Furukollveien 13A

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvre Nes i Asker. Nå har du muligheten til å sikre deg en helt ny, ubebodd, arkitekttegnet funkisbolig ferdigstilt 15.12 i 2025. Boligen er en del av et eksklusivt prosjekt med rene linjer, moderne formspråk og gjennomgående høy kvalitet, nøye tilpasset tomt og terreng.

Her får du en bolig med svært god bokvalitet, vannbåren gulvvarme, enstavs parkett, påkostet trappeløsning og gjennomtenkte belysningsløsninger. Boligen er innholdsrik med 4 soverom, 2 bad, toalettrom, vaskerom og flere stuer, samt flotte uteplasser, inkludert takterrasse med utsikt til fjorden.

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til fjorden, marka, skoler, barnehager og kollektivtransport. Tilknyttet Øvre Nes Vel med tilgang til privat strand og båtplass (B-parsell).

Innhold

Totalt bruksareal: 240 kvm
Internt bruksareal (BRA-I): 204 kvm
Eksternt bruksareal (BRA-E): 36 kvm
Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 65 kvm

Internt bruksareal (BRA-I):
1. etasje 74 kvm: Hall, kjøkken/spisestue/stue, toalettrom og vaskerom/teknisk rom.
2. etasje 130 kvm: Gang, stue, TV-stue, 4 soverom, masterbad og bad m/badekar.

Eksternt bruksareal (BRA-E):
1. etasje 36 kvm: Dobbelgarasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 15 kvm: Terrasse.
3. etasje 50 kvm: Takterrasse.
- I tillegg ikke målbart areal i carport/overbygget inngangsparti på ca. 15,8 kvm

Forklaring areal:
Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.12.2025, utført av Erik Gjævert. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Her får du en helt ny og ubebodd bolig, ferdigstilt i 15.12 i 2025, hvor det er gjort en rekke gjennomtenkte tilvalg som løfter både helhetsinntrykk og bokvalitet. Prosjektet er nå ferdigstilt og det er én enhet som selges. Boligen er en del av et eksklusivt, arkitekttegnet funkisprosjekt, der det er lagt stor vekt på rene linjer, moderne formspråk og materialvalg av høy kvalitet. Utformingen er nøye tilpasset tomten og terrenget, med en tydelig balanse mellom arkitektur, praktiske løsninger og et moderne uttrykk.

Gjennom boligen er det etablert vannbåren gulvvarme, levert med elkjel, som gir jevn og behagelig oppvarming. Det er lagt enstavs parkett av typen Saga Exclusive Cream, som gir en lun og helhetlig overgang mellom rommene. Trappen er oppgradert med eik i både vanger og rekkverk, og fremstår som et tydelig arkitektonisk element.

Belysningen er gjennomgående oppgradert med downlights i inngangsparti, gangsoner, bad og over garasje, samt integrert LED-stripe i taket i kjøkken- og stueløsningen. Utvendig er det etablert fotocellestyrt belysning og stilrene Luna Deco-lamper på takterrassen. Det er også lagt opp vann og strøm på takterrassen, som gir gode bruksmuligheter.

Kjøkken og oppholdsrom er ytterligere løftet med diskrete, moderne el-installasjoner og oppgraderte brytere og dimmere fra SG. På badene er det valgt nisjer i vegg, som gir både et ryddig uttrykk og praktisk oppbevaring. Dører er levert med dempelister for en mer solid og gjennomført følelse.

Boligen er klargjort for fremtiden med tomrør for eventuell luft vann varmepumpe, samt opplegg for elektriske screens på vest- og sydfasade. Garasjen er utstyrt med elbillader.

Dette er en moderne, påkostet og helt ny bolig hvor det er gjort bevisste valg utover standard, klar for første eier.

Entré
Boligen har adkomst via et overbygget inngangsparti i 1. etasje. Entréen er romslig, med flislagt gulv med varme. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med plass til å sette opp garderobeskap langs veggen.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne, gjennomført og utformet med fokus på både funksjonalitet og design. Stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. De to ulike fargetonene gir en fin kontrast til rommet. Den romslige kjøkkenøyen skaper et naturlig samlingspunkt og byr på rikelig med arbeidsflate, perfekt for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster.

Laminat benkeplater med nedfelt vaskekum understreker det helhetlige uttrykket og gir en slitesterk og elegant arbeidsflate. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert kjøleskap, fryseskap, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin. Keramisk platetopp med integrert ventilator gir en moderne og diskret løsning. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og gjør kjøkkenet til et lyst og innbydende rom.

Spisestue
Spisestuen ligger naturlig i tilknytning til kjøkkenet. Store skyvedører gir direkte utgang til terrassen og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Rommet har god plass til et større spisebord, perfekt for både hverdagsmiddager og selskap. Lyse parkettgulv gir et moderne og helhetlig preg.

Stue
Opp i 2. etasje finner vi en koselig stue, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Rommet har en praktisk og gjennomtenkt utforming som gjør det enkelt å innrede etter behov. Peisovn med glass i dør og begge sidene gir effektiv og behagelig oppvarming, i tillegg til boligens øvrige varmeløsninger. Gulvet er belagt med enstavs parkett som gir et slitesterkt og tidløst uttrykk. Veggflater er holdt i rolige beige toner som gir et lyst og nøytralt preg. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp.

TV-stue
I motsatt ende av 2. etasje, adskilt fra hovedstuen med peis, er det innredet en egen TV-stue. Dette gir en praktisk og fleksibel planløsning med mulighet for flere oppholdssoner. Perfekt for barnefamilier eller når man ønsker en mer skjermet sone for TV og avslapning.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom, alle samlet i 2. etasje, en svært praktisk og familievennlig løsning. Hovedsoverommet er romslig og inngår i en gjennomført masterløsning med eget bad. Her er det god plass til både garderobeløsning og eventuelt skrivebord, og rommet oppleves lyst og behagelig med store vindusflater.

De øvrige tre soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gode møbleringsmuligheter. Alle soverom har enstavs parkett, tilsvarende resten av boligen, noe som gir en fin og helhetlig sammenheng mellom rommene. Veggflater i rolige, nøytrale toner bidrar til et tidløst uttrykk.

Masterbad
I tilknytning til hovedsoverommet ligger et eget, nytt og moderne masterbad. Baderommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme som gir god komfort, samt flislagte vegger i tidløst uttrykk. Malt himling med downlights gir jevn og behagelig belysning. Rommet er innredet med servantinnredning med brede skuffer som gir god oppbevaringsplass, helstøpt servantplate og speil. Vegghengt toalett bidrar til enkel rengjøring og et ryddig preg. Dusjsonen er adskilt med dusjvegg i glass og har praktisk nisje i veggen til oppbevaring av såpe og toalettsaker.

Bad
Badet er nytt, moderne og gjennomført, med flislagte flater i tidløse fargetoner som gir et elegant og helhetlig uttrykk. Servantinnredning med brede skuffer gir god oppbevaringsplass, kombinert med helstøpt servantplate og speil. Rommet har frittstående badekar som tilfører en eksklusiv kvalitet, samt dusjsone adskilt med glassdør. Det er vegghengt toalett og vannbåren gulvvarme. Det er malt himling med downlights gir god og behagelig belysning. Badet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Toalettrom
I boligens 1. etasje er det et separat toalettrom, godt egnet for gjester. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene er malt i lyse, nøytrale farger. Toalettrommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og helstøpt servant. Videre er det speil med integrert belysning og vegghengt toalett.

Vaskerom / Teknisk rom
I 1. etasje er det etablert et pent vaskerom med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme, samt malte vegger. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsbereder plassert, sammen med aggregat for balansert ventilasjon, fordelerskap for rør-i-rør-systemet og fordelerskap for vannbåren gulvvarme.

Beliggenhet

Furukollveien 13A ligger i et veletablert og svært familievennlig område på Mellom-Nes, i et av Askers mest attraktive villaområder, Øvre Nes. Eiendommen har en høy og solrik beliggenhet med vakker utsikt over nærområdet. Dette idylliske boligområdet byr på nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Boligen ligger i kort gangavstand til både Mellom-Nes barneskole og Landøya ungdomsskole, som den sokner til. I tillegg ligger Steinerskolen, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn samt tilhørende barnehage, rett nedenfor eiendommen. Eiendommen er tilknyttet Øvre Nes Vel som blant annet disponerer privat strand og båthavn. Det er få minutter å gå dit fra eiendommen, og dette er et samlingssted som også gir mye til miljøet.

Rekreasjon:
Området byr på gangavstand til Holmen idrettspark, som er et av Asker og Bærums flotteste idrettsanlegg. Her finner du fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. En del av idrettsparken går inn i Grønlia, et av de få ubebygde skogsområdene på Nesbru, som er populært til utendørsaktiviteter. Langs stiene i skogen er det satt ut benker hvor man kan nyte naturen.

I nærheten ligger også det offentlige strandområdet ved Holmenskjæret, med store plener, ballområder og Holmen svømmehall. Hvalstrand bad er et annet populært område som tilbyr sandstrand, grønne sletter, stupetårn og en av Norges flotteste funkisrestauranter. Kyststien passerer gjennom området og gir tilgang til flere idylliske friområder, naturreservat, parker og badeplasser.

Shopping:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi, Meny og Coop, mens Holmen Senter og Slependen tilbyr et godt utvalg av butikker. For et enda bredere utvalg av servicetilbud kan du besøke Trekanten eller Sandvika Storsenter, som med sine 197 butikker og spisesteder er ett av Norges største kjøpesentre.

Offentlig kommunikasjon:
Området har god offentlig kommunikasjon med bussforbindelser i kort gangavstand fra eiendommen. Med bil fra Nesbru tar det ca. 8 minutter til Sandvika, 6 minutter til Hvalstrand, 18 minutter til Oslo S, og 47 minutter til Oslo lufthavn.

Velforeningen og båtplass
Eiendommen er tilknyttet Øvre Nes vel, som dekker området fra Fekjan i vest til Nesbukta i øst, og fra Landøya ungdomsskole og Holmen Yachtverft i sør til Mellom-Nes skole og Nesveien i nord. Vellet har en privat strand og båthavn med ca. 150 båtplasser, kun en kort spasertur unna. Denne båthavnen er et populært samlingssted som bidrar til det sosiale miljøet i området. Medlemskap i vellet gir fortrinnsrett til rimelig båtplass i båtforeningen. Den private badestranden er et yndet sted for både barn og voksne, og båthavnen har sitteplasser hvor man kan nyte solen og slå av en prat med naboene.

Med eiendommen medfølger en B-parsell til båtplass. Gir mulighet for båtplass etter ledig kapasitet, samt litt høyere pris for båtplass i forhold til de med A-parsell.

For mer informasjon om Øvre Nes vel- og båtforening, besøk:
https://www.styringsweb.no/ovre-nes-vel/?mod=startsiden
https://www.havneweb.no/ovrenes-bf/?mod=startsiden

Tomt

Tomten er fellesareal. Oppgitt areal gjelder for det totale tomtearealet som deles med naboen. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Iht. kart vedlagt vedtektene disponerer hver seksjon hvert sitt uteareal. Innkjørselen er felles. Kartet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. I hagen er det lagt ferdigplen og noe beplantning. Inngangspartiet er belagt med belegningsstein.

I øverste etasje har boligen en imponerende og svært romslig takterrasse som virkelig løfter helhetsinntrykket. Takterrassen er på ca. 50 kvm og er belagt med impregnert terrassegulv med innfelt belysning, som gir et eksklusivt preg og god funksjonalitet også på kveldstid. Glassrekkverk rammer inn uteplassen på en elegant måte og sørger for uhindret utsyn, med flott utsikt mot fjorden og nærområdet.

Adkomst skjer fra 2. etasje via en åpen og trappeløsning med galvaniserte inntrinn. Takterrassen er tilrettelagt med både vann- og strømuttak, noe som gir stor fleksibilitet for bruk, enten det er utekjøkken, grill, varmelamper eller belysning. Terrassen har en forsterket sone klargjort for jacuzzi, med tilrettelagt strøm- og vanntilkobling.

Arealet gir svært gode møbleringsmuligheter og rommer enkelt både stor spisegruppe, loungemøbler og øvrige soner for avslapning. Dette er en uteplass som egner seg like godt til hverdagsbruk som til sosiale sammenkomster. En sjelden og ettertraktet kvalitet som gir boligen et tydelig særpreg.

I tillegg til takterrassen har boligen en flott terrasse på bakkeplan på ca. 15 kvm, med direkte adkomst fra både kjøkken og spisestue i 1. etasje gjennom skyvedører. Terrassen er opparbeidet med impregnerte terrassebord og fungerer som et naturlig uterom i forlengelse av oppholdsarealene. Her er det god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Terrassen er utstyrt med belysning og stikkontakt.

Parkering

Parkering for to biler i dobbelgarasje som er integrert i boligen. Det er montert ladestasjon for elbil i garasjen.

Hver av seksjonene har egen dobbelgarasje i henhold til seksjoneringen. Iht. vedtektene skal fellesarealet ikke benyttes til fast parkering.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv og romfølere for hvert av rommene. Det er montert moderne peisovn med glassdør i stuen i 2. etasje.

Det er installert balansert ventilasjon.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel og frisiktsone i henhold til reguleringsplan GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes datert 16.09.1980.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035.

Det er en ubebygget tomt ved Nesåsen 33 (gbnr. 39/1433) som er regulert til boligbebyggelse. Det må kunne forventes at tomten bebygges i fremtiden.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1549, tinglyst 31.05.1940, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. deling, med flere bestemmelser - Skjøte fra da hovedbøl ble utskilt i 1940. Avtalen inneholder bestemmelser om kjøpesum. Klausulene var opprinnelig knyttet til hovedbruket og følger eiendommen som stedsevarende bestemmelser. Bestemmelsene er av generell karakter og er vanlig for fradelinger fra denne perioden.

Dagboknr 3388, tinglyst 18.06.1966, type heftelse: Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn - Eldre avtale fra 1960-tallet der man samtykket til å tilhjemle Asker kommune grunn fra eiendommen i forbindelse med veiutvidelse iht. reguleringsplan.

Dagboknr 21960, tinglyst 17.08.2000, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Avtale om at man er deleier i privat felles vann- eller avløpsanlegg tilknyttet eiendommen. Eier av gnr. 39, bnr. 330 (denne eiendom) samtykker til at man er sameier i ledningsnettet, samt at anlegget kan legges over eiendommen. Anlegget eies i fellesskap emd like stor andel av de som har anlagt det og de som senere er påkoblet. Senere påkobling krever samtykke fra flertallet. Flertallet kan videre bestemme utbedring. Utgifter deles likt uavhengig av hvilken strekning det gjelder. Videre gir man samtykke til adkomst, samt inngrep ved utbedring. Eiendommen skal i så fall istandsettes slik den var før inngrepet. Ikke tillatt å gjøre tiltak som vanskeliggjør tilgjengeligheten til ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.12.2025. Ferdigattesten gjelder for nybygg tomannsbolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2025. Bygget går over to plan, og har en takterrasse i 3. etasje med utvendig trappeadkomst.

Byggemåte
Støpt plate på mark med isolasjon og radonduk. Vegger mot terreng i isolerte grunnmurselementer. Det er lagt drensledning og fuktsikring langs vegger mot terreng og tilbakefylt med drenerende masser rundt hele bygningen. Yttervegger er i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig liggende malt panel.

Vinduer i treverk med utvendig lakkerte aluminiumsprofiler og 3-lags isolerglass. Det er tilrettelagt for montering av utvendige screens med elektrisk styring. Malt isolert hoveddør med kodelås. Heve skyvedør med 3-lags isolerglass til terrasse på bakkeplan. Balkongdører med 3-lags isolerglass til garasje og takterrasse.

Flat isolert takkonstruksjon tekket med membrantekking med fall til sluk med innvendige avløp og overløp i gesims. Innvendige nedløp i plast og plastbelagt stål i alle beslagsløsninger. Rustfritt stål i overløp. Etasjeskiller av trebjelkelag med I-bjelker.

Elektrisk anlegg
Nytt moderne skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i hàll med 3x63 amp hovedsikringer og fordelingskurser med automatsikringer.

Tekniske anlegg/VVS
Rør i rør anlegg for vannføringer med fordelerskap i vaskerom og avrenning til sluk. Det er montert Waterguard system for automatisk avstenging av vannet ved lekkasjer. Det er avløpsrør av plast. Oso varmtvannsbereder på 300 liter plassert i vaskerom i 1 etg. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv og romfølere for hvert av rommene. Fordelerskap er plassert i vaskerom i 1etg. Det er installert balansert boligventilasjon med aggregat i vaskerom 1 etg.

Brannsikring
Boligen har installert brann- og røykvarsling. Rømningsveier og brannslukningsutstyr er ivaretatt.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppsummering av TG på eiendommen:
TG-0: 49
TG-1: 0
TG-2: 0
TG-3: 0
TG-IU: 0

Konklusjon fra takstmann:
Helt ny moderne bolig oppført i henhold til gjeldene tekniske forskrifter TEK17. Boligen har meget god standard på overflater, innredninger og tekniske installasjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Bebyggelse

Nabolaget består hovedsakelig av småhusbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jostein Sommervoll