Eikelund - Pynten, Holmestrand

Unik beliggenhet mulighet på Eikelund, Pynten

Velkommen til Eikelund - Holmestrands mest spektakulære tomt.

En frontleilighet i prosjektet har nå blitt ledig. Dette er en bolig som tar pusten fra deg.
Leiligheten ligger helt nord og ytterst på tomta - bokstavelig talt på kanten av landskapet. Her har du ingen bebyggelse foran deg, ingen gjenboere, kun frihet, ro og en vidstrakt, spektakulær panoramautsikt over Holmestrand, Oslofjorden og horisonten. Følelsen er unik - som å sveve fritt over høydene, med natur og himmel som nærmeste nabo.

Denne må virkelig oppleves!

Overtakelse april/mai 2026.

Leiligheten er på romslige 91m² og byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, samt separat vaskerom/bod. Ekstra takhøyde på hele 2,7 meter gir en luftig og eksklusiv romfølelse, mens store vindusflater slipper utsikten, lyset og naturen helt inn. Leiligheten har to balkonger, slik at du kan nyte solen fra morgen til kveld – fra soloppgang til solnedgang i horisonten.

Leiligheten leveres splitter ny og ubebodd, med moderne, energieffektive løsninger, som blant annet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og 3-lags vinduer. Det er heisadkomst fra parkeringskjeller, hvor det medfølger to parkeringsplasser.

Dette er en av prosjektets mest etterspurte forntleiligheter, og akkurat denne beliggenheten tør vi påstå er den aller beste. At denne muligheten nå har dukket opp, er helt unikt.
Velkommen til en boligopplevelse utenom det vanlige – velkommen hjem til Eikelund, Pynten.

I prosjektet leveres også flere felles fasiliteter og fellesarealer som:

• Dobbelt gjesterom med eget bad
• Stort fellesrom med tilknyttet bad som kan benyttes til selskaper, temakvelder, forsamlinger, møter, kurs mm.
• Hobbyrom/verksted
• Parsellhager
• Utsiktspunkt
• Grill/bålpanneplass

Prosjektbeskrivelse - Pynten(trinn 1)

På toppen av fjellet i Holmestrand, rett sør for Kleivbrottet, ligger gården Eikelund med sin fantastiske utsikt over Oslofjorden. Her skal det bygges et fremtidsrettet og grønt boligområde med ca. 112 boenheter, fordelt på leiligheter og eneboliger. Boligene vil få svært gode sol- og utsiktsforhold til sjø, utmark og skog.

Reguleringsplanen for Eikelund ble godkjent høsten 2021, og nå er byggingen av trinn 1 godt i gang.

Arkitektselskapet Børve & Borchsenius AS er valgt som arkitekter for prosjektet. Det å skulle tegne ut åtte forskjellige byggeområder, hver med sin særegenhet og unike beliggenhet, må være en drøm for et arkitektkontor. Glem standardtegningene, for her må skreddersøm til.

Det første byggetrinnet består av 21 leiligheter med spektakulær utsikt over Oslofjorden. Prosjektet har en spennende arkitektur og inneholder leiligheter med mange variasjoner i størrelse og utforming. Her er det virkelig noe for en hver smak! Alle leilighetene i første byggetrinn har to balkonger.

Allerede i trinn 1 bygger vi både et gjesterom, hobbyrom og et fellesrom som alle beboerne får en andel i. Her kan det inviteres til hyggelige familiesammenkomster, naboarrangementer og overnatting for gjester.

Vi har benyttet landets mest anerkjente landskapsarkitekt, Gullik Gulliksen, til å lage en helhetlig plan som skal ta hensyn til både natur, miljø og allmennhetens interesser. Det legges stor vekt på bærekraftige løsninger og miljøvennlige materialvalg.

Et viktig mål for oss er å skape et attraktivt boligprosjekt som beboere og besøkende kan være stolte av. Med fantastisk beliggenhet, variert arkitektur, gode møteplasser og fellesfunksjoner, ligger alt til rette for å nå målet. Prosjektet vil også bidra til å gjøre den flotte naturen rundt Eikelund mer tilgjengelig for alle.

På Eikelund har du nærhet til sentrumsfunksjoner, flotte friluftsområder, badestrender, dagligvarebutikker mm

Alt i alt er Eikelund i Holmestrand et flott boligprosjekt for de som ønsker å bo i nærheten av naturen, men samtidig ha alle fasiliteter innen rekkevidde. Med en fantastisk utsikt, ro og harmoni, er dette et sted der du virkelig kan slappe av og nyte livet.

VELKOMMEN TIL EIKELUND!

Leveransebeskrivelse

Format Eiendom AS satser på miljø gjennom bygg med lavt energiforbruk, bruk av sunne materialer, godt inneklima og kildesortering. Vi benytter i størst mulig grad naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser og søker å unngå allergifremkallende treslag og materialer. Utbygger ønsker også å bidra til en arena hvor godt naboskap skapes gjennom hyggelige fellesarealer inne og ute, gode takhager og tun, felles parsellhager for bær- og grønnsaksdyrking og fine lekeplasser.

BYGGEFORSKRIFT
Prosjektet vil oppføres i henhold til plan- og bygningslov (TEK17, rev 01.07.17).
Bygget oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol. Uteområdene vil også utformes universelt, så langt topografien tillater det.

FELLES UTOMHUSAREALER
Felles utomhusarealer opparbeides iht utomhusplan. Endringer i forbindelse med detaljprosjektering må påregnes. Arealer og eiendom som er felles for alle beboerne på Prosjekteiendommen vil bli organisert og administrert som et Realsameie. Utkast til vedtekter for Realsameie, følger som vedlegg til kjøpskontrakten.
Parkanleggene for hele område vil inneholde; plener, trær, hekker, parsellhager, frukt/bærhage, utsiktspunkt, gangstier, lekeplasser, etc. I tillegg utstyres parken med belysning.
Forstøtningsmurer etableres der forholdene krever det.

BEBYGGELSEN

Fundamentering
Bygget fundamenteres direkte på solide betongfundamenter etter anvisninger fra geoteknisk rådgiver.

Bygningskonstruksjoner
Etasjeskiller er i betong/stål. Bærende konstruksjoner utføres hovedsakelig i betong og stål.

Yttervegger
Deler av yttervegger i bod og garasjekjeller støpes i betong.
Ytterkledningen for boligene er utfyllende trekonstruksjon og med hovedsakelig forskjellige trekledninger. Andre materialer kan benyttes lokalt.

Vinduer – balkongdører
Vinduer har stort sett 3-lags energiglass med aluminiums- belagte trevinduer. Balkongdører er sidehengslede dører med 3-lags energiglass.

Balkonger/terrasser
Alle leiligheter har tilgang til minst en privat uteplass i tillegg til felles uteområder.
Balkonggulvene får overflate med impregnerte terrassebord på bærende balkongplate av betong/eller tre. Rekkverk rundt balkongene utføres i hovedsak av stål, glass og felter med trepanel.

INNVENDIG STANDARD

Gulv
Gulv i stue, kjøkken, soverom leveres med en-stavs eikeparkett. Gulv på bad leveres med fliser 30x60 cm og mosaikkflis (10x10 cm) i dusj-sone i valgfri farge innenfor standardsortiment. Gulv i entré leveres med fliser 30x60cm. I bod og vaskerom med bla. ventilasjonsaggregat leveres vinylbelegg med hulkil.

Vegger
Innvendige vegger bygges av bindingsverk (stål/tre) med 5 cm isolasjon. Overflaten er sparklet og malt gipsplate. Veggene males med tidsmessig glans (matt overflate) i valgfri farge (kun en farge per leilighet). Vegger på bad flislegges med fliser på 30 x 60cm i valgfri farge innenfor standardsortiment.

Tak/himlinger
Innvendig tak har sparklet og malt betong med synlig V-fuge. Rør og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller delvis bak ekstra nedforede platehimlinger. De En del av toppleilighetene har høy himling.

Entredør - Innvendige dører
Entrédør leveres med brann og lydklassifisering iht. krav i TEK17.
Innvendige lette dører i hvit og slett utførelser.

Listverk
Gulvlister leveres som lakkerte eikelister. Det leveres hvite enkle lister rundt innvendig dører og entrédører. Vinduer og balkongdør leveres listefritt. Overgang vegger og himling er listefritt. Hvitmalt listverk sparkles og males (ikke synlige stiftehoder)

INNREDNING

Kjøkken med integrerte hvitevarer
Kjøkken Bistro blir levert av Drømmekjøkkenet avd. Byggmakker Sandefjord. Bistro kulør er standard front og leveres kostnadsfritt i 11 farger. Finerte overskap leveres i mengde som anvist på kjøkkentegning, og er valgfritt i 15 farger. Håndtak/grep og laminat benkeplater leveres fra standard sortiment. Demping på skuffer og skapdører.
I tillegg leveres integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, og kjøl/fryse- kombiskap fra Siemens eller tilsvarende merke av god kvalitet. Kjøkkenet utstyres med underlimt sort kompositt vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet leveres med glassplate på vegg
over platetopp, en skuffeseksjon, bestikkinnlegg og avfallsskuff med kildesortering under vask.
Tilvalg; Kjøper kan endre kjøkkenlayout og fronter i samarbeid med leverandør.

Hovedbad
Baderomsinnredningen består av heldekkende støpt servant med skuffer. Speilskap over vask. Det leveres veggmontert toalett. Teknisk opplegg til vaskemaskin som standard på ett bad pr. leilighet, der det ikke er plassert i vaskerom/bod. Nedforet himling.
Dusjvegger på bad er av typen som svinger innover i dusjen, blandebatteri med dusjgarnityr. Disse dusjveggene tettes mot gulv med en gummi-slepepakning, og er ikke 100% tette slik et tett dusjkabinett vil være. Gjelder også neste punkt – bad 2.

Bad nr. 2/WC
Veggmontert toalett, frittstående liten servant med underskap, ettgreps blandebatteri, speil over vask. Dusjhjørne med hengslede glassvegger og blandebatteri med dusjgarnityr der dette er tegnet inn på plantegning.

Garderobeskap
Det leveres i hovedsak 2m skyvedørsgarderobe med et speil og et tetfelt i entré hvor det er avsatt på plantegning. Innredning med hattehylle og heng.
Stiplede skap er ikke en del av leveransen. Tilvalg; Andre utførelser fra samme leverandør.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Oppvarming
Leilighet og forbruksvann varmes opp via felles varmesentral. Varmebehov sikres med varmegjenvinner i ventilasjonsanlegg og vannbåren varme i oppholdsrom, entré og bad.

Ventilasjon
Boligenes ventilasjonssystem styres av et miljøvennlig ventilasjonsanlegg, type «Flexit» eller tilsvarende. Ventilasjonssystemet er balansert og sikrer et godt inneklima i alle rom og er energisparende. Anlegget plasseres i bod eller entré og er merket VP på tegning.

Anlegget er meget kompakt og innehar en varmegjenvinningsanlegg med en virkningsgrad opp mot 85%. Separat avtrekkshette for kjøkken er regulerbar og plassert over komfyr.
Ventilasjonen fungerer på den måten at luftstrømmen mellom alle rom i boligen sikres ved å ha terskelfrie dører. Det balanserte ventilasjonaggregatet trekker brukt og forurenset luft ut av boligen (avtrekk) og tilfører ren, filtrert og temperert luft inn i boligen (tilluft).
Dette gjøres via to separate kanalsystemer; et for å fjerne luft og et for å tilføre luft.
Avtrekkskanalene fjerner luft fra bad, kjøkken, toalett, vaskerom og andre våtrom. Tilluftskanalene tilfører ren og frisk luft til oppholdsrom som stue, soverom og kontor.
Fremføring av ventilasjonskanaler i leilighetene vil medføre innkassinger og delvis nedforede himlinger, samt innkassinger over overskap på kjøkken.

Brannsikring / boligsprinkling
Leilighetene leveres med boligsprinkling, manuelt slokkeutstyr og røykdetektorer iht. gjeldende forskrifter.

El anlegg og porttelefon
Elektroleveranse utføres etter forskrifter NEK-400 2019. Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter. Sikringsskap installeres i leiligheten.
Det monteres overspenningsvern og jordfeilautomater. Strømmålere plasseres i hovedtavle i kjelleretasjen eventuelt i felles korridor.

Alle el-framføringer utføres skjult i vegger så langt det er mulig. Det vil bli utarbeidet en egen plantegning som viser plassering av el-punktene. Ved inngangsdør monteres ringeknapp.

Av belysning leveres 2 stk downlights på bad og 2 stk downlights i entré. (nedforet).

I sportsbod, innebod, WC-rom, leveres taklampe. På kjøkken leveres LED-lysskinne under overskap på kjøkkenbenk.
Det leveres dørtelefonanlegg med videofunksjon ved hoved- inngangsdør. Skjerm med fargebilde kan velges som tilvalg. Det blir levert et dobbeltstikk strømuttak utvendig pr leilighet.

Utendørs belysning
Det anlegges utelys ifm hovedinngangen, innkjøring til parkeringsanlegget og generell parkbelysning av uteområder.

TV / telefon / fiber
Det er inngått en 5 års avtale med Telenor på vegne av sameiet for leveranse av bredbånd og TV/strømmeinnhold. Det monteres hussentral i hver leilighet, samt 1 stk. T-We Box II m/opptaker og 1 stk. trådløs ruter pr. leilighet.

Vann og avløp
Komplett leveranse av vann og avløp tilknyttet offentlig vann– og avløpsnett. Hovedstoppekran for bygget plasseres i teknisk rom i underetasjen. Lokal overvannshåndtering via fordrøyningsmagasin på tomta. Vann- og avløpsnett blir private ledninger fra kommunalt pkoblingspunkt.

Samlestokk for vannforsyningen, og skap for “rør-i-rør” monteres i egnet våtromsvegg. Endelig plassering er ikke besluttet. Stoppekran monteres i hver leilighet.

Tegninger av tekniske anlegg
Fremføringer til tekniske anlegg er ikke inntegnet på tegningene som følger kjøpekontrakten. Endelig plassering

bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg, elektriske føringer og innkassing av avløp/ledning etc.

FELLESAREALER LEILIGHETER

Hovedinngangen
Hovedinngangsdører med glass, lakkert aluminium og elektronisk adgangskontroll. Døren får en hyggelig omramming og markering med heller foran inngangen.

Det blir hovedinngangsdører fra bakkeplan via bygg A. En til heis og en til trapp. Bygg B og C får separate innganger fra gårdsrom og heis og trapp fra p-kjeller.

Gjesterom og fellesrom
I første byggetrinn skal det bygges et dobbelt gjesterom med bad, samt et fellesrom på 25 m2 med tilhørende WC. Gjesterommet og fellesrommet kan leies/brukes hver for seg.

Hobbyrom/verksted/felles bod
Vi har avsatt plass til felles hobbyrom/verksted, samt en felles bod til sameiet.

Miljøstasjon
Det etableres innvendig felles renovasjonssystem i kjeller med separat inngang på bakkenivå.

Heis
Utstyres med tre romslige møbelheiser (1,1m x 2,1 m) som går fra parkeringsanlegget til øverste plan.

Innvending trapper og reposer
Trapper og reposer med malte og flislagte overflater.

Teknisk installasjoner i fellesområdene
Det installeres felles EL-skap og sprinklersentral. Desentraliserte avtrekksanlegg i parkeringsanlegg og boder.

INNENDØRS PARKERING OG BODER
Det medfølger 1 parkeringsplass og 1 bod i U. et. til hver leilighet. Garasjeplass og bod for hver seksjon er fordelt av selger og gitt et nummer, jf. prislisten og tegninger

Parkeringsanlegget - U. etg
Takhøyden i parkeringsanlegget vil være minimum 2,2 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Stålglattet eller brettskurt betonggulv.

Bredden på p- plass vil variere. Se oversiktstegning.
Parkeringsanlegget har adkomst til leilighetene via trapperom /heis. Port utstyres med trådløs åpner. Tak og vegger sprøytemales med 1 strøk maling.

Lading av EL-bil
Alle parkeringsplassene i garasjeanlegget i underetasjen leveres klargjort for tilkobling til ladestasjon.

Sportsboder
Det medfølger en sportsbod på minst 5 m2 til hver leilighet. Størrelsen varierer noe. Sportsbodene er plassert på parkerings planet og i 1.etg. Rør- og kanalføringer kan forekomme i himling og langs vegger.

Bodene leveres med belysning og 1 stk dobbel stikkontakt.

VIKTIG INFORMASJON - FORBEHOLD
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et nøyaktig kart, men en illustrasjonsskisse for felles utearealers planlagte opparbeidelse. Leveranse til parkanlegg vil avvike i forhold til vedlagte foreløpig utomhusplaner.
I nye bygg vil det kunne oppstå svinnriss ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak og veggflater samt dør- og vindusbelistning ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard.

Med dagens krav til tetthet i boliger, i kombinasjon med miljøvennlige malinger, kan det oppstå «hekse-sot» i nye hus. Det er viktig med god ventilering det første året, og forsiktighet med bruk av levende lys og evt. gass. Hekse-sot er ikke en berettiget reklamasjon.

HUSEIERBOK

Ved innflytting vil utbygger overlevere kjøper en FDV- dokumentasjon digitalt med relevant dokumentasjon for leiligheten. I tillegg vil borettslaget få en tilsvarende dokumentasjon knyttet til byggets fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg etc.