Kongleveien 9B

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Eiendomsmegler/Partner

Kort om eiendommen

Kongleveien 9B er en innholdsrik prosjektert enebolig med stipulert levering i Q4 2026.

Eiendommen ligger på en romslig og fin tomt, i et veletablert og familievennlig nabolag med kort vei til kollektivforbindelser og butikker. Parkering gjøres på opparbeidet gårdsplass eller i dobbelgarasje hvor det for øvrig er god plass til lagring.

Innvendig fordeler boligen seg over 2 innholdsrike plan. Første etasje inneholder en romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy, et stort flislagt bad, separat toalettrom, vaskerom og bod med god plass til lagring. Etasjen inneholder også egen ungdomsdel med stue, soverom og bad. Denne delen har også egen adkomst fra utsiden og kan ved relativt små endringer innredes som hybel.

Boligens andre etasje inneholder en romslig stue med kjøkken i åpen løsning. Stuen har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere etter eget ønske. Fra stuen er det adkomst til en romslig terrasse med god plass til utemøblement. Videre inneholder etasjen to soverom, hvorav hovedsoverommet er utformet med egen walk-inn garderobe. Etasjen inneholder også et moderne og fint baderom med dobbelservant og dusjhjørne.

Oppholdsrom

Entré/Hall i første etasje:
Velkommen inn i din nye bolig. Inngangspartiet møter deg med en romslig entré/hall på rett i underkant av 18 kvm, med god plass til å montere garderobeskap. Her kan man tilpasse familiens behov og ønsker med personlige tilpasninger. Gulvet får grå betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på gulv, som gir et moderne preg med behagelig gulvvarme. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Innvendig trapp er «Tind» fra Nortrapp, med runde sprosser, ask i trinn og håndløper med sorte vanger, i en dempet sort tone, eller hvit avhengig av ønske.

Bad i første etasje:
Badet leveres med store og fine fliser i størrelsen 60x60, enten i en lys eller mørk gråfarget tone på gulv og vegger i dusjsone, som gir et moderne preg. Badet leveres også med varmekabler som gir lun og deilig gulvvarme. Taket leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys på badet. Innredning på badet er fra Vikingbad «Mie» og leveres m/fingergrep og med porselensvask, vegghengt hvitt toalett og sort eller krom garnityr. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres dusjhørne med innfellbare glassdører og badekar 170x75x62 med badekarbatteri i sort matt eller krom. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.

WC i første etasje:
Det er et praktisk WC-rom i første etasje i tilknytning til entréen. Toalettrommet får grå betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på gulv med behagelig gulvvarme, og sparklet og malte gipsplater på vegg.

Vaskerom/teknisk i første etasje:
I tilknytning til entréen ligger det også et vaskerom/teknisk rom, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Vaskerommet får fliser i størrelsen 20x20 på gulvet med varmekabler, og sparklet og malte gipsplater på vegg. Her kan en selv velge mellom mørke eller lyse fliser, type Antica Black, eller Taupe. Det blir montert innredning på vaskerommet fra Designa kjøkken med hvit Innredning med underskap og vaskekum. Det blir også klargjort for tilkobling av vaskemaskin/tørketrommel.
Videre er det montert lukket vannskap i veggen med rør-i-rør system, sikringsskap med egen svakstrømsdel, 300L varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat.

3 soverom i første etasje:
Det er tre soverom i hoveddelens første etasje med parkett på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Kjøper kan velge velge parkett inntil 600m2. Innvendige karmer leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Innvendige dører kan leveres i dempet sort eller hvit utførelse. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

Ungdomsdel/Hybel i første etasje:
I tilknytning til første etasje er det adkomst til ungdomsdel/hybel, inneholdende: kjellerstue, soverom og bad. Her vil det også være mulig å sette inn hybelkjøkken, som åpner opp for utleie. Denne delen av boligen har også egen adkomst fra utsiden. Ungomdsdel/hybel leveres også med parkett inntil 600,-m2 på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige karmer leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Innvendige dører kan leveres i dempet sort eller hvit utførelse, avhengig av ønske. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

Bad i første etasje til ungdomsdel/hybel:
Badet leveres enten med grå eller beige betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på både gulv og vegg i dusjsone. Videre får gulvet behagelig gulvvarme. Det leveres med downlights i himlingen, inntil 15 spotter totalt. Det leveres innredning med 50 cm bredde, enkel servant og ett blandebatteri. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres et stort dusjhjørne på 90x90 cm med glassdører. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.

2. Etasje
Andre etasje inneholder en stor stue, med åpen kjøkkenløsning på ca 56 kvm med god plass til hele familien. Etasjen inneholder videre 2 romslige soverom, hvorav hovedsoverommet er utstyrt med nisje for walk-in garderobeløsning. Fra stuen er det adkomst til en romslig terrasse på ca 15 kvm.

Stue/kjøkken leveres med parkett på gulvet intill 600,- m2, og sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige karmer leveres i sort utførelse med dørhåndtak i sort stål. Innvendige dører kan leveres i dempet sort eller hvit utførelse. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Stuen er også utstyrt med en lun og fin peisovn med sort stålpipe for ekstra varme og hygge på kalde vinterdager. I tillegg til ovn utstyres stue og kjøkken med gulvvarme. Terrassen leveres med impregnerte terrassegulv, og stående rekkverk av spiler 5x5, i tre.

Kjøkkenet er budsjettert med kr. 200.000 inkl mva, ferdig levert og montert fra Designa kjøkken. Kjøkkenet kan tilpasset etter eget ønske med personlige tilpasninger gjennom tilvalg. Kjøkkenet leveres med komfyrvakt.

Soverom/Master Bedroom:
Hovedsovrommet ligger i boligens andre etasje. Utformingen av rommet legger til rette for etablering av walk-in garderobe. Rommet leveres med parkett på gulvet intill 600,- m2, sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige karmer leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Innvendige dører kan leveres i dempet sort eller hvit utførelse. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

Bad i tilknytning til Master Bedroom:
Badet tilknyttet soverommet, leveres med grå betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på gulv og på vegg i dusjosone. Badet leveres med varmekabler under flis på gulvet. Det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys og et moderne preg. Det levers totalt 15 spotter fordelt på alle baderommene.

Det leveres baderomsinnredning fra serien "Mie", med 120 cm bredde og dobbel servant og to blandebatterier. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres dusjhørne med innfellbare glassdører 90x90. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.

Oppbevaring/bod:
Det er god plass til oppbevaring på vaskerom i første etasje og i sportsbod på ca 6 kvm i tilknytning til garasje.

Frittstående garasje:
Eiendommen leveres med frittstående garasje med yttervegger 36x148mm ikke isolert. Marnar Stormgård rg 40 frittstående panel. Garasjeporter, isolert leddport med slett overflate i dempet sort med trådløs portåpner.

Garderobe

Garderobeskap er ikke medregnet. Ta kontakt med megler for å utforske mulighet for eventuelt tilvalg.

Garasje/Parkering

Parkering i i frittstående dobbelgarasje. Det legges røropplegg for montering av elbillader i garasje.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 4. kvartal (Q4) i 2026.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor eiendommen besiktiges av selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av eiendommen, jfl buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen.

Omkostninger for kjøper

kr. 12 500 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 75 000,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 76 090,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 12 576 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.