Padlane

Om oppdraget

Oppdragsnummer

314260018

Betegnelse

Matrikkel gnr. 18, bnr. 97 i Tysvær kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Østbø & Kaldheim (Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Jan Erik Østbø

Eier

Black Eiendom AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

2026

Arealer

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 127,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 71 kvm

- BRA-i: 71 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 51 kvm

- BRA-i: 51 kvm

Bod BRA 5 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 507,00 kvm

Beskrivelse

Beliggenhet

Boligen ligger fritt og fint med gode solforhold og noe utsikt.

Boligfeltet på Padlane ligger kun 2 km fra Førland. På Førland er det barneskole og barnehage. å Førland er det kunstgressbane, sandvolley og ballbinge.

Aksdal sentrum ligger 7 km unna med Aksdal kjøpesenter, stor dagligvarebutikk, flere andre butikker og dagligbank. Her er også Tysværtunet med kino, bibliotek, svømmehall, klatrevegg og flere kulturtilbud.

Det er kort vei til turområder og feltet har en god nærhet til sjøen enten om en skal bade eller prøve fiskelykken.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Standard

Moderne og innholdsrik bolig med gjennomgående god standard - klar for dine personlige valg

Velkommen til en moderne og lettstelt bolig oppført etter TEK17, med gjennomtenkte løsninger, tidløse materialvalg og gode muligheter for personlig tilpasning. Boligen leveres med høy teknisk standard og solide kvaliteter både utvendig og innvendig - perfekt for deg som ønsker et nytt hjem med minimal vedlikeholdsbekymring.

Utvendig

Boligen får et stilrent og moderne uttrykk med stående Nord kledning, sorte detaljer og sorte aluminium takrenner. Vinduer og terrassedør leveres i sort utførelse, og ytterdør med horisontalt glassfelt gir et eksklusivt førsteinntrykk.
Gårdstun og parkeringsplass gruses, og grøntområder klargjøres med stedlige masser - klart for fremtidig plen eller beplantning. Det leveres terrasse i impregnerte materialer, utvendig belysning og strømuttak, samt utvendig vannuttak. Boligen er klargjort for pipe over tak.
Kommunalt vann og avløp er tilkoblet, og tilkoblingsavgift er allerede betalt.

Innvendig

Innvendig møter du lyse og moderne flater med sparklede og malte vegger og tak i klasse 1, i valgfri farge (4 farger inkludert). Alle rom får gips i vegger og himlinger, slett listverk og hvitmalt, moderne innerdører med dørvridere i børstet stål.
Det leveres laminatgulv i alle oppholdsrom, med 4 valgfrie farger. Åpen og stilren furutrapp fra Stryntrappa med hvite vanger og rekkverk binder etasjene elegant sammen.

Kjøkken

Kjøkken leveres av Neumann Bygg av type Rotpunkt. Komplett med montering og hvitevarer. Her er det lagt vekt på funksjonalitet, moderne løsninger og god kvalitet. Blandebatteri med avstengning til oppvaskmaskin og vannsensor gir ekstra trygghet i hverdagen. Se egen tegning i salgsoppgaven.

Bad og vaskerom

Boligen har to komplette bad, ett i hver etasje, begge med fliser på gulv og i dusjsone, varmekabler i gulv og moderne baderomsinnredning. Store fliser (60x60) gir et eksklusivt preg, og du kan velge mellom flere farger.
Dusjhjørner med glassdører, vegghengte toaletter og kvalitetsarmatur fra Oras gir et gjennomført og tidløst uttrykk.

Praktisk vaskerom med flislagt gulv, varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt mulighet for innredning. Her finner du også 200 liters varmtvannstank og rør-i-rør-system med sentral og vannmåler.

Teknisk og komfort

Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit, samt luft-til-luft varmepumpe for effektiv og energieffektiv oppvarming. Det er rikelig med stikkontakter iht. krav, klargjort for elbillader, samt røykvarslere og brannslukningsapparat.
Byggerengjøring og enkel utvask er inkludert før overlevering.

Kort oppsummert:
Dette er en moderne, energieffektiv og funksjonell bolig med gjennomgående god kvalitet, tidløst design og gode valgmuligheter - et hjem som passer like godt for barnefamilier som for par som ønsker noe nytt, praktisk og vedlikeholdsvennlig.

Oppvarming og ventilasjon

Varmepumpe fra Ditt miljø. Luft til luft. Varme i gulv på begge bad og vaskerom. Klargjort for pipe over tak. Vedovn kan velges som tilvalg.

Parkering

God parkering i eget gårdsrom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Eiendommen blir tilkoblet offentlig veg, vann og avløp.

Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele [byggetrinnet eller prosjektet].

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Padlane Aust med ID 201206 datert 14.05.2013. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Plankart 2 Førland kommune med ID 201502 datert 08.09.2015.

Konsesjon / odel

Eiendommen omfattes ikke av konsesjon eller odel.

Økonomi

Faste kostnader

Det er pr i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten.

Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtagelse.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 5 800 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 13 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 5 814 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring på nybygg.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjør: 7 900,00

Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tegninger

Byggebeskrivelse

Kjøkkentegninger

Tequa rør

Elektrisk

Stryntrapp

Gulvvalg

Flisvalg

Slukrister

Håndtak

Ytterdør

Matrikkelrapport

Grunnkart

Arealplan med bestemmelser