Thereses gate 31, leil. B102

Kort om eiendommen

Velkommen til Thereses gate 31, leilighet B102

B102 er en meget flott 2-roms selveierleilighet beliggende i høy 1. etasje (fremstår som 2. etasje). Leiligheten er en del av prosjektet Thereses gate 31 og skal ferdigstilles i perioden 28.07.2026-28.10.2026.

Leiligheten har en god planløsning som inneholder entré/gang, bad, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og balkong. Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 2,5 kvm. Det er heis i bygget.

• Gjennomgående høy kvalitet
  
• Enstavs eikeparkett på gulv
  
• Nydelig kjøkken fra Nordiska Kök
  
• Integrerte hvitevarer fra Miele
  
• Vannbåren gulvvarme
  
• Spennende arkitektur med suveren beliggenhet
  
• Urbant og grønt
  
• Stensparken som nærmeste nabo
  
• Ta trikken hvor du vil, og helt hjem
  
• Tuvalu arkitekter
  
• Interiørkonsept utarbeidet av Curious Yellow Design
  
• Edit, designstudio for landskapsarkitektur og urbanisme
  
• Veslefrikk og Bunde Eiendom
  
  KORT OM THERESESGATE 31
  Midt på Bislett i Oslo utvikler Veslefrikk og Bunde Eiendom boligprosjektet Thereses gate 31, tegnet av Tuvalu arkitekter. Leiligheter og byhus veves inn i de gamle, verneverdige fabrikkbygningene, og resultatet blir 27 nye hjem i hjertet av Oslo. Her kan vi kjenne duften av nykvernet kaffe, handle i nydelige nabolagsbutikker og ta trikken hele veien hjem.
  
  Hver enkelt bolig er tilpasset omgivelsene og har sin helt egne identitet. Dette gir oss unike og spennende hjem, hvor lyset, utsynet og arkitekturen har fått spille en stor rolle i utformingen av hver enkelt bolig. Innvending vil det bli luftig, med store vindusflater som fanger sol og lys - og som rammer inn utsikten mot by og park. Det vil innredes med eikeparkett, kvalitetskjøkken, subtile fargevalg og vakre detaljer på alt fra benkeplater til dørhåndtak. Thereses gate 31 blir et mangfold av personlige drømmehjem med nydelige kvaliteter.
  
  Et helhetlig prosjekt med kvalitet i alle ledd
  Den opprinnelige murfasadene rehabiliteres og males i en nydelig rosafarge. For å velge fargetone har vi benyttet Bolteløkkapaletten, en lokalforankret del av Oslos nye fargeveileder. På Bislett har fargene tradisjonelt vært varme og gyldne, men ikke for sterke, og den duse, varme rosatonen er hentet herfra. Nybyggene kles i en presis og lett fasadekledning i varm, kobberfarget aluminium. Kledningene får en tredimensjonal overflate for å skape variasjon i lysspill og gi liv til fasadene. Materialet blir en vakker kontrast til den originale murfasaden, men fargetonen sørger for at fasadene harmonerer fint sammen. Husenes tak vil også kles i sinusplater, og vil dermed oppleves som bygningenes femte fasade.

Beliggenhet

På Bislett kan du kjenne den urbane pulsen slå, samtidig som du er midt i et historisk nabolag. De mange hyggelige gatene består av klassisk murbebyggelse med boliger, små butikker og spisesteder. Sjarmerende nisjebutikker, uformelle nabolagskafeer og gode spisesteder ligger som perler på en snor. Alt sammen i rusleavstand fra Thereses gate 31.

Nabolaget har lange tradisjoner hvor barna går på Marienlyst skole, aker i Stensparken, kan trene på Bislett stadion eller kanskje synge i det anerkjente Bislett guttekor. I gaten er fortauet ekstra bredt, og fylles hver morgen av friske blomsterbuketter, duften av ferske boller og brød, nykvernet kaffe og naboer som skal av sted. En perfekt kulisse for et deilig byliv.

Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbane strøkene og de grønne lungene. I Thereses gate 31 er vi tett på begge deler. På den ene siden tøffer trikken trofast gjennom Thereses gate og tar deg med hele veien hjem. På den andre siden er Stensparken en nær og kjær nabo, og mange av boligene vil ha utsyn mot parken og de store trekronene. Den grønne lungen er alles felles hage.

Kjøkken-leveranse

Det leveres kjøkken fra Nordiska Kök. Kjøkkenmodellen «Rustik Minimalism» leveres med fronter på underskap i 19 mm eikefiner i fargen Mørkebrun beis. Overskapene leveres med 19 mm fronter i MDF i fargen Milky White. Skrog i mørk grå melamin utførelse. Det leveres Caesarstone kompositt benkeplate i 20 mm tykkelse, farge Bianco Drift, som standard. Det leveres underlimt vask av typen Maris MRX fra Franke i krom, samt ettgreps kjøkkenarmatur fra Tapwell i fargen bronze.

Kjøkkenet leveres videre med integrerte hvitevarer fra Miele: Induksjonsplatetopp 60 cm (KM7361 FL), Oppvaskmaskin (G5150Vi), kjøl/fryseskap (KDN 7713E) og stekeovn (H2456B Sort). Det tas forbehold om at det enkelte produkt er tilgjengelig ved monteringstidspunkt, det leveres alternativt tilsvarende kvalitet fra Miele. Egen kjøkkentegning for det enkelte bolig vil bli utarbeidet. Utbygger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Baderom-leveranse

På bad leveres innredning med underskap i ca. bredde som vist på kontraktstegning. Innredning fra Haven i fargen Røkt Eik. Utbygger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Det leveres heldekkende servant og ettgreps servantbatteri i bronze fra Tapwell. Det leveres også speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 4 stk. LED downlights i himling i bad. Vegghengt toalett med dempet toalettsete og betjeningsplate i bronze fra Tapwell. Dusjvegg(er) i glass med profiler/innfesting. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning i bronze med takdusj og håndholdt løsning fra Tapwell. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin og kontakt for tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Andre oppholdsrom

Standard innvendig behandling
Gulv:
Stue, kjøkken og soverom leveres med enstavs eikeparkett i type Timberwise - Ruka eller tilsvarende som standard. Ruka er mattlakkert og har en bruntone som er litt lysere enn eikens naturlige fargetone. I entré leveres gulvfliser fra Pavigres i format 60x60 cm av type Coastline i farge Khaki. På baderom leveres gulvfliser i format 60x60 cm av type Terra fra Valluga & co i farge cotto. Samme flis leveres i format 10x10 på gulv i dusjen. Dusjnisje/dusjområde senkes ca. én flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. Fall mot sluk i type Purus Square med rist i bronse utførelse. Sokkelflis leveres i tilsvarende flis som gulv. Utbygger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Vegger:
Innvendige vegger av gips sparkles og males. Innvendige hjørner vil normalt avrundes med akrylfug. Eventuell utbedring av ferdig malte flater foretas ved flikkmaling. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong eller lydvegg kledd med gipsplater, vil ha sparklet og malt overflate. Som standard er det valgt farger fra Jotuns fargekart: Savanna Sunset i entré, Hummus i stue/kjøkken og bod og Devine på soverom. På vegger i dusjsonen leveres fliser i format 10x10 cm av type Coastline i fargen uni bronze. Flis monteres uten fugefølge. På øvrige vegger i baderommene leveres malte flater på vegg i fargen Devine.

Himlinger:
I boligrom leveres sparklet og malt himling i betong. Der det himles ned i leiligheten, leveres malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad, bod og over kjøkkenskap. Nedforing kan også forekomme i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, se informasjon om takhøyde. Synlige rørføringer må påregnes i boliger i eksisterende bygg og toppetasjer.

Garderobe:
Det leveres ikke garderobeskap. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Innvendige dører:
Innvendige ettspeils kompaktdør i farge tilpasset prosjektet (NCS S2010-Y10R) med dempelist. Karmer i samme farge som vegg. Dørhåndtak Basics fra Formani i fargen bronze. Flat terskel i hvitlasert/lakkert eik med luftoverstrømming for ventilasjon.

Vinduer/vindusdører:
Det leveres vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres i tre, ferdig malt fra fabrikk i farge tilpasset fasaden utvendig og hvite innvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til balkonger og terrasse. Vinduer leveres uten solskjerming som standard der det ikke er krav ihht. forskrift.

Balkonger/terrasser:
Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Rekkverk utføres i spiler eller glass. Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv.

Ventilasjon:
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i himling i entré/gang eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad og kjøkken med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom.

Oppvarming:
Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering.

Elektrisk:
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter som dekker krav etter NEK400 (med tilpasninger for tilgjengelig veggplass til stikk). Det leveres belysning i bod. På bad og i entre leveres det LED downlights i himling. Belysning også under overskap på kjøkken. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

Sanitær:
Det monteres kran og avløp for tilkobling av oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad eller i bod som vist på tegning.

TV/internett:
Utbygger innhenter tilbud fra anerkjent signalleverandør for sameiet til å inngå avtale med. Alternativt kan sameiet velge leverandør og besørge avtale når sameiet er opprettet. Det leveres tomrørsanlegg fra svakstrømskap i leilighet til 1 stk. uttak i stue.

Bod:
Det medfølger én stk. bod på ca. 2,5 kvm. Boder organiseres som tilleggsdeler til boligseksjonen, med vedtektsfestede eller tinglyste rettigheter for den enkelte.

Utomhus:
Utomhusarealene er ikke detaljprosjektert og det vil forekomme endringer på utomhusplan som følger av prospektet. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til både utforming og materialvalg. Utvendige vannkraner for felles bruk vil bli plassert der utbygger finner dette hensiktsmessig. Endelig materialbruk og omfang er ikke detaljprosjektert. Det leveres utendørs belysning etter en nærmere detaljert belysningsplan.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på ca. 1 554 kvm for prosjektet. Det tas forbehold om mindre arealjusteringer i forbindelse med utbyggingsprosjektet.

Matrikkel
Gnr. 216, bnr. 230 i Oslo kommune. Seksjonsnummer for hver leilighet fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adresse eller husnummer er ikke fastsatt per tid, men vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre, betong og stål. Der hvor søyler evt blir synlig i rommet vil disse bli brannmalt eller bygget inn, brannmalingen har en mer ujevn overflate, og innbygging kan kreve en påforing. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter utføres i betong eller som bindingsverkskonstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stenderverksvegger, og innvendige klimavegger i fellesarealer leveres etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger i leilighetene utføres i stenderverk, kledd med gipsplater.

Oppvarming

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i en håndbok ved overtagelsen (FDV-dokumentasjon).

Parkering

Det er innført beboerparkering i området. Adressen faller inn under sone B. Hvordan ordningen fungerer og hva det koster er beskrevet på Oslo kommune sin hjemmeside. Utbygger har også et begrenset antall leieavtaler for garasjeplasser i området der leieavtale kan transporteres (venteliste). Ta evt. kontakt med megler for mer informasjon om parkering i området.

Vedtekter/husordensregler

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut, med unntak av de begrensninger som følger av eierseksjonsloven.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales kr 360 000,- i forskudd. Det innbetales til meglers klientkonto med 14 dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti etter buofl. § 12. Innbetalingen må være fri egenkapital.

Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter bufl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle bestilte kundetilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest tre dager før overtagelse av boligen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har Selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for Selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Overtakelse

Overtagelse skal skje i perioden 28.07.2026-28.10.2026. Cirka 10 uker for ferdigstillelse av eiendommen skal utbygger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Lovanvendelse

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (gjelder kun forbrukere) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Garantier
Boligen selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått.

Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter bufl. 47 for utbetalingen. Dersom selger stiller slik garanti aksepterer kjøper at beløpet det er stillet sikkerhet for kan utbetales til selger. Godskriving av renter tilfaller ved stilling av § 47-garanti til selger.

Det foreligger allerede garanti fra utbygger på opprinnelig kjøpesum, så det vil bli stillet garanti kun på merverdien.

Avbestilling
Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Evt. bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller betales i sin helhet.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Viktige opplysninger
Original kjøpekontrakt med alle vedlegg (herunder opprinnelig prospekt/salgsoppgave for prosjektet), reguleringsplan og grunnboksutskrift oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til vårt kontor. Det er viktig at interessenter undersøker dokumentene nøye. Det oppfordres til å lese grundig gjennom utdraget fra prosjekt- og leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon rundt prosjektet.

Det tilbys ikke boligselgerforsikring ved salg av prosjektert bolig. Det tilbys ikke boligkjøperforsikring ved kjøp av prosjektert bolig.

Forbehold
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, (og videre utbygging), uten å forringe den generelle standard vesentlig. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet og byggesaken må påregnes.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan og plantegning i salgsoppgaven (og vedlegg til denne) er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som fargevalg på bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegningen som følger av prospektet er ikke målbar. Kvalitetsbeskrivelsen for boligen gjelder som utbyggers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at utbygger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard.

Annen viktig informasjon
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper.

Følgende dokumenter utgjør en del av salgsoppgaven: plantegning, foreløpig utomhusplan, opprinnelig salgsoppgave/prospekt, opprinnelig kjøpekontrakt, transportavtale, grunnboksutskrift, reguleringskart og bestemmelser og infobrev fra prosjektets utbygger.

Diverse

Eierforhold og organisering:
Leilighetene i prosjektet Thereses gate 31 planlegges organisert i et eierseksjonssameie. I prosjektet inngår næringslokaler for utadrettet virksomhet. Det må påregnes aktivitet i forbindelse med næringslokalene. Det kan forekomme en del tilpasninger på næringsdelen som f.eks. endret inngangsparti/vinduer o.l. Virksomheten i næringsseksjonen skal drives etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser, herunder bestemmelser om lukketid. Virksomheten i næringsseksjonen skal uansett utøves på en måte som hensyntar boligseksjonene. Næringseier/leietaker skal ha rett til sedvanlig skilting på fasader med mer. Skilting skal ikke utføres på en måte som hindrer lys og utsikt for boligene eller på annen måte er til ulempe for boligene. Utbygger kan uten videre varsel også søke omgjøring av næringsarealet til boligformål, eller omvendt. Utbygger engasjerer forretningsfører for sameiets regning. Forretningsfører vil innkalle til konstituerende sameiermøte.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere og fordele eksterne boder/sportsboder på den måten som for utbygger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter eller som en særskilt næringsseksjon/anleggseiendom. Avhengig av den valgte organisering vil kjøpers eventuelle bruksrett til bli sikret ved skjøte, tinglyst rettighet eller på annen hensiktsmessig måte.

Utbygger/Hjemmelshaver:
Theresesgate 31 Eiendom AS, org. nr. 917 877 505
C/O Veslefrikk Eiendom AS
Postboks 2424 Solli, 0201 Oslo

Arealangivelser:
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA-i) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innervegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses (BRA-e) - dette er boligens areal utenfor boenheten og som tilhører denne. I dette tilfellet gjelder det bod utenfor boenheten. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve eller hele kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen. Målt BRA er rundet av. Leiligheten ligger i et eksisterende bygg som er under transformasjon/rehabilitering/ombygging. Avvik som følge av eksisterende konstruksjoner og toleranser mv kan derfor dukke opp.

Forbehold:
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. vaskemaskin, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D perspektiverer tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det gjøres videre oppmerksom på at omfanget av murer og fyllinger, samt bebyggelse på nabotomter, ikke fremkommer korrekt av 3D-perspektiver.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om utbyggers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Utbygger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger.

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
PB. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Jørgen Kjendlie