Røsslyngvegen - Sjelden mulighet! 26 flotte og moderne leiligheter i et vele...

EiendomsMegler 1 v/ Jørgen Viken har gleden av å presentere en splitter ny toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Charlottenlund. Leiligheten nyter en romslig planløsning med en åpen stue- kjøkkenløsning, samt utgang til en flott takterrasse på 49,5 kvm + balkong på 14 kvm med fantastisk fjordutsikt.

Gode kvaliteter verd å merke seg:
- 3 soverom av god størrelse
- Romslig og åpen stue- kjøkkenløsning
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- 2 flislagte baderom
- Entré med plass til garderobeløsning
- Moderne standard med tidsriktige material og fargevalg
- Nyboligstandard med bl.a. vannbåren gulvvarme
- Store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp
- Flott takterrasse på 49,5 kvm + balkong på 14 kvm med fjordutsikt
- P-plass medfølger

Ta kontakt med megler for mer info!

Innhold

3. etasje:
Entre, stue-/kjøkken, 3 soverom, 2 bad
Takterrasse

Sportsbod i kjeller

Standard

Leiligheten holder en moderne og gjennomgående god standard. Det er valgt 3-stavs hvitlasert eikeparkett i oppholdsrom, kjøkken, soverom og bod, som gir et lyst og tidløst uttrykk. I entré, stue og kjøkken er det vannbåren gulvvarme, som gir behagelig varme og god komfort i leilighetens oppholdsarealer. Vegger og himlinger er utført i gips eller betong, sparklet og malt i lyse fargetoner.

Kjøkken leveres med innredning fra Sigdal eller tilsvarende, i henhold til prosjektets spesifikasjon. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Videre er det blandebatteri med vannstengning for oppvaskmaskin, samt belysning under overskap. Vannbåren gulvvarme gir god komfort.

Bad er helfliset med fliser 30x30 i grå fargetoner på gulv og vegger, og leveres med vegghengt toalett, servantarmatur og servantskap med heldekkende vask, speil og dusjløsning. Gulvet har fall mot sluk og vannbåren gulvvarme.

Entré og øvrige rom har samme gjennomgående materialvalg som oppholdsrommene. Det er opplegg for belysning i henhold til forskrift, samt fiber- og TV-uttak. Teknisk skap med sikringsskap og ventilasjonsaggregat er plassert i entré eller bod. Balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima.

Balkong/terrasse er utført med impregnerte terrassebord eller tilsvarende løsning, og leveres med rekkverk i glass eller kombinasjonsløsning, avhengig av utforming og etasje.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling, sammenføying og endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonssøknad eller sameievedtekter.

Parkeringsforhold

Det medfølger 1 p-plass.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljregulering Røsslyngveien 1 og 3 av 8.12.2022, med planID r20180049. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2012 - 2024. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 25.07.2025.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.