Poulssons Kvarter Rode C2-407

Kort om eiendommen

Dette er en videresalg av kontraktsposisjon av leilighet C2-407, som er en arealsmart 2-roms leilighet beliggende i byggets fjerde etasje. Ut til en sydvendt balkong på hele 7 m2. Planløsningen gir rom for både sofa og spisebord om ønskelig. Soverom har adkomst via to skyvedører for maksimal plassutnyttelse, og har derfor god plass for garderobeløsning.

- Estimert ferdigstillelse i Q1 2027/Q4 2026
- Vannbåren gulvvarme
- Godt isolert og balansert ventilasjon
- IN-ordning
- Ingen forkjøpsrett
- Utbyggergaranti
- Et mangfold av fellesfasiliteter, bl.a fellesrom, kontorhuber og treningsrom
- Her får du tilgang til et helt nytt og unikt boligkvartal, med umiddelbar nærhet til det du trenger, når du trenger det.

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm
BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 0 kvm
Åpent areal: (Terrasse, Balkong) kvm
TBA: kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Områdebeskrivelse

Poulssons Kvarter ligger kun 10 minutter unna Oslo sentrum med kollektivtransport. Likevel er tanken at dette skal være et nabolag som det er verdt å bruke mye tid i, og få mest mulig ut av hver dag uten å måtte flytte for mye på seg.

Midt i mellom sjø og sentrum
I Poulssons Kvarter vil du befinne deg midt i mellom både strandliv og hverdagsliv. Sjøbris og shopping. Det er kort avstand til fine strender som Storøyodden eller Sollerudstranda, shoppingmuligheter på CC Vest og Fornebu S og gode kollektivtilbud. Siden det ligger i Fornebuporten, inngangen til Fornebu, vil du ha svært god adkomst fra hovedveisystemet og den nye hovedsykkelveien, samt kort avstand til Oslo sentrum. Her trenger du ikke å velge, du får det beste av to verdener.

Nærhet til livet
I Poulssons Kvarter finner du moderne boligkvartaler med attraktive uteområder som alle omkranser den felles grønne parken. Boligtypene kommer i forskjellige størrelser og varianter, slik at du kan føle deg hjemme uansett hvilken livsfase du er i.

Her vil du ha nærhet til både det du trenger, men også det du ønsker å ha nærhet til. Arbeidsplasser, butikker og skoler. Men også flotte naturområder, gode muligheter for aktiviteter og kunstneriske gleder.

Start dagen med et frisk bad i sjøen, og ta lunsjen på en av kafeene i nærheten. Gå deg en tur i vakre Nansenparken og avslutt dagen med en bedre middag på retroperlen Sjøflyhavna Kro. Det finnes mange turstier i nærheten og skulle du trenge litt kunstnerisk påfyll er Skanskas gjenvinningsanlegg verdt å få med seg. Her har du den perfekte kombinasjonen av en urban livsstil og naturen. Liv og røre og ro.

I Poulssons Kvarter har du nærhet til natur og by.

Leveranse

Interiørkonseptet "Soft" er valgt i leiligheten. Duse og naturlige toner i beige legger til rette for en avslappende og lun atmosfære og lar detaljer tre frem. I standard interiørkonsept får du kjøkken i en delikat beige farge sammen med laminat benkeplate i naturstein imitasjon. Kjøkkenet får integrerte hvitevarer fra Siemens og benkeventilator fra Bora. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett i en matt utførelse sammen med lyse gråbeige vegger skaper et dempet og rolig uttrykk i leiligheten.

Badet skal være en kilde til ro og avslapping, og er utstyrt med innredning i samme utførelse som kjøkken. På badet får du eksklusiv storformatflis inspirert av naturstein i lyse nyanser. Ved at samme flis legges på gulv og vegg skaper det et helhetlig og smakfullt uttrykk. Speilet leveres i samme bredde som servant med belysning på vegg. Armatur og øvrige detaljer får en stilren krom utførelse.

Stue og kjøkken:
Stue på ca. 25,3 m² med åpen kjøkkenløsning. Her blir det meget god plass til spisebord, sofa og tv-møblement.
Kjøkken leveres fra Sigdal og inkluderer hvitevarer. Kjøkkentegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Modell: Vidde Korn
Håndtak Edge, børstet antrasitt.
Benkeplate: Laminat benkeplate 20mm (IM 652 Delaware stein)
Intra Omnia SF600, stål, vask for nedfelling.
Kjøkkenarmatur fra Tapwell ARM184, krom.

Integrerte hvitevarer:
Bora S Pure, benkeventilator.
Siemens kombiskap.
Oppvaskmaskin, Siemens iQ300, helintegrert, 60 cm standard.
Stekeovn, Siemens iQ100, 60 cm.

Bad:
Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4,2 m².
Baderomsinnredning 60 cm bredde med skuffer og heltrukken servant i samme bredde som innredningen. Farge beige (Clay Grey).
Utenpåliggende speil med aluminiumsramme, bredde 60 cm, høyde 100 cm.
Tapwell EVM072 krom med pop-up bunnventil
Vegghengt toalett med soft close uten synlig innfestning
Dører i klart glass, detaljer i krom.
Downlights med dimmer.
Glasskuppel på vegg på bad. Plassering varierer i henhold til utforming på bad.
Vannbåren eller elektrisk gulvvarme.
Det leveres opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel.

Tomt

Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr. 845 i Bærum kommune ( Eiendommen ). Samlet tomteareal er cirka 16 700 m².

Eiendommen planlegges fradelt og hvert bygg/borettslag vil få sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte makeskifter mot eiendom i nord for å etablere fornuftige eiendomsgrenser m.h.t. infrastruktur og adkomst. Utomhusarealer vil være fellesareal for Borettslagene, rett til bruk sikres gjennom gjensidige tinglyste erklæringer mellom eiendommene. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr. Det tas forbehold om at deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på eiendommene etter fradeling.

Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr./del av bnr. 57, 99, 148, 161, 182, 183, 371, 372, 623, 844, 845, 947 og gnr 300 og bnr 2371 i Bærum kommune ( Eiendommen ). Samlet tomteareal er cirka 16 700 m².

Eiendommene er planlagt sammenføyd til en eiendom og deretter fradelt slik at hvert bygg/ borettslag får sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte makeskifter mot eiendom i nord for å etablere fornuftige eiendomsgrenser m.h.t. infrastruktur og adkomst.

Utomhusarealer vil være fellesareal for Borettslagene, og er planlagt fradelt som en egen eiendom. Eventuelt nytt bnr. vil foreligge når deleforretningen er gjennomført. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr.

Det er tatt forbehold om at sammenføyningen og deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på felles utomhusarealer og Eiendommen/eiendommene etter fradeling.

Oppvarming

Oppvarming og varmt tappevann planlegges via fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. Individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Bad og WC blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet.


Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres sentralt ventilasjonsanlegg. Det leveres omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkken integrert i koketopp.

Overtakelse

Q4-2026/ Q1-2027

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Formuesverdi

Info om formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Viktig informasjon

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:

1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 500 000,00

2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 9850,-

3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 2 196 000

4: Tilvalg Kr. 0,00

Total prisantydning utgjør Kr. 2 696 000,00
Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 6 113 740,00

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 559 850,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 5 553 890,-

Ansvarlig megler

Anne Heidi Rødal