Vækerøveien 20C

Kort om eiendommen

Velkommen til Vækerøveien 20C! - Et flott enderekkehus i en del av prosjektet Furulunden trinn 2.

Det er lagt stor vekt på arkitektonisk uttrykk, kombinert med tydelig særpreg og funksjonelle løsninger for den aktive familien. Boligen har lyse og luftige oppholdsrom, store vindusflater og en privat og solrik hagedel mot sydvset i 1. etasje vendt mot et karakteristisk atrium ved hovedinngangen

- Vestvendt uteplass med adkomst fra kjøkken
- Utsikt mot fjorden
- 3 soverom/ mulig med 4
- 2 bad/ ett bad med adkomst til vaskerom
- Stor hovedetasje med naturlige soner til kjøkken, langbord og stue
- Nybyggaranti
- Forventet ferdigstilt i mars 2026
- Nærhet til offentlig kommunikasjon og Fornebubanen (forventet 2029)
- Ettertraktet boligområde på Bestum
- Mulighet for kjøp av en garasjeplass til

Felleskostnader inkluderer

I forbindelse med innflyttingen av trinn 1, bestående av seks rekkehus, ble Sameiet Vækerøveien 20 22 AS (org.nr. 830 115 862) etablert og satt i drift.

Felleskostnadene utgjør for tiden kr 4 325,- per måned, og dekker blant annet: Kommunale avgifter, bygningsforsikring (NB! Ikke den enkeltes innbo), fremtidig utvendig vedlikehold, renovasjon, felles strøm, brøyting og strøing av fellesarealer, andel felles parkeringsplass, vaktmestertjenester og fellesavtale for tv/telefoni/bredbånd.

Det skal innbetales en startkapital til sameiet på kr. 12.450,-

Felleskostnadene kan vedtas endret av sameiet etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Innhold

Innvendig byr boligen på en praktisk og fleksibel planløsning med to romslige stuer. Stuen i første etasje kan enkelt endres til et ekstra soverom. I andre etasje ligger kjøkken og spisestue adskilt fra stuen av et lyst og luftig atrium, som skaper en behagelig romfølelse og tydelig sonedeling. Det er totalt tre (eventuelt fire) soverom. Boligen har to baderom samt et vaskerom. I 1. etasje er det et baderom av god størrelse med frittstående badekar og direkte adkomst til et praktisk vaskerom - perfekt for en travel familie hverdag. Boligen har også egen p-plass i lukket garasjeanlegg, en romslig sportsbod og tilgang til to felles uteområder som benyttes av sameiet.

Standard

Boligen byr på høy kvalitet, et arkitektonisk preg og meget god bokomfort.

Boligen har utvendig kledning en dempet sort farge som gir et stilrent uttrykk. Innvendig 1-stavs parkett av type Harmoni Eik Norden, fliser i entré og på bad i type Stone Select Ivory (60x60 cm) med fuger lik flis for et sømløst uttrykk. Mosaikkfliser i dusjsoner.

Det er installert balansert ventilasjon, som sørger for godt inneklima året rundt. Kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet med lekre fronter - Modell Primo i farge Kashmir. Hvitevarer fra Siemens som inkluderer:
- iQ 100 innbygningsovn
- iQ500 Induksjonstopp med integrert bankeventilator på kjøkkenøy (70 cm bredde)
- iQ100 integrert kombiskap (kjøl/fys)
- iQ100 helintegrert oppvaskmaskin

Beliggenhet

Eiendommen er attraktivt og solrikt beliggende i et veletablert villa-/ boligområde på Furulund/ Bestum - på den nedre delen av Ullern. Det er kort vei til skoler og barnehager, samt de fleste av byens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til matvarebutikk (75 m) og til trikkeholdeplass (100 m). Det er ca. 1 km til CC-Vest kjøpesenter som har et meget godt utvalg av butikker, bank, treningssenter, kafeer, vinmonopol, etc.

Sport-, tur- og rekreasjonsaktiviteter
Av sport og fritidsaktiviteter kan det nevnes Ullern Idrettsforening med bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til diverse lekeplasser for de minste.

Langs Lysakerelva er det fine gangveier som kan fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller helt opp til Bogstadvannet og et bad. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner.

Det er gangavstand til Sollerudstranda og Lysaker brygge med rekreasjonsområder, badestrand, kafeer, butikker etc.

Idylliske Vækerø park (ca. 2,3 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede områder, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Skole og barnehage
Eiendommen sokner til Bestum Skole (ca. 400 meter unna). For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,4 km til Øraker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Velkjente Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Det er en rekke barnehager i området, som eksempelvis Sollerud Barnehage (2,5 til 5 år), Skogbrynet Kanvas barnehage (0-5 år) og Ingvilds familiebarnehage (1-3 år).

Offentlig kommunikasjon
Når det gjelder tilgang til offentlig kommunikasjon, så er det ett minutts gange til Furulund trikkeholdeplass med trikk nr. 13 som tar deg til sentrum mot øst eller vestover mot Bekkestua. Det er også en rekke bussholdeplasser i nærområdet, samt enkel tilgang til flybussen. Med bil fra området tar det ca. 4 min til Skøyen, 7 min til Majorstuen, 10 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn. Det planlegges også et nytt T-banestopp på Vækerø i forbindelse med utbyggingen av Fornebubanen.

Tomt

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Parkering

Det følger med en p-plass til hver bolig i felles parkeringskjeller. Hver bolig får tildelt en plass, etter avtale med Selger. Boligene leveres uten opplegg for lader i parkeringskjeller. Det vil være mulig å bestille tilkobling av lader som tilvalg.

Parkeringsanlegget ble ferdigstilt i forbindelse med byggetrinn 1 (2022) og er prosjektert og oppført i henhold til SINTEF Byggforsk detaljblad 312.130, mars 2015. Standard mål på parkeringsplass er 2,5 meter bred x 5,0 meter lang, i tråd med gjeldende regelverk og reguleringsbestemmelser på oppføringstidspunktet.

I henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring datert 29.09.2022 er det knyttet 1 parkeringsplass som tilleggsdel til snr. 9 (Vækerøveien 20 C). Interessenter gjøres oppmerksom på at selger er i prosess med å reseksjonere 5 parkeringsplasser til egne næringsseksjoner med snr. 10 - 14. Dette vil medføre at disse plassene enklere kan omsettes mellom sameierne i ettertid.
Det vil være mulig å kjøpe en ekstra p-plass til for kr. 500.000,. Selger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplassene.

Kjøpere er forpliktet til å medvirke til en reseksjonering av eiendommen på et senere tidspunkt om dette skulle bli nødvendig.

Oppvarming

Boligen har elektrisk gulvvarme/varmefolie i plan 1 og plan 2. Rom med fliser på gulv har elektriske varmekabler.
Øvrige oppholdsrom har vegghengte panelovner i henhold til energiberegninger og forskriftskrav. Boligen leveres klargjort for installering av peis.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Regulerings og arealplaner

Området er regulert til byggeområde for boliger, reguleringsbestemmelse S-4220.

Rammetillatelsen for prosjektet, datert 27.09.2022, samt igangsettingstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/7/113/9:
24.10.1924 - Dokumentnr: 901188 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.1924 - Dokumentnr: 901189 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1924 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.1925 - Dokumentnr: 91 - Erklæring/avtale
VEDR. VANNKLOSETTER OG SEPTIKTANK M.V.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.1926 - Dokumentnr: 8 - Erklæring/avtale
VEDR. VANNKLOSETTER M.V.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.1955 - Dokumentnr: 9370 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.2022 - Dokumentnr: 1084530 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Pilares Eiendom AS
Org.nr: 911 770 717
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om varighet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.2025 - Dokumentnr: 1048862 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2022 - Dokumentnr: 1091739 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 150/1362

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og byggerengjort stand.

Adkomst

Adkomst til eiendommen kan blant annet være fra Vækerøveien fra E18. Eiendommen ligger på venstre side etter ca. 400 meter på Vækerøveien.

Overtakelse

Byggearbeidene startet i mai 2025 og boligen er klar for overlevering innen 31.03.2026. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert. Utløpet av mars vil være å regne som endelig frist i henhold til bustadoppføringslova og vil være dagmulksutløsende. Selger vil innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15, og er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Adgang til utleie

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut innenfor de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner