Røsslyngvegen - Sjelden mulighet! 26 flotte og moderne leiligheter i et vele...

EiendomsMegler 1 v/ Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere en ny og moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Charlottenlund. Leiligheten nyter en arealeffektiv planløsning med en åpen stue- kjøkkenløsning, samt utgang til en hyggelig terrasse.

Gode kvaliteter verd å merke seg:
- Soverom på 10,2 kvm
- Åpen stue - og kjøkkenløsning på 19 kvm
- Entré med plass til garderobeløsning
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Moderne standard med tidsriktige material- og fargevalg
- Nyboligstandard med bl.a. vannbåren gulvvarme
- Store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp
- Flott terrasse med god plass til utemøblement

Ta kontakt med megler for mer info!

Innhold

1. etasje:
Entre, stue-/kjøkken, soverom, bad
Terrasse

Sportsbod i kjeller

Standard

Leiligheten holder en moderne og gjennomgående god standard. Det er valgt 3-stavs hvitlasert eikeparkett i oppholdsrom, kjøkken, soverom og bod, som gir et lyst og tidløst uttrykk. I entré, stue og kjøkken er det vannbåren gulvvarme, som gir behagelig varme og god komfort i leilighetens oppholdsarealer. Vegger og himlinger er utført i gips eller betong, sparklet og malt i lyse fargetoner.

Kjøkken leveres med innredning fra Sigdal eller tilsvarende, i henhold til prosjektets spesifikasjon. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Videre er det blandebatteri med vannstengning for oppvaskmaskin, samt belysning under overskap. Vannbåren gulvvarme gir god komfort.

Bad er helfliset med fliser 30x30 i grå fargetoner på gulv og vegger, og leveres med vegghengt toalett, servantarmatur og servantskap med heldekkende vask, speil og dusjløsning. Gulvet har fall mot sluk og vannbåren gulvvarme.

Entré og øvrige rom har samme gjennomgående materialvalg som oppholdsrommene. Det er opplegg for belysning i henhold til forskrift, samt fiber- og TV-uttak. Teknisk skap med sikringsskap og ventilasjonsaggregat er plassert i entré eller bod. Balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima.

Balkong/terrasse er utført med impregnerte terrassebord eller tilsvarende løsning, og leveres med rekkverk i glass eller kombinasjonsløsning, avhengig av utforming og etasje.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling, sammenføying og endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonssøknad eller sameievedtekter.

Parkeringsforhold

Det medfølger ingen p-plass.

Det er anledning til å kjøpe p-plass. Pris pr. p-plass er kr 500 000,- for innvendig p-plass i p-kjeller og kr 250 000,- for utvendig parkeringsplass.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljregulering Røsslyngveien 1 og 3 av 8.12.2022, med planID r20180049. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2012 - 2024. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 25.07.2025.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Diverse

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.