Linjen på Holtet - A 102 NY

Kort om eiendommen

Velkommen til denne moderne og innbydende 2-roms leiligheten med stor markterrasse på ca. 24,3 kvm. i det populære boligprosjektet Linjen på Holtet!

Leiligheten får en praktisk, gjennomtenkt og sosial planløsning med gode kvaliteter i høy stand. Leiligheten får et innbydende inngangsparti som skaper et godt førsteinntrykk med avsatt plass til garderobeskap for oppheng av yttertøy. Åpen stue-/kjøkkenløsning som skaper en sosial atmosfære, her blir det gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som skaper mye naturlig lys. Fra stuen blir det adkomst til markterrassen, dette blir den perfekte forlengelsen av stuen på sommeren. Soverom med plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Helfliset moderne baderom med avsatt plass til vaskemaskin.

Om prosjektet:
Linjen på Holtet blir et lekkert høystandard boligprosjekt med en svært attraktiv og rolig beliggenhet på beste Nordstrand/Bekkelaget. Her bor du sentralt, men skjermet i en leilighet med høyt utstyrsnivå og god arealutnyttelse. Prosjektet får stilsikre arkitektoniske linjer og gode siktlinjer.

Det blir kjøkken- og baderomsløsninger av en helt annen standard enn det som er vanlig i nyboligprosjekter i dag. Velkommen til en ny og enklere hverdag i Linjen på Holtet!

Beliggenhet

Går du ut døren fra Linjen kommer du rett ut i et etablert og rolig villaområde med eplehager, stakittgjerder, og boliger som har stått der siden 50- og 60-tallet. Noen av husene er snart 100 år. Og går du videre 300 meter kommer du til trikk eller buss som tar deg raskt til sentrum.

Holtet er både et hyggelig lokalsamfunn og praktisk nærsentrum med det du trenger i hverdagen av butikker, ikke minst Jacobs viden kjent for sine ferskvarer og brede utvalg. Holtet er også et knutepunkt som forener det beste av by og natur.

Bor du på Holtet, lever du naturbant. Trikken tar deg til sentrum på få minutter og det er rikt med turmuligheter i nærområdet. Ekebergskråningen med fjordutsikten, Ekebergsletta med banene, bondegården og stallen, Brannfjell med de fine stiene og ikke minst Skulpturparken er flotte rekreasjonsområder.

Det er også kort vei til de nydelige badeplassene Katten og Nordstrand Bad. Og hele Østmarka som venter på deg om liker ski, sykkel eller bare hyggelige turer til fots.

Kjøkken-leveranse

Det er en åpen kjøkkenløsning i leiligheten. Selve kjøkkenet blir levert av Poliform, ledende innen internasjon - alt design, skyhøy kvalitet, funksjonelle løsninger og solide materialer med lang varighet. Benkeplaten er i bruksvennlig kompositt og armaturene fra Dornbracht.

Hvitevarene i Linjen er fra Miele, kjent for sin eksepsjonelle kvalitet og holdbarhet. Med kjærlighet til hver detalj sørger de for at du kan stole på hvitevarene i lang tid. De lager sine egne deler, støper jernet selv. Selv maskinene som lager maskinene lager de. Streben etter perfeksjon finner du i deres slagord; immer besser .

Baderom-leveranse

Baderommene på Linjen blir bygget for å vare. Derfor er innredningen fra anerkjente Antonio Lupi med heldekkende servantplate og armatur fra Dornbracht. Det vegghengte toalettet er ME fra Stark, på gulv og vegger finner du 60 X 60 gjennomfargede italienske kvalitetsfliser, mens den nedsenkede dusjsonen har 5 X 5 fliser.

Andre oppholdsrom

Hver av de 51 leilighetene vil få god takhøyde, en gjennomført lysplan, store utsiktsvinduer og et høyt utstyrsnivå på kjøkken og bad. Kort sagt høy standard til minste detalj. Gulvene får enstavs eikeparkett, det blir takhøyder på 2,6 m i kjøkken og stue. Takhøyden kan være lavere i tilstøtende rom pga tekniske installasjoner, men ikke lavere enn 2,4 m.

Fra stuen går du fra de fleste leilighetene ut på romslige, sørvendte terrasser vendt mot Oslofjorden. Fasadene har kledning av tegl med innslag av båndtekket plater og treverk. Det blir tvers gjennom brukt materialer av høy klasse, både i eksteriøret og interiøret.

Innhold

Totalt bruksareal vil utgjøre 53 kvm.

1. etasje: Internt bruksareal vil utgjør 50 kvm. og omfattes av åpen stue/kjøkkenløsning, romslig soverom, helfliset bad og innbydende inngangspart. Fra stuen blir det adkomst til en markterrasse på ca. 24 kvm., dette arealet inngår i boligens TBA.

I tillegg vil boligen få tilgang til bod på ca. 2,5 kvm., dette inngår som BRA-e.

AREALANGIVELSE
BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.
BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.
BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.

Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.

På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.
Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men Utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Alle arealer er oppgitt uten desimaler, og hvor det er rundet av nedover til nærmeste hele tall.

Generell orientering:
De tre fireetasjes lavblokkene representerer en arkitektonisk stilsikker linje langs Holtveien. Ettersom boligene ligger etter hverandre og med god avstand til eneboligene vis-a-vis, vil du oppleve en høyere grad av privatliv i Linjen enn i mange andre boligprosjekter. Fasadene har kledning av tegl med innslag av treverk og båndtekkede plater. Det blir tvers gjennom brukt materialer av høy klasse, både i eksteriøret og interiøret.

Fra den felles garasjekjelleren under hvert bygg går det heis opp til din etasje. Uteområdene blir nennsomt beplantet og diskré lyssatt, og en vakker hekk vil skjerme for innsyn til første etasje.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen/prosjektet ligger langs Holtveien 8A, 8B, 10, 12A,12B, 14A, 14B i 1177 Oslo og utgjør i dag Gnr 154, Bnr 275/35/40/81/25/75, Adresser kan bli endret gjennom utviklingen.

Tomtene som bebygges er sammenføyet og vil samlet utgjøre en felles eiet tomt på ca.6 150 m2. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling, fradeling og eventuell sammenslåing.

Utbygger har også kjøpt Holtveien 8A. Her bygges et bygg i samme stil, men som blir eget sameie. Alle leilighetene, også i 8A, vil dele samme garasjenedkjøring.

Byggemåte / Konstruksjon

Konstruksjon: Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Byggene fundamenteres til fjell. Isolerte yttervegger av tre og betong. Fasademateriell utarbeides etter arkitektens anbefalinger.
Entreprenør kan komme med alternative forslag innenfor arkitektens design.

Innvendige vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Yttertak: Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende som kan ha deler dekket av sedum.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser: Royalimpregnert eller Kebony spaltegulv på markterrasser og balkonger. Det leveres innspent glassrekkverk. Balkonger leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes som følge av regn, snø og vind.

Trapper: Det legges teppefliser i inngangsparti, trapper samt hovedrepos i hver etasje. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Underside av trapp vil bli malt. Rekkverk i trapper leveres lakkert i.

Heiser: Heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetenes inngangsplan. Alarmoverføring til vaktsentral

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet plassert i teknisk rom eller egnet plass. Det vil bli ventilator på kjøkken integrert
i koketopp med unntak av 2-roms hvor dette blir levert i overskap.

Dører og vinduer: Hovedinngangsdør i eik med dørpumpe i henhold til arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i blank eller børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske
krav, herunder i forhold til bl.a. brannkrav.

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, farge i henhold til arkitektens beskrivelse. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de
enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse.

Bodløsninger: Sportsboder i kjeller utføres i støvbundet hvit betong, inndelingssystem løst med netting eller stålplater. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling.
Dør leveres med hengelås med systemnøkkel.

Sykkelstativer leveres iht. utomhusplan. I kjeller blir det avsatt plass til sykkelparkering. Det er også mulighet for oppbevaring av sykler i egen bod.

Postkasser: Et postkassestativ pr oppgang innfelt i vegg. Montert i inngangsparti ved hovedinngangsdør

Porttelefon og adgangstelefon: Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i hver leilighet.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Varmekabler på bad.

Energimerking

Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av Utbygger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Minimum 75% av leilighetene vil få energiklasse A eller B, resterende leiligheter leveres med energiklasse C. Energiklasse beregnes før overtakelse.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Det vil bli et felles garasjeanlegg under boligene. Garasjeplass kjøpes separat og oppgitte priser for leiligheter inkluderer ikke garasjeplass. 2-roms leiligheter vil ikke kunne kjøpe garasjeplass ved salgsstart, men om det blir ledige plasser underveis i salgsfasen kan garasjeplasser også tilbys kjøpere av 2-roms leiligheter. Det vil bli tilrettelagt for lading av el/hybridbil på alle biloppstillingsplassene.

Kjøp av garasjeplass avtales ved kjøp av leilighet og koster kr. 950 000,- i tillegg til pris for leiligheten.

Garasjeplassene tilpasses Byggforsk/SINTEF sine anbefalingerved prosjektering våren 2024.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene. Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales kr 100 000,- i forskudd. Det innbetales til meglers klientkonto med 14 dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti etter buofl. § 12. Innbetalingen må være fri egenkapital.

Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter bufl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle bestilte kundetilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest tre dager før overtagelse av boligen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har Selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for Selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av leilighet A202 i prosjektet Linjen på Holtet i Oslo på nærmere angitte vilkår.

Selger har inngått avtale om kjøp av leilighet A202 i prosjektet Linjen på Holtet, datert 28.08.2024, med utbygger/selger 1 om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. Ved kjøp av leiligheten videreselges leiligheten til ny kjøper iht. bustadoppføringslova. Utbygger er Holtet Linje AS.

Eiendommens matrikkel er i dag:
gnr. 155, bnr. 25
Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først foreligge nærmere overtagelse når borettslaget/andelene er opprettet

Kontraktsposisjon-Garantier

Det er stillet garanti fra utbygger, denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/utbygger 1 og Selger iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Selger er forpliktet til å stille garanti på merverdien leiligheten blir solgt for. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Overtakelse

Betonmast AS er valgt som totalentreprenør. Byggingen er i full gang. Slik fremdriftsplanen er nå, planlegges alle boligene overlevert høsten 2026.

Det foreligger pr. januar 2026 igangsettingstillatelse for prosjektet, igangsettelsestillatelsen ble gitt 09.12.2025. Betonmast AS er valgt som totalentreprenør. Man har igangsatt rivning av eksisterende bebyggelse og planlagt byggestart er februar 2025. Slik fremdriftsplanen er nå, planlegges boligene overlevert høsten 2026.

Antatt ferdigstillelse er kvartal 4 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

En senere oppstart på fysiske arbeider høsten/vinteren 2024/25 og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere overtagelse, uten at dette utløser krav på dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger fastsette et tidspunkt for overtagelse. Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 22 måneder etter at forbeholdene er frafalt.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet
skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller vilkårene nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsedato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FDV-dokumentasjonen kan leveres som web-basert løsning eller annen databasert løsning.

Lovanvendelse

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova, som regulerer forbrukerkjøperes rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig, og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette.Lov om borettslag (Borettslagslova) for andelen og driften av dette.

Lovene kan i sin helhet lese på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Prosjektet ble igangsatt 26.02.2025 - igangsettingstillatelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forbehold tatt av utbygger:
Det tas forbehold om at endringer i utforming av utbyggingsprosjektets eiendommer og påfølgende seksjonering kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen, fradelingen og seksjoneringen av sameiets eiendom ikke er gjennomført ved overtagelse, vil overskjøting av hjemmel skje så snart dette praktisk lar seg gjennomføre, uten at dette er å anse som en forsinkelse som gir kjøper krav på misligholdsbeføyelser.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende antatt overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova §10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for utbygger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/
overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/møbler/ kjøkkenløsning/hvitevarer medfølger
ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Kjøkken vil bli levert iht. egne kjøkkentegninger. Sjakter, VVS-føringer og innkassinger er ikke nødvendigvis inntegnet.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og kvalitetsbeskrivelse i den endelige kontrakt med kjøper, vil kvalitetsbeskrivelse ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

Utbygger tar videre forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i Leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Øvrige forbehold:
Byggebeskrivelsen/kvalitetsbeskrivelse skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017

Arealer er oppgitt i BRA, inklusive innvendige sjakter. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag.

Komplett salgsmateriell omfatter prospekt som også inneholder plantegninger og romskjema, grunnboksutskrift, reguleringsplan med bestemmelser, utkast til vedtekter, kjøpekontrakt, utkast til budsjett, prisliste, kjøpetilbud og forbrukerinformasjon om budgivning. Ved avvik i prospektet er det angivelsen i romskjemaet som er retningsgivende. Plantegninger er ikke gitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Utbygger og megler tar forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet og øvrige dokumenter.

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for
denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

Utbygger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

Generelle forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Finn Bragnes