Rosehaven

Attraktivt beliggende i enden av bygget med solrik terrasse 26 kvm og hage. Boligen er gjennomgående med lys inn fra tre sider og har en særdeles god planløsning med bl.a. tre soverom (fordelt på 1. og 2. etg.), innvendig bod, to bad, eget separat vaskerom, stue og kjøkken i åpenløsning i 1. etg., samt lys loftstue med høy himling. Boligen har et hyggelig inngangsparti, som også kan anvendes til en liten "morgenterrrasse". Her får du sannsynligvis alt du har behov for i en bolig, og med tusleavstand til byen.

Delikate fargevalg og interiør, og kjøkkenet leveres i moderne design fra kvalitets leverandør med alt av hvitevarer inkludert. Kjøkken og stue har en åpen løsning, som gir en god luftig romfølelse, og som åpnes opp til terrasse og hage. Det leveres vannbåren gulvvarme i boligen.

Mulighet for kjøpe av parkeringsplass inkl. el.bil lader for kr. 350 000,-.

NB: Leilighetene i prosjektet selges til fastpris, uten budrunde, og etter førstemann til mølla - prinsippet.
Du betaler kun 10% av kjøpesum etter inngåelse av kontrakt, og resten til overtagelsen i 2026!

Om Prosjektet

Velkommen til vakre Drøbak sentrum og Rosehaven!

DNB EIENDOM presenterer Rosehaven Drøbak som inneholder 7 flotte townhouse som er tilpasset den karakteristiske stilen til gamle Drøbak.
Dette er et unikt boligprosjekt i hjertet av Drøbak, der sjarmen fra klassisk trehusbebyggelse møter moderne komfort. Prosjektet består av nøye utformede boliger som bygges i original stil med respekt for den historiske arkitekturen som preger området. Arkitekten har hatt et høyt fokus på etablering av fine uteområder for alle enhetene.

Ditt nye hjem i Rosehaven leveres i tre forskjellige størrelser og utforming. Boligen inneholder 2 - 3 soverom alle over 2 plan med størrelser fra 80-104 kvm, med privat hage og mulighet for å kjøpe parkering. Det vil bli levert med energieffektivt vannbåren gulvvarme og generell høy standard!

Prosjektet ligger midt i Drøbak sentrum med alt av fasiliteter byen kan tilby.

Bygging igangsatt!

All informasjon finner du i prospekt på dnbeiendom.no, eller på hjemmesiden til prosjektet: https://www.rosehavendrøbak.no

Førstemann til mølla prinsippet gjelder:

Råkeløkkveien 7A
Råkeløkkveien 7B - Solgt
Rådeløkkveien 7C
Rådeløkkveien 7D - Solgt
Rådeløkkveien 7E - Solgt

Råkeløkkveien 9A - Solgt
Råkeløkkveien 9B - Solgt

Ta kontakt med megler for videre interesse, møte eller visning på tomten i Drøbak!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggestart er vedtatt og boligene planlegges ferdigstilt i 4. kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

For eiendommen er det avsatt 6 biloppstillingsplasser, som kan kjøpes til fast pris, se prislisten.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller at hver seksjon får en tinglyst rett til biloppstillingsplass på eiendommen.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre ennseksjonseiere.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser.

Generell orientering

Dobbeltboligforsikring
Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle følgende to krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder.

Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 7 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Ansvarlig megler

Kate Sandø