Ryggjavegen 7B

Adresse

Ryggjavegen 7B 6823 Sandane

Byggjeår

2026

Soverom

2

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Verditakst

Kr.

Likningsverdi

Kr. ,-

Sum kommunale avgifter

Kr. 15 905,-

Bruksareal (BRA)

79 kvm

Tomteareal

281 kvm

Beliggenheit

Midtre del av rekkehus med tre leilegheiter på Rygg, omlag 6 km frå Sandane sentrum
med butikkar, offentlege servicetilbod og idretts- og kulturanlegg.

Tomt

Tomta består av oppgrusa tun og uteareal mot nord med tilkomst frå stove.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført leilegheit i rekke med tilhøyrande garasje.

Leilegheit og garasje er ferdig utvendig og klar for utføring av isolasjonsarbeid
og innreiing.

Leilegheita vert seld som den står med prisantydning kr 2.050.000,-.

Ferdig innreia leilegheit vert selt med prisantydning kr 3.240.000,-. + evt. tilvalg

Kjøpar har høve til å foreta val med innreiing, fargar mv. for ferdigstilling.

Generell standard

Leilegheita vert selt som råbygg eller ferdigstilt som nybygg.

Tilkomst

Tilkomst via kommunal og privat veg.

Innhald

Leilegheita er teikna med stove/kjøkken med opa løysing, 2 soverom,
bad og gang. Planløysinga vil kunne endrast etter ønskje frå kjøpar.

Vindauge

3-lags glas m/sprosser.

Inner- og ytterdører

Dør frå stova til uteområde mot sjøen.

Bustadhus

I byggebeskrivelse i salsprospektet framgår kva materialer, arbeid og
tenester som inngår i leveransen.

Eventuelle endringar ut over dette vert avtalt mellom utbyggar/kjøpar.

Garasje

Garasjen er på 24 m2. Garasjeport og dør er montert.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytta offentleg vassforsyning og avløp via private
stikkleidningar.

Prisantydning

3 240 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 15 905 pr. år
Inkl. standard abonnement for renovasjon i NOMIL. Kommunale avgifter for feieavgift, branntilsyn og eigedomsskatt er ikkje fastsett, men eigedomsskatt er opplyst å verte ca. kr 7.000,-.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område regulert til bustadbygging.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til bustadsalsrapport utarbeidd av takstmann av