Hystadveien 182b

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet og utsikt over innseilingen til Sandefjord

Moderne funkisbolig over to etasjer med balkong og utsikt mot innseilingen til Sandefjord. Boligen som er nybygd og ferdigstilt 01.01.2026 har en sentrumsnær beliggenhet kun 2,4 km. fra sentrumskjernen hvor det er gang- og sykkelsti, samt en del av strandpromenaden som strekker seg i retning Scandic Park Hotel Sandefjord. Eiendommen ligger i andre rekke overfor Hystadveien, på linje med Hystad Brygge Sameiet hvor det er to private båthavner. Det er umiddelbar nærhet til flere populære turområder, badeplasser og strender i nærområdet som Ranvikstranda, Hystadstranda og Thorøya.

Boligen er oppført forskriftsmessig i henhold til byggtekniske krav jfr. TEK17. Den er energiøkonomisk med balansert ventilasjon som gir varmegjenvinning. Det er luft-luft varmepumpe med mulighet til å reversere for kjøling. Det er varmekabler på begge bad og i flislagt entré. Det er smartsystem med bruk av Plejd lysbrytere/dimmere som også gir mulighet for styring i app, samt smart digital dørlås på ytterdør av merket ID Lock fra Nordan. Denne kan brukes både med kode eller brikke.

Boligen har egen carport og låsbar sportsbod. Elbillader i carport, 32A 1fas med inntil 7kW effekt av merket Amina.I tillegg én ekstra biloppstillingsplass i felles gårdsplass. Grusveien opp fra sykkel-/gangsti er eid i fellesskap av sameiet. 3 naboeiendommer har bruksrett til veien, og dermed også vedlikeholdsplikt i likhet med sameiet 182b/182c.

BOLIGENS INNHOLD

Boligen har 2 etasjer med hovedplan i boligens 2. etasje. Stue og kjøkken har åpen løsning og utgjør et stort, lyst allrom med gode vindusflater og flott utsikt. I forlengelse av stuen er det dobbel glasskyvedør ut til balkong som er ca. 12 m2. Herfra kan man nyte utsikten over Hystad-/Lystad-området og få med seg deler av innseilingen til Sandefjord. I 2. etasje er det soverom og bad som begge er forbundet med en privat gang, som i tillegg rommer plass til garderobe.

I 1. etasje er det flislagt entré med plass til garderobe, samt oppholdsrom i form av en stue som egner seg som tv-stue, hobbyrom/kontor eller lignende. Videre er det trapperom til 2. etasje og gang med tilkomst til 2 soverom og fullt utstyrt bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en innebod som rommer tekniske installasjoner som ventilasjonsaggregat, sikringsskap, vannfordelingsskap og varmtvannsbereder. Boden har også god plass til lagring og mulighet for å innrede med hyller o.l.

På begge bad er det flislagte vegger og gulv, samt varmekabler. Det er montert vegghengte toalett med innebygd sisterne, stor dusjnisje med regnfallsdusj og baderomsmøbel med skuffer og heldekkende servant. I tillegg speilskap med led-belysning som gir veldig godt lys. Baderomsmøbel i 2. etg. er eikemønstret med integrerte håndtak, heldekkende servant i et materiale bestående av knust marmor og ledlys i speilskap. Baderomsmøbel i 1. etg. er sortlakkert med skuffer påmontert håndtak, hvit servant og speilskap.

Det er downlights i himling i begge stuer, kjøkken, entré og på begge bad. Takplafonder i lin i alle 3 soverom samt takplafond i soveromsgangen, inneboden og uteboden. Utebelysning på balkong og mot gårdsplass, samt downlights utenfor inngangsparti og i carport. Utelamper er sensorstyrte med astrour.

Norema kjøkken med moderne, lakkerte fronter med integrerte håndtak. Det er laminert benkeplate med underlimt Franke oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med blant annet fullskala kjøleskap, benkeskapsfryser og stekeovn montert i benkehøyde i høyskap. I tillegg oppvaskmaskin og koketopp med integrert ventilator som har utluftskanal direkte til yttervegg.

BOLIGENS OVERFLATER

• Veggflater i gips malt i matt, lys fargetone.
• Malte gipsflater i himling.
• Listefrie overganger vegg/tak og vegg/vindu/dør.
• Enstavs parkett i hvitpigmentert eik.
• Fliser i entré, samt terrazzoflis på vegg/gulv bad, samtlige flisgulv med varmekabler.
• Trapp har trinn i hvitpigmentert eik med hvitlakkerte vanger/rekkkverksspiler/håndløper fra Hestnæs Trappefabrikk AS.
• Vinduer og terrassedør lakkert i fargen dempet sort, fra Uldal AS.
• Enspeils innerdører lakkert i fargen klassisk hvit, fra Nordan.
• Ytterdør lakkert i fargen dempet sort og med digital dørlås, fra Nordan.
• Boddør fra Swedoor.
• Ytterkledning i tre av typen "Nord" fra Bergene Holm, som er en vedlikeholdsfri kledning som ikke trenger beises, men som slites naturlig og opprettholder sin funksjon over tid.
• Tak er tekket med flat betongtakstein av typen Benders "Carisma".

ANNET

• Boligen selges etter Avhendingslova med 5 års garanti jfr. Bustadoppføringslova.
• Det er svært gunstig å kjøpe ny bolig fremfor brukt, da dokumentavgiften som er medregnet i omkostninger er på 2,5% av halve tomteverdien. Dokumentavgift utgjør derfor kun kr. 18 750,- I tillegg kommer et tinglysningsgebyr på ca. kr. 545,-
• Søknad om ferdigattest er innsendt og forventes godkjent ganske umiddelbart etter at boligen ble annonsert.
• Kontrakt, tinglysning og oppgjør foretas av Norsk eiendomsoppgjør AS.
• Sameievedtekter oversendes på forespørsel.
• Ta kontakt ved spørsmål, eller ønske om privat visning.
• Meld interesse ved å trykke på fanen "Meld interesse" her i Finn-annonsen.
• Fellesvisning lørdag 17.01.26. kl. 14-15: Ring/sms til mobil 917 80892 for påmelding til visning.
• Bud mottas skriftlig per sms til mobil 917 80892. Det er ønskelig med lengre budfrister, helst 30 min. men minimum 15 min. NB! Det er mulig å legge inn bud allerede, men første/tidligste budfrist etter annonsert fellesvisning blir mandag 19.01.26. kl. 12:00.
• Det tas forbehold om feil i salgsannonsetekst.