Gildheim Bygg C

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Kjøper 1: Niklas Mølnå  

Selger/Utbygger: Gildheim Boligeiendom 1 AS

Eierform

Eierseksjon eiendom

Etasje

2

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 36,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA: 34 kvm

- BRA-i: 34 kvm; entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

- TBA: 8 kvm; terrasse

Kjeller etasjen inneholder:
- BRA: 2,5 kvm  

- BRA-e: 2,5 kvm; sportsbod

Merknad areal:

Arealer er hentet fra arkitektens tegninger. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Forretningsfører

Utbygger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med 6-12 mnd. oppsigelse. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, og sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler vil bli gjennomgått. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse, ev. via startkapital.  

Beliggenhet

Her bor du sentralt, uten å bo i sentrum. Området grenser mot gamle travbanen, og ligger meget sentralt til med nærhet til kollektivtransport, flotte turområder på Lade og handelsområder på Leangen/Lade. Gildheim består av boliger hvor det er tenkt at du kan bo lenge, med tilpasningsdyktighet ettersom livet forandrer seg.

Fasadene blir kledd i forskjellige nyanser av tegl, med balansert innslag av tre som blir fargelagt med bakgrunn i Trondheimspaletten. Variasjonen i både høyde og plan bryter opp bygningskroppene og gir et variert taklandskap, slik at bebyggelsen ikke blir dominerende i forhold til omgivelsene.

Kvaliteter ved eiendommen

Nå kan du sikre deg en splitter ny 2 roms leilighet. Utbygger har stipulert overtagelse til høsten 2026. se mer info under pkt om overtagelse.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:

• ALT ER NYTT!
• HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
• Vannbåren gulvvarme på alle gulv unntatt soverom
• Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme
• Lave felleskostnader
• Fjernvarme
• Vestvendt balkong på 8 kvm
• Muligheter for leie av p-plass
• Sportsbod på 2,5 i kjeller
• Sykkelparkering
• Sentral beliggenhet

Eiendom / Hage

Uteområde

Utomhus og areal mellom og rundt byggene vil bli opparbeidet og beplantet i tråd med godkjent utomhusplan. Illustrasjoner i prospektet vil kunne avvike fra dette.

Dersom overlevering utenom sesong, vil beplanting skje påfølgende sommersesong. Sameiet må påregne å etablere avtale med vaktmester for skjøtsel av utomhusanlegg.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.  

Bebyggelse

Byggemåte

Opplysninger under er hentet fra utbyggers prospekt / deklarasjon og følger vedlagt salgsoppgaven.

PROSJEKTETS ART OG OMFANG

Prosjektet består av totalt 141 leiligheter fordelt på 4 bygg over felles parkeringskjeller. Leilighetsbyggene har felles trapperom og heis, hvor adkomst til leilighetene er via heis eller trapperom. Endelig utforming og materialbruk avklares ved detaljprosjektering. Illustrasjoner i prospektet kan avvike fra ferdig prosjekterte løsninger, fargevalg, utførelse og materialbruk.

FORSKRIFTSREFERANSE

Boligene planlegges og oppføres iht. krav i TEK 17 eller eventuelt senere gjeldende forskrift på tidspunkt for innsending av rammesøknad.

UTOMHUS

Bebyggelsen er vist på utomhusplan fra Asplan Viak. Endringer kan forekomme.

LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG

Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, herunder bl.a.:

• Trapper og heis
• Korridorer
• Boder
• Tekniske rom og areal avsatt til sykkel-/bilparkering
• Utvendige tak og fasader, eksklusive egne takterrasser

Utvendige fellesanlegg I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandarden generelt, og det henvises til gjeldende romskjema.

Dersom det er motstrid mellom denne beskrivelsen og romskjema, gjelder romskjema foran denne beskrivelsen.

GENERELT

Heis og trapperom i leilighetsbyggene er ført ned til gateplan og til parkeringskjeller. Trinnfri adkomst via gårdsrommet. Sportsboder er plassert i kjeller. Innkjøring til parkeringskjeller skjer via rampe fra gateplan. Det er avsatt plass for sykkelparkering både på terreng og i kjeller.

BÆRESYSTEM

Fundamenter i betong. Dekker mellom leiligheter utføres i betongkonstruksjoner. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i hovedsak i betong, alternativt bindingsverk. Søyler og dragere i betong og stål. Balkonger i betong, alternativt i stål.

INNGANGSPARTI, TRAPPER OG HEIS

• Felles hovedinngangsdører i 1. etasje utføres i aluminium med glass i hovedfelt. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc. utføres i hovedsak av stål iht. forskriftskrav.
• Trappe- og heisrom utføres i betong og/eller mur, malte vegger. Innenfor klimaskille leveres trappene med flis på inntrinn, opptrinn og repos fra kjeller til og med 1.etasje. Fra 2. etasje leveres belegg i trapper og korridorer. Malt betong eller gips på vegger. Rekkverk og håndløpere inne utføres i stål.
• Utvendige trapper og rekkverk utføres i tråd med arkitekttegninger.
• Heis med standard innredning i heiskupé og automatiske dører, dimensjonert for sykebåre. Sameiet/borettslaget må tegne pålagt servicekontrakt med heisleverandør.
• Postkasseanlegg med systemnøkkel eller etter Posten sine bestemmelser.
• Belysning (LED) på vegger og/eller i himling for å gi tilfredsstillende lys i trapper og gangsoner.

BODER I KJELLER

Hver leilighet vil få egen sportsbod i kjeller for oppbevaring av gjenstander som ikke er ømfintlig for fukt/støv, som sykler, utemøbler, dekk, ski etc. Areal på boder er iht. forskriftskrav. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres som nettingboder eller tilsvarende i høyde 2 meter, og med tett front mot fellesareal. Det er medtatt nødvendig felles belysning styrt over felles bryter, evt. sensor om nødvendig. Fordeling av eiendommens boder foretas av selger.

AVFALLSHÅNDTERING

Det er avsatt plass for avfallshåndtering på bakkeplan iht. utomhusplan og krav i reguleringsplan. Leilighetene skal tilknyttes stasjonært avfallssugsanlegg på eiendommen Tungavegen 1. Inntil det stasjonære sentrale avfallssuganlegget er satt i drift, vil midlertidig renovasjonsløsning med avfallskontainere på bakkeplan fungere.

UTEAREAL

Utomhus og areal mellom og rundt byggene vil bli opparbeidet og beplantet i tråd med godkjent utomhusplan. Illustrasjoner i prospektet vil kunne avvike fra dette. Dersom overlevering utenom sesong, vil beplanting skje påfølgende sommersesong. Borettslaget/sameiet må påregne å etablere avtale med vaktmester for skjøtsel av utomhusanlegg.

YTTERVEGGER

Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet kledning i varierende utførelse, alternativt som prefabrikkerte isolerte betongelement. Materialvalg i fasade kan avvike fra illustrasjoner i prospekt, utføres i tråd med arkitektens beskrivelser. På innsiden monteres gipsplater som sparkles og males, alternativt sparklet og malt betong.

Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig støydemping, brannglass etc. iht. forskriftskrav. Karmene leveres fabrikkmalt. Plassering, antall og størrelse på vinduer kan ut fra en helhetsvurdering fra arkitekt bli justert noe i ferdig prosjektert fasade. Vinduenes funksjon (åpningsbart/ikke åpningsbart) med tanke på luftemulighet, vindusvask osv. avklares ved detaljprosjektering. Enkelte store vinduer forutsettes renholdt på utside med bruk av vaskeskaft eller lift. Vinduer med brannkrav utføres med fastkarm (ikke åpningsbart) og separat branngodkjent lufteluke.

INNERVEGGER

Skillevegger mellom leilighetene er betong eller isolerte bindingsverksvegger i tre eller stål. Bindingsverksvegger kles med gipsplater i henhold til gjeldende krav til lyddemping og brannsikring.

Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp av stendere i tre eller stål, mineralullisolasjon og gipsplater. Overflater sparkles og males i en gråaktig beige tone.

På baderom leveres veggene med keramiske fliser. Se romskjema.

Vinduer og balkongdører leveres uten belistning med gips i smyg malt i samme farge som vegg.

Innvendige dører i høyde 2,1 m (karmmål) leveres med malt plan overflate. Listverk leveres hvitmalt fra fabrikk og festes med synlig maskinstift. Standard låskasse («åtter-nøkkel») og standard vridere. Dørkarm leveres med dempelist.

Slagretning og type dør kan bli endret i ferdig prosjektert tegningsmateriale dersom dette er hensiktsmessig. Skyvedører etableres der det er vist på salgstegning.

DEKKER - GULV

Dekkene mellom leilighetene er i hovedsak utført i betong. På betongdekkene legges nødvendig oppbygging med trinnlyddemping og 3-stavs eikeparkett i lys utførelse. Fotlist mot vegg leveres tilpasset gulv, med synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder. Terskler og overgangslister leveres i hvitpigmentert utførelse, tilpasset gulv. Eventuelt oppfores gulv for å få trinnfri adkomst fra leilighet til balkong/terrasse. På baderomsgulv/våtrom legges det keramisk flis med vannbåren gulvvarme.

HIMLINGER - TAK

Himling (tak) er generelt av betong. Det må påregnes synlige skjøter mellom betongdekker i himling. Deler av takene vil være nedforet og kledd med gips for framføring av tekniske installasjoner. Dette Side 4 av 9 Deklarasjon Gildheim BT1 / bygg B Revidert 08.03.24 gjelder fortrinnsvis tak i bad og gang. Det må påregnes innkassinger i stue og soverom for fremføring av ventilasjon og sprinkler. Overflatene sparkles og males. Tak i prefabrikkerte baderom leveres med stålkassetter i hvitlakkert utførelse eller slett hvit utførelse. Overgang mellom vegg og himling leveres uten belistning.

Overgang mellom vegg og tak samt vegghjørner vil normalt få riss og sprekker pga. uttørking av materialer over tid. Dette vil korrigeres for på overtakelse og 1-årsbefaring, deretter anses dette ikke som reklamasjonsberettiget. Normal takhøyde er minimum 2,4 meter. Takhøyden i underordnede rom som gang/bad/bod samt under nedforinger for tekniske føringer vil avvike i forhold til dette (min. takhøyde er 2,20 m). Yttertaket består av betongdekker/stålplater/lett-takelementer som er isolert på oversiden og tekket. Gesimser leveres med beslag.

HJELPEARBEIDER

For å få frem føringer for bl.a. avløpsrør og ventilasjonskanaler samt konstruksjonsmessige elementer som søyler, bjelker etc., kan det være aktuelt å etablere vertikale og/eller horisontale kasser på vegg eller i tak. Der det er hensiktsmessig kan det forekomme lokalt nedforet himling.

SANITÆRANLEGG

Hver leilighet utrustes iht. romskjema, bl.a. med:

• 1 stk. sluk i badegulv
• Veggmontert klosett i hvitt porselen
• 1 stk. termostatregulert dusjbatteri og garnityr
• Dusjvegger som beskrevet i romskjema
• 1 stk. opplegg for tilkopling av vaskemaskin
• 1 stk. opplegg og tilkopling av oppvaskmaskin
• 1 stk. ett-greps servantbatteri med pop-up ventil på bad/toalettrom/vaskerom
• 1 stk. ett-greps oppvaskbatteri til kjøkkenbenk med avstengingskran for oppvaskmaskin på kjøkken.

Hvitevarer på bad inngår ikke i leveransen (som f.eks. vaskemaskin og tørketrommel).

VARMEANLEGG

Det installeres vannbårent gulvvarmeanlegg i alle leiligheter, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Det vil bli montert vannbåren gulvvarme etter leilighetens samlede beregnede varmebehov. Omfanget fastsettes av entreprenør/utbygger.

Gulvvarmen leveres med temperaturstyring i hvert rom med gulvvarme.

På soverom og evt. kontor leveres ikke gulvvarme, og man kan her ved behov montere panelovn dersom man ønsker komfortvarme.

Varme i baderomgulv/våtrom leveres med vannbåren gulvvarme.

Skap for rørtekniske installasjoner plasseres prinsipielt på sjaktvegg på bad eller i gang.

Sportsboder leveres i frostfrie arealer, som i tilknytning til parkeringskjeller, med basisventilasjon.

Abonnement fjernvarme vil være felles og faktureres sameiet/borettslaget.

Hver leilighet vil ha undermåler for sirkulasjonsvarme (oppvarming) og kommunal vannmåler for tappevann som sameiet/borettslaget kan velge å avregne etter faktisk forbruk. Plassering av måler tilstrebes lagt til fellesareal.

VENTILASJONSANLEGG

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner tilpasset hver leilighet. Dette plasseres enten i himling eller vegg i entre/gang/bod.

Merk: Det kan komme endringer på plassering av aggregat i detaljprosjektering. Kjeller ventileres iht. forskriftskrav.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

Det leveres komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet. Det elektriske anlegget i leilighetene blir i hovedsak utført som skjult anlegg. Elektrisk anlegg langs brann- og lydvegger kan bli framført som åpent anlegg. Det leveres sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern. Balkonger og eventuelle takterrasser utrustes med 1 stk. dobbelt stikk.

Leilighetene leveres med punkter for lys, stikk og tekniske installasjoner i henhold til NEK 400. Generelt gjelder at bryter ikke regnes som eget punkt, men inngår i lampepunktet.

Lysarmaturer er generelt ikke medtatt, med unntak av bestykning som spesifisert i romskjema.

Kjøper vil i tilvalgsprosessen få tilgang til egen elektrotegning som viser plassering av elektriske punkter. MERK! FRIST FOR TILVALG ER UTGÅTT.

Hver leilighet har egen måler for strømforbruk. Denne plasseres på egnet sted med tilgjengelighet fra fellesareal. Sikringsskap for betjening av hver enkelt leilighet plasseres hovedsakelig i bod, gang eller i annet underordnet rom.

Leveranseomfang for fellesanlegg elektrisk:

Eget abonnement for måling av fellesanlegg. Generelt er det medtatt forskriftsmessig belysning og nødlysanlegg. I belysning inngår 1 stk. utelampe på balkong/terrasse samt belysning utenfor hovedinngangsdører. Stikkontakter for vedlikehold og drift av fellesarealer er medtatt. Utbygger vil inngå avtale med leverandør av infrastruktur for ladesystem av elbil i kjeller. Man må benytte prosjektets valgte leverandør for ladesystem, abonnementskostnader må påregnes.

NØKKELSYSTEM

Nøkkelsystemet utformes slik at alle dører som leilighetseieren naturlig har adgang til, kan åpnes med samme nøkkel. Dette gjelder postkasser, inngangsdør, fellesboder i parkeringskjeller, rom for sykkelparkering, egen bod etc. 3 stk. nøkler medfølger leiligheten. Ytterdører fra bakkeplan og dør fra kjeller til felles trapperom utstyres med elektronisk låssystem med tilhørende låsbrikke. Systemnøkkel vil da ikke kunne brukes i disse dørene. Innerdører internt i leiligheten leveres med standard låskasse fra leverandør.

TELE- OG SIKKERHETSANLEGG

Følgende er medtatt for leilighetene:

• Porttelefonanlegg med trådløs sentralåpning av hoveddør fra leilighet.
• TV / bredbånd (iht. romskjema). Leveres klart til bruk med nødvendige signalforsterkere. Grunnabonnementet betales av beboerne over felleskostnader. I abonnementet er det forutsatt bindingstid på opptil 5 år, men sameiet/borettslaget har mulighet for utkjøp ved overgang til annen leverandør. Hver enkelt beboer har anledning til å oppgradere hastighet på data og utvide TV-pakken med direkte avtale med leverandør. Merk at utbygger har bestilt leveranse av internett i hver leilighet. Dersom man ønsker lineær TV må dette bestilles direkte til leverandør, merkostnad må påregnes.
• Levering og montering av sentralt brannvarslingsanlegg.
• 1 stk. håndholdt apparat for slokking av brann i hver leilighet.

BALKONGER/TERRASSER

Leilighetene leveres med balkong/terrasse som vist på plantegninger. Balkonger/terrasse leveres med rekkverk etter arkitektens beskrivelse. Gulv/dekke utføres av impregnert tremmegulv. Leiligheter med direkte utgang til terrasse på bakkenivå leveres uten rekkverk (noen unntak pga. nærhet til fortau). Skillevegger leveres hvor vist på tegning.

TILVALG:

Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg.

GENERELT

Det tas forbehold om tilfredsstillende kostnadsnivå på entreprise og endringer som følge av detaljprosjektering/offentlige pålegg/ønsker som må til for å realisere prosjektet, og andre offentlige godkjenninger. Se også kjøpsbetingelsene.

Standard

Kjøkken:

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH. Benkeplate i laminat. Sort oppvaskkum. Integrert kjøl/frys, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp fra Electrolux eller tilsvarende. Kjøkkenventilator koblet mot ventilasjonsanlegg. Hette leveres i rustfritt stål, slimline. En-kums oppvaskkum i sort utførelse med ett-greps ar matur av anerkjent merke med tilkoblingspunkt for oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme. LED-lyslist under overskap med dimmebryter. Separat stikk/kurs for stekeovn/ koketopp.

Bad:

Flislagte gulv og vegger.  Platehimling i hvitt metall eller slett hvit himling. Stikk for vaskemaskin og tørketrommel (ikke i leiligheter med eget vaskerom). LED downlights i tak med dimmer. Ettgreps blandebatteri til vask. Dusjarmatur. Dusjveg ger som tilpasses rommets planløsning. Vegghengt toalett. Vannbåren gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Skuffeinnredning med heldekkende benkeplate og nedfelt vask. Speil med integrert LED belysning tilpasset bredde på innredning. Bad leveres som prefabrikkerte våtrom (monteres tidlig i bygge fasen).

Gulv:

3-stavs eikeparkett i lys utførelse. Fotlist i eik tilpasset farge på gulv i oppholdsrom. På bad leveres flis i grå matt farge, 30x30 cm. Evt. nedsenket dusjsone leveres med flis grå matt 10x10 cm.

Vegger:

Gipset, sparklet og malte vegger. Alle dørlister/foringer i hvit utførelse med synlig innfesting. På bad leveres flis i lys grå matt farge, 30x60 cm.

Tak:

Gips eller betong, sparklet og malt. Nedforinger/kasser for tekniske føringer i malt gips. Nedforinger/kasser for tekniske føringer i malt gips

Vinduer og dører:

Hvite innerdører med dørvridere i børstet stål. Foringer og listverk i hvitmalt utførelse. Vinduer og balkongdører leveres uten listverk og foring, dvs. med malt gips i smyg mot vindu og balkongdørkarm. Ramme rundt balkongdør og vindu leveres ift arkitektens beskrivelse og farger. Gjelder alle rom.

Terrasse:

Terrassebord impregnert.

Kabel-tv/internett:

Rørtrekk for TV/data punkt på stue.

Sportsbod i kjeller:

Betong evt. belegnings stein. Sluser mellom parkeringskjeller og trapperom/boder samt tekniske rom leveres med støvbundet eller malt betonggulv. Skillevegger i netting eller stål, med tett vegg mot fellesarealer. Synlige tekniske føringer må påregnes i tak.

Opplysninger er hentet fra romskjema fra utbyggers prospekt som følger vedlagt salgsoppgaven.

Innredninger

Kjøkken:

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH. Hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende leveres i integrert utførelse og omfatter: 1 stk. stekeovn, 1 stk. induksjon koketopp, 1 stk. oppvaskmaskin, og 1 stk. kombiskap (kjøl/frys). Oppvaskmaskin og kjøl/frys har fronter av samme utførelse som kjøkkeninnredning for øvrig. Benkeplate leveres i laminat.

Kjøkkenventilator medfølger (tilpasses ventilasjonssystemet). Enkelte leiligheter leveres med Røroshetta Easy benkeventilator eller tilsvarende. Dette er ikke tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Omfang og organisering av kjøkken vil endelig fremgå i egne kjøkkentegninger, og kan avvike fra salgstegninger. Avtrekkshette/vask vil ikke kunne flyttes som tilvalg.

MERK: Kjøkkentegning for C203 følger som vedlegg til saglsoppgaven.

Bad:

Det leveres baderomsinnredning med skuffer og hvit slett front. Alle bad leveres med servant nedfelt i underskap, samt speil. Se romskjema for mer informasjon.

Det leveres dusjvegger i klart sikkerhetsglass avhengig av badets utforming. De aller fleste badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner. Disse produseres og leveres byggeplass før lukking av bygget. Hvilke leiligheter som får kabin, er avhengig av badets størrelse og utforming. Nærmere beskrivelse av type bad vil bli informert om i forbindelse med prosess for tilvalg.

Garderobe/skap:

Inntegnede skap/skyvedørsgarderober/hyller/møbler medfølger ikke i leveransen og er kun vist som mulig innredning. Leiligheter som ikke har egen bod, vil leveres med skyvedørsgarderobe i gang eller på soverom, bredde ca. 2 meter uten innredning.

Om Prosjektet - Kjøpsbetingelser Bygg C

Opplysninger under er hentet fra utbyggers prospekt. Utbygger omtales her som "selger".

BESKRIVELSE AV PROSJEKTET

GILDHEIM er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn med ca. 240 boliger totalt. Trinn 1 vil bestå av Bygg A, B og C og disse kjøpsbetingelsene gjelder for Bygg C bestående av 17 seksjoner. Bygg C ligger innenfor felt BBB1 i områdets reguleringsplan. Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen mht. antall enheter/byggetrinn, avhengig av fremdrift og salgstakt.

Kjøper gjøres kjent med at prosjektet blir utviklet over flere byggetrinn, og den enkelte kjøper og sameiet kan derfor ikke motsette seg videre utbygging. Dersom påkrevd, plikter kjøper å medvirke til å realisere et nytt byggetrinn gjennom signering av nødvendige dokumenter eller ved sin stemme i generalforsamling/årsmøte

ADRESSE OG MATRIKKELNUMMER

Adresse pr. i dag, Travbanevegen 26, 7044 TRONDHEIM. Eiendommen har pr. i dag gnr./bnr. 4/8 og 4/65 i Trondheim kommune. Eiendommen vil bli sammenføyd og fradelt, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

MERKNAD: Eiendommen ble seksjonert i desember 2025 og har fått tildelt matrikkel gnr./bnr./snr. 4/150/25 med adresse Travbanevegen 24 H0203, 7044 Trondheim.

TOMT

Felles eiertomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammen føying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Eiendommen vil bli fradelt som tilnærmet punkt tomt. Det vil bli tinglyst gjensidig adkomst og bruksrett for utomhusarealer som ligger til naboeiendommen, mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold av utearealene.

REGULERING

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Travbanevegen 6 og Gildheimsvegen 2, 4, 6 og 8, detaljregulering", PlanID: r20190010. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av boliger og næringsformål. All parkering for bolig planlegges under bakken.

RENOVASJON

Boligene innenfor planen skal tilknyttes stasjonært avfallssugsanlegg på eiendommen Tungavegen 1. Det må etableres midlertidig avfallsløsning med overflate containere i en periode fra boliger tas i bruk fram til anlegget i Tungavegen 1 er satt i drift. I felt o_BRE skal det etableres returpunkt for de fraksjoner som ikke skal gå i avfallssuget. Det skal etableres en felles løsning for farlig avfall. Denne kan plasseres i felt o_BRE. Løsningen skal være felles for alle boliger i BBB1, BBB2 og BBB3. Nedkast til avfallssug skal være universelt utformet og plasseres ca. 50 meter fra hovedinnganger. Plassering av nedkast, returpunkt og nedgravde containere for øvrige fraksjoner skal fremgå av utomhusplan. Håndtering av næringsavfall skal løses på egen grunn eller innomhus. Utomhus skal det være nedgravde oppsamlingsløsninger. Nedkastene skal være universelt utformet.

PARKERING

Parkeringskjellere skal være helt under terreng. Innenfor formål f_SPH1 og f_SPH2 plankart under grunnen skal det etableres parkeringskjeller under terreng. Kjellerne skal benyttes til parkering, sykkelparkering, boder, teknisk rom. Innenfor felt BBB1, BBB2 og BBB3 skal all parkering for bil plasseres i parkeringskjeller. Parkeringsanlegg f_SPH 2 skal være felles for bebyggelsen i felt BBB 1 og BBB 2. Det skal avsettes minimum 5 % parkeringsplasser for mennesker med nedsatt bevegelsesevne. HC-parkering skal plasseres i nærheten av heis/ hovedinngang.

Innenfor feltene BBB1 til BBB3 kan nødvendig nyttetrafikk og tilbringertjenester med kjøretøy som er for store for adkomst gjennom parkeringskjellerne, benytte gangveger for adkomst fram til hovedinngang. Felles uteoppholdsareal (f_BUT1, f_BUT2) skal være felles for alle boliger i felt BBB1, BBB2 og BBB3.

ATKOMST

Kjøreadkomst skal skje via Travbanevegen. Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Kjøreadkomsten til hovedinngang/ heis for bolig skal skje gjennom parkeringskjelleren.

REKKEFØLGEBESTEMMELSER

Før boligbebyggelsen kan tas i bruk skal tilgrensende uteareal til det enkelte byggetrinn være ferdig opparbeidet. Dersom bebyggelsen tas i bruk i vinterhalvåret, skal utomhusarealene ferdigstilles senest innen sommeren påfølgende år. Før bebyggelse innenfor planområdet kan tas i bruk skal offentlig fortau og sykkelfelt (o_SF1, o_SF4) og (o_SS) være opparbeidet i henhold til godkjent plan. Før bebyggelse innenfor planområdet kan tas i bruk skal offentlig kjøreveg (o_SKV1 og o_SKV2) og annen veggrunn - grønnstruktur (o_SVG 1 og SVG 4) være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan. Før bebyggelse innenfor felt BBB1 og BBB2 kan tas i bruk skal offentlig fortau o_SF3 være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan. Før bebyggelse innenfor felt BBB1 og BBB3 kan tas i bruk skal offentlig fortau o_SF2 og annen veggrunn- grøntareal (o_SVG 2, og o_SVG3) langs det aktuelle boligfeltet være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan.

TRYGG SKOLEVEG

Nye boliger kan ikke tas i bruk før det er etablert trygg skole veg etter plan godkjent av Trondheim kommune. Regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen er: r20180055 Planprogram. Leangenområdet med Tungave gen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. r20210048 Gildheimsvegen 10A, 10B og 12 detaljregulering r20230010 Travbanevegen 3 og 5 5001 r20230011 Travbanevegen 4A og 4B, 6 og 6B og del av gnr/ bnr 4/13 m.fl. k20110088 Lade og Leangen Eksisterende planforslag som berører eiendommen er: r20210058 Gangveg mellom Gildheimsvegen og Brøsetvegen Det er gitt rammetillatelse for prosjektet, datert 13.06.2023. Søknaden gjelder oppføring av fire boligblokker med totalt 141 boenheter og tilhørende parkeringskjeller (felt BBB1 og BBB2 i reguleringsplan r20190010) Det er godkjente dispensasjoner knyttet til plassering og høyde på bygg samt skolekapasitet. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser og rammetillatel se ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd.

VEI-VANN-AVLØP

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.

FINANSIERING

En forutsetning for handelen er at kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbevis iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at finansieringsbeviset kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Finansieringsbeviset må fremlegges 14 dager etter kontraktsignering med gyldighet frem til innbetaling av oppgjør/overtakelse. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

Dersom kjøper misligholder en eller flere av følgende plikter:

. Plikten til å innbetale forskudd eller deloppgjør til avtalt tid

. Plikten til å innbetale sluttoppgjør til rett tid

. Plikten til å innbetale oppgjør for endrings- og/eller tilleggs arbeider til rett tid

. Plikten til å fremskaffe tilfredsstillende finansieringsbevis innen 14 dager fra kontraktsignering

. På annen måte misligholder sine forpliktelser etter avtalen, så kan selger:

. Stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag jf. bustadoppføringslova § 56

. Kreve rente og erstatning for rentetap jf. bustadoppføringslova § 59

Dersom misligholdet er vesentlig, dvs. dersom forholdet ikke bringes i orden etter varsel fra selger med 10 dagers frist til å bringe forholdet i orden, så kan selger/utbygger heve avtalen jf. bustadoppføringsloven § 57. Ved heving av avtalen så kan selger legge ut eiendommen for salg på ny (dekningssalg) og kreve et eventuelt tap erstattet av kjøper.

OMKOSTNINGER:

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi

- Tinglysningsgebyr skjøte p.t. kr 545,-

- Tinglysningsgebyr pantedokument p.t. kr 545,-

- Etableringsgebyr sameie, pr. seksjon kr 5.000,-

- Startkapital kr 10.000,

Selger har ansvar for å installere alle føringer til internett. Seksjonseierne bekoster abonnement via fellesutgiftene. En eventuell økning i offentlige tinglysingsgebyr må dekkes av kjøper. Kartverket avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Kjøper har ingen plikt til å innbetale oppgjør før garanti etter bustadoppføringslova §12 er utstedt.

KOMMUNALE AVGIFTER OG FORMUESVERDI:

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommune etter ferdigstillelse. Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdi minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kom mune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

SAMEIE/FORRETNINGSFØRER

Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med 6-12 mnd. oppsigelse. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, og sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler vil bli gjennomgått. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse, ev. via startkapital.

FELLESKOSTNADER

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken forde les etter bruksareal (BRA), men det tas forbehold om avvik mellom eierbrøk og det faktiske arealet.

Fellesutgiftene skal så langt det lar seg gjøre søkes skilt mellom bolig- og næringsseksjon, ved at utgifter relatert til fellesarealer og utomhusarealer som seksjonene disponerer, skal dekkes av de respektive seksjoner.

Felleskostnader iht. budsjett dekker bl.a. avsetning til ved likehold fellesarealer, forretningsførsel, grunnabonnement internett, forsikring bygg (ikke innbo), fjernvarme a konto og fellesarealer og andre driftskostnader. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, abonnement TV og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.

Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av Brauten Eiendom AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameiet. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

PARKERING

Det bygges parkeringskjeller med dekning iht. krav i reguleringsplan. Parkering i kjeller etablereres som egen eiendom med ca. 78 parkeringsplasser (for byggetrinn 1 utgjør dette ca. 46 p-plasser). Et eget parkeringsselskap vil være eier og hjemmelshaver til parkeringskjelleren.

Leiekostnad for p-plass er kr 1875,- pr. mnd., samt driftskostnader på kr 305,- pr. mnd pr. plass. Eier av parkeringseiendommen kan viderefakturere leie- og driftskostnader for biloppstillingsplasser via Sameiet som må innta dette i felleskostnadene til de det gjelder. Leilighet C-204, C-304 og C-404 har leierett og leieplikt til parkering.

BODER OG SYKKELPARKERING

Sameiets boder og sykkelparkering ligger i eiendommen gnr. 4 bnr xxx (parkeringseiendommen). Sameiet har tinglyst bruksrett på til sammen 17 boder mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold. Den tinglyste bruks retten kan bare oppheves eller endres med full tilslutning fra begge parter, herunder parkeringseiendommen og sameiet. Hver seksjon har eksklusiv og fysisk evigvarende bruksrett til 1 bod hver. Fysisk evigvarende bruksretter til bod kan ikke flyttes eller på annen måte endres uten tilslutning fra respektive seksjonseiere som innehar bruksretten.

Sameiet har tinglyst leierett og plikt til sykkelparkering. Eier av parkeringseiendommen fakturerer driftskostnader for bruksretter og sykkelparkering samlet til sameiet. Overtakelse av bodplass skjer samtidig med overtakelse av leiligheten/boligen, og selger forbeholder seg retten til å fordele bodplass.

LEVERANDØRAVTALER

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende f.eks.:

. Heis

. Fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme

. Forretningsfører . Internett (5 års bindingstid)

. Andre nødvendige drift- og serviceavtaler til teknisk anlegg i garantitidens varighet

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

UTBYGGER

Gildheim Boligeiendom 2 AS, org.nr: 832 691 852. Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med "overdra" menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

SELGERS FORBEHOLD

Utbygger har bekreftet til megler at forbehold er slettet pr 01.11.2024.

OFFENTLIGE FORBEHOLD

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk/renovasjon m.m.

OVERTAKELSE

Beregnet ferdigstillelse er 20 - 26 mnd etter at selgers forbehold er erklært frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 27 etter sletting av selgers forbehold.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte overtakelsesperioden. Selgeren skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesperioden. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra den nye overtakelsesperioden.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelses protokoll signert av begge parter som bekrefter at overta gelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest / midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stå ende på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og ettårsbefaring avholdes innenfor normal kontortid.

FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER

Overtakelse av felles- og utearealer skjer samtidig med at den enkelte leilighet/bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takst mann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

HEFTELSER/SERVITUTTER

Det er lovbestemt panterett til sameiet. Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile uvedkommende panteheftelser i eiendomsretten.

Det er pr. d.d. tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett som vil følge eiendommen, og som betyr at kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1934/900155-1/107 23.10.1934 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om veg

1954/429-1/107 20.01.1954 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om veg

1954/1571-1/107 27.02.1954 Erklæring vedrørende: Erklæring/ avtale

1959/3284-1/107 19.10.1959 Erklæring vedrørende Erklæring/ avtale. Refusjonsplikt til kommunen.

1960/339-1/107 22.01.1960 Erklæring vedrørende Erklæring/ avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 1963/939-

1/107 18.02.1963 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om bebyggelse

1964/13342-1/107 04.11.1964 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale, refusjonsplikt til kommunen.

Ovennevnte erklæring er en sikkerhet for fremtidige kostnader, såfremt Trondheim kommune beslutter å oppgradere veg, vann, avløp, ev. annen infrastruktur. Erklæringen kan ikke innfris/slettes p.t., og kjøperen overtar heftelsen som sitt ansvar. Erklæringen vil bli forsøkt slettet ifm eiendomsorganiseringen.

1966/7223-1/107 28.06.1966 Erklæring vedrørende Bestemmelse om bebyggelse

1972/7287-1/107 05.06.1972 Erklæring vedrørende Erklæring/ avtale

1974/18093-1/107 11.12.1974 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale

1974/18090-1/107 11.12.1974 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale

1974/18092-1/107 11.12.1974 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale

1975/414-1/107 10.01.1975 Erklæring vedrørende: Erklæring/ avtale

1975/17122-1/107 07.11.1975 Erklæring vedrørende: Erklæring/ avtale

1978/13324-1/107 13.09.1978 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om bebyggelse

1979/19863-1/107 27.11.1979 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om bebyggelse

1981/18419-1/107 25.11.1981 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale

1983/12580-1/107 12.07.1983 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale

1983/12581-1/107 12.07.1983 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale

1988/7474-1/107 21.03.1988 Erklæring vedrørende Rettighet

1989/33637-1/107 22.12.1989 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale

1992/6544-2/107 09.04.1992 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om bebyggelse

1992/10415-1/107 26.06.1992 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale

1997/8795-1/107 21.05.1997 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale

1997/8799-1/107 21.05.1997 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale

2013/179633-1/200 04.03.2013 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om adkomstrett

2013/179633-2/20004.03.2013 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om adkomstrett

2018/1190727-1/200 28.08.2018 21:00 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om bebyggelse

2022/554833-1/200 24.05.2022 21:00 Erklæring vedrørende: Erklæring/avtale

2022/1291658-3/20014.11.2022 21:00 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om bebyggelse

Da eiendommen er under utbygging/sammenføying/ fradeling, så gjøres kjøper kjent med at det kan påløpe ytterligere heftelser i eiendomsretten som kjøpers bank vil få prioritet etter. Heftelser som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eien dommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. I forbindelse med organisering av prosjektet vil det bli tinglyst rettigheter og plikter til adkomst, teknisk infrastruktur o.l., samt ev avtaler med rettigheter og forpliktelser mellom sameiene (bygg B og C) og borettslaget/ borettslagene (bygg A og D) som f.eks. vei/adkomstrett.

GENERELLE FORUTSETNINGER

KJØPSBETINGELSER

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/ brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt.

Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av av talevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.

KONTRAKTSVILKÅR

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

EIERFORHOLD

Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16.06.2017 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 31.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe og erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritids bolig. Dette gjelder også indirekte erverv.

GARANTIER

For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bu stadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Innholdet/vilkårene i garantien vil være i samsvar med det til enhver tid gjeldende regelverk på det tidspunkt garantien utstedes. Pt.t skal garantien gjelde i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utom husareal, herunder ferdigstillelsen av disse.

Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/ styreleder i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å opp dage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

Vær oppmerksom på at det parallelt med reklamasjonsfristene også løper en selvstendig foreldelses frist etter foreldelsesloven, noe som kan medføre at et mangelskrav bortfaller som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år er ute og selv om man har reklamert innen «rimelig tid». Foreldelse avbrytes normalt ved rettslige skritt, reklamasjon etter bustadoppføringsloven er ikke tilstrekkelig. Reglene om foreldelse er særlig relevant der mangler oppdages en tid etter overtagelse og/eller der entreprenøren/selger ikke imøtekommer reklamasjonen.

Der det er aktuelt å gjøre krav gjeldende ikke bare mot entreprenøren/selger, men også garantisten, så er det viktig å merke seg at garantistens ansvar foreldes etter de samme regler som gjelder i forholdet til entreprenør/selger. Dette innebærer at garantistens ansvar foreldes på selvstendig grunnlag og at det derfor er svært viktig å også sørge for at foreldelse avbrytes også overfor garantisten, idet fristavbrudd overfor entreprenøren/selger er uten betydning i forholdet til garantisten.

BYGGEBESKRIVELSE/LEVERANSEBESKRIVELSE

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjø pekontrakten, gjelder følgende krav:

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Ved modul-/elementbygg, må kjøper avklare med selger vedr. skjøter/overganger etc. samt begrensete muligheter for tilpasninger.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

TILLEGG-/ ENDRINGSARBEIDER

MERK: Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalgsendringer.

TILLEGGSVEDERLAG/TILLEGGSFRIST

MERK: Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalgsendringer.

FORSINKELSE KJØPER

Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer kontrakt, fremskaffer tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, ikke innbetaler forskudd hvor det er avtalt eller ikke innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

Selger forbeholder seg retten til å heve kjøpekontrakten også etter overtakelse og/eller hjemmelsoverføring jfr. bustadoppføringsloven § 57 annet ledd annet punktum.

FORSINKET LEVERING

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjø per etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bo lig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

ENERGIMERKING

Det er selgers/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger/utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

AREALANGIVELSE

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Bra-i angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod i leiligheten. Dersom boenheten inneholder ekstern bod vil dette oppgis som BRA-e. Ev innglasset balkong/veranda/altan vil fremgå som BRA-b. Parkeringsplass og/eller rett til bruk av areal vil særskilt bli oppgitt i markedsføringsmaterialet for det enkelte salg. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunn lag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

ENDRINGER I GEBYR/OMKOSTNINGER

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Gildheim.

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) GIldheim Boligeiendom 1 AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers transportavtale benyttes.

Oppvarming / Teknisk

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle gulv unntatt soverom. Det medfølger ingen varmekilde på soverom.

Parkering / Garasje

Seksjonseierne har leierett til parkeringsplasser i p-kjeller. Leie av p-plass utgjør kr. 1.875,- mnd pr plass. I tillegg til leie kommer driftskostnader som er satt til kr. 305,- pr mnd pr. plass, totalt kr 2.180,- pr mnd. Eier av parkeringseiendommen kan fakturere leie- og driftkostnader for p-plasser samlet til sameiet, som må innta dette i felleskostnadene til de det gjelder. Leiepriser og driftskostnader prisreguleres årlig.

Det bygges parkeringskjeller med dekning iht. krav i reguleringsplan. Parkering i kjeller etableres som egen anleggseiendom med ca. 78 parkeringsplasser (bygg A, B og C ca. 46 P-plasser). Sameiet eier ikke egne parkeringsplasser. Parkeringsplasser ligger i eiendommen gnr 4 bnr xxx (parkeringseiendommen). Leie av parkeringsplasser avtales individuelt med eier av parkeringseiendommen. Eier av parkeringseiendommen kan viderefakturere leiekostnader for biloppstillingsplasser via sameiet/ borettslaget. Sameiet disponerer ikke gjesteparkeringsplasser. Offentlige P-plasser er tilgjengelige i nærområdet.

I henhold til prisliste er det oppgitt hvilke seksjoner i sameiet som har leierett til 1 stk. parkeringsplass. Adkomst til parkeringsarealet er via nedkjøringsrampe. Gulv inne i parkeringsarealer leveres med utførelse av støvbundet betong, belegningsstein eller asfalt. Vegger og himling i alle kjellerarealer støvbindes med hvit farge. Det medfølger 1 stk. fjernkontroll for garasjeport til hver parkeringsplass. Det monteres i tillegg elektronisk brikkeleser på utside av garasjeport for sykkeladkomst inn til kjeller.

Det etableres areal for vedlikehold og vask av sykler i parkeringskjeller.

Fordeling av eiendommens parkeringsplasser foretas av selger.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Travbanevegen 6 og Gildheimsvegen 2, 4, 6 og 8, detaljregulering", PlanID: r20190010. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av boliger og næringsformål. All parkering for bolig planlegges under bakken.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet avutbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Diverse

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse er forventet i i løpet av høsten 2026. Utbygger har foreløpig estimert september som mulig overtagelse, men dette er ikke endelig avklart og avhenger av fremdriften.

Dersom det oppstår forhold som berettiger dagmulkt skal dette beregnes fra 01.02.2027.

Endelig tidspunkt for overtakelse sendes ut senest 4 uker før overtakelsesforretning skal avholdes. Kjøper vil bli tilskrevet vedr. plan for sluttfasen inkl. overlevering av boligene samt tidspunkt for å gjøre individuelle tilpasninger (tilvalg) på boligen.

Selgeren (utbygger) kan kreve overtakelse inntil fire måneder før ovennevnte overtakelsesperiode. Selgeren skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesperioden. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra den nye overtakelsesperioden.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 40 000,-

Markedspakke: 19 900,-

Tilrettelegging: 18 900,-

Oppgjør: 6 990,-

Innhenting kommunale opplysninger: 2 500,-

Innhenting servitutter pr stk: 500,-

Visning / Overtagelse, pr stk: 3 490,-

Totalt kr 92 235,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

164251147

Oppdragstaker

PrivatMegleren Benum & Johansen (Benum & Johansen AS)

Ansvarlig megler

Magne O. Opheim

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig/fritidsbolig under oppføring i prosjekt [sett inn prosjektnavnet].

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) [sett inn navnet på utbyggeren].  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt/ikke gitt, og selgeren betinger seg/ikke retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet C203 i prosjektet Gildheim.

Fremdrift og ferdigstillelse:

Siste fremdriftsbrev fra utbygger tilsier at overtagelse blir i løpet av høsten 2026. Se punkt om overtagelse i salgsoppgaven for mer info.

Kjøper 1 har ikke gjort noen tilvalg. Utbygger har bekreftet at frist for å gjøre endringer er utgått. Det er dermed ikke lenger mulig å gjøre tilvalg.

Kjøper 2 trer inn i Kjøpers 1 sine forpliktelser i kontrakten ved kjøp av kontraktsposisjon. Kopi av signert kjøpekontrakt mellom utbygger og Kjøper 1 følger som vedlegg til prospekt. Interessenter må lese nøye gjennom kontrakten før bud gis, og konferere megler ved spørsmål.  

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 3 125 770,-
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 300 000,-

Det er ikke gjort tilvalg, og det er ikke innbetalt noe forskudd.

Det skal ikke betales transportgebyr til utbygger.

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten.

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales til meglers klientkonto 2 dager før overtagelse. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet.  

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Særlige vilkår

Overtagelse skjer samtidig med signering av Transportavtalen.

Kjøper 2 overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til Kjøpekontrakten samtidig med signering av Transportavtalen ("Overtakelse").

Kjøper 1 har intet ansvar overfor Kjøper 2 for Selgers/Utbyggers oppfyllelse i henhold til Kjøpekontrakten.

Beløp som overstiger kjøpesummen etter Kjøpekontrakten (merverdien) skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Et eventuelt mislighold fra Selgers/Utbyggers side gir ikke Kjøper 2 adgang til å fremme krav mot Kjøper 1. Dersom Selger/Utbygger ikke fullfører arbeidet iht. Kjøpekontrakten, faller imidlertid Kjøper 2s plikt til å betale merverdien bort.

Etter Overtakelse/Transportavtale er signert har Kjøper 1 ingen rettigheter eller plikter overfor Selger/Utbygger.