* Frysjaveien 38 A - Ager borettslag - Leilighet 4063

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 735 orgnr. 931192396 i Oslo kommune

Adresse

* Frysjaveien 38 A - Ager borettslag - Leilighet 4063

0884

OSLO

Om prosjektet

Leilighet 4063 er en ny, romslig og lekker 3-roms leilighet i det populære prosjektet Frysjaparken. Her får du en leilighet med meget god planløsning og flott skjermet beliggenhet i prosjektet. Boligen er ferdigstilt og overtagelse foregår etter avtale.

Leiligheten er lys og delikat med enstavs eikeparkett på gulv og store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenet er moderne og stilrent med mørke fronter og lys laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl/frys, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det er utgang fra stuen til en meget hyggelig vestvendt balkong med skjermet beliggenhet. Videre har leiligheten to gode soverom på 14 og 10 kvm, romslig og innbydende entrè, et delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme og en romslig bod på 6,2 kvm. I tillegg har leiligheten en sportsbod på ca. 5 kvm.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning. Ved innfrielse av hele fellesgjelden er felleskostnader estimert til kr 3 565,-. Det bermerkes at man kun kan innfri fellesgjelden 2 ganger årlig - hør med prosjektselger når neste mulighet er.

Ager og resten av Frysjaparken forvandles til et moderne nabolag. Her blir det ca 1000 boliger, kafeer, butikker, park, torg og andre urbane kvaliteter. Beliggenheten i overgangen mellom marka og byen er unik, og gjør dette til et helt spesielt sted å bo.
Ager Borettslag består av totalt 140 leiligheter.

I naboprosjektet, Stilla har du et nærsenter med blant annet Meny, blomsterbutikk, frisør, apotek og Jønk burger. Det er også flere spisesteder, dagligvare og treningssenter i området.
Visste du at som andelseier i Ager Borettslag så har du tilgang til en flott gjesteleilighet? Et meget praktisk ekstra rom som er kjekt å ha når svigers eller annen familie kommer på besøk. Rommet har eget bad og et praktisk hybelkjøkken.

Det er også flere felles takterrasser i borettslaget som alle beboerne kan benytte.
NB alle bilder er fra leiligheten som ligger to etasjer over. Leiligheten er lik, men utsynet ut vil være noe annerledes.

Se også vår hjemmeside for mer informasjon om prosjektet: www.obos.no/frysja.

Om området

Frysja ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og landlige livet. Her vil du finne alt du trenger for å ha en enkel hverdag. I Frysjaparken skal det bygges en helt ny barnehage. Den unike beliggenheten gjør dette til et levende område med gode aktivitets- og kulturtilbud. Populære Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen (badeplass i Akerselva) ligger like i nærheten.

Frysjaparken ligger sentralt til med gode service- og kollektivtilbud, og nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 tar deg til sentrum. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen.

TOG: L3 og R30 fra Kjelsås stasjon
BUSS: Nr 54 Kjelsås - Kværnerbyen
Nr 25 Furuset T - Majorstuen
TRIKK: Nr 11 og 12 Kjelsås - Majorstuen

Stabilt bomiljø i borettslag

En av de største fordelene med borettslag er at utleiemulighetene er begrenset. Prinsippet om at du som eier leiligheten også bor i den, gjør borettslag til en god boform. Det skaper stabile bomiljøer og gode nabolag. Beboerne har egeninteresse av å ta vare på sin egen bolig og området rundt. Ofte har de også et langtidsperspektiv på hvor lenge de blir boende. Utleie er likevel mulig - også i borettslag: Hovedregelen for utleie i et borettslag er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og da kan du ikke leie ut lenger enn i tre år. Du må også få en godkjenning fra styret.

Hvorfor kjøpe ny leilighet?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti og reklamasjonsrett (fra opprinnelig ferdigstillelse).
- Fastpris og ingen stressende budrunder.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid.
- Lavere strømregning og god standard. Boligene er også mer energivennlig, som kan bety en lavere strømregning. Balansert ventilasjon gjør det også rimeligere å varme opp boligen, og sørger for et godt inneklima, hele året!

Fellesarealer

Det er flere felles takterrasser i borettslaget som alle beboerne kan benytte.

Parkering

Det er underjordiskliggende garasjeanlegg for boligene med innkjøring fra Frysjaveien. Det blir direkte adkomst via heis til alle etasjeplan.

Oppvarming

Elektriske panelovner, med unntak av på bad - her leveres gulvvarme i form av vannbåren varme. Måleranlegg for hver leilighet i tavlekott i trapperom/gang.

Energimerking

Borettslaget som helhet har gjennomsnittlig energimerke Grønn C. Enkelte leiligheter kan ha lavere eller høyere karakter. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2017, TEK 17.

Innflytting

Leiligheten er innflyttningsklar.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 4,89%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det bemerkes at boligen er stylet opp og noe bruksslitasje i den forbindelse bør påregnes. Det bemerkes også at knagger, speil og bilder er hengt opp på vegg og ved innflytting vil det være synlig spikerhull etter stylingen. Dette utbedres ikke av Selger og må evt. gjøres i egen regi etter overtagelse.