Stasjonstunet

Kort om eiendommen

2-roms leilighet med vestvendt beliggenhet og gode solforhold. Leiligheten har en romslig entré med god plass til garderobeløsning og inngang til baderom. Videre har man åpen kjøkken-/stueløsning med naturlige møbleringssoner og utgang til vestvendt balkong mot et pent opparbeidet gårdsrom. Leilighetens soverom har adkomst via skyvedør på hver side av sengen. På soverommet er det plass til dobbeltseng og det er avsatt plass til garderobeløsning. Leilighetens baderom har dusj, wc, servant med underskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken.

Dette er en av mange leiligheter som er for salg nå. For å se flere leiligheter klikk på fanen prosjektets hjemmeside.

Om Prosjektet

Stasjonstunet består av 68 moderne leiligheter og 5 rekkehus et nytt nabolag som kombinerer bokvalitet, smarte løsninger og et variert boligtilbud. Leilighetene og rekkehusene i Stasjonstunet er utformet med fokus på bokvalitet, lys og funksjonelle planløsninger. De rene linjene og den harmoniske fargepaletten skaper et tidløst uttrykk, mens store vindusflater og private uteplasser gir en luftig og behagelig romfølelse. Materialene er valgt med omtanke fra den lyse eikeparketten til de elegante flisene på badet og de små detaljene vitner om solid håndverk og høy standard. Her får du moderne komfort med heis, fjernvarme og balansert ventilasjon, kombinert med energieffektive løsninger og bærekraftige valg. Nedgravde avfallssystemer og garasjeanlegg med elbil-infrastruktur gjør hverdagen enkel og ryddig.

Felles takhage og grønne uteområder inviterer til sosiale møter og avslappende stunder i solen. Fellesområdene er innholdsrike med blant annet kjøkkenhage, ulike lekeapparater, sittergrupper, pergola og utegym for å nevne noe. Dette vil være hyggelig sosiale samlingssteder for både store og små. Stasjonstunet er et sted å vokse, leve og trives et sted som forener bylivets bekvemmeligheter med naturens ro.

Med Lørenskog stasjon like ved er du på Oslo S på 17 minutter perfekt for både pendling og byturer. Rett utenfor døren finner du også marka, med stier, skiløyper og badeplasser som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Om vinteren kan du stå på ski både ute i naturen og innendørs i SNØ, Norges unike helårsarena for alpint, langrenn og isklatring. For de yngre finnes et bredt idrettstilbud, med WANG toppidrettsgymnas i nærheten. Hverdagen blir ekstra enkel med en helt ny KIWI dagligvare i byggets første etasje alt du trenger, rett i nærheten.

Her kan du leve et aktivt og balansert hverdagsliv med enkel tilgang til både byen og naturen.

Velkommen hjem til et nytt kapittel i Lørenskog.

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 47,5 kvm
BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 2,5 kvm
TBA: 12 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Leveranse/ Kjøkken

Leveres fra HTH. Fronter i lys beigetone, benkeplate laminat, hvitevarer integrert (Bosh eller tilsv.). Armatur fra Hansgrohe type Focus M41 EcoSmart i krom eller tilsvarende. Ventilator fra Røros Crystall med Monoblokkfilter med komfyrvakt levert av elektro. Ventilator leveres hvit. Det tas forbehold om bytte av leverandører og modeller, nye produkter skal i så fall skal ligge på samme kvalitet som her angitt.

Bad

Prosjektet leveres med baderomskabiner. Badene leveres med 60x60 flis på vegger og gulv, type La Fence Circus White.

Prosjektet leveres med to typer baderomsløsning. Det fremgår av salgstegning hva som leveres til den enkelte leilighet.

Bad med side-by-side løsning for vask/tørk: Baderomsinnredning med to skuffer og push open funksjon. Speil på vegg. Det plasseres ekstra downlights i tak for å kompensere for belysning over speil.

Bad med frittstående baderomsinnredning:
Baderomsinnredning med to skuffer og push open funksjon. Størrelse innredning tilpasses de ulike baderomstypene.

For mer informasjon vedrørende leveranse se i leveransebeskrivelse og romskjema som ligger som vedlegg.

Garderobe

Stiplet inn mulig plassering av skap i entre og soverom der dette er aktuelt. Skap er ikke inkludert i leveransen.

Garasje/Parkering

Garasjeplass kan kjøpes til gjeldene priser: P-plass for bil kr. 400 000,-. I tillegg kommer dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen som kan utgjøre ca. kr. 10 000,-. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. Estimert felleskostnad pr p-plass er kr. 200,-pr mnd (+ tillegg for plasser med el-ladepunkt). El-ladepunkt kan bestilles i tillegg, så langt det er kapasitet, konferer megler.

Kjøp av garasjeplass er forbeholdt 3- og 4-roms leiligheter, samt rekkehus. For 2-roms leiligheter vil det være mulig å sette seg på venteliste for kjøp av parkering. Konferer megler ved interesse. Det opprettes egen kjøpekontrakt mellom kjøper og selger på kjøp av garasjeplass. Selger disponerer til enhver tid usolgte parkeringsplasser.

Fremdrift og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være cirka 27 måneder fra igangsetting. Estimert overtagelse 2. kvartal 2028 ved byggestart første halvår 2026. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Organisasjonsform

Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og organisert som et frittstående borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslaget med foreløpig navn Stasjonstunet BRL. Endelig organisering av sameiet/borettslaget er ikke bestemt.

Eiendommens utgifter

Hver andelseier betaler månedlige felleskostnader til borettslaget. Felleskostnadene for borettslaget er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, samt fiberaksess og driftskostnader. Estimert kostnad for forbruk av fjernvarme er medtatt i estimerte felleskostnader (14 kr pr. Kvm.). Egen avregning og faktura tilkommer hver andel for sitt forbruk av fjernvarme månedlig. Drifts- og vedlikeholdskostnadene avhenger av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet.

Det tilkommer også felleskostnader for de som kjøper parkeringsplass som p.t. er estimert til kr 200,- pr mnd. pr. plass.
Det vil bli krevd inn et likviditetstilskudd fra forretningsfører fra alle andelseierne tilsvarende 2 måneders fellesutgifter for å gi Borettslaget nødvendig likviditet den første tiden etter stiftelse.

Selger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige driftsavtaler på vegne av borettslaget, garasjesameiet og velforeningen før overlevering. Det er en forutsetning for Selgers reklamasjonsansvar at borettslaget har diverse avtaler om drift, service og vedlikehold på plass i reklamasjonsperioden. Det kan være bindingstid for de ulike driftsavtaler.

For mer informasjon se vedlegg utkast til budsjett og fordeling felleskostnader fra forretningsfører. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Ansvarlig megler

Lars Petter Hansrud