Spro Havn - Havblikk

Velkommen til vakre Spro Havn.
Havblikk er byggetrinn 2 i dette fantastisk spennende prosjektet.

Leilighet F303 er en flott 2 roms med sydvendt beliggenhet, og som har en fin balkong hvor du ser ned til havn og sjø.
Inneholder entre med bod, pent flislagt bad, soverom og stue/kjøkken med utg. til balkong. Egen sportsbod i kjeller medfølger,
Mulighet for kjøp av garasjeplass og få tilgang til båtplass.

Gode kvaliteter med vannbårend gullvarme, 1-stavs eikeparkett, Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer.

Boligen er planlagt klar for innflytting i løpet av sommeren 2026.

Dette er en unik mulighet i umiddelbar nærhet til sjøen og i et område historie og sjel
som strekker seg langt tilbake i tid. Spro Havn har fantastiske solforhold -
med sjøen og skogen som nærmeste nabo. Det er allerede etablert et flott
havneområde med restaurant, fine grøntarealer, strand, brygge, molo og mange båtplasser.

Se mer på www.sprohavn.no

Om Prosjektet

Velkommen til Spro Havn- Der livet møter sjøen!

Drømmer du om å bo helt nede ved vannkanten, med sol til langt på kveld og utsikt over fjorden? Da er "Havblikk" på vakre Spro Havn stedet for deg. Her kan du fra sommeren 2026 nyte livet!

Dette er det andre byggetrinnet i det maritime boligprosjektet Spro Havn med 60 moderne leiligheter fra 36 til 154 m², fordelt på hus F, G, H, I, J og K. Her får du en unik kombinasjon av sjønær beliggenhet, fantastiske lysforhold og høy bokvalitet.

Havblikk er en unik mulighet til å skaffe deg drømmeboligen - i umiddelbar nærhet til sjøen og med gode sol - og lysforhold.
Mulighet for både garasjeplass i kjeller og båtplass i havnen.

Det å eie en båt er synonymt med ferie- og frihetsfølelse, og på Spro Havn er det allerede litt ferie hver dag, så hva kan bli bedre enn å kombinere de to? Her kan man kjøpe eller leie egen båtplass i havnen. Les mer om båthavnen her: www.sprobathavn.no

Et levende og sosialt nabolag
Vi bygger mer enn boliger vi skaper et dynamisk utemiljø med gang- og sykkelstier, turveier og en flott havnepromenade.

Sommeren 2025 åpnet uteservering og restaurant
Marina med plass til beboere og gjester
Leke- og treningspark
Sandvolleyballbane

Forestill deg å starte dagen med en kaffe ved bryggekanten og avslutte den med en kveldstur langs fjorden.

Barnehage, skoler og dagligvare er kun noen få minutters kjøretur unna. Det planlegges for kort vei til offentlig kommunikasjon og for deg som skal inn til Oslo, er det kun 12 km til Nesoddtangen brygge, der tar fergen deg til Aker Brygge og Lysaker.

Like ved ligger den historiske Spro gruve, et populært turmål for både lokalbefolkning og besøkende. Nesodden byr også på flotte turstier langs kysten perfekt for deg som elsker natur og friluftsliv.

Planlagt overtakelse: Q2 Q3 2026
Grip muligheten nå og sikre deg en bolig i et av de mest attraktive og fremtidsrettede boligprosjektene langs Oslofjorden.

All informasjon som Boligvelger, Budskjema, Prospekt, Prisliste og Visningstider finner du hjemmesiden til prosjektet - https://sprohavn.no/.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 2 - 3 kvartal 2026.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjør- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Ovenfor nevnte gir ikke grunnlag for å nekte overtakelse.

Garasje/Parkering

Parkering i felles garasjekjeller.
Det vil være mulighet for kjøp av parkeringsplass til kr 375.000, -, så lenge det er ledige plasser tilgjengelig. Se prisliste.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av garasjeanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli.

Båtplasser kan kjøpes eller leies etter nærmere avtale. Selger forbeholder seg retten til hvordan organiseringen av båthavnen blir.

Generell orientering

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, eventuelle svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene.

Utomhusarealene tilhørende det enkelte bygg, og sameie i byggetrinnet, ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Det er planlagt etablert et Fellessameie etablert som et tingsrettslig sameie på området. Fellessameiets formål er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere, og å vedlikeholde og forvalte felleseiendommen med grøntarealer, beplantning, gjesteparkering, torg, felles lekeområde, feltinterne veier, herunder strøm til gatebelysning, tv-anlegg, anlegg for ev. produksjon av energi/varmeanlegg og varmepumper, private feltinterne fellesledninger for vann, avløp, overvann og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Kostnader knyttet til Fellessameiet skal fordeles mellom sameiene i forhold til antall boliger og eierbrøk i hvert boligselskap. Det etableres et styre for Fellessameiet som vil bestå av ett medlem fra hver av boligselskapene slik at alle selskaper er representert. Eventuelle garasjesameier er ikke representert. Det utarbeides egne vedtekter for Fellessameiet og i vedtektene til hvert boligselskap inntas bestemmelser om Fellessameiet.

Fellessameiet vil ikke bli etablert og overskjøting før etter at prosjektet i sin helhet er ferdig utbygd og etablert. Alle kostnader med overskjøting herunder også dokumentavgift og tinglysingsgebyrer, dekkes av selger. I påvente av overskjøting vil det enkelte selskap få tinglyst nødvendige adkomst- og bruksrettigheter. Fellessameiet kan først registreres i Foretaksregisteret etter at alle selskapene er blitt registret i Foretaksregisteret.

På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse fellesledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn, herunder Fellessameiet. Kjøper er kjent med, og aksepterer, ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet for byggetrinn 2 er planlagt å bestå av totalt ca. 60 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Ansvarlig megler

Thomas Eriksen