Førresfjorden Brygge

Om oppdraget

Oppdragsnummer

314251004

Betegnelse

Matrikkel gnr. 79, bnr. 101 i Tysvær kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Østbø & Kaldheim (Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Jan Erik Østbø

Eier

Black Eiendom AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 251,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 248,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 115 kvm

- BRA-i: 115 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 137 kvm

- BRA-i: 137 kvm

Arealene er opplyst av arkitekt.

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 628,00 kvm

Iht. matrikkelrapport.

Fremdrift

Byggingen er startet og forventet ferdigstilt i 2026

Beskrivelse

Beliggenhet

Eiendommen ligger helt nede ved sjøkanten og har fri utsikt utover fjorden. Førre er ett ettertraktet område for familier og har kort avstand til både barnehage, barne- og ungdomskole samt butikker og idrettsanlegget på Frakkagjerd. Eiendommen ligger fint plassert midt mellom både Haugesund sentrum, Raglamyr og Aksdal. Det er også flere turområder i nærheten som gir rekreasjonsmuligheter for de fleste.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Eiendommen

En fantastisk familiebolig med gode løsninger og romslige rom.

Grunnplan inneholder:  Entre/hall, mellomgang, to soverom, kjellerstue og bad. Vaskerom/biinngang, garasje og bod.

Hovedplan inneholder: Stor stue/kjøkken med grovkjøkken,  mellomgang til soveromsavdeling, gjestetoalett, soverom med walkin-closet, bad og soverom 2.

Under terrassen, i forlengelse av garasjen er det carport.

Standard

Moderne og gjennomført enebolig - prosjektert etter TEK17

Denne stilrene og funksjonelle boligen er prosjektert etter gjeldende TEK17-krav og fremstår som et moderne hjem med gjennomgående gode materialvalg og praktiske løsninger - både ute og inne.

Utvendig

Boligen får et moderne og tidløst uttrykk med stående, sortbeiset trekledning på alle fasader, kombinert med sorte detaljer som vinduer, terrassedør, ytterdør, takrenner, beslag og garasjeport. Ytterdør er levert fra Dordick Door, type Emma, med horisontalt glassfelt.

Det etableres et hyggelig gårdstun med gruset parkeringsplass, og grøntarealer tilrettelegges med stedlige masser, med mulighet for fremtidig plen.

Terrasse i 2. etasje bygges i impregnerte materialer (28x120 mm) med sort rekkverk i liggende spiler, tilpasset fasadens uttrykk.

Boligen har støpt betonggulv i bolig og garasje, solid grunnmur iht. gjeldende krav. Klargjøring for pipe over tak. Utvendig belysning og strømuttak leveres iht. elektrikers tegninger.

Garasje og utvendig bod leveres uisolert, med sort elektrisk garasjeport fra Perleporten.

Innvendig

Innvendig får boligen et lyst og moderne preg med gipsplater på alle vegger og himlinger, som sparkles og males i valgfri farge (klasse 1). Det er inkludert fire valgfrie farger i leveransen.

Gulvene leveres med laminat i alle tørre rom, med fire valgfrie fargealternativer, mens våtrom flislegges. Dører er slette, formpressede fra Swedoor (Hvit Easy), med børstede stålvridere fra Habo. Listverk leveres i glatt 12x58 mm, hvitmalt.

En åpen og elegant furu-trapp fra Stryntrappa binder etasjene sammen, med hvite vanger og rekkverk, og hele syv valgfrie trinnutførelser.

Kjøkken og tekniske løsninger

Kjøkken leveres av Neumann Bygg, av type Rotpunkt komplett med montering og hvitevarer, og blandebatteri med avstengning og vannsensor. Boligen klargjøres for elbillader.

Det installeres luft-til-luft varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit, 200 liters varmtvannsbereder, samt rør-i-rør-system med sentral, vannmåler og hovedstoppekran.

Vaskerom

Praktisk vaskerom med 60x60 fliser på gulv, sokkelflis og varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, mulighet for vaskeromsinnredning og utvendig vannuttak.

Bad og WC

Boligen har to fullverdige bad og separat WC-rom, alle med moderne og gjennomførte løsninger:

• Fliser i størrelse 60x60 cm på gulv og i dusjsoner
• Varmekabler i gulv
• Baderomsinnredning fra Hilde med Balder servant og speil med LED-lys
• Dusjhjørne 90x90 cm med glassdører
• Vegghengt toalett med soft close
• Kvalitetsarmaturer fra Oras

Alle fliser leveres med seks valgfrie farger.

Sikkerhet og ferdigstillelse

Boligen leveres med røykvarslere, brannslukningsapparat og godt med stikkontakter iht. gjeldende krav. Det utføres byggerengjøring og enkel utvask før overlevering.

Oppvarming og ventilasjon

Boligen leveres med luft-til-luft varmepumpe og balansert ventilasjonsanlegg.

Energimerking

Energiattest for boligen vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligen energimerkes for å få ferdigattest.

Parkering

God parkering i eget gårdsrom samt i garasje og carport.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1574, tinglyst 12.12.1945 - Best. om adkomstrett

Best. om privat avkjørsel fra riksvegen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelse om privat avkjørsel fra riksvegen.

Dagboknummer 10079, tinglyst 09.11.1988 - Best. om båt/bryggeplass

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelse om vann/kloakkledning. (Gjelder boligen på oversiden som har rett til båtfeste samt vann og avløp fra felles pumpeanlegg i hjørne på tomten og gangrett langs bekken)

Dagboknummer 8806, tinglyst 17.10.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Denne er personlig rett til han som eier sjøhuset på sørsiden.

Dagboknummer 254908, tinglyst 01.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold

Dagboknummer 9552, tinglyst 06.12.1974 - Erklæring/avtale

DELT BRUKSRETT TIL SJØHUS OG STRANDRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Delt bruksrett til sjøhus og strandrett. (Tidligere fordelt og ikke gjeldende på denne eindommen)

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Eiendommen blir tilkoblet offentlig vann og felles avløpsanlegg med naboene.

Tilkomst fra privat vei. Eier av eiendommen må ta sin del av vei og vedlikehold.

Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele [byggetrinnet eller prosjektet].

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Altinn har ikke noen opplysninger om formuesverdi på eiendommen.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og følger reguleringsplan for Førdesfjorden sentrum 1 som er datert 22.01.1982.

Konsesjon / odel

Det er ikke konsesjon ved kjøp av denne boligen.

Det er ikke odel på denne boligen.

Økonomi

Faste kostnader

Det er pr i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten.

Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 10 900 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 62 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 10 963 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring på nybygg.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer

bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens

regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjør: 7 900,00

Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tegninger

Byggebeskrivelse

Kjøkkentegninger

Tequa rør

Elektrisk

Stryntrapp

Matrikkelrapport

Grunnkart

Arealplan med bestemmelser