Poulssons Kvarter

Kort om eiendommen

Dette er et resalg av kontrakt gjeldende leilighet C1-306 i prosjektet Poulssons Kvarter i bygget Rode Moderne 3-roms med balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. Sentral beliggenhet på Fornebu med kort vei til butikker og kollektivt. Leiligheten får en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjø og sentrum, grønne parker og spennende arkitektur. Her får du tilgang til et helt nytt og unikt boligkvartal, med umiddelbar nærhet til det du trenger, når du trenger det.

* Smarte og oppgraderte tilvalg
* Grasjeplass kan kjøpes til Kr.590 000,-
* Innebygd balkong på ca. 13,3 m²
* 5 års utbyggergaranti
* Heis
* Et mangfold av fellesfasiliteter, bl.a fellesrom, kontorhuber og treningsrom
* Shuffleboard og sosialsoner
* Vestvendt og ende- leilighet
* Overtagelse er est. Q1 2027/Q4 2026
* Bod

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm
BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 13 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Områdebeskrivelse

Leiligheten får en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjø og sentrum, grønne parker og spennende arkitektur. Her får du tilgang til et helt nytt og unikt boligkvartal, med umiddelbar nærhet til det du trenger når du trenger det.

Fra leilighetsdøren har du de flotte innvendige fellesarealene i umiddelbar nærhet. De innvendige fellesarealene er planlagt som en sosial sone med sittegrupper, hjemmekontor, barløsning, shuffleboard, kaffestasjon, integrerte postkasser og beplantning. Her kommer det også et selskapslokale med kjøkken, garderobe, WC-fasiliteter og direkte adkomst til markterrasse. (se illustrasjoner og etasjeplan i bildekarusell)

Poulssons Kvarter ligger kun 10 minutter unna Oslo sentrum med kollektivtransport. Likevel er tanken at dette skal være et nabolag som det er verdt å bruke mye tid i, og få mest mulig ut av hver dag uten å måtte flytte for mye på seg.

Midt i mellom sjø og sentrum
I Poulssons Kvarter vil du befinne deg midt i mellom både strandliv og hverdagsliv. Sjøbris og shopping. Det er kort avstand til fine strender som Storøyodden eller Sollerudstranda, shoppingmuligheter på CC Vest og Fornebu S og gode kollektivtilbud. Siden det ligger i Fornebuporten, inngangen til Fornebu, vil du ha svært god adkomst fra hovedveisystemet og den nye hovedsykkelveien, samt kort avstand til Oslo sentrum. Her trenger du ikke å velge, du får det beste av to verdener.

Nærhet til livet
I Poulssons Kvarter finner du moderne boligkvartaler med attraktive uteområder som alle omkranser den felles grønne parken. Boligtypene kommer i forskjellige størrelser og varianter, slik at du kan føle deg hjemme uansett hvilken livsfase du er i.

Her vil du ha nærhet til både det du trenger, men også det du ønsker å ha nærhet til. Arbeidsplasser, butikker og skoler. Men også flotte naturområder, gode muligheter for aktiviteter og kunstneriske gleder.

Start dagen med et frisk bad i sjøen, og ta lunsjen på en av kafeene i nærheten. Gå deg en tur i vakre Nansenparken og avslutt dagen med en bedre middag på retroperlen Sjøflyhavna Kro. Det finnes mange turstier i nærheten og skulle du trenge litt kunstnerisk påfyll er Skanskas gjenvinningsanlegg verdt å få med seg. Her har du den perfekte kombinasjonen av en urban livsstil og naturen. Liv og røre og ro.

I Poulssons Kvarter har du nærhet til natur og by, sjø og hverdag nærhet til livet.

Leveranse

Entre |
Entrè på ca. 6,6 m² med mulighet for oppheng til jakke og plass til sko. Tilknyttet entrè finner du baderom og videre adkost til leilighetens stue/kjøkken. Det blir lagt 1-stavs hvitpigmentert parkett, noe som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av baderom.

Stue/kjøkken |
Stue og kjøkken på 33,9 m² med god plass til spisebord, sofa og tv-møblement. Kjøkken leveres fra Sigdal og inkuderer hvitevarer (Se ordre bestilling vedlagt i salgsoppgave eller konferer med megler). Kjøkkenet levers i typen Vidde med farge: Korn. Det blir levert benkeplate i Delaware stein. Vask. Omnia i rustfri stål. Dører blir levert med demping. Det er gjort oppgradering på oppvaskmaskin og stekeovn.

Baderom |
Pent flislagt baderom på 5,5 m². Baderom er prefabrikert, se ordebekreftelse baderom vedlagt i salgsoppgaven.

Soverom |
Soverommene er på 13,6 og 7,4 m² med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap på hovedsoveommet. Soverom 2 passer fint til barnerom/ gjesterom og kontor

Balkong |
Innebygget balkong på hele 13,3 m2. Vestvendt. Balkongen blir som en utvidelse av stuen.

Tilvalg/ Endring

Tilvalgsfristen er utgått.

Selger har gjort følgene tilvalg:
- Dimmer i steden for bryter
- Ekstra lampeunkt
- Ekstra dobbel stikkkontakt på balkong
- Oppvaskmaskin fra Simens iQ500
- Stekeovn fra Simens iQ300

I tillegg har selger gjort endreing på kjøkkenet, se vedlagt dokumenter

Tomt

Poulssons Kvarter tilbyr et mangfold av fellesarealer for å skape et levende og sosialt nabolag. Skal du feire en spesiell anledning, står fellesrommet til disposisjon. Komplett rom med kjøkken, sitteplasser og terrasse er fellesrommet perfekt for alt fra brusdager til uformelle sammenkomster. For de som foretrekker å jobbe eller studere utenfor hjemme, tilbyr byggene også moderne kontorhuber. Her kan hjemmekontor-entusiaster og skippertaksstudenter finne et rolig og produktivt miljø, med alt de trenger for å få ting gjort.

Oppvarming

Oppvarming og varmt tappevann planlegges via fjernvarme.

Overtakelse

Q4-26/Q1-27

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Viktig informasjon

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:

1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 826 036,00

2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 0

3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 7 230 090

(Garasjeplass 590.000,-)

4: Tilvalg Kr. 54 964,00

Total prisantydning utgjør Kr. 7 990 000,00
Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 8 201 240,00

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 876 036,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 7 325 204,-

Ansvarlig megler

Anne Heidi Rødal