkken av typen Kompaktmodellen IGURU | Varmepumpe fra Mitsubishi Electric.

Parkering

Det skal oppføres en frittstående isolert garasje med sort leddheisport, elektrisk portåpner og ferdig innvendig overflate.
Ellers god parkeringsmulighet i innkjørselen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 670 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Romslig, solrik tomt som blir pent opparbeidet iht. situasjonsplan.
Tun leveres ferdig asfaltert med omkransning av brostein.
Terrasser leveres som støpte plattinger.
Plenområder leveres ferdig opparbeidet og sådd.
Det skal oppføres levegg mot Nord på ca. 180 cm. høyde iht. situasjonsplan og hekk mot sør erstattes med ny hekk (bøk). Hekker mot øst/vest beholdes der angitt.
Se også romskjema for utvendig/garasje for nærmere beskrivelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 671 m2
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 7
Navn Vestnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2007
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/1236/4205-201623%20ME2%20Bestemmelser.pdf
- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6229/4205-201623%20ME1%20Bestemmelser.PDF
Delarealer Delareal 671 m2
Formål Boliger
Feltnavn B4

Prisantydning

12 000 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 9 868 pr. år
+ forbruk og eiendomsskatt
Inkludert:
Vannabonnement: Årlig ab. gebyr kr. 1 719,- + forbruk
Vannmålerleie 1 stk.: kr. 277
Avløpsabonnement: Årlig ab. gebyr kr. 2 831 + forbruk
Branntilsyn-/feiegebyr 1 pipeløp: kr. 451,-
Eiendomsskatt: Fastsettes som under
Renovasjon: kr. 4 590,-

Det er eiendomsskatt på boliger i Lindesnes kommune. Skattesatsen fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. For 2025 har Kommunestyret vedtatt at den generelle skattesatsen skal være 5,5 promille
Skattegrunnlaget settes til 70 % av Skatteetatens boligverdi/ markedsverdi.
Boligeiendommer hvor Skatteetaten ikke har fastsatt en boligverdi/ markedsverdi, blir taksert av kommunen med utgangspunkt i gjeldende retningslinjer for alminnelig taksering. Dette gjelder blant annet nye boliger.

Leieinntekter

Eiendommen kan fritt leies ut. Forventet leieinntekt er 25.000,- pr. mnd.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Kostnader ved avbestillinger:
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Forbehold fra selger:
Forbehold om endelig godkjenning av byggelån.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Tilvalg og endringer:

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger innkaller til produksjonsmøte etter at kontrakt er undertegnet. Iproduksjonsmøte vil tegninger og leveranse bli gjennomgått. Eventuelle endringer i produksjonsmøte prises i eget tilbud. Kundene vil også ha særmøter med underleverandører for gjennomgang av f.eks. kjøkkenløsning, elektroinstallasjoner, rørlegger osv.

Endringer foretatt hos underleverandører vil bli pålagt et pristillegg på 15% for merarbeid knyttet til administrering og koordinering av tilvalg på byggeplass for utbygger. Bestilte endringer kreves innbetalt til megler konto ved sluttoppgjør. Endringer som medfører tegningsendringer, vil medføre prosjekteringskostnader i tillegg til kostnaden for selve endringen.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.