Fagerborg Sentral

Nøkkelinformasjon

EIER

Fredensborg Bolig, heretter kalt selger/utbygger.
Tim Tinius Ramsey, heretter kalt Kjøper 1.

EIERFORM

Andel

ETASJE

2

BYGGEÅR

2026

AREALER OG FORDELING PER ETASJE

Totalt BRA 50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 47,5 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,50 kvm


Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2.etasje:
- BRA: 50 kvm
- BRA-i: 47,5 kvm: Entré, kjøkken/stue, 1 soverom, bad.
- BRA-e: 2,5 kvm: Bod i bodanlegg.

Vedlagt plantegning er ikke målbar.
Arealer for leilighetern er angitt så nøyaktig som mulig. I følge prospektet tar selger forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger/utbygger skal informere det oppstår vesentlige avvik.

FORRETNINGSFØRER

Beliggenhet

BELIGGENHET

Fagerborg Sentral finner du på grensen mellom Majorstuen og Fagerborg i hyggelige Åsaveien - en gate mellom Schultz' gate og Industrigata. Åsaveien fremstår som trafikkstille og rolig, og består av vakker og tidstypisk kvartalsbebyggelse. Sammen med R21 Arkitekter gjennomføres det nå en total ombygging av bygget fra telesentral til 39 urbane leiligheter med unike kvaliteter.

Fagerborg Sentral vil få en frodig og hyggelig bakgård, og en fin felles takterrasse. Denne vil både være solrik og ha en fantastisk utsikt mot vest, over nærområdet, og opp mot Holmenkollen.

Det er kort vei til Majorstuens mylder av butikker og trivelige fortauscafeer, og et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Bislet og den frodige Stensbergparken med vassebasseng, uteservering og utsiktspunkt ligger like ved.

Eiendommen sogner til Marienlyst barne- og ungdomsskole, beliggende 1,2 km unna Fagerborg Sentral. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst.

Eiendom / Hage

UTEOMRÅDE

Eiendommen har et samlet tomteareal på cirka 1 283 m².

Utomhusarealer er fellesareal for Borettslaget. En foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Det blir en felles takterrasse på 87 kvm.

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

FELLESANLEGG

Prosjektet kombinerer bevaring av eksisterende arkitektur med moderne løsninger. Fasader viderefører byggets uttrykk med ombruk av tegl der det er mulig, supplert med ny tegl tilpasset eksisterende. Bygget får sedumtak og gjennomarbeidede fellesarealer.

Felles uteområde i bakgård og på tak er planlagt med oppholdssoner, beplantning og belysning.

Det etableres heis til alle plan, samt adkomst til boder og sykkelparkering i kjeller. Sykkelparkering med tilrettelegging for vask og enklere vedlikehold er planlagt.

For detaljert beskrivelse henvises det til vedlagt opprinnelig prospekt med leveranse-/kvalitetsbeskrivelse, utarbeidet av utbygger/selger.

STANDARD

TEKNISK FORSKRIFT:
Leilighetene skal ombygges fra Telesentral til boliger iht. TEK17. Fagerborg Sentral er et rehabiliteringsprosjekt, i tillegg skal det bygges et nytt tilbygg mot bakgård. Det vil derfor kunne forekomme enkelte avvik fra TEK17 som følge av rehabilteringen.

TEKNISKE ANLEGG

Leiligheten leveres med digital porttelefon med video fra Defigo, integrert mot mobil eller nettbrett.

Det blir installert smart-hus-løsning / trådløst styringssystem (Xcomfort) som gir app-basert styring av lys og oppvarming.

Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Elektrisk eller vannbåren gulvvarme på bad. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt forfjernavlesing.

Ventilasjon
Leiligheten leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Brannsikring
Leiligheten leveres med røykvarslere og sprinkler-/vanntåkeanlegg i henhold til gjeldende forskriftskrav.

For detaljert beskrivelse henvises det til vedlagt opprinnelig prospekt med leveranse-/kvalitetsbeskrivelse, utarbeidet av utbygger/selger.

BYGGEMÅTE

Leilighetene skal ombygges fra Telesentralen til boliger. Fagerborg Sentral er et rehabiliteringsprosjekt, i tillegg til at det bygges et nytt tilbygg mot bakgård. Leveransen har en gjennomført og tidsriktig standard med vekt på kvalitet, funksjonalitet og moderne tekniske løsninger. For fullstendig og detaljert beskrivelse vises det til opprinnelig prospekt med kvalitets-/leveransebeskrivelse utarbeidet av utbygger.

Overflater
Gulv leveres med en-stavs hvitlasert eikeparkett, mens bad leveres med flis. Innervegger leveres sparklet og malt i fargen NCS 1603-Y31R, som gir et rolig og lunt uttrykk.

Det leveres listefri overgang mellom vegg og himling, som bidrar til et moderne og stramt helhetsinntrykk. Downlights i himling i entré og på bad.

Kjøkken
Leiligheten leveres med kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med takhøye overskap, integrerte hvitevarer samt demping på skuffer og dører. Lys under deler av overskapene.

Garderobe
Det leveres ikke garderobeskap i leiligheten. Det er avsatt plass til garderobeløsning i entré/gang og på soverom, slik det fremgår av plantegningen.

For detaljert beskrivelse henvises det til vedlagt opprinnelig prospekt med leveranse-/kvalitetsbeskrivelse, utarbeidet av utbygger/selger.

BORETTSLAG

BESKRIVELSE AV BORETTSLAGET

Leilighetene er planlagt etablert som et borettslag ("Borettslaget").

Borettslaget vil iht. opprinnelig prospekt bli etablert og stiftet av Åsaveien 2 AS. Åsaveien 2 AS fisjonerer ut tomten i et eget tomteselskap gjennom en drop-down fisjon. Borettslaget erverver aksjene i tomteselskapet. Deretter fusjoneres tomteselskapet med Borettslaget. Den praktiske gjennomføringen innebærer at Borettslaget blir eier av tomten. Åsaveien 2 AS vil inngå avtale om overdragelse av det ferdige bygget til Borettslaget før overtakelse.

Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets utkast til vedtekter og utkast til budsjett.

SIKRINGSFOND

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

ØKONOMI

FASTE LØPENDE KOSTNADER

FELLESKOSTNADER OG LØPENDE UTGIFTER
Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader / felleskostnader for Borettslaget det første driftsåret er stipulert til ca.kr 56 til kr 59 per kvm per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, porttelefon, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. I tillegg til dette kommer kostnader knyttet til TV/brebånd (grunnpakke). Denne kostnaden er stipulert til kr 299 per mnd.

For denne leiligheten på ca. 47 kvm, utgjør dette ca. kr 2931 - 3072 per mnd.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À kontoinnbetaling til Borettslaget med ca. kr 14 per kvm per mnd. kommer i tillegg til månedlige felleskostnader. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.

Kostnader forbundet med eiendomsskatt faktureres i tillegg til felleskostnadene via Borettslaget.

Utbygger tar forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslaget enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.

Styret i Borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at Borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi.

Oslo kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres som tillegg til felleskostnadene via Borettslaget, i henhold til Oslo kommunes til enhver tid gjeldene satser.

FINANSIERING

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Offentlige forhold

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse.Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

VERDI VED SKATTEFASTSETTING

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.
For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, dette følger av kommuneplanen 2015 - Oslo mot 2030. Tidligere reguleringsplan S-2255 er i sin helhet opphevet jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Kopi av kommuneplanen kan fås på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne. Link til kommuneplanen ligger i vedlegg til salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at eksisterende bygg på eiendommen står oppført på Gul liste. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Dette innebærer at enkelte valg og prosjekteringsløsninger forbundet med ombyggingen må godkjennes av byantikvaren. Utbygger/selger tar derfor forbehold om endringer som vil kunne komme etter krav fra byantikvaren i forbindelse med ombyggingen.

Diverse

FORBEHOLD KNYTTET TIL ORGANISERINGEN

Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av Fagerborg Sentral, herunder antall andeler/seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (borettslag eller eierseksjonssameie), organisering av bodarealer, utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på borettslag/sameier m.m.

GENERELLE FORBEHOLD TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING

Utbygger tidligere forbehold om igangsettingstillatelse, antall solgte boliger i %, tilfredsstillende kontrakt med entreprenør og styrets beslutning om byggestart, er bortfalt og bygging er igangsatt.

Utbygger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.

Utbygger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

ANNEN NYTTIG INFORMASJON

Forretningsfører krever inn oppstartskapital på vegne av Borettslaget tilsvarende to måneders felleskostnader.

Utbygger har rett til å tinglyse boretter ved overtakelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslaget generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i Borettslaget overtatt. Eventuell tinglysning av midlertidig borett kan gi begrensninger på omsettelighet av andelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt. Opprinnelig prospekt ligger vedlagt, men korrigeringer må påregnes.

ADGANG TIL UTLEIE

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden utbygger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie/ønske om utleie må sendes styret senest to uker før overtakelse (med eller uten signert leiekontrakt). Det er opp til styret om utleien godkjennes.

KONSESJON / ODEL

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

SIKKERHETSSTILLELSE

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

OVERTAGELSE

Utbyggers forbehold er bortfalt og dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato er varslet opprinnelig kjøper, dagmulktbelagt ferdigstillelsesdato er 11. november 2026.

Utbygger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger/utbygger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

BUDGIVNING

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Park forutsettes det at vår standardkontrakt / transportavtale av kontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

VIKTIG INFORMASJON OM KONTRAKTSPOSISJON

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Utbygger skal godkjenne ny kjøper.

LOVANVENDELSE

Salg av kontraktsposisjon reguleres av kjøpsloven, samt avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Den underliggende kjøpekontrakten som er gjenstand for salg og som en kjøper vil tre inn i, reguleres av bustadoppføringsloven.

MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG

Meglers provisjon er avtalt til 0,90 % inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 60 300,- + utlegg kr 3 750,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal kjøper 1 betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN

Opprinnelig kjøpekontrakt
Opprinnelig prospekt
Utkast til vedtekter
Utkast til budsjett
Arealbekreftelse
Reguleringsplan m/bestemmelser
Link til kommuneplan
Budskjema

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

SERVITUTTER / RETTIGHETER

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Heftelser i eiendomsrett:

2020/2874275-1/200 14.08.2020 21:00 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Rettighetshaver: TELENOR
TOWERS NORWAY AS
ORG.NR: 971 050 365
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/42178-2/200 13.01.2025 21:00 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Tomteverdi: NOK 129 000 000
Inngåelsedato: 09.10.2024
Heftelser i festerett:

2025/42178-2/200 13.01.2025 21:00 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Tomteverdi: NOK 129 000 000
Inngåelsedato: 09.10.2024

Servitutter i grunn:

1936/400064-1/105 06.01.1936BEST OM GARASJE/PARKERING

2020/2874275-2/200 14.08.2020 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: TELENOR
TOWERS NORWAY AS
ORG.NR: 971 050 365
Diverse forpliktelser for eier i forbindelse med leieforhold til rettighetshaver
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grunndata:

1915/900034-1/105 06.02.1915OPPRETTELSE AV
MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA FAGERBORGGT 8 -
UTGÅTT

Eiendommens rettigheter:

2017/827690-1/200 01.08.2017 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 0301
GNR: 215 BNR: 8

Om oppdraget

OPPDRAGSNUMMER

6260007

OPPDRAGSTAKER

PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS)

ANSVARLIG MEGLER

Stian Mathisen

SELGER/HJEMMELSHAVER

EIENDOMSTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

Beskrivelse

Om boligen

Nå har du mulighten til å sikre deg en unik og eksklusiv 2-roms. Leiligheten ligger i andre etasje, med heis opp til felles takterrasse. Her får du et hjem med unik karakter, blant annet med en takhøyde på opptil 3,7m, delikat flislagt bad

Fagerborg Sentral ligger midt mellom Fagerborg og Majorstuen. Åsaveien fremstår som trafikkstille og rolig.

SALG AV KONTRAKTSPOSISJON

kjøper 1 har kjøpt leilighet 206 i prosjektet Fagerborg Sentral av utbygger Fredensborg Bolig. Det er kontrakten for dette kjøpet som er gjenstand for salg/transport i denne salgsoppgaven. En eventuell kjøper av denne kontraktsposisjonen, trer inn i kjøper 1 sin kontrakt med utbygger Fredensborg Bolig, med alle de rettigheter og forpliktelser som følger av kontrakten mellom kjøper 1 og utbygger Fredenborg Bolig.

Plikten til å betale for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligen ikke ferdigstilles av utbygger. kjøper 1 har dog ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbygger og kjøper plikter å betale kjøpesummen for kontraktsposisjonen til kjøper 1 i slike tilfeller. Kjøper plikter også å betale kjøpesummen for kontraktsposisjonen til kjøper 1 selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger.

KJØPESUMMEN OG OPPGJØR

Kjøpesummen omfatter følgende:

Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 6 408 672,-

*Evt. dokumentavgift: inntil kr. 100 000

Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 1 500 000,-

Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr 300 000,-

Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 55 000

*Dersom det ikke blir etablert hjemmelsselskap vil det påløpe dokumentavgift ved
førstegangsoverføring av hjemmel fra Åsaveien 2 AS til Borettslaget, som kjøper må
dekke en forholdsmessig andel av oppad begrenset til kr 100 000. Overskytende
dokumentavgift dekkes av selger.

I forbindelse med undertegning av transportavtalen for kjøpekontrakten, skal kjøper innbetale kr 300 000 i forskudd til selger. Selger har betalt kr 300 000 i forskudd til utbygger. Ved kjøpers innbetaling av ovennevnte forskudd, får selger tilbake sitt forskudd. Betaling av merverdien, samt kjøpesum og omkostninger i den underliggende kontrakten skal skje i forkant av kjøpers overtagelse av boligen.
Oppgjør av merverdien/kjøpesummen for kontraktsposisjonen, forskuddet og transportgebyret for kontraktsposisjonen foretas av Noroppgjør. Oppgjøret for det underliggende kontraktsforholdet foretas av Nordvik Oppgjør AS.

Merverdien kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

GARANTI ETTER BUSTADOPPFØRINGSLOVEN

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven §12 og §47. Kjøper 2 trer inn i kjøper 1 sine rettigheter knyttet til disse garantiene. §12-garantien er pålydende 3% av opprinnelig kjøpesum i kontrakten mellom kjøper 1 og utbygger, før overtagelse og 5% av opprinnelig kjøpesum i kontrakten mellom kjøper 1 og utbygger, i 5 år etter overtagelse. Det blir ikke stilt garanti for merverdien/kjøpesummen for kontraktsposisjonen.