Grindevegen 11

Kort om eiendommen

Prosjektert enebolig med alt på et plan i barne- og familievennlige Grinde sentralt på Haugalandet.

Alt på ett plan, 95 kvm og inneholder:
Gang, bad, vaskerom med bi-inngang, 3 soverom og åpen kjøkken/stueløsning.

En innbydende enebolig med:
- Moderne funkisfasade med flatt tak.
- Nydelig en-stav vinylgulv gjennom boligen.
- Lekkert og helfliset bad med 60x60 fliser.
- Tiltalende kjøkken med kjøkken-øy.
- Fliselagt gulv i gang og på vaskerom.

Se salgsoppgave for utfyllende informasjon og vedleggene:
- Komplett leveransebeskrivelse.
- Tegning og beskrivelse kjøkken/vaskerom.
- Bilde baderomsinnredning.

Ta kontakt dersom du har spørsmål til den prosjekterte eneboligen i Grindevegen!

Beliggenhet

Fra eiendommen er det kort avstand til område med Skjold IL sitt idrettsanlegg med kunstgressbane, ballbinge, stor flerbrukshall og klubbhus. Grinde er kjent for å ha et aktivt miljø på fritiden for barn og unge. Det er ca. 250 m luftlinje fra tomten til Grinde barneskole.

Enda kortere avstand til barnehage. Ved Stemnestaden er det bademuligheter og samlingsplass for familien.

Ca. 3,5 km unna er Aksdal senter med stor dagligvarebutikk, flere andre butikker og dagligbank. Her er også Tysværtunet med kino, bibliotek, svømmehall, klatrevegg og flere kulturtilbud.

Tomten og den fremtidige eneboligen ligger som del av et større område merket "Varslet planområde E39" med planidentifikasjon 202402. Område strekker seg fra ca. Susort forbi Hondafjell og mot Fjon.

Innhold

Denne nyoppførte eneboligen vil ha alt på ett plan med en praktisk planløsning som inneholder:
Gang, vaskerom med bi-inngang, bad, 3 soverom og åpen kjøkken/stueløsning.

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Avvik vil forekomme. Leveransebeskrivelsen beskriver hva som er inkludert i leveransen. Ved usikkerhet om noe er inkludert eller ikke inkludert oppfordres det til å ta kontakt med Eiendomsmegler.

Tomt

Tomten er pr. i dag planert, men vil ved igangsettelse av prosjektert bolig leveres opparbeidet med soldet jord klar for såing av plen.

Gårdstun blir levert med veigrus.

Det leveres støpt betong plate ved entre og utenfor stue/kjøkken iht. plantegning.
Utvendige betongplater leveres disset.

Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhenging av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdene gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendige beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Eiendommen grenser til ubebygde boligtomter i vest, fremtidig bebyggelse må påregnes.

Areal er hentet fra martikkelrapport datert 20.01.2026 oversendt av Tysvær kommune.

Tomten og den fremtidige eneboligen ligger som del av et større område merket "Varslet planområde E39" med planidentifikasjon 202402. Område strekker seg fra ca. Susort forbi Hondafjell og mot Fjon.

Bebyggelse

Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte

Eneboligen blir rettet oppå ringmur. Yttervegger settes opp i 36x198 mm bindingsverk.

Vinduer og ytterdører er tatt med i dempet sort og Blackline fra Nordan.
Det er inkludert elektronisk dørvrider på hovedinngang og vaskerom.

Taket blir levert som en selvbærende takkonstruksjon med dimensjonerte takstoler og dragere.
Følgende oppbygging er tatt med for taket.
- 1,5 mm mekanisk festet sarnafil
- 18 mm osb plater
- 48x48 mm lekter
- 30x48 mm riper
- 0,1 mm papp
- 18 mm asfaltsutak
- Dimensjonert takstol
- 400 mm isolasjon (2x200 mm)
- 0,20 mm dampsperre
- 48x48 mm lekter
- 13 mm gipsplater Males
Beslag og taknedløp blir levert som plastisolbeslag og aluminium i sort farge.

Informasjon hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse.

Standard

Å velge en bolig fra Byggdetalj AS skal være en trygghet. Byggdetalj AS vektlegger at boligen skal på alle mulige måter være nøkkelklar når den overtas. Ved spørsmål inviteres du gjerne til en samtale sammen med utbygger og megler.

Iht. leveransebeskrivelse:

Eneboligens fasade og oppbygning:
Huset blir rettet oppå ringmur. Yttervegger settes opp i 36x198 mm bindingsverk.
Oppbygning blir som følger fra utsiden og inn:
- 19x148 dobbeltfals rett hvitgrunnet gran stående kledning.
- 30x48 mm lekter.
- 23x48 mm lekter.
- 0,1 mm vindpapp.
- 12 mm asfalt vindtett.
- 36x198 mm bindingsverk.
- 200 mm Isolasjon.
- 0,15 mm dampsperre.

Vinduer og ytterdører er tatt med i dempet sort og Blackline fra Nordan.
Det er inkludert elektronisk dørvrider på hovedinngang og vaskerom.

Taket blir levert som en selvbærende takkonstruksjon med dimensjonerte takstoler og dragere.
Følgende oppbygging er tatt med for taket.
- 1,5 mm mekanisk festet sarnafil
- 18 mm osb plater
- 48x48 mm lekter
- 30x48 mm riper
- 0,1 mm papp
- 18 mm asfaltsutak
- Dimensjonert takstol
- 400 mm isolasjon (2x200 mm)
- 0,20 mm dampsperre
- 48x48 mm lekter
- 13 mm gipsplater Males
Beslag og taknedløp blir levert som plastisolbeslag og aluminium i sort farge.

Innvendige overflater:
13 mm gipsplater males, rupanel og flis på bad.

Alle innervegger settes opp i 48x98 med 13 mm gipsplater på begge sider, noe påforing må påregnes der det er nødvendig med rørføringer, ventilasjon, vegghengt toalett og lignende. På bad monteres 18 mm rupanel som sikrer spikerslag for alle vegger på badet, og deretter gips før flis. Det er tatt med 70 mm isolasjon i alle innervegger. Overganger vegg/tak og vindu/dør i yttervegg er tatt med som listefritt, med unntak ytterdør vaskerom denne blir listet med 10x58 hvitmalt slett list.

Det er tatt med innerdører type slett i standard hvit farge for dørblad og karm.
Dørkarmer blir levert med pakninger for ekstra comfort.
Flat eiketerskel, og sorte dørvridere.

Gipsplater blir levert sparklet og malt.
Flis er tatt med for følgende rom, bad fliselagt på gulv og vegg, vaskerom flis på gulv m sokkel, hall flis på gulv.
Flis er tatt med type Paleo 60x60 fra Flisekompaniet valgfri White, Beige eller Anthracite.

Ellers er det tatt med vinylgulv Opus XL eik for resterende gulv valgfri hvit, natur, røkt eller lys.
Gulvlister blir levert som 12x50 skrå eikelist.
Karmlister som 10x58 slett i standard hvit farge.

Kjøkken, vaskeromsinnredning:
Kjøkken fra Aubo.
I salgsoppgaven under vedlegg ligger tegninger og beskrivelse av kjøkken.

Sanitær, vaskerom og baderom:
Det leveres med rør i rør skap og varmtvannsbereder på vaskerom, vegghengt wc på baderom.
Baderomsmøbel fra Vikingbad. 90x90 dusjdører i herdet glass og Azur eller tilsvarende takdusj og servantbatteri.
Vaskeromsinnredning er tatt med fra Aubo.
Blandebatteri kjøkken og vaskerom, se vedlagt elementliste fra Aubo.

I salgsoppgaven under vedlegg ligger bilde av baderomsinnredning, tegninger og beskrivelse av vaskeromsinnredning.

Elektro:
Brytere og stikk er tatt med som Elko RS Renhvit, dimmere som Sg hvit.
Det leveres spotter 5 stk i gang, 4 stk på bad, 5 stk i stue og 3 stk på kjøkken type Junistar Eco hvit 2700K.
Pendellampe 3 stk i skinnesystem og en fritthengende på kjøkken type Zip tube mini hvit 2700K og Frosta 480 pendel hvit samt en fritthengende i stue type Bell Maxi Hvit/Gull 2700K.
Taklamper type Evo hvit på soverom og vaskerom. Spotter og pendellamper leveres med dimmer. Taklamper
leveres med bryter. Utelys er tatt med som 4 stk Artes Grafitt 3000K styrt med Astrour i tavle.

Utstyr for varme:
Det leveres varmekabler på bad, vaskerom og gang.
Varmepumpe luft til luft type Daikin Moskus eller tilsvarende modell.
Det lages gjennomføring til pipe i tak, tilrettelagt for ettermontering av ildsted og pipe.

Utenomhus:
Plen og grøntområder blir levert opparbeidet med soldet jord klart for såing av plen.
Såing og valsing er ikke inkludert.

Nivåforskjeller opptas med skråninger. Gårdstun leveres med veigrus.
Det leveres støpt betong plate ved entre og utenfor stue/kjøkken iht plantegning.
Utvendige betongplater leveres disset.

Terrasser/platting på mark, er tatt med som støpt betongplate.
Utvendige betongplater leveres disset.

Komplett leveransebeskrivelse fra utbygger ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på vaskerom, bad og i gang.

Eneboligen leveres med luft til luft varmepumpe plassert i stuen.

Utover varmekabler og varmepumpe som beskrevet over, leveres det ikke ytterligere oppvarmingskilder som feks. panelovn på soverom.

Energimerking

Eneboligen er ikke bygget og det foreligger derfor ikke energimerking.

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap (AS) som driver med eiendom og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven, uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Byggetid er 6 mnd fra godkjent søknad.
Byggetid inkluderer avsatt tid til arbeid som skal utføres av leverandører / entreprenører / håndverkere.

Endelig avtale om overtakelse ifbm. kjøpetilbud/kontraktsinngåelse.

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54.
Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av kjøpesummen (totalpris inkl. fellesgjeld) inkluder merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.

Kjøpesum kan indeksreguleres iht. Statistisk sentralbyrå sin byggekostnadskalkulator:
https://www.ssb.no/kalkulatorer/bkibol-kalkulator.
Indeksregulering gjelder fra det er inngått kontrakt til oppstart av bygging.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan i sin helhet leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 01. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Megler er også pålagt å innhente opplysninger om reelle rettighetshavere i foretak som eier eller kontrollerer mer en 25 % av eierandelene. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Budgivning

Avtale om kjøp er inngått ved selgers aksept av kjøpers kjøpsbekreftelse (budskjema). Selger forbeholder seg retten til å forkaste ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. Kjøper er innforstått med at det må innleveres finansieringsbevis (kjøpesum og omkostninger) til megler når avtale om kjøp inngås. Megler har rett til å videreformidle disse opplysningene til selgers byggelånsbank. Kjøper er ved aksept av kjøpsbekreftelse juridisk bundet av handelen selv om ikke kjøper skulle overholde sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis.

Diverse

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Avvik vil forekomme. Leveransebeskrivelsen beskriver hva som er inkludert i leveransen. Ved usikkerhet om noe er inkludert eller ikke inkludert oppfordres det til å ta kontakt med Eiendomsmegler.

Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave fra megler, leveransebeskrivelse og de vedlegg som fremkommer av salgsoppgaven samt annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper kan ikke reklamere på forhold som kjøper
er gjort oppmerksom på eller på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Dersom noe er uklart oppfordres kjøper til å ta kontakt med megler før bindende avtale om kjøp inngås.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.