Bakketoppen 16

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Premium / Kenneth Udjus

Selger/Utbygger

Atlas Portefølje 5 AS v/ Mikkel Viermyr

Betegnelse

Gnr. 181 Bnr. 155 i Oslo kommune

Byggeår

2026

Bygninger

Rekkehus under oppføring

Arealer og fordeling per etasje

Hus C - BRA 151,4 m²

1. etasje: BRA-i: 59,2 m²

2. etasje: BRA-i: 59,2 m²

Loft: BRA-i_ 33,0 m²

TBA (takaltan): 8,9 m²

Sum: BRA-i: 151,4 m², TBA: 8,9 m²

Hus C:
1. etasje: Entré, WC, bod under trapp, bod/vaskerom/teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning.

2. etasje: Tre soverom, bad, bod og gang.

Loft: Loftstue, soverom og utgang til takaltan på ca. 8,9 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arkitekttegninger.

Kort om prosjektet

Velkommen til Bakketoppen 16 - et nytt og gjennomarbeidet boligprosjekt i attraktive omgivelser på Nordstrand.

Prosjektet består av tre moderne og familievennlige boliger med smarte planløsninger, private uteplasser og gode parkeringsmuligheter. Her er alt tilrettelagt for deg som ønsker et hjem som kombinerer funksjonalitet med et stilrent uttrykk, i et veletablert og rolig boligområde.

Bakketoppen 16 forener moderne arkitektur med praktiske løsninger for en velfungerende hverdag. Boligene bygges med fokus på kvalitet og varige materialvalg, og innvendig preges hjemmene av tidløse interiører med et lunt og inviterende preg. En varm og harmonisk fargepalett gir rommene en behagelig atmosfære, samtidig som fleksible løsninger gir gode muligheter til å sette ditt personlige preg.

Å flytte til Bakketoppen 16 er mer enn å kjøpe en bolig - det er å velge en gjennomtenkt ramme for et godt familieliv. Her bor du i grønne omgivelser, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og alt du trenger i hverdagen.

Estimert ferdigstillelse Q4 2026

Standard

Entre

Boligene får en innbydende entre med lyse fliser i 60x60 cm format og varmekabler for komfort året rundt. Himling leveres med malt gips i klassisk hvitt, og overgangen mellom vegg og tak er listefri for et moderne uttrykk. Døren til boligen leveres i sort- eller gråmalt utførelse og utstyres med elektronisk dørlås for enkel og trygg adgang. I entreen leveres downlights, og stikkontakter og brytere leveres i hvit utførelse fra ELKO Plus eller tilsvarende.

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken danner en åpen og sosial sone med 1- stavs eikeparkett fra Kahrs i modellen "Eik Newington" som standard. Her er det rom for fleksibel møblering, store vindusflater og naturlig lys. Kjøkkenet leveres fra kvalitetsleverandøren Sigdal, hvor kjøper selv tegner sitt kjøkken innenfor en ramme på kr 150.000,- inkludert levering og montering. Det gis stor valgfrihet i fronter, benkeplater og innredning. Kjøkkenkran fra Tapwell følger med som standard. Det er opplegg for både vask og oppvaskmaskin.

Bad og WC

Badene leveres med store fliser i lys grå 60x60 cm på gulv og samme type mosaikkfliser i dusjsone. Øvrige vegger leveres med malt gips. Baderomsinnredningen kommer fra Vikingbad i modellen Mie, komplett med servantbatteri fra Tapwell og speil. Toalett og dusj leveres vegghengt, med krom detaljer og dusjdører i glass. Det er varme i gulvet, og belysning i form av downlights. Badekar og ekstra en-suite bad kan leveres som tilvalg.

Gjestetoalettet i første etasje har fliser på gulv, malt gips på vegger og innredning fra Viking bad. Her er det også varmekabler og vegghengt toalett med krom betjeningspanel.

Tilvalg

For deg som kommer tidlig inn i prosessen, er det gode muligheter for å skreddersy boligen etter egne ønsker. Gjennom prosjektets tilvalgsordning kan du blant annet endre eller oppgradere:

. Kjøkken og benkeplater

. Baderomsinnredning og armaturer

. Parkett og fliser

. Trapp og innerdører

. Farger på vegger og lister

. Elektriske punkter og varmekabler

. Vedfyrt peis/gasspeis

. Kjøkkenøy, badekar og en-suite bad

Boden i 2. etasje kan som tilvalg leveres som et ekstra en -suite bad. Tegning av denne løsningen er ferdigstilt og kan fås på forespørsel.

Utbygger tar et administrasjonsgebyr på tilvalg. Valgene gjøres i samarbeid med entreprenør og/eller via digital tilvalgsportal.

Beliggenhet

Bakketoppen 16 ligger idyllisk til i et rolig og veletablert boligområde på Nordstrand, kjent for sitt trygge, barnevennlige miljø og stabile bomiljø. Her bor du i et hyggelig nabolag preget av stille gater, grønne omgivelser og gode naboforhold - et område hvor folk trives og blir boende over tid. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en rolig hverdag med høy bokvalitet, samtidig som byen er lett tilgjengelig.

Eiendommen har svært nærhet til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel og forutsigbar for barnefamilier. Munkerud og Nordstrand barneskoler ligger i gangavstand, og det finnes flere populære barnehager i umiddelbar nærhet. Området byr også på rikelige fritids- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til flotte grøntområder og Østmarka. Her kan du nyte rolige spaserturer etter jobb, aktive ettermiddager med barna eller lengre turer i skog og mark i helgene.

Det er gode kollektivforbindelser i området, med både buss og trikk som gir rask og enkel adkomst til Oslo sentrum. I tillegg finner du dagligvarebutikker, kafeer og øvrige servicetilbud i nærområdet. Bakketoppen 16 kombinerer på en sjelden måte det beste av to verdener - en sentral og tilgjengelig beliggenhet, samtidig som du bor naturnært og skjermet i et attraktivt boligområde med høy trivsel.

Byggemåte

Boligene bygges IHT. TEK 17

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entre, WC, bod/vask/teknisk og bad. Vedfyrt  peisovn av typen Visionline BLK 100 fra Peisselskabet

(eller tilsvarende)  leveres i hovedstuen.

Byggteknisk informasjon

I prinsippet er byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet fastlagt, men det tas forbehold om nødvendige tilpasninger i forbindelse med detaljprosjektering og tekniske krav.

Grunnarbeider og utvendige arbeider

Husene fundamenteres på egnet underlag. Innkjøring til tomt og parkeringsareal leveres med singel, med mindre annet fremkommer av offentlige krav.

Tomten grovplaneres med stedlige masser, tilpasset eksisterende naturlig topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidene kan bestå, etter utbyggers vurdering. Ferdigplen leveres på uteområder der det er egnet. Kjøper må selv stå for videre vedlikehold og sikre gode vekstforhold etter overtakelse. Drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt øvrige tekniske installasjoner kan etableres på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Enkelte hus kan få et teknisk skap på yttervegg som drifter strøm for sameiet.

Kumlokk og tekniske installasjoner kan bli plassert på uteoppholdsarealer der det er nødvendig.

Det leveres ikke busker, trær eller annen beplantning. Rundt grunnmuren tilpasses terreng med stedlige masser og fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslist.

Konstruksjoner

Der det brukes sprøytebetong, leveres denne ubehandlet. Skjolder kan oppstå over tid. Boligene over terreng oppføres med bærende konstruksjoner i treverk, eventuelt kombinert med stål der det er hensiktsmessig.

Byggene oppføres med precut eller prefabrikkerte elementer. I tredje etasje kan det forekomme nedlekting av himling for føring av tekniske installasjoner eller plassering av mønedrager.

Balkonger og terrasser

Terrassegulv på balkonger og terrasser leveres i trykkimpregnert furu, dersom ikke annet er oppgitt i romskjema. Rekkverk leveres som spilerekkverk av royalimpregnert trevirke, eller parapet med håndløper.

Vinduer, dører og listverk

Vinduer leveres sort- eller gråmalt, både innvendig og utvendig, med trekonstruksjon. Takvinduer leveres alltid hvite. Ytterdører leveres i sort eller grå utførelse. Innvendige dører er av typen Swedoor Unique 01 eller tilsvarende, med ett speil og hvit utførelse.

Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkantlist (12x58 mm) i klassisk hvit med synlige spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan bestilles som tilvalg. Det leveres listefri overgang mellom vegg og himling. Vinduer leveres med lister som standard, men kan få listefri utførelse som tilvalg.

Yttervegger, tak og beslag

Utvendig kledning leveres i type 148 mm dobbelfals, farge mørk, med grunning og mellomstrøk. Kjøper må selv påføre ett toppstrøk senest to år etter ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert. Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør. Gesimsbeslag i farge grå eller sort.

Tak tekkes med flat takstein eller tilsvarende. Gesimsbeslag leveres i grå eller sort utførelse. Tak/baldakin leveres over hovedinngangsdøren der det ikke er annen overdekning. Takstein kan også leveres som dobbeltkrum.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Parkering / Garasje

Hver bolig leveres med en parkeringsplass i frittstående carport, oppført med trykkimpregnerte materialer. Det blir klargjort for en elbillader per seksjon (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Det er mulighet for å kjøpe en ekstra parkeringsplass på terreng til kr 150 000,-. Merk at det kun er to ekstra plasser tilgjengelig for salg.

For ytterligere informasjon se salgsoppgave, vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Tomt

1 552 kvm.

Hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett til del av fellesareal (se vedtekter med tilhørende situasjonsplan som viser areal med tidsbegrenset eksklusiv bruk for de ulike seksjonsnumrene).

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Forbehold til grunnboksutskrift

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legal pant følger derfor eiendommen ved salg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst nødvendige erklæringer/ avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet, herunder blant annet opparbeidelse av vei. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Servitutter / rettigheter

Bestemmelse om deleforbud

Dagboknr.: 993265

Dato: 10.02.1922

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Erklæring/avtale

Dagboknr.: 5618

Dato: 26.04.1955

Registrert med feil årstall ved konvertering

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Bestemmelse om bebyggelse

Dagboknr.: 5345

Dato: 14.05.1958

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Bestemmelse om veg

Dagboknr.: 5346

Dato: 14.05.1958

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse om gjerde

Best om garasje/parkering

Dagboknr.: 888

Dato: 22.01.1962

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Erklæring/avtale

Dagboknr.: 730854

Dato: 04.07.2022

Bestemmelse om støttemur

Bestemmelse om veg

Dagboknr: 956534

Dato: 18.08.2025

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo kommune

Org.nr: 958 935 420

Registrering av grunn

Dagboknr.: 900842

Dato: 20.12.1918

Denne matrikkelenheten utskilt fra:

KNR: 0301 GNR: 181 BNR: 10

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp. Fra det offentlige tilknytningspunktet er eier ansvarlig for fremtidig drift og vedlikehold av private stikkledninger frem til egen bolig.

Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at enkelte boliger får teknisk skap montert på yttervegg. Kumlokk til eventuell pumpekum, stakekum eller lignende kan bli plassert på uteoppholdsarealene der det er nødvendig.

Dersom det etableres pumpekum til overvann, vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tre boliger (Hus A, B og C) datert 27.10.2023. Se vedlagt.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - S-4220, vedtatt 15.03.2006, med endringer vedtatt 12.06.2013 og 17.03.2015.

Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for bebyggelse med småhuskarakter og samtidig sikre hensynet til landskap, eksisterende bebyggelse og grønne kvaliteter. Den overordnede målsettingen er å bevare områdets estetiske, funksjonelle og miljømessige verdier.

Det tillates opparbeidelse av parkeringsplasser både i carport og på terreng. For Bakketoppen 16 er det godkjent 5 parkeringsplasser, hvorav 3 i carport og 2 på terreng.

Eiendommen ligger i hensynssone H190-1, grunnet eksisterende T-bane/jernbanetrase. Sprengning og boring krever særskilt tillatelse. Området omfattes også av gul støysone, og nødvendige støytiltak er vurdert i søknadsprosessen.

Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av vei etter plan- og bygningsloven § 18-1. Dispensasjonen er gitt under forutsetning av tinglyst erklæring som sikrer kommunens rett til å kreve veiopparbeidelse på et senere tidspunkt.

Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Bakketoppen 16 har gnr. 181 bnr. 155 i Oslo kommune. Sameiet vil bestå av tre nyoppførte boligseksjoner, som hver utgjør 1/3 andel i sameiet.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler seksjonseierne i fellesskap. Vedlikehold av uteareal underlagt en eller flere av seksjonseieres eksklusive bruksrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Inn- og utvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier. Omfanget av den enkelte seksjons vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet går så langt som det er tillatt etter eierseksjonsloven, herunder inkludert, men ikke begrenset til utskifting av seksjonens dører og vinduer.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles mellom seksjonene iht. eierbrøken. Eventuelle interne avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan for eksempel være intern snømåking m.m.

Faste kostnader

Det er per i dag ikke fastsatt fellesutgifter. Det blir opp til de nye seksjonseierne å eventuelt etablere dette gjennom et sameie.

Kjøper må påregne løpende kostnader til blant annet:

.          TV- og internettabonnement.

.          Kommunale avgifter.

.          Eget strømforbruk.

.          Eiendomsskatt (hvis aktuelt).

.          Innboforsikring og bygningsforsikring.

.          Løpende vedlikehold av egen bolig og eventuelle tilleggsarealer.

.          Service og drift av tekniske installasjoner knyttet til fellesanlegg (f.eks. strømfordeling eller pumpekum, der dette er aktuelt).

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på punktene over. Forbruk og utgifter vil variere ut ifra hver enkelts bruksmønster og boligtype.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhusplan.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Bruksareal: 151 kvm

Transport av avtalen

Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.  Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på 70.000,- + selgers merkostnader.

Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.

Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslava. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslava ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter§ 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter§ 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt  forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Tillegg-/ endringsarbeider

Tilvalg

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen, vil det være mulig å sette sitt personlige preg på boligen gjennom tilvalg og endringer i leveransen.

I dialog med utbygger og entreprenør vil kjøper kunne gjøre tilpasninger på en rekke punkter innenfor gitte frister, mot tillegg i pris. Tilvalgene kan blant annet omfatte:

. Kjøkkenløsning og -fronter (innenfor fastsatt verdi)

. Parkett

. Fliser på bad og i entre

. Baderomsinnredning

. Armaturer og sanitærutstyr

. Fargevalg på vegger og himlinger

. Trappeløsning og detaljer

. Elektriske punkter og plassering av downlights

. Listefri utførelse rundt vinduer

. Innvendige dører

. Ventilasjonsføringer og tekniske plasseringer

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist:

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Det stilles slik sikkerhet, og utbygger vil derfor kreve et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.

Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.

All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.

Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Boligene har ikke separat utleieenheter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Kjøper er imidlertid innforstått med at selger i slike tilfeller vil kunne kreve erstatning jf. § 53.

Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger skal blant annet ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må også betales i sin helhet.

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse av prosjektet er Q4 2026 gitt oppstart ca. Q4 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning med minst 14 dagers varsel etter bustadoppføringslova.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen. Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt.

En senere oppstart av fysiske arbeider og/ eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Selger skal overlevere boligen til kjøper i ryddig og bygg rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele boligen leveres ledig for kjøper.

Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles /utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Overtagelse

Estimert Q4 2026, gitt oppstart ca. Q4 2025. Ved raskere byggetid enn forventet kan overtagelse også skje tidligere.

Innflytningsfase

Estimert ferdigstillelse Q4 2026

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.