Tussahaug 14

Kort om eiendommen

En enebolig er allerede solgt og da gjenstår kun en og det er denne innholdsrike, lekre eneboligen i Tussahaug 14.
Grunnarbeidet er allerede i gang, eneboligen blir oppført fortløpende og er klar for innflytning 15.10.2026.

Sjeldent innholdsrik ny-oppføring som over to etasjer rommer romslig gang/mellomgang, vaskerom med bi-inngang, walk-in-closet, hele 7 soverom, 2 bad, tv-stue og herlig åpen kjøkken/stueløsning på 65,75 kvm.

- Nydelig en-stav vinylgulv og gulv med teppeflis.
- 2 lekre, og helflisede bad med 60x60 fliser.
- Tiltalende kjøkken med stor kjøkken-øy.
- Fliselagt gulv i gang og på vaskerom.
- Oppgradert elektro med god lyspakke.

35 kvm fri, solrik terrasse i 2. etasje & 34 kvm dbl. garasje.

Lav dokumentavgift og lave omkostninger på kr. 18.851.

Beliggenhet

Her bor en i et nyetablert og trivelig bomiljø nord i Haugesund.
På uteområde og terrassen i 2. etasje ligger alt til rette for solrike dager.

Kort vei til bensinstasjon og Kvalasenteret med bl.a. Rema 1000 butikk, apotek og frisør.
Ellers kort kjøreavstand til Haugesund sentrum og alt som følger med.

Kort vei til flotte turområder ved Kvalsvik. Turløypene strekker seg over ca. 2. km.
Fra nord går en mot Haraldsstøtten og videre inn mot sentrum.

Tilhørende Saltveit barneskole og med barnehage, lekeplass like ved.

Eiendommen grenser/ligger i nærheten til ubebygde boligtomter i alle himmelretning fremtidig bebyggelse må påregnes.

Innhold

1. etasje:
Hall, mellomgang, vaskerom med bi-inngang, bad, 6 soverom og tv-stue.

Garasje.

2. etasje:
Åpen kjøkken/stueløsning og foreldreavdeling med bad, garderoberom og soverom.

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Avvik vil forekomme. Leveransebeskrivelsen beskriver hva som er inkludert i leveransen. Ved usikkerhet om noe er inkludert eller ikke inkludert oppfordres det til å ta kontakt med Eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt

Plen og grøntområder blir levert opparbeidet med soldet jord klart for såing av plen, såing og valsing er ikke inkludert.
Nivåforskjeller opptas med skråninger. Gårdstun leveres med veigrus.
Det leveres støpt betong plate ved entre iht plantegning.
Utvendige betongplater og garasjegulv leveres disset.

Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhenging av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning
for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdene gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendige beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Eiendommen grenser/ligger i nærheten til ubebygde boligtomter i alle himmelretning fremtidig bebyggelse må påregnes.

Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune, datert 19.01.2026.

Bebyggelse

Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte

Huset blir rettet oppå ringmur. Yttervegger settes opp i 36x198 mm bindingsverk.
Oppbygning blir som følger fra utsiden og inn:
- 19x148 dobbeltfals tett Royal grå stående kledning i kombinasjon med partier av 19x148 dobbeltfals 60 grader Royal sort liggende kledning.
- 30x48 mm lekter.
- 23x48 mm lekter.
- 0,1 mm vindpapp.
- 12 mm asfalt vindtett.
- 36x198 mm bindingsverk.
- 200 mm Isolasjon.
- 0,15 mm dampsperre.
- 13 mm gipsplater males, rupanel og flis på bad.

Bjelkelaget bygges med dimensjonerte I-bjelker, dragere, og søyler.
Og vil få følgende oppbygging ovenfra og ned:
- Teppeflis/eik vinylgulv
- 22 mm spongulv
- Dimensjonerte I bjelker
- 150 mm isolasjon
- 30x48 mm lekter
- 13 mm gipsplater males

Taket blir levert som en selvbærende takkonstruksjon med dimensjonerte takstoler og dragere følgende oppbygging er tatt med for taket.
- 1,5 mm mekanisk festet sarnafil
- 18 mm osb plater
- 48x48 mm lekter
- 30x48 mm riper
- 0,1 mm papp
- 18 mm asfaltsutak
- Dimensjonert takstol
- 400 mm isolasjon (2x200 mm)
- 0,20 mm dampsperre
- 48x48 mm lekter
- 13 mm gipsplater Males

Beslag og taknedløp blir levert som plastiskbeslag og aluminium i sort farge.

Informasjon hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse.

Standard

Å velge en bolig fra Byggdetalj AS skal være en trygghet. Byggdetalj AS vektlegger at boligen skal på alle mulige måter være nøkkelklar når den overtas. Ved spørsmål inviteres du gjerne til en samtale sammen med utbygger og megler.

Iht. leveransebeskrivelse:

Eneboligens fasade og oppbygning:

Huset blir rettet oppå ringmur. Yttervegger settes opp i 36x198 mm bindingsverk.
Oppbygning blir som følger fra utsiden og inn:
- 19x148 dobbeltfals tett Royal grå stående kledning i kombinasjon med partier av 19x148 dobbeltfals 60 grader Royal sort liggende kledning.
- 30x48 mm lekter.
- 23x48 mm lekter.
- 0,1 mm vindpapp.
- 12 mm asfalt vindtett.
- 36x198 mm bindingsverk.
- 200 mm Isolasjon.
- 0,15 mm dampsperre.
- 13 mm gipsplater males, rupanel og flis på bad.

Bjelkelaget bygges med dimensjonerte I-bjelker, dragere, og søyler.
Og vil få følgende oppbygging ovenfra og ned:
- Teppeflis/eik vinylgulv
- 22 mm spongulv
- Dimensjonerte I bjelker
- 150 mm isolasjon
- 30x48 mm lekter
- 13 mm gipsplater males

Taket blir levert som en selvbærende takkonstruksjon med dimensjonerte takstoler og dragere følgende oppbygging er tatt med for taket.
- 1,5 mm mekanisk festet sarnafil
- 18 mm osb plater
- 48x48 mm lekter
- 30x48 mm riper
- 0,1 mm papp
- 18 mm asfaltsutak
- Dimensjonert takstol
- 400 mm isolasjon (2x200 mm)
- 0,20 mm dampsperre
- 48x48 mm lekter
- 13 mm gipsplater Males

Beslag og taknedløp blir levert som plastiskbeslag og aluminium i sort farge.

Garasje/takterrasse:

Garasjen bygges inntil huset med takterrasse i henhold til tegning.
Følgende oppbygging er tatt med.
Gulv/Dekke:
- 28x120 impregnerte terrassebord
- 30x48 lekt imp
- 1,5 mm sarnafil med underlag
- 22 mm spongulv
- Dimensjonerte Bjelke

Rekkverk:
Det er tatt med stolpefritt glassrekkverk på to sider iht tegning. Side mot øst blir satt opp som spilerekkverk med liggende spiler.
Spilerekkverket bygges med følgende materiell.
- 34x145 håndrekke sort royal.
- 48x98 stolper sort royal.
- 34x45 spiler sort royal Concise.

Vegg mot bolig plates med gipsplater, garasje er ellers uisolert og ikke innredet.
Garasjegulv er tatt med som ubehandlet støpt betongplate med fall ut mot port.
Garasjeport er tatt med fra Perleporten med slette Lpanel i sort farge.
Det er inkludert elektrisk portåpner og 2 stk fjernkontroller.

Vinduer og ytterdører er tatt med i sort farge RAL 9005 Blackline fra Nordan.
Det er inkludert elektronisk dørvrider på hovedinngang og vaskerom.

Innvendige overflater:
Alle innervegger settes opp i 48x98 med 13 mm gipsplater på begge sider, noe påforing må påregnes der det er nødvendig med rørføringer, ventilasjon, vegghengt toalett og lignende. På bad monteres 18 mm rupanel som sikrer spikerslag for alle vegger på badet, og deretter gips
før flis. Det er tatt med 70 mm isolasjon i alle innervegger. Overganger vegg/tak og vindu/dør i yttervegg er tatt med som listefritt, med unntak ytterdør vaskerom denne blir listet med 10x58 hvitmalt slett list.

Det er tatt med innerdører type slett i standard hvit farge for dørblad og karm.
Dørkarmer blir levert med pakninger for ekstra comfort.
Terskel blir levert flat i heltre eik, og sorte dørvridere.

Gipsplater blir levert sparklet og malt.
Flis er tatt med for følgende rom, begge bad fliselagt på gulv og vegg, vaskerom flis på gulv m sokkel, hall flis på gulv.
Flis er tatt med type Paleo 60x60 fra Flisekompaniet valgfri White, Beige eller Anthracite.

Ellers er det tatt med teppefliser på gulv i alle soverom, walkin, og stue 1 etg.
For stue og kjøkken i 2 etg så er det tatt med Opus XL eik valgfri hvit, natur, røkt eller lys.
Gulvlister blir levert som 12x50 skrå eikelist.
Karmlister som 10x58 slett i standard hvit farge.

Trapp leveres med vanger og rekker i sortmalt furu, beisa eiketrinn og sorte stålspiler i rekkverk.

Kjøkken:
Kjøkken er tatt med fra Aubo.
I salgsoppgaven under vedlegg ligger tegninger og beskrivelse av kjøkken.

Elektro:
Brytere og stikk er tatt med som Elko RS Renhvit, dimmere som Sg hvit.
Let leveres spotter 9 stk i hall, 3 stk på bad 1 etg, 5 stk på bad 2 etg, 6 stk i stue 1 etg, 7 stk i stue 2 etg, og 8
stk på kjøkken, type Junistar Eco hvit 2700K. Pendellampe 4 stk i skinnesystem type Tube Micro i Walkin
6 stk Zip tube mini hvit 2700K på kjøkken og Frosta 330 pendel hvit i stue.
Vegglampe 2 stk Tube Wall hvit USB 2700K med mobilhylle og lampe Frosta 480 hvit på hovedsoverom.
Taklamper type Ring på resterende soverom og vaskerom. Eco light pir Plafond i bod under trapp og
spiskammer, pendellampe Circolus hvit ved trapp og 2 stk Perlå 1,2 m LED lysarmatur i garasje
Spotter og pendellamper leveres med dimmer, bryter med endevender ved trapp, taklamper leveres med
bryter. Utelys er tatt med som 5 stk Artes Grafitt 3000K styrt med Astrour i tavle.
(Tar forbehold om mindre avvik i beskrivelse for lys)

Senitær, vaskerom og baderom:
Det leveres rør i rør skap og varmtvannsbereder på vaskerom.
Vegghengt wc, dusjdører i herdet glass og Azur eller tilsvarende takdusj og servantbatteri på begge bad.
Blandebatteri kjøkken og vaskerom, se vedlagt elementliste fra Aubo.

Vaskeromsinnredning er tatt med fra Aubo, og baderomsmøbler fra Vikingbad.
I salgsoppgaven under vedlegg ligger bilde av baderomsinnredning samt tegninger og beskrivelse av vaskeromsinnredning.

Utstyr for varme:
Det leveres varmekabler på begge bad, vaskerom og hall.
Varmepumpe luft til luft type Daikin Moskus eller tilsvarende modell.
Peisovn type Termatech-tt30-g.classic svart med Premodul stålpipe.

Uteområde:
Plen og grøntområder blir levert opparbeidet med soldet jord klart for såing av plen, såing og valsing er ikke inkludert.
Nivåforskjeller opptas med skråninger. Gårdstun leveres med veigrus.
Det leveres støpt betong plate ved entre iht plantegning.
Utvendige betongplater og garasjegulv leveres disset.

Komplett leveransebeskrivelse fra utbygger ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det leveres varmekabler på begge bad, vaskerom og hall.

Varmepumpe luft til luft type Daikin Moskus eller tilsvarende modell.
Peisovn type Termatech-tt30-g.classic svart med Premodul stålpipe.

Utover varmekabler, varmepumpe og peisovn som beskrevet over, leveres det ikke ytterligere oppvarmingskilder som feks. panelovn på soverom.

Energimerking

Eneboligen er ikke bygget og det foreligger derfor ikke energimerking.

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap (AS) som driver med eiendom og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven, uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Eneboligen er klar for overtagelse 15.10.2026.
Byggetid inkluderer avsatt tid til arbeid som skal utføres av leverandører / entreprenører / håndverkere.

Endelig avtale om overtakelse ifbm. kjøpetilbud/kontraktsinngåelse.

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54.
Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av kjøpesummen (totalpris inkl. fellesgjeld) inkluder merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan i sin helhet leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 01. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Megler er også pålagt å innhente opplysninger om reelle rettighetshavere i foretak som eier eller kontrollerer mer en 25 % av eierandelene. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Budgivning

Avtale om kjøp er inngått ved selgers aksept av kjøpers kjøpsbekreftelse (budskjema). Selger forbeholder seg retten til å forkaste ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. Kjøper er innforstått med at det må innleveres finansieringsbevis (kjøpesum og omkostninger) til megler når avtale om kjøp inngås. Megler har rett til å videreformidle disse opplysningene til selgers byggelånsbank. Kjøper er ved aksept av kjøpsbekreftelse juridisk bundet av handelen selv om ikke kjøper skulle overholde sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis.

Diverse

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Avvik vil forekomme. Leveransebeskrivelsen beskriver hva som er inkludert i leveransen. Ved usikkerhet om noe er inkludert eller ikke inkludert oppfordres det til å ta kontakt med Eiendomsmegler.

Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave fra megler, leveransebeskrivelse og de vedlegg som fremkommer av salgsoppgaven samt annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper kan ikke reklamere på forhold som kjøper
er gjort oppmerksom på eller på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Dersom noe er uklart oppfordres kjøper til å ta kontakt med megler før bindende avtale om kjøp inngås.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.