Marsteinhøgda

Om oppdraget

Oppdragsnummer

96260003

Betegnelse

Matrikkel gnr. 18, bnr. 422 i Nord-Aurdal kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS)

Ansvarlig megler

Morten Liavaag

Eier

Nord-Aurdal Kommune

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

2026

Estimert ferdigstillelse 3.kvartal 2026.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 94,4 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,4 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 94,4 kvm

- BRA-i: 89 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 51,3 kvm

- BRA-i: 51,3kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tegning. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 973,00 kvm

Fremdrift

Estimert overlevering er 3.kvartal 2026!

Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Beskrivelse

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Standard

Entre

Boligen har inngang i første etasje, og det monteres en sort ytterdør fra Bygg1 av typen Larvik. Entreen får fliser på gulvet fra Norfloor i fargen dark grey. Det blir selvfølgelig varme i gulvet, og i himlingen monteres det downlights. Det er god plass til garderobeløsning.

Stue og kjøkken

Boligen vil ha stue og kjøkken i åpen løsning - et innbydende rom på 35 kvm. Rommet får vindusflater på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det blir utgang til terrasse fra stuedelen. I tillegg monteres det peisovn. På gulvet legges det kvalitetslaminat fra Pergo av typen Fresh Nordic Oak, og veggene males i standard eller valgt farge. Kjøkkeninnredningen leveres fra Norema med integrerte hvitevarer.

Bad

Det blir to delikate bad, et med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badene får pene fliser fra Norfloor på gulv og vegger (medium grey).

På badene leveres det hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, underskuffer og tilhørende speil. Toalettene monteres på vegg. I tillegg får hvert bad dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, og rommene får selvfølgelig også gulvvarme og downlights.

Andre etasje

Boligen kan leveres med innredet andre etasje mot pristillegg. Her blir det muligheter for tv-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom og/eller andre bruksmuligheter, noe som gir familien litt ekstra spillerom. Vegger og gulv blir som i de andre oppholdsrommene, med kvalitetslaminat og tidsriktige farger.

Soverom

Boligen får to lyse, luftige soverom og ved behov kan det enkelt etableres et ekstra soverom i tv-stuen i første etasje. Alle rommene får laminatgulv, malte vegger og avsatt plass til garderobeskap.

Bod

Det medfølger en sportsbod på 5,2 kvm med utvendig adkomst fra inngangsparti.

Oppvarming og ventilasjon

Boligen får elektrisk oppvarming, herunder med gulvvarme i entreen, begge bad og bod. I tillegg monteres det peisovn i stuen. Det monteres også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt en 200 liters varmtvannsbereder. Elanlegg leveres i henhold til NEK 400, og det leveres seriekoblede røykvarslere. Utvendig monteres det en frostfri kran.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Parkering

Det er parkering i egen gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 5002, tinglyst 09.12.1971 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 5003, tinglyst 09.12.1971 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2124, tinglyst 30.05.1991 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 72453, tinglyst 19.01.2021 - Jordskifte

Sak: 20-080837REN-JFAG Liastøl
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Id 0542K020

Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.09.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

Delarealer Delareal 1 311 m

KPHensynsonenavn910_007

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Konsesjon / odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Økonomi

Faste kostnader

Kjøper må bekoste påkoblingsavgift til vann/avløp. Dette betales inn sammen med oppgjør før overtagelse.

Påkoblingsavgift vann/avløp ca. kr. 116 172,-

Det gjøres oppmerksom på at beløp over er estimert og endringer kan forekomme når endelig beløp mottas fra kommunen.

Vannavgift, bolig fastdel kr. 948,- pr år

Avløpsavgift, bolig fastdel kr. 322,- pr år

Forbruksavhengig kloakk pr m3: 30,50,-

Forbruksavhengig vann pr m3: 76,-

Årlig feiegebyr kr. 270,-

Årlig tilsynsgebyr kr. 270,-

Årlig renovasjon kr. 3 890,-

Strømforbruk er ikke kjent da boligene er ubebodd.

Det må påberegnes kostnader til eiendomsskatt, strøm, tv, internett, bygningsforsikring, innboforsikring og ev. alarm.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Nord-Aurdal kommune praktiserer eiendomsskatt. For ytterligere informasjon finnes dette på Nord-Aurdal kommune sine sider: https://www.nordaurdal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsskatt-i-nord-aurdal/informasjonsskrivom-eiendomsskatt/

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 10 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Påkoblingsavgift vann og avløp kr 116 172,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 617 262,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om justeringer i materialvalg/utstyr som dører mm. uten at dette forringer kvaliteten. Årsaken er eventuelle leveringsutfordringer på enkelte produkter. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen.

En må påregne mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke på tegningene, men vi forsøker i størst mulig grad å unngå dette.

Perspektiver og 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfanget av leveransen. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige.

I nye bygg vil det kunne oppstå svinnriss i maling, tapet mv. ved skjøter og sammenføyinger, dels på grunn av uttørking av materialer og temperatursvingninger. Det påpekes spesielt at svinnriss og sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner, ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Lister, karmer og gerikter vil bli levert fabrikkbehandlet med synlige spiker-, spikerhull og skjøter. Det vil kunne forekomme små kosmetiske merker på dør og vinduskarmer, gulv, trapper etc, som ikke nødvendigvis vil bli utbedret. Eventuell utbedring vil kunne bli utbedret i form av flekking.

Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt m/bevegelse, mindre sprekker og lyd på enkelte tider av året kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for overnevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Kjøper er oppfordret og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen (FDV informasjon - forvaltning, drift og vedlikehold). FDV dokumentasjon leveres på boligmappa.no og følger boligen.

Boligen leveres etter TEK17.

Boligen leveres med innvendig byggvask.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra Kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på

salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer

bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens

regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selgeren gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøperen anses som forbruker, har selgeren plikt til å stille garanti etter avhendingsloven § 2-11. Garantiplikten gjelder dersom kjøpsavtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse av eiendommen, i dette tilfellet har selgeren garantiplikt dersom partene slutter avtalen innen [sett inn dato]. Etter dette har ikke selgeren garantiplikt etter denne bestemmelsen. Merk at det kan være stilt garanti av den utførende entreprenøren for dennes forpliktelser etter entrepriseavtalen [megler må undersøke og presisere i salgsoppgaven].

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 53 750 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 418,00

Finn.no annonse og hjem.no: 12 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Utkast kjøpekontrakt

Leveransebeskrivelse

Grunnbokutskrift

Tinglyst servitutter

Kommunale opplysninger