Ballerud Hageby

Om oppdraget

Oppdragsnummer

159260029

Betegnelse

Matrikkel gnr. 12, bnr. 131 i Bærum kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Jørgen Ek

Eier

Turnkey As

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 45,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra opprinnelig salgsoppgave fra Selvaag.

Tomtetype / areal

Utbygger er i prosess med eiendomsdannelse, det vil si at endelig gnr/bnr ikke er klart. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen.

Beskrivelse

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket i et svært attraktivt område som er barnevennlig og har et godt bomiljø.

Mellom Bekkestua og Høvik vokser det nå frem et nytt, levende boligområde - Ballerud Hageby. Her kan du sikre deg et moderne rekkehus i et rolig nabolag med kort vei til både Bekkestua sentrum, Høvik og Gjønnes T-banestasjon.

Området er godt etablert og kjent for sitt inkluderende nærmiljø hvor mennesker i alle aldre bor side om side. For barn og unge finnes et stort utvalg av aktiviteter, enten de trives best i kulturlivet eller ute i skog og natur. Samtidig byr nabolaget på en trygg ramme rundt hverdagen.

Rett ved boligene planlegger Bærum kommune en helt ny 3-parallell barneskole, flerbrukshall og barnehage, noe som vil gi området et naturlig samlingspunkt og styrke tilbudene for familier ytterligere.

Nærmiljøet tilbyr også et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Området har flotte turområder med gang- og sykkelstier, fotballbaner (som islegges om vinteren), sandvolleyballbane, treningssentre, og idrettshaller på Jar og Gjønnes. Stabekk tennishall er også tilgjengelig. Det er aktive klubber for blant annet håndball, fotball, tennis, curling, langrenn, alpint, bandy, musikk og dans. I nærheten finner du Nadderudhallen med svømmehall, en slalåmbakke, flere golfbaner, ridesenter og marka med mange turstier og milevis med preparerte skispor om vinteren. Det er også en rekke golfbaner i nærområdet med blant annet Ballerud golfklubb rett ved siden av boligen.

Det er kun noen minutters gange til nærmeste bussholdeplass og omtrent 15 minutter til togstasjonen på Høvik. Fra Høvik togstasjon tar det ca. 15 minutter til Nasjonalteateret og 16 min til Oslo S. Det er en trygg og kort gangvei til Høvik barneskole, Montessori skole og Ramstad ungdomsskole, og flere barnehager i området.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Eiendommen

Boligen er en 2-roms i 1. etasje med en funksjonell og arealeffektiv planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og utgang til markterrasse på 14 kvm. og forhage. Tilsammen 27 kvm. - perfekt for både avslapning og hyggelige måltider utendørs.

I tillegg medfølger sportsbod i kjeller, som gir god oppbevaringsplass. Leiligheten leveres med balansert ventilasjon, som gir et behagelig inneklima og bidrar til lave kostnader til oppvarming.

Planlagt overlevering i q2 2026.

Standard

Selger har valgt interiørkonseptet LINSTOW med følgende material- og fargevalg i boligen:

Baderomsinnredning: Servantskap med front i slett, glatt utførelse

Gulv bad: Flis 60x60 cm

Vegg bad: Flis 10x10 cm

Parkett: Gyllen eik

Dører og lister: Blek Sand 1016

Himling/tak: Lett 1624

Vegger stue/kjøkken: Silke 0486

Vegger gang/soverom: Soft 1276

Kjøkkenfronter: angitt i konseptet (ikke spesifisert med fargekode i utsnittet)

Innbo og løsøre

Boligen leveres umøblert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema:

Skyvedørsfronter og garderober er vist med mulig plassering på salgstegninger, og er ikke en del av leveransen.

Hvitevarer er ikke en del av leveransen.

Bad vil bli levert som badekabiner eller plassbygget.

Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil derfor i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning og kjøkkentegning. Kjøkkentegninger ettersendes.

Oppvarming og ventilasjon

Det vil leveres vannbåren varme i gulv i stue/ kjøkken og i baderom. Soverom leveres uten oppvarmingskilde. Det leveres fjernvarme til individuell måler på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet.

Energimerking

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller karakter C. Energimerking gi relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass i salget.

Det er ca. 195 parkeringsplasser i garasjekjeller under bebyggelsen som er skilt ut som en egen næringsseksjon. Næringssekjonen er organisert som et tingsrettslig sameie; Ballerud Hageby Garasjesameie. I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Kontakt selger for mer informasjon om hvilke leiligheter som kan selges med parkeringsplass. Plassene (eksklusive gjesteplasser) leveres med elbillader. Se utomhusplan for adkomst til garasjeanlegget.

Parkeringen i kjeller vil bli organisert som næringsseksjon. Hver enkelt parkeringsplass vil representere eierandel i næringsseksjonen som vil realtilkobles den respektive boligseksjonen.

Parkeringsplasser i kjeller selges/tildeles seksjonseiere i sameiet og evt. andre som har ervervet p-plass fra utbygger. Eierskapet til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i sameiet eller til annen boligseksjon eller andel, eller boligselskap innenfor utbyggingsområdet Ballerud Hageby. Utbygger vil eie og disponere p-plasser som ikke er solgt. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass, vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens § 26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige sameiet. Administrasjon- og fakturagebyr for håndtering av ladesystemet må påregnes.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Hjemmel overdras direkte fra prosjektet til kjøper.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Kontakt selger for grunnboksutskrift.

Det gis opplysninger på at det vil bli tinglyst følgende servitutter/erklæringer på eiendommene, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. vei, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer etc.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer og/eller om forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Seksjonene selges fri for panteheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelsen av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. lov om eierseksjoner

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning

Midlertidig brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på bygget. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Boligen ligger i et området som er under større utbygging. Det er gitt ramme for prosjekt Ballerud Hageby og det må forventes større byggearbeid på tomten, samt nærliggende tomter.

Det foreligger godkjent reguleringsplan for Ballerud Hageby. Selger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

Eiendommens areal er avsatt til boligformål.

Boligbebyggelse, felt B5 § 10.1 Tillatt bruksareal skal ikke overstige BRA = 5 900 m2 .

§ 10.2 Bebyggelsen skal ha takvinkel mellom 12 og 30 grader.

Det tillates takoppløft på én side på opptil en tredjedel av takets lengde. Takoppløftet kan ha annen takvinkel.

§ 10.3 På bebyggelse med krav til heis tillates flate tak. I tilfelle det velges flate tak tillates takoppbygg for trapp, heis og mindre tekniske installasjoner på inntil 1,5m over maksimal gesimshøyde.

§ 10.4 Felt B5 skal ha sin kjøreadkomst via felt oV2

Naboeiendommen er regulert til friareal og til offentlig bygg.

Økonomi

Faste kostnader

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr 28,50,- pr. kvm BRA pr. mnd.

Digital TV/internett er stipulert til ca. kr. 300,- pr. mnd.

Kostnad oppvarming som inkluderer oppvarmet vann, fjernkost etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr. 14,- pr. kvm BRA. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesning.

Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameiebrøk. Se prisliste på selvangiv.no for felleskostnader for den enkelte leilighet.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitalinnskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuell salg av seksjonen.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger, samt eventuelle tilvalg forfaller til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Hjemmelshaver til Utbyggingsområdet er Selvaag Ballerud AS. Overskjøting av hjemmel til kjøper for boligen utløser dokumentavgift. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av ideell andel av tomteverdi.

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og består av følgende:

Dokumentavgift leilighet: kr. 33 970,- (2,5% beregnes ihht. eierbrøk av tomteverdi)

Administrasjonsgebyr: kr. 40 000,-

Tinglysingsgebyr for skjøte: kr. 545,-.

Tinglysingsgebyr for pantedokument: kr. 545,-.

Oppstartskapital - 2 måneders felleskostnader estimert til: kr. 2235 x 2 = kr. 4 470,- Oppstartskapital til sameiet kommer i tillegg og faktureres direkte fra forretningsfører.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 33 970,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Administrasjonsgebyr kr 40 000,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 5 575 060,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Tilvalg og endringer

Prosjektet nærmer seg ferdigstillelse og derfor ikke lenger mulig å gjøre tilvalg.

Annen nyttig informasjon

Selger har fått innvilget garanti ihht. bustadoppføringslova § 12 fra garantist før avtaleinngåelse.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er utbygger av prosjektet. Ved spørsmål ta kontakt med megler.

Informasjonen i salgsoppgaven baserer seg på salgsvilkårene som gjelder mellom utbygger og selger. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt leveransebeskrivelse er hentet fra prosjektets opprinnelige prospekt.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktsdokument og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar/ hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene.

Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før eventuell bud inngis. Ved eventuell motstrid i salgs- materiale, vil kontraktstegninger ha forrang.

Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/ foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annen side av badet enn vist i salgunderlaget. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringer i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av granittheller og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

Ballerud Hageby utvikles med flere byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i prospektet før budgivning.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 34 900,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Oppgjørskostnad: 9 900,00

Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00

Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00

Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.

Alle beløpene er inkl. mva.