Pynteneset trinn 2

Kort om boligen

Dette er en gjennomført og romslig endeleilighet med en planløsning fordelt over to etasjer, med god avstand mellom oppholdsrom og private soner. Beliggenheten som endeleilighet gir ekstra lysinnslipp og en mer skjermet atmosfære, noe som merkes allerede når du trer inn i boligen.

Hovedetasjen byr på en stor og åpen stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det naturlig kontakt mellom stue og kjøkken, samtidig som rommene oppleves tydelig definerte. Kjøkkenet har god arbeidsplass og plass til spisebord, og blir et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Fra stuen er det utgang til terrasse på 10 kvm, perfekt for rolige morgener, lange sommerkvelder og uformelle sammenkomster. I denne etasjen finner du også entré med plass til oppbevaring samt et helfliset bad med tidløst uttrykk.

I hele leiligheten er det lagt enstavs eikeparkett som gir en lun og sammenhengende følelse mellom rommene. Materialvalgene er gjennomtenkte og bidrar til et helhetlig og rolig uttrykk.

Andreetasje rommer boligens private del med tre soverom av gode størrelser. Her finner du også en egen TV-stue eller ekstra oppholdsrom som egner seg godt som lekerom eller hjemmekontor I denne etasjen er det ytterligere et helfliset bad samt praktisk vaskenisje, noe som gjør hverdagen både funksjonell og komfortabel.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i lukket anlegg. Dette er en bolig som passer like godt for barnefamilier som for deg som ønsker god plass, flere oppholdsrom og en gjennomarbeidet planløsning i rolige omgivelser.

Som beboer i Pynteneset borettslag 2 får du tilgang til eksklusive fellesarealer som gir prosjektet en helt spesiell verdi:

Allrom og takterrasse

• I 2. etasje finnes et stort felles allrom med kjøkken og spiseplass – perfekt til arrangementer med naboer, eller for privat bruk. Herfra har du også utgang til en terrasse på 65 kvm.
• I 3. etasje ligger en innbydende loftsstue med TV og sittegrupper. Nyt den flotte utsikten, en god bok eller et glass vin i lune omgivelser.
• På toppen, i 4. etasje, venter en 60 kvm takterrasse – et ideelt sted å samle venner og familie på fine sommerdager.

Fellesfasiliteter for Pynteneset borettslag 1 og 2:

• «Naustet» – et maritimt fellesrom med kajakker, kanoer, SUP-brett, teiner og båter. Et perfekt utgangspunkt for å oppleve naturen rett utenfor døren.
• Selskapslokale – et sosialt rom med kjøkken, spiseplass, sofagruppe og TV, perfekt for både nabolagstreff og private arrangementer.
• Treningsrom – velutstyrt og lett tilgjengelig, så du slipper å reise langt for å holde deg i form.
• Delrom – lån alt fra verktøy til turutstyr og takbokser, istedenfor å kjøpe alt selv.
• To gjestehybler – tilgjengelige for leie når du har familie eller venner på besøk.

Organisering, fellesgjeld og felleskostnader

Pynteneset trinn 2 er organisert som et borettslag. Det er borettslaget og dets styre som inngår avtaler på vegne av beboerne. Dette gjør at man får mange fordelaktige avtaler på alt fra forsikring og vedlikehold til tv og internett. Borettslaget blir regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter.

Fellesgjeld:
Leilighetens totalpris består av en del innskudd(egenkapital) og en del fellesgjeld.
Borettslaget inngått en belåning av fellesgjeld hos Husbanken. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Rentesatsen per 29.01.2026 er 4,13%

Lånet er avdragsfritt i 5 år fra år 2025, og har en løpetid er 25 år.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning, sikringsordningen dekker borettslaget tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierens ikke betaler sine fellesutgifter.

Det er IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget, og det er være mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden etter
overtakelse. Innskuddet betales ved overtakelse.

For de som ønsker å betale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden på et senere tidspunkt, kan gjøre dette fire ganger i året. Pr. dags dato er dette i mars, juni, september og desember.
Minimumsbeløpet er kr 100 000. Det er en forutsetning at borettslaget ikke har bundet rente.

Felleskostnader
Fellesutgifter inkluderer betaler av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til felleslån.

Fordeling mellom innskudd og fellesgjeld for leilighet H0207:
Innskudd: Kr. 2 396 000,-
Fellesgjeld: Kr. 5 394 000,-
Totalpris: Kr. 7 790 000,-

Felleskostnader inkludert renter første 5 år:
Felleskostnader kr. 4 732-
Renter kr. 18 594,-
Totale fellesutgifter med renter kr. 23 326 ,-

I tillegg til fellesutgifter kommer det faktura for A-konto oppvarming på kr 600,-

Felleskostnader inkludert renter og avdrag etter avdragsfriperiode:
Felleskostnader kr. 4 732,-
Renter og avdrag kr 28 890,-
Totalt kr. 33 622,-

Ved nedbetalt fellesgjeld betaler man kr. 4 732,- i felleskostnader hver mnd.

Prosjektet

Pynteneset på Engøy er nå under utvikling. Gammel industri byttes ut med nye boliger, mennesker, båtplasser og friområder. Klasaskjeret skal forvandles til en badeøy.

Hele prosjektet består av over 200 enheter fordelt på fire delfelt. Det legges opp til arkitektur i tradisjonell sjøhusstil, med friske farger, moderne detaljer og smarte planløsninger.

Pynteneset blir mer enn bare et sted å bo – det er blir et fellesskap med en rekke velutstyrte fellesareal som legger til rette for trivsel, aktivitet og sosialt samvær på tvers av byggene. Gjennom Heime, Norges mest erfarne leverandør av nabolag, får du tilgang til et unikt konsept som gjør det enklere å bygge et godt nabolag.

Med tilgang til Heime åpnes døren til et smartere og mer inkluderende bomiljø. Gjennom Heime-appen kan man dele og låne utstyr, booke fellesrom og gjestehybler, arrangere private og felles sammenkomster. Du kan enkelt opprette grupper, holde kontakten med naboer og styret. Men får også en enkel oversikt over arrangementer som skjer i nabolaget.

Heime handler om mer enn bare funksjonalitet - det handler om å skape felleskap, deling og tilhørighet. På Pynteneset får du ikke bare et nytt hjem, du blir en del av et nabolag der trives og samhold står i fokus.