FjoRea

Kort om eiendommen

Velkommen til et trivelig sameie med sentral og tilbaketrukket beliggenhet i Knarvik. Her vil det bli trivelige fellesarealer med drivhus, lekeområde og beplantning. Kort vei til alt du treninger i hverdagen, turområder og et godt kollektivtilbud.

Høydepunkter:

-Enstavs eikeparkett.
-Kvalitetskjøkken fra AUBO.
-Helfliset bad med spotter i tak
-Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
-Fibernett fra Telenor.
-Innen- og utendørs sykkelparkering.
-Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i garasje med opplegg for elbil-lading.

Om prosjektet

I hjertet av Knarvik bygger Erstad og Lekven Utbygging AS nydelige leiligheter i ulike størrelser. Alle leilighetene får gode solforhold på egen uteplass. Sameiets fellesarealer blir pent opparbeidet med ulike sosiale møteplasser. Kun kr. 100.000,- i forskudd.

Generell orientering

I Kvassnesvegen, på eiendom gnr. 188, bnr. 701 i Alver kommune, bygges det nå et nytt boligbygg med 31 leiligheter. Leilighetene vil variere i størrelse fra ca. 56 114 m2.

Bygget får en oppdelt bygningsstruktur med varierende etasjeantall fra 2 plan i sørvest til 5 plan i nordøst. Under leilighetsbygget blir det en egen stor parkeringsetasje. Tilkomst til leilighetene er via 2 oppganger, hver med separat trapp- og heistilkomst til alle leilighetene. Enkelte leiligheter har i tillegg tilkomst via svalgang. I felles uteareal blir det opparbeidet et innbydende utemiljø for lek og rekreasjon.

Overflater og kledning

Innvendig takflate øverste plan blir malte gipsplater. (Det presiseres at det ikke vil bli tillatt å ta hull i innvendig gipset takflate i skråtak for å legge inn f.eks. spotlights fordi dette kan føre til at dampsperre i takkonstruksjonen blir utett og kan da føre til kondensering og dermed fuktskader. (I tidlig fase vil det kunne være mulig å legge til rette for dette ved å senke taket ned med en ekstra nedlekting og gipsplate for å gi rom for slik installasjon i himling/takflate).
Etasjeskiller i leilighetene leveres i betongkonstruksjoner. Ferdig overflate på undersiden av skillet vil variere. I deler av etasjeskillet vil det være sparklet og malt betongoverflate og i andre deler, hvor det er nødvendig å skjule tekniske føringer, vil det være en nedsenket himling i gips som sparkles og males.

Vi leverer et gulvsystem som gir gode lydisoleringsegenskaper både for luft og trinnlyd. Undergulvet i dette gulvsystemet består av 22mm gulvsponplater. Det meste av tekniske føringer som vann- og avløpsrør
samt trekkerør elektro legges skjult i dette gulvet. Gulv i bod/vask/teknisk rom vil få belegg av god kvalitet. Gulv i baderom leveres med fliser (ikke oppforet gulv på bad). Ferdig overflate på øvrige gulv innvendig i leilighet vil være 1 stavs parkett eller laminat i eik utførelse. Tilvalg kan gjøres tidlig i byggefasen.

Skillevegger mot naboleilighet vil være i betong eller alternativt i trevirke med gips som tilfredsstiller brann- og lydkrav. Innvendige lettvegger leveres uisolerte med tre/stålstendere i ulike tykkelser avhengig av tekniske installasjoner inni/utenpå. Vegger rundt baderom leveres isolert. Sjakter eller vertikale/horisontale kasser bygges i ulike tykkelser avhengig av plassbehov til tekniske installasjoner. Planløsninger kan til en viss grad bli påvirket av dette ved nærmere detaljprosjektering.
Innvendige vegger sparkles og males. Det vil bli valgt ut 3-4 standard farger i samråd med arkitekt som kjøper kan velge ut fra uten pristillegg.
I nyoppførte bygninger vil det normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger og betongvegger. Dette følger av forventet svinn og krymping av materialer. Slike forhold er ikke grunnlag for reklamasjoner og anses ikke som mangel ved levert ytelse.

Garasje/parkering

Det bygges et felles garasjeanlegg under bygningen. Parkeringsplass kan kjøpes for kr 290 000. I anlegget er det avsatt gjesteparkering / HC-parkering i henhold til reguleringsbestemmelsene. Garasjeplasser blir opparbeidet med ladestasjon. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere.

Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør. Det innebærer at den enkelte betaler for
eget forbruk pluss et administrasjonspåslag. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt. Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser. Selger vil beholde eiendomsretten til fritt å kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser.

Det er prosjektert 41 p-plasser i anlegget.
Ledige parkeringsplasser selges fortløpende for kr 290 000,- etter prinsippet første mann til møllen .

Konstruksjon

Bygningens hovedbæresystem (råbygget) blir oppført med armert, plass-støpt betong i kombinasjon med stål og eventuelt betongelementer.
Bygningen fundamenteres på fjell/sprengsteinsfylling.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Alle leilighetene i plan 1 får terrasse på terreng. Enkelte uteplasser i plan 2 og plan 3 får også dette. Private uteareal på terreng blir belagt med beleggstein.
På private takterrasser og balkonger vil det monteres impregnerte terrassebord.
Altaner og balkonger over terreng sikres i hovedsak med rekkverk i stål og glass. Takterrasser får rekkverk mot takflater langs den private terrassen.

Organisasjonsform

Prosjektet er planlagt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil da bestå av 31 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (garasjeanlegget), tilleggsdeler tilhørende den enkelte seksjon og fellesarealer. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Eksklusive uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon.

Garasjeanlegget er planlagt seksjonert som en egen næringsseksjon i sameiet, og organisert som et tingsrettslig sameie, hvor hver enkelt parkeringsplass vil utgjøre en ideell eierandel av den respektive næringsseksjonen. Seksjonseiere blir sameiere gjennom et realsameie hvor den eierandelen i sameiet knyttes opp mot boligseksjonen som tilbehør til denne jf. avhendingslovens § 3-4 annet ledd bokstav d.

Det må påregnes at vedtekter vil kunne regulere utleie og videresalg. Garasjeplassen kan, dersom den ikke skal følge boligseksjonen ved videresalg, kun overdras/selges til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Den kan videre kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Selger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget, dersom dette er formålstjenlig.

Selger vil beholde retten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere slike eneretter annerledes enn det som er oppgitt ovenfor, eksempelvis ved bruksretter eller gjennom vedtektene. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal og installasjoner.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret vil bli valgt i forbindelse med et konstituerende sameiermøte som utbygger vil arrangere i forbindelse med ferdigstillelse.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer, drift av fjernvarmeanlegg og garasjeanlegg. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier.

Selger vil engasjere forretningsfører for første driftsår.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste for prisantydning på den enkelte bolig. Salgsprisene kan ikke justeres etter selgers aksept og kontraktsinngåelse.

Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside Fjorea.no

Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt og prospektet kommer i tillegg. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere salgspris eller betingelser på usolgte boliger.

Priseksempel leilighet 101
Prisantydning kr 3 610 000,-.
Dokumentavgift kr 9 895-
Tinglysning hjemmel kr 545,-
Tinglysning pant kr 545,-
Oppstartsmidler sameie kr 3.480,- (58 kvm BRA-I. Kr 60 per kvm).
Totalpris kr 3.624 465,-

Betalingsbetingelser

Når det enkelte bud er akseptert og selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12 forfaller forskudd på kr 100 000.

Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Resten av kjøpesummen, omkostninger og eventuelle kostander ved tilvalg forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto.

Forskuddene må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nåværende kontrakt. Egenkapital kan være oppstarte midler eller lån som sikres med pant i eiendom man eier i dag og som kan belånes. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Innbetaling av forskudd forutsetter at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12. Megler oversender denne senest ved påkrav av forskudd.

Restbeløp av kjøpesum samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. Det kreves fremlagt finansieringsbevis eller på annen måte bekreftet finansiering før kontraktsinngåelse. Alle bud må inneholde informasjon om hvordan kjøpet er tiltenkt finansiert. Dersom kjøper har klart et finansieringsbevis, bes det om at dette sendes til megler. Megler har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger/megler kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Innbetalinger skal skje fra godkjent norsk finansinstitusjon til meglers klientkonto.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Ta kontakt med selger ved spørsmål rundt garantier/ oppgjør.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, boligvelger, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Overtakelsesperiode er desember 2026 til februar 2027.

Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsareal, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider.

Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning er planlagt med innredning fra anerkjent leverandør.
Det er lagt inn standard kjøkken med slette fronter. Det gis anledning til å velge kjøkkenfronter i 4 valgfrie standard farger uten tillegg i pris.
Alle skuffer og skapdører leveres med dempere.
Håndtak leveres i stål utførelse.
Benkeplater leveres i laminat. Benkeplatene kan leveres i flere valgfrie standard farger uten tillegg i pris.
1 stk. bestikkinnlegg i skuffeseksjon leveres.
Hvitevarer av merke Siemens eller andre (anerkjente merker) som følger med leveransen, er:
Innebygd oppvaskmaskin 60 cm
Innebygd stekeovn 60 cm
Platetopp 60 cm med induksjon nedfelt i benkeplate
Kombinert kjøle- og fryseskap 60 cm
Ventilator med lys og komfyrvakt fra Røros hetta eller tilsvarende
Nedfelt underlimt vask, rustfri utførelse, i benkeplate med 1 stor kum som utstyres med ettgreps kjøkkenbatteri
Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning og kjøkkentegning.
Andre løsninger både for kjøkken og hvitevarer kan skaffes, endringer avtales og gjøres opp direkte med vår kjøkkenleverandør. Kjøper forplikter seg til å benytte prosjektets kjøkkenleverandør til alt som har med kjøkken
og hvitevarer å gjøre. Det vil ikke bli tillatt at kjøperne trekker inn individuelle leverandører for sin leilighet.

Bad

Vi leverer flislagte prefabrikkerte bad med fast størrelse og utforming. De som kjøper/velger før badene produseres vil få muligheter for noen tilvalg i henhold til en tilvalgsliste for bad. Badene leveres med gulvarme.
Badene er foreløpig planlagt utstyrt som følger:
Gulvflis 600x600 mm.
Veggflis 600x600 mm.
Fugemørtel Mapei 110 eller tilsvarende.
Vegghengt WC med innkasset sisterne.
Servantarmatur.
Dusjarmatur.
Dusjvegger.
Lysarmaturer, downlights (montert i hvitt ståltak) inkl. dimmer og trafo.
Avtrekksventil i tak.
Baderomsmøbler med heldekkende vask.
Speil over vask med LED, utenpåliggende med fliser bak.
Stålkroker på vegger.
Stål toalettpapirholder.
1 dobbelt stikk ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Utstyr i bad nummer 2 (det framgår av tegning hvilke leiligheter som har 2 bad) blir justert for tilpasning til størrelsen.

Fasade

Ytterveggene blir bygget som isolerte, gipskledde stenderverksvegger med varierende utvendig kledning. (På noen yttervegger monteres det stendere
som utforing på bærende betongvegger).

Yttertak

Bygget består av 3 hovedbygg med saltak konstruksjon bundet sammen av mellombygg med flate kompakte tak. Det monteres taktekking på disse og da med forskriftsmessig fall til renne og sluk på de flate takene. For å lede bort vann fra flatene monteres det tilstrekkelig med sluk, utvendige takrenner og utvendige taknedløp. Nødvendige beslag av stål med colorcoat tilføres også. Alle fargevalg er definert og defineres av arkitekt.
På taket av den delen av bygget med 2 etasjer leveres det grønt tak med lyng/sedum.
Skrå takflater (saltak) bygges opp av sperr med smalt limtre (eller annet med tilsvarende styrke for bæring). Det isoleres med mineralull i taket og dette dimensjoneres i henhold til energiberegninger.

Ventilasjon

Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning.
Dette betyr spart energi og renere inneluft. Det leveres separate aggregater for hver leilighet som plasseres slik det er vist på salgstegning.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll