Griniveien 4

Kort om eiendommen

Dette er et videresalg vedrørende leilighet A-204 i prosjektet Røa-X. Leilighet A-204 er en arealeffektiv 2-roms leilighet i 2. etasje. Entreen har plass for garderobeskap i nisje. Videre kommer man inn til en åpen stue- kjøkkenløsning med tilbaketrukket kjøkken og plass for både spisegruppe og sofasone. Soverommet har god størrelse og plass for etablering av romslig garderobeløsning. Man har adkomst til flislagt bad fra entré. Fra stuen er det skyvedør ut til vestvendt balkong.
Røa-X blir et kvalitetsprosjekt som består av totalt 4 punkthus hvor det er lagt vekt på gode planløsninger og store private balkonger. Anerkjente og prisvinnende Lund+Slaatto Arkitekter som har tegnet Røa X.

- Vestvendt balkong med meget gode solforhold
- Lav dokumentavgift
- 5års reklamasjonsrett
- Effektiv planløsning
- Lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Heis
- Energivennlig (Godt isolert og balansert ventilasjon - BREEAM-sertifisert)
- Nærhet til Røa Stasjon


"Vi har etterstrebet å skape et prosjekt med stedstilpassede kvaliteter for både beboerne og alle andre som ferdes på Røa. Ved å bryte opp bebyggelsen i flere mindre volum, unngår man preget av store, massive boligblokker, og skaper i stedet et prosjekt som relaterer til den mer bymessige sentrumsbebyggelsen. Det blir større grad av åpenhet og visuell kontakt gjennom bebyggelsen, ikke minst ut mot Griniveien, der dagens skjemmende betongmur vil bli erstattet av et betydelig bredere fortau"

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm
BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 0 kvm
Åpent areal: (Terrasse, Balkong) 5 kvm


Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Områdebeskrivelse

Røa er et område folk gjerne flytter til, men motvillig flytter fra. Beliggenheten bidrar til dette. Kort reisevei til jobben, enten den er i Oslo sentrum eller i Bærum, gjør det bekvemt å bo på Røa. Nærheten til Sørkedalen og Bogstadvannet gjør det enkelt å leve et aktivt liv med flotte naturopplevelser. På Røa Senter, som ligger rett over veien, finner du alt fra hyggelige butikker og kafeer til frisør og legesenter. I motsatt retning ligger Røa Torg med Vinmonopol, flere butikker, restauranter og kafeer. Et treningssenter og Røa Bad ligger kun et par minutter unna til fots, og det samme gjør spesialbutikker for dyreutstyr, sport og jernvare.

Tar du T-banen mot Stortinget, møtes du av storbylivet i løpet av femten minutter. Setter du deg på sykkelen, er du ved Bogstadvannet etter like lang tid. Bogstadvannet er en god grunn i seg selv til å flytte til Røa. Her finner du alt fra stille viker med bare fuglesang som selskap til badeplasser med barnelatter. Og om vinteren er det verdens vakreste snarvei på ski.

Leveranse

Det er valgt interiørkonseptet "Terra" som omtales som stilren og varm. Jordfargene som er brukt i Terra gir leiligheten en svakt gyllen glød, med spennende mørke kontraster i armaturer og dører. Med sine rene linjer og tydelige fargebruk vil Terra gi et stilrent og varmt hjem.

Entré/Gang:
I entréen leveres det LED downlights med dimmer.
Gulvflis i entréen: MARAZZI TERRATECH, MATT, 600 MM X 600 MM, CANELLA. FUGEFARGE MAPEI 110. En keramisk flis i "betonglook".

Øvrig i leiligheten (untatt våtrom) leveres det en lekker 1-stavs eikeparkett: PERGO LOFOTEN EIK NORLYS ACCENT FP220. Dette er en livlig fargevariasjon og trestruktur. Kviststørrelse på opptil 50 mm og små sparklede endesprekker kan forekomme. Fotlist i hvit matt lakk.

Stue:
Stilrent kjøkken fra HTH- type modell "Focus" og lakkfarge: Leire (NCS S4005-Y20R).
Benkeplate i laminat, Surface 597.
Grep overskap: Grepsfritt med integrert LED gripelist. Grep underskap: Line, børstet sort
Kjøkkenarmatur EVO184, MATT SORT. Kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin.
Matt sort underlimt vask, Blanco Dalago 6 Antracit.
Malte vegger mellom over- og underskap.
Dempere på alle skapdører og skuffer.
Kildesortering i 80 cm bred skuff under vask, med mulighet for 6 fraksjoner.
Der det ikke er plass til 80 cm avfallsskuff, leveres ekstra beholdere montert i bod eller annet egnet sted i leiligheten.
Det leveres hvitevarepakke fra Siemens bestående av innbyggingsovn med pyrolyse, 60 cm induksjonstopp, integrert kombiskap og oppvaskmaskin.

Balkong:
Videre fra stuen tar man seg ut til den vestvendte balkongen på hele 5,5 m². Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv (terrassedekke i tre). Klart glassrekkverk over en lav teglbrystning på utside av balkong, platekledt mot innsiden av balkongen og u-profil håndløper på toppen av glasset. Det leveres typisk 1 stk. LED utelampe med dobbel stikkontakt, og bryter på innsiden.

Bad :
Badet har inngang fra entréen og er på ca. 5,2 m².
Servantskap i minimalistisk stil med grepslist i aluminium. Grepslisten kommer i samme farge som møbelet. Svart finér som er beiset og deretter lakkert. Servant i hvit porselen.
Rett dusjvegg i klart glass.
Takdusj med trykk- og termostatstyrt dusjbatteri. Teleskopstang for enkel høydetilpasning av taksilen.
Gulvflis MARAZZI TERRATECH, MATT, FARGE: CANELLA. 600 mm x 600 mm, 50 mm x 50 mm i dusjsone
Veggflis MARAZZI SISTEMS, MATT, FARGE: SAND. 600 mm x 600 mm
Speil
Vegghengt toalett i minimalistisk design. Toalettsete med soft close.
Badene leveres som ferdige typegodkjente/prefabrikkerte baderomsmoduler.
LED Downlights i himling, med dimmer på vegg. Antall avhengig av størrelse på rommet.
Det leveres ikke toalettrullholder, håndklestang og knagger.
I bad/våtrom der det er vist mulighet for vaskemaskin leveres kran og avløp for tilkobling av vaskemaskin, kfr. kontraktstegning.
Det leveres spikerslag på utvalgte områder og bak speil for montering av hyller/skap på baderom.
Fordelingsskapets dør kles med samme flis som veggflis eller leveres lakkert i tilsvarende farge som veggflis i valgt interiørkonsept.


Soverom:
Soverom er på ca. 11,8 m².
Det leveres ikke garderobeskap eller garderobeinnredning.

Generelt:
Maling Vegger:
Generell: NCS 2102-Y26R
Master soverom: NCS 5302-Y32R
Sekundære soverom: NCS 3504-Y19R

Dører:
2. stk. dørblad STABLE GW. NCS S8500-N.
1. stk. skyvedør mellom entré/gang og stue/kjøkken STABLE GW, SKYVEDØR. NCS S8500-N.

Karmer, utforinger og gerikter malt i samme farge som dørblad. Inkludert pluskarm og tetningslist.

3 stk. dørhåndtak HOPPE STOCKHOLM DØRHÅNDTAK, BLACK NUANCE.

2 stk. skyvedørsbeslag per dør SWEDOOR STOCKHOLM SKYVEDØRSBESLAG, BLACK NUANCE.

Spikerslag TV:
1 stk. Spikerslag for TV er inkludert som standard og monteres på det stedet som er angitt for TV på salgstegningen.

Alle opplysninger rundt leveranse er hentet fra mottatte ordrebekreftelse og Utbyggers romskjema/levereransebeskrivelse. Interessenter må gjøre seg godt kjent med disse dokumentene.

Leveranse

Røa X ligger på en kolle. Det gir en god mulighet til å bruke nivåforskjellene til å skape et avskjermet og variert område. Inne i gårdsrommet vil beboerne kunne glede seg over en variert og sesongtilpasset urban hage med trær, busker, staudebed og gressplen. Vi har lagt vekt på å bruke lokale arter som dessuten er pollineringsvennlige. Gårdsrommet vil være delt inn i to ulike «soner», der den ene vil ha preg av en rolig gågate med utemøbler, mens den andre vil ha et mer parkmessig preg og ligge mer tilbaketrukket mot øst. I gårdsrommet vil det også være utemøbler, benker og tilrettelagt for lek.

Passasjer og gangveier vil ha et variert dekke, der blant annet teglsteinen i fasaden speiles i lys marktegl på bakken. Dette styrker ønsket om å skape et boligområde som oppleves som helstøpt og gjennomtenkt til minste detalj. Vi har jobbet tett med arkitektene gjennom hele prosessen for å skape et godt uterom som er hyggelig å være i, enten du vil slappe av med en bok eller treffe venner.

Tilvalg/ Endring

Konsept "Terra - Stilren og varm" er valgt.

Det er ikke bestilt noen tilvalg i leiligheten.

Det er ikke mulig å gjøre tilvalg i leiligheten da frister er utløpt.

Oppvarming

Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme med jordvarme i alle rom bortsett fra bod. Dette gjelder også på baderom og WC. Dette er komfortvarme og man bør regne med at justeringer av varmen tar lengre tid enn ved elektrisk oppvarming.

Overtakelse

Planlagt ferdigstillelse er i tidsrommet 16.02.2026 - 16.05.2026 for bygg C og D, og i tidsrommet 07.04.2026 - 07.07.2026 for bygg A og B.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2023 utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien 2023 utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Ansvarlig megler

Anne Heidi Rødal