Haneborg Tunet

Velkommen til Myrstubben 15 og denne flotte 2-mannsboligen over 3 plan!

Arealer

Totalt bruksareal: 136,0 m²

• BRA 1 etg.: 49 kvm 
• BRA 2.etg.:49 kvm.
• BRA 3.etg.:38 kvm. 

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal)

Innholdsbeskrivelse

Myrstubben 15 - et meget spennende og lekkert gjennomført nybygg i et prosjekt bestående av en 2-mannsbolig og 4 eneboliger i flotte Haneborgtunet. Byggene forventes ferdigstilt ila Q1 2026.

Dette er et attraktivt prosjekt på Fjellhamar, her presentert av BM Prosjekt og Utvikling AS. Byggene er tegnet av Hjort Arkitekter og oppføres etter siste bygge standard, TEK 17. Boligene vil kjennetegnes ved solid, kvalitetsmessig og gjennomført god planlegging, materialvalg og utførelse. Beliggenheten er sentral, kun 15 min. med bil fra Oslo. Haneborg tunet vil bestå av 4 eneboliger og 2 kjedede eneboliger, totalt 6 enheter. Boligene vil oppføres over 3 etasjer og ha en svært god og gjennomtenkt planløsning. Byggene vil oppføres i et hyggelig i svært veletablert og grønt bomiljø.

Beskrivelse

Del av tomannsbolig over 3 plan:

1. etasje:

Entré, sportsbod, gjestetoalett og flott kjøkken med tilhørende spisestue som videre har åpen løsning mot stuen.

2. etasje:

Stue/ bibliotek med utgang til veranda og et stort master bedroom hvor man kan etablere walk in closet om ønskelig. Godt baderom med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

3. etasje:

3 fine soverom, baderom og loftstue med direkte utgang til veranda.

Byggemåte

Utvendige konstruksjoner

Gulv på grunn med ringmur utført i henhold til Norges byggforskningsinstitutts (NBI) byggdetaljer.

Konstruksjonene er frostsikre i henhold til NBI-detaljer/ tabeller og gulvet frostsikres.

Inngangsrepos/ trapp foran ytterdør.

Denne blir laget i samme materiale som terrasser, og i samme bredde som ytterdør, i 1 meter dybde.

Kledning yttervegg

• Kledning malt i NCS 2703 - Y19R - grå fargen
• Kedning malt i NCS S8500 - N - sort fargen

Jotun Drygolin Nordic Extreme

Vinduer fra Uldal

• Uldal fastkarm, dempet sort (NCS S 8500-N standard glans)
• Uldal skyvedør, dempet sort (NCS S 8500-N standard glans)
• Uldal toppsving, dempet sort (NCS S 8500-N standard glans)
• Uldal innadslående 2-veis toppsving (NCS S 8500-N standard glans)
• Uldal balkongdør (NCS S 8500-N standard glans)
• Glass: 3-lags, sikkerhetsglass på begge sider
• Velux takvindu GGU med standard 66, 3-lags glass

Takrenner fra Isola

• Takrenner i sort stål

Takstein og takmaterialer

• Takstein Palema Benderit, sort dobbelkrum
• Sperretakselementer 48 × 298 - sløyfer
• 48 × 298 K-virke CC600
• Trefiberplate undertak 18 mm
• Kombinert undertaksduk Tyvek PRO Super eller tilsvarende
• 36 × 48 sløyfer
• 14 isolerte takelementer 300 mm (K-virke)
• 200 mm Glava Proff 34 plate (0,034 W/mK)
• 100 mm Glava Proff 34 plate (0,034 W/mK)
• Transportplast
• 36 × 48 mm nedlekting

Yttervegger og kledning

• Yttervegg liggende kledning 36 × 198, D-fals 19 × 148
• 36 × 198 bindingsverk
• Vindsperre 9 mm GU-X med tapede skjøter
• Vindsperre Soft Xtra
• Utlekting 23 × 48 vertikalt
• Liggende kledning 19 × 148 liggende D-fals 60° (grunnet + mellomstrøk)
• Isolerte yttervegger 200 mm + 48 × 048 innvendig utlekting

Terrassemateriell levert fra Bergene Holm

• Komplett tette terrasser
• Bergene Holm altanrekke flat rillet 34 × 145
• Underlag - terrassebord 28 × 120 impregnert furu klasse 1
• Membran fra Perun
• Beslag i sort
• Bergene Holm rekkeverkspiler, impregnert og nordbehandlet

Balkongmateriell levert fra Bergene Holm

• Komplett tette balkonger
• Bergene Holm altanrekke flat rillet 34 × 145
• Underlag - terrassebord 28 × 120 impregnert furu klasse 1
• Membran fra Perun
• Beslag i sort
• Bergene Holm rekkeverkspiler, impregnert og nordbehandlet

Carport

• 3 stk. downlights i sort
• Mørk kledning i himling
• Bil lader

Innvendig:

Innervegger

• 48 × 98 bindingsverk, bærende konstruksjon
• 48 × 98 bindingsverk
• 36 × 148 bindingsverk
• 36 × 198 bindingsverk
• Isolasjon Glava Proff
• Gips på vegger og himling

Lister, karmer og dører

• Opus Prima 1 speil
• Hvite, slette lister
• Furu dørsett, karm Opus Prima

1 etasje:

Entré

• Ytterdør fra Tundøren i sort matt NS 8500 med glassluke
• Vindu Uldal fastkarm, dempet sort (NCS S 8500-N standard glans), 390 × 1990
• Gulv i entré: fliser SINTESI Frammenti Bianco 60 × 60
• Varmekabler: 1 × 830 W
• Varmekabler leveres med termostat (CTM Lyng) for styring av nattsenking/ukeprogram
• Brytere i Etman DesignX i sort utførelse
• Ringeklokke med trykknapp uten kamera
• Vegger malt i 10341 Kalk
• Himling i hvit farge S 0502-Y, Jotun

Bod

• Gulv i bod: fliser SINTESI Frammenti Bianco 60 × 60
• Varmekabler: 1 × 830 W
• Varmekabler leveres med termostat (CTM Lyng) for styring av nattsenking/ukeprogram
• Dør Opus Prima, hvit, 1 speil
• Boddør/ytterdør fra Tundøren i sort matt NS 8500
• Vegger malt i 10341 Kalk
• Himling i hvit farge S 0502-Y, Jotun
• Ventilasjonsanlegg fra Flexit
• 200 liter varmebreder

WC

• Gulv i WC: fliser SINTESI Frammenti Bianco 60 × 60
• Varmekabler: 1 × 335 W
• Varmekabler leveres med termostat (CTM Lyng) for styring av nattsenking/ukeprogram
• Bryter i Etman DesignX i sort utførelse
• Underskap med servant, 40 cm, MIE
• Speil Leo 40
• Vegger malt i 10341 Kalk
• Himling i hvit farge S 0502-Y, Jotun
• Dør Opus Prima, hvit 1 speil
• Sort dørhåndtak fra Habo

Kjøkken fra Keo Kjøkken

• Slette matte fronter
• EasyTouch
• Fronter i alpinvit ultramatt
• Sort metall håndtak
• Benkeplate i Slim Line, farge 322 Terrazzo hvit
• Kjøkkenøy - benkeplate i Slim Line, farge 322 Terrazzo hvit
• Balkongdør
• Sort kjøkkenvask med ettgreps blandebatteri i sort utførelse
  (514 × 358 × 180 mm), Cristadur® Green Line Magma Equipment
• Vegger malt i 10341 Kalk
• Himling i hvit farge S 0502-Y, Jotun
• Downlights i himling, kjøkken
• Varmekabler: 1 × 335 W
• Varmekabler leveres med termostat (CTM Lyng) for styring av nattsenking/ukeprogram

2. ETASJE

Hovedstue

• Belagt med parkett 13 mm eik Harmoni Rus White, 1-stav
• Vegger malt i 10341 Kalk
• Himling i hvit farge S 0502-Y, Jotun
• Terrasse 30 kvm
• Dør OPUS Prima Hvit

Hovedsoverom - Bibliotek

• Belagt med parkett 13 mm eik Harmoni Rus White, 1-stav
• Vegger malt i 10341 Kalk
• Himling i hvit farge S 0502-Y, Jotun
• Dør OPUS Prima Hvit

Bad 2. etasje

Fliser leveres fra Flisekompaniet.

• Fliser gulv og vegg: RAKO Extra Ivory 60 × 60
• Varmekabler: 1 × 570 W
• Varmekabler leveres med termostat (CTM Lyng) for styring av nattsenking/ukeprogram
• Bryter i Etman DesignX i sort utførelse

Baderomsutstyr i sorte detaljer:

• Paris møbelpakke, wenge
• Porsgrund Pro veggskål med hardt sete
• A-Collection Azur I Eco servantbatteri, matt svart, med pop-up-ventil
• A-Collection Azur takdusjpakke Ø300, svart, med termostat
• Servantskap med fingergrep, MIE 60 (60 × 46 × 57 cm), sort eik PVC
• Servant ADA 60 Mid (61 × 46 × 3,5 cm), porselen hvit
• Avløp Preloc pop-up servant 40 mm og 32 mm, sort matt
• Speil Eva 60 (60 × 75 cm) med LED-lys
• A-Collection Imber Black rett B90 dusjdør, enkel
• TECEnow betjeningsplate, matt sort
• A-Collection Azur I Eco kjøkkenbatteri med avstengning, matt svart, U-tut

3. ETASJE

• 3 soverom
• Stue
• Peis
• Bad/WC
• Belagt med parkett 13 mm eik Harmoni Rus White, 1-stav
• Dører fra Opus Prima, 1 speil
• Sorte dørhåndtak fra Habo

Bad 3. etasje

Fliser leveres fra Flisekompaniet.

• Fliser gulv og vegg: RAKO Extra Ivory 60 × 60
• Varmekabler bad 3. etasje: 1 × 940 W
• Varmekabler leveres med termostat (CTM Lyng) for styring av nattsenking/ukeprogram
• Bryter i Etman DesignX i sort utførelse

Baderomsutstyr i sorte detaljer:

• Paris møbelpakke, wenge
• Porsgrund Pro veggskål med hardt sete
• A-Collection Azur I Eco servantbatteri, matt svart, med pop-up-ventil
• A-Collection Azur takdusjpakke Ø300, svart, med termostat
• Servantskap med fingergrep, MIE 60 (60 × 46 × 57 cm), sort eik PVC
• Servant ADA 60 Mid (61 × 46 × 3,5 cm), porselen hvit
• Avløp Preloc pop-up servant 40 mm og 32 mm, sort matt
• Speil Eva 60 (60 × 75 cm) med LED-lys
• A-Collection Imber Black rett B90 dusjdør, enkel
• TECEnow betjeningsplate, matt sort
• A-Collection Azur I Eco kjøkkenbatteri med avstengning, matt svart, U-tut

Trapper

Leveres fra Hagen Trapp:

• Stryntrappa Fauna
• Trinn: furu snøhvit
• Vanger: sort (NCS S 8500-N)

Innvendige overflater

Innervegger malt i 10341 Kalk

Himlinger malt i hvit farge S 0502-Y, Jotun

Parkett og fliser på gulv

Tekniske installasjoner

Integrerte hvitevarer på kjøkken:

Innbyggingsovn med pyrolyse, sort:
Programmer: over-/undervarme, separat undervarme, varmluft med ringelement, grill, spesielle bruksområder, tining, pizzamodus, holde varm-funksjon, intensiv oppvarming/forvarming.
Utstyr: pyrolyse, helglass innerdør, dørspjeld, glatte sidevegger.
40 automatiske programmer.
Display med rød tekst, elektronisk klokke, elektronisk temperaturkontroll, barnesikring, hurtigoppvarming.
TouchControl, autostart.

Induksjonstopp 830 mm:
Glasskeramisk koketoppvifte med induksjonsoppvarming NT Switch Glow CL - avtrekks- og sirkulasjonsluft, uavhengig Uten ramme Kokesoner: 4 induksjonskokesoner, 4x 210x191 mm med 2,1 kW (effektmodus: 3 kW)

Koketopputstyr: bryggefunksjon, restvarmedisplay, berøringsglidebryter, koketoppbeskyttelse, 1 automatisk program, display, hvit tekst, eggtimer, Stop + Go, Kokesonetimer, Panoreringsdeteksjon, Avskjæringsknapp, Platetopputstyr: 1 motor, 9 hastigheter og 1 intensivmodus, drift med TouchControl, 1 fettfilter i aluminium, Tilbehør: Rørbøy, vertikal, 90°, 227 x 94 (KIT0121005-18984), Tekniske data: Tilkoblingsverdi 7,4 kW 220-240 V, Installasjonsveiledning for komfyrer (komfyruttak), Effektverdi Intensiv 620 m3/h IEC 71 db (A) re1pW, Effektverdi maks. 580 m3/h IEC 67 db (A) re1pW, nominell effekt min. 130 m3/h IEC 34 db (A) re1pW, Forbruk 31,6 kWh/år kWh/24 t, energieffektivitet A+ +, viftevirkningsgrad A, fettfiltereffektivitet A

Kombiskap 180 liter - integrert:
Integrert kombiskap med NoFrost-teknologi.

Kjøleskap:
Volum 180 liter, 4 glasshyller, 4 dørrom, 1 eggebrett, 1 gjennomsiktig frukt- og grønnsaksskuff, LED innvendig belysning, manuell temperaturkontroll.

Fryser:
Volum 63 liter, **** fryseseksjon, 3 frysebrett, 1 isbitform, NoFrost-teknologi.

Tekniske data:
Energiklasse E, lydklasse C, tilkoblingsverdi 187 W, 220-240 V.
Forbruk 218 kWh/år.
Støynivå 41 dB (A) re 1 pW.
Frysekapasitet 3,3 kg/24 t.
Lagringstid ved forstyrrelser 8 t.
Dørteknikk skyvesystem, dørhengsling høyre, vendbar.
Klimaklasse N-T.
Utstyrsmål: 1770 × 540 × 545 mm.
Installasjonsmål: 1770-1790 × 560-570 × 550-560 mm.
Nettkabel 2 500 mm.

Oppvaskmaskin - helintegrert:
9 programmer.

Utstyr:
Volum 13 internasjonale kuverter.
Programmer: Forskylling, Eco, Rask 30 min 40 °C, Super 50 min 65 °C, Sensitiv 40 °C, Hygiene 60 °C, Auto Sensitive 30-50 °C, Auto Normal 50-60 °C, Auto Intensive 60-70 °C.
3 spesialfunksjoner: halv mengde, ekstra hygiene, ekstra tørking.
LED-indikasjon for påfylling av salt og skyllemiddel.
Bunn i rustfritt stål.
Høydejusterbar øvre kurv i tom tilstand.
Høydejusterbare kopphyller.
2 sammenleggbare kopphyller.
Lydsignal ved programslutt.

Tekniske data:
Tilkoblingsverdi 1,9 / 1,8 kW, 220-240 V.
Sikring 10 A.
Støynivå 49 dB (A) re 1 pW.
Forbruk 94 kWh/100 sykluser, 9 l/syklus.
Energiklasse E, lydklasse C.
Sikkerhetsinnretning: AquaStop.
Maks tillatt frontvekt 8 kg.
Installasjon.

EL - komplett i Etman DesignX, sort utførelse

• 104 stk. elektriske punkter
• Komfyrvakt for komfyr
• Utvendig målerskap med eget felt for EKOM
• Trekkerør ut i garasje for fremtidig opplegg til ladestasjon for elbil
• Sikringsskap med nødvendige kurser for oppvarming og normalt forbruk
• Innvendig skap for EKOM
• Astrour for styring av utebelysning
• Stikkontakter og brytere leveres som lavtbyggende fra Etman DesignX i sort utførelse
• 3 stk. røykvarslere med batteribackup og 230 V tilkobling
• 10 stk. enkle downlights type SG Junistar i hvit utførelse med LED-lyskilde
• 3 stk. dimbrytere
• 3 stk. utelamper type SG Artes i sort utførelse med LED-lyskilde
• Opplegg til ringeklokke med trykknapp uten kamera

Røranlegg

• Rør-i-rør-system med fordelerskap
• Standard runde sluk
• Innbyggingssisterner
• Trådløs vannstoppventil på hovedinntak
• Hovedstoppekran med tilbakeslag, reduksjonsventil, konsoll for vannmåler og ekspansjonskar
• Standard PP/PVC avløpsrør

Baderomsutstyr (generelt)

• Paris møbelpakke, wenge
• Porsgrund Pro veggskål med hardt sete
• A-Collection Azur I Eco servantbatteri, matt svart, med pop-up-ventil
• A-Collection Azur takdusjpakke Ø300, svart, med termostat
• Servantskap med fingergrep, MIE 60 (60 × 46 × 57 cm), sort eik PVC
• Servant ADA 60 Mid (61 × 46 × 3,5 cm), porselen hvit
• Avløp Preloc pop-up servant 40 mm og 32 mm, sort matt
• Speil Eva 60 (60 × 75 cm) med LED-lys
• A-Collection Imber Black rett B90 dusjdør, enkel
• TECEnow betjeningsplate, matt sort
• A-Collection Azur I Eco kjøkkenbatteri med avstengning, matt svart, U-tut

Belysning

• Downlights i himling kjøkken/stue
• Downlights i himling bad 2. etasje
• Downlights i himling bad 3. etasje

Alle gulvoverflater

• Belagt med parkett 13 mm eik Harmoni Rus White, 1-stav

Oppvarming

Elektriske varmekabler med termostat leveres i gang/entré og bad/vaskerom.

Peisovn Sargas1 m/ gulvplate i klart glass i 3 etasje.

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning leveres av FLEXIT eller tilsvarende. Dette omfatter avtrekk fra våtrom og kjøkken (himling), og tilførsel av filtrert temperert luft til oppholdsrom. . Ventilasjonsaggregatet monteres i teknisk rom/ bod. For avtrekk fra komfyr på kjøkken leveres kjøkkenventilator med motor. Utluftskanal føres til yttervegg.

Tomten

2167,00 m² eiet tomt.

Dette gjelder for hele eiendommen.

Hagearealer vil leveres i.h.h.t. utomhusplan med matjord ,ferdiggress og Thahekk. Her er det beregnet 250 m2 pr hus. Inngangsrepos/ trapp foran ytterdør vil bli laget i samme materiale som terrasser, og i samme bredde som ytterdør, i 1 meter dybde. Naturlige hagearealer leveres maskinplanert med stedlige masser.

Innkjøring, snuplass og gjestepark. utføres i grus/ pukk str. 8/ 11 eller 11/ 16 eller annen gjennomtrengelig overflate med høy permeabilitet. Grus/ pukk må evt. armeres med grusmatte/ grusstabilisator.

Eiendommen vil bli seksjonert med eget seksjonsnummer.

Kjøper aksepterer her at evt. deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger vil være forpliktet til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at all bebyggelse er fullført. Avvik kan forekomme uten at dette utløser mangel.

Før alle arbeider på byggeområdet er ferdigstilt, vil selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, m.m.

Kjøper aksepterer at det nye eierseksjonssameiet, ved oppnevnt styre, overtar fellesarealet på vegne av alle seksjonseierne. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer.

Kjøperen kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringsloven § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt det frem til Eiendommen er sikker atkomst.

Parkering

En biloppstillingsplass (carport) ved egen bolig samt en biloppstillingsplass rett ved boligen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune.

Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.

Det er også kort vei til Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Strømmen Storsenter med et rikt utvalg av butikker. På Lørenskog Hus finnes det blant annet kino, et flott bibliotek, kulturskole samt at det arrangeres konserter. Gangavstand til A-hus.

På Fjellhamar torg er det dagligvare, cafe/ bakeri, kebab og pizza, blomsterbutikk, frisør, europris, apotek.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi eller Coop Mega som ligger i nærheten.

Fra eiendommen er det kort vei til Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass, sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Flerbrukshall med svømmehall bygges 10 min. unna og skal stå ferdig i juni 2023. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for fine turer innover i Østmarka, og målet for tur-/ skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I kort avstand fra boligen finner man SNØ, en fantastisk helårsarena for opplevelser snø. Totalt areal er 50 000 kvm. med ikke mindre enn fire alpine nedfarter og 2 km. langrennsspor. Her er det stolheis, skålheis og bånd for de minste.

Adkomst

Enkel adkomst fra Marcus Thranes vei. Det vil bli satt opp visningsskilt ved visningene

Offentlig kommunikasjon

Kun 10 min. gangavstand til Hanaborg stasjon. Under 30 min fra døra til Oslo S/ Nationaltheatret.

I Lørenskog sentrum er det bussterminal, med mange avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm.

Ca. 30 min. med biltil Gardermoen.

Bebyggelse i nærområdet

Veletablert boligområde med eneboliger og småhusbebyggelse.

Skole og barnehage

Boligen sogner til Luhr Barneskole og Fjellsrud Ungdomsskole.

Det er flere barnehager i nærområdet:

Framtia barnehage, 10 min gange

Vangen barnehage, 10 min gange

Margaretalia barnehage, 10 min gange

Økonomi

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger.

Etter overtagelse må kjøper selv besørge forsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Andre løpende kostnader

Kjøper må påregne kostnader til:

• TV og internett.
• Privat strømforbruk.
• Kommunale avgifter.
• Forsikringer.
• Andre normale utgifter.

Kommunale avgifter

Følgende inngår i de årlige kommunale avgiftene pr. 01.01.2026:

Feie og tilsynsgebyr pr. pipeløp pr. år kr. 653,-

Tilsynsgebyr med fyringssted pr. år kr. 326,50,-

Renovasjonsgebyr grunnbeløp kr. 3 482,50,- pr. år

Renovasjonsgebyr pr. liter kr. 21,06,- pr. år

(Med hentemeter 5-10 meter kr. 845,- pr. år)

(Med hentemeter 10-20 meter kr. 1686,- pr. år)

Avløpsgebyr:

Årsgebyr pr.m³  kr. 60,44,-

Vanngebyr:

Årsgebyr pr. m³ kr. 49,99,-

Målerleie per år (rørdimensjon inntil 1½ tomme) Kr. 364,-

Lørenskog kommune har fra 01.01.2026 innført eiendomsskatt på boliger.

Boligverdi er enten markedsverdi fra Skatteetaten eller takst fra kommunen. Man betaler eiendomsskatt av 70 % av boligverdien (verdireduksjon). Av dette trekkes det også fra et bunnfradrag på kr. 100 000. Dette blir grunnlaget for å beregne eiendomsskatt. Dette grunnlaget multipliseres med skattesatsen på 1 promille, som gir svaret på hvor mye du skal betale i eiendomsskatt hvert år.

Hvis eiendomsskatten er under 300 kroner per år, skal du ikke betale.

Les mer på Lørenskog Kommunes hjemmeside

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier.)

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets oppstarts utgifter, kr. 10.000,-.

I tillegg til omkostninger og oppstarts utgifter til sameie, tilkommer + 1/ 6 dok. avg. av tomteverdi.

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt kan foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Tomten er regulert til boligformål, er felleseid og vil naturlig bli delt på enhetene i.h.h.t. leverte tegninger.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig

Vann/avløp: Privat stikkledning tikl offentlig nett.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1964/1790-1/8 08.06.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 365

Bestemmelse om felles vedlikehold

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3029 GNR: 107 BNR: 1386

1964/1790-3/8 08.06.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 108

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 365

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Overført fra: KNR: 3029 GNR: 107 BNR: 1386

1964/3184-1/8 01.10.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 111

Bestemmelse om felles vedlikehold

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3029 GNR: 107 BNR: 1386

1964/3184-2/8 01.10.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om felles vedlikehold

Gjelder bnr.108, 111, 365 og 1386

1966/4275-1/8 01.12.1966 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om felles vedlikehold

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/3106-1/8 24.06.1970 BEST OM GARASJE/PARKERING

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

Overført fra: KNR: 3029 GNR: 107 BNR: 1386

1971/2811-1/8 09.06.1971 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

1981/2720-1/8 28.04.1981 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om frostsikkert fundament på garasje

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. informasjon.

Utleie

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Merk at alle rom i sokkeletasjen ikke nødvendigvis tilfredsstiller krav for varig oppholdsrom.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Det ligger ikke odel på eiendommen

Om oppdraget

Eiendommen

Myrstubben 15

107/111/0/0 i Lørenskog

Type bolig: KjedetEnebolig

Selger

Bm Prosjekt og Utvikling AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 13-26-0001

Ansvarlig megler: Thomas Wahl

+47 40 80 04 44

Ansvarlig megler:Christian Wahl

+47 40 80 04 45

ASK Oslo Ekeberg AS

ASK Eiendomsmegling Segment AS

NO 933 918 106 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Segment AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Segment AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Segment AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/ gebyrer.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard «Veiledning til NS 3940» og «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling». Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av selger/ arkitekt, og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/ installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer ev. bod utenfor boligen, ev. parkeringsplass og ev. balkong/ markterrasse. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirka-areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal.

Viktig informasjon:

Boligen vil, sammen med de øvrige seksjonene, bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Det er opp til de nye sameierne om de vil engasjere forretningsfører. Kjøper har rett og plikt til å være medlem av sameiet og skal følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets oppstartsutgifter, kr. 10.000,-.

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse pr. stk. : 3 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.