VALLEGATA 7 - HAVEHUSET

Velkommen til Havehuset

Havehuset er en moderne forlengelse av Originalen - og en selvstendig byvilla som sammen med Originalen danner en todelt bolig med hver sine unike kvaliteter. Der Originalen bærer historien, åpner Havehuset seg mot hagen og lysrommet mellom byggene mot parken. Husets tomt utgjør ca 370 kvm og gir en grønn lunge midt i byen.

Les mer på vallegata7.no

Hagen er selve kjernen i konseptet. Store glassflater i første etasje gjør stue og kjøkken til en naturlig del av uterommet, og rommet fungerer som en moderne hagestue - transparent, luftig og i kontinuerlig dialog med vegetasjonen og de omkringliggende strukturene. Mahogniskodder gir varme og dybde, lar deg skjerme innsyn når du ønsker det, og bidrar til at huset om kvelden gløder som en japansk rislampe i hagen.

Andre etasje er mer privat og lukket, med presist plasserte vinduer, soverom og bad. Fasaden bindes sammen med lys puss, mahognidetaljer og en gjennomført materialpalett som gir et rolig og tidløst uttrykk. Tilpasser seg Originalen- men skaper også noe nytt.

Denne byvillaen er kompromissløst designet med den moderne familiens behov i fokus. Boligen strekker seg over tre innholdsrike plan, preget av en optimal og fleksibel planløsning. En imponerende takhøyde på opptil 3,5 meter understreker rausheten i arkitekturen, og har vært en ledestjerne gjennom hele utviklingen for å skape et hjem med en helt unik energi og bokvalitet.

Oppholdsrommene har en naturlig og glidende overgang mellom kjøkken og spisestue, med et naturlig samlingspunkt foran peisen. For de mer skjermede stundene finnes en tilbaketrukket TV-stue. Store glassflater og brede franske balkonger inviterer naturen inn mens en eksklusiv skyvedørsløsning åpner hele langveggen mot sør og visker ut skillet mellom inne og ute.

Med sin respektfulle tilnærming til å få tilføre noe nytt til et historisk bymiljø, har Skapas arkitekter i samråd med Byantikvaren søkt å forene det bevaringsverdige og det moderne. Husene er tegnet for å passe den moderne familie. De holder høy kvalitet og har fleksible, gjennomtenkte planløsninger.

Resultatet er et townhouse som ikke bare ser bra ut, men som er bygget med substans, holdbarhet og en arkitekts hånd gjennom hele prosjektet.

Bygging er igangsatt og det tas sikte på ferdigstillelse er Q3 2026.

*Det er søkt om rammetillatelse for basseng, men søknaden er ikke behandlet enda. Det gis ingen garanti for at det blir gitt en tillatelse for å etablere dette.

Oppdragsnummer

159251039

Betegnelse

Matrikkel gnr. 217, bnr. 424 i Oslo kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Lars Ryen

Eier

Syberg Investor

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2026

Arealer

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Ved salg av nybygg kan det være mindre avvik på endelig areal. Selger tar forbehold om dette.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 202,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 202,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 69 kvm

- BRA-i: 69 kvm - Entré, tv-stue, stue/spisestue/kjøkken, wc.

2. etasje inneholder

- BRA: 67 kvm

- BRA-i: 67 kvm - Stue/kontor, mastersoverom m/ garderobe, 2 soverom, 2 bad.

Underetasje inneholder

- BRA: 66 kvm.

- BRA-i: 66 kvm - Gang/bod, kjellerstue, soverom, bad, vinbod, bod/vaskerom, bod/teknisk.

Terrasse- og balkongareal:

- TBA: 33 kvm - Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitekten sine arbeidstegninger.

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 637,00 kvm

Beskrivelse

Beliggenhet

Beliggende på et høydedrag mellom St. Hanshaugen park og Idioten finner du Valleløkken, et strøk av de sjeldne. Avgrenset av Collettsgate mot St. Hanshaugen park i øst, General Birchs gate og Idioten mot nordvest og Ullevålsveien i syd ligger eksklusive Valleløkken.

Området ble på 1800-tallet delt opp i løkker der Bolteløkken og Valleløkken utgjorde to, med tilhørende større gårdsbruk. Vallegata 5 fra 1850 var en del av Lille Valle Gaard. i 1948 ble låven på lille valle revet, og den delen av eiendommen ble utparsellert og fikk adresse Vallegata 7.

I et veletablert bymiljø som byantikvaren definerer som å ha "svært høy kulturhistorisk verdi", preget av småhus og store grøntsoner ligger Vallegata 7 og det som skal bli et sjeldent tilskudd til et veletablert bymiljø.
Områdets særegenhet og attraktivitet kommer som en naturlig følge av dets unike kvaliteter. i Valleløkken får man tilgang til alle kvaliteter det urbane bylivet kan tilby, alt dette imens man bor tilbaketrukket og landlig til på et høydedrag.

St. Hanshaugen park har store grøntområder, turstier og lekeplasser. Det er heller ikke mange minutter å gå til Stensparken. I nærområdet finnes dessuten fotballbane, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssenter - deriblant Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane.

En spasertur mot Akerselva kan absolutt anbefales, med flere gangveier og broer over til Grünerløkka. Langs Akerselva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Mega, Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris. Kun 600 meter fra boligen ligger Gutta på Haugen, en spesialbutikk for smaksrike matvarer, med et stort utvalg av kortreiste og langreiste delikatesser. Butikken ble åpnet i 1994 og er i dag en av landets mest kjente delikatesseforretninger.

Ønsker du ytterligere servicetilbud, har St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus et variert utvalg. På kvarteret når du også Bogstadveien, Hegdehaugsveien og handlegatene i sentrum.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Standard

Denne byvillaen er kompromissløst designet med den moderne familiens behov i fokus. Boligen strekker seg over tre innholdsrike plan, preget av en optimal og fleksibel planløsning. En imponerende takhøyde på opptil 3,5 meter understreker rausheten i arkitekturen, og har vært en ledestjerne gjennom hele utviklingen for å skape et hjem med en helt unik energi og bokvalitet.

Oppholdsrommene har en naturlig og glidende overgang mellom kjøkken og spisestue, med et naturlig samlingspunkt foran peisen. For de mer skjermede stundene finnes en tilbaketrukket TV-stue. Store glassflater og brede franske balkonger inviterer naturen inn mens en eksklusiv skyvedørsløsning åpner hele langveggen mot sør og visker ut skillet mellom inne og ute.

Materialpaletten er sofistikert og naturlig, med dus fargebruk mot varme innslag av mahogny og mørk eik. Himlingen i første etasje er utført i eik, noe som harmonerer med de øvrige spesialtilpassede innredningene.

Vinduer og dører er valgt for å ta naturen inn i huset, med alt fra brede franske balkonger på alle soverom til den eksklusive skyvedørløsningen som åpner hele langsiden av huset mot sør og gir huset en naturlige flyt med hagen.

Belysningsplanen er spesialdesignet og produktene håndplukket for å fremheve boligens karakter. Belysningskonseptet er levert av faghandelen Christiania Belysning og består av stilriktige kupler, armaturer i varme bronsetoner og er laget for å gi en god varm atmosfære både på dagtid og kveldstid.

Kjøkkenet er levert fra den anerkjente produsenten Nordiska Kök og er utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau og glir sømløst sammen med husets materialvalg. På gulvene finner du eksklusiv eik i fallende lengder fra Unikt Gulv.

Byvillaen har tre romslige soverom, med mulighet for å etablere et fjerde ved behov. Alle soverommene ligger i husets andre plan og fra dette planet finnes det en praktisk nedkastsjakt til vaskerommet. Underetasjen har i tillegg et separat soverom med fleksibel bruk - perfekt som gjesteavdeling eller tenåringsrom med egen inngang.

Tre fullverdige baderom med nøye gjennomtenkte løsninger hensyntatt både estetiske så vel som praktiske hensyn. Baderommene er designet av SKAPA arkitekter og kombiner stående småformatflis og storformater. Løsningen som er valgt er påkostede in-tile og flisløsninger. Alle fliser er levert av kvalitetsleverandøren Fagflis. Servantskap fra INR og benkeplater i naturstein fra Allstein setter et eksklusivt og sofistikert preg på rommene.

Om boligen

Arkitektur og utforming

- Dette unike prosjektet er møysommelig utviklet i tett samarbeid mellom byggherre og Peder Skavlan / SKAPA Arkitekter og i samråd med Byantikvaren.

- By villaen er tilpasset det fantastiske grøntbeltet som strekker seg i området mellom Vallegata i sør og Colletts gate i øst.

- Boligen strekker seg over tre romslige plan med fleksible og optimale planløsninger som gjør dette til en unik og funksjonell by villa tilpasset den moderne familie.

- By villaen vil oppleves med en meget god flyt og luftig atmosfære med sin imponerende takhøyde på mellom 2.4 og 3.5 meter **

- Det er gjennomgående listefrie løsninger i overganger og listefrie dører med skjulte karmer og hengsler.

Første etasje

- Åpen planløsning med store vinduer ut mot den private hagen som omkranser hele bygningen.

- Den meget påkostede skyvedøren fra Reynars åpner langsiden av huset mot hagen og egen uteplass midt i byen.

- Midt i rommet vil det være en to-sidig og innebygd gasshjørnepeisinnsats fra Dru Maestro som vil sette stemningen.

- Eik finer himling med eikespiler i første etasje.

- Eik finer kjøkken fra anerkjente Nordiska Kök med påkostede og eksklusive integrerte hvitevarer levert av Gaggenau.

- Premium Purus benkeplate i stål, med planlimt koketopp med benkeventilator.

- Eik gulv og trapp, med skjulte vanger og eik håndløper.

- Eik gulv i fallende lengder levert av Unikt Gulv.

- Romslig entre.

- Separat gjeste wc.

Andre etasje

- Fra inngangspartiet via det vakre avrundede trappeløpet kommer du til boligens andre plan.

- Finnes praktisk nedkast for skittentøy til gangen i underetasjen.

- Er muligheter for å innrede reposet her som et hjemmekontor / tv-stue, etter ønsker og behov

- Er tre gode soverom, med franske balkong mot syd og øst.

- Flislagt baderom med in-tilesluk påkostede fliser levert av Fag Flis eller tilsvarende.

- I eikefiner levert fra anerkjente INR, med benkeplate i stein og underlimt porselenservant.

- Er av imponerende størrelse og innehar en-suite baderom som gir en eksklusiv hotellfølelse, innebygd dusjbatteri og påkostet INR innredning med steinplate levert av Allstein.

- Planløsning der behovet for garderober er ivaretatt.

Underetasjen

Boligens underetasje har generøs takhøyde og egen inngang via hagen som kan tenkes ha flere ulike bruksområder, være seg eget treningsrom med spabad, barnas egne samværsrom eller som en gjesteavdeling med eget bad og kjøkken, helt avskjermet fra hovedhuset. Det er også eget teknisk rom, "vin rom", bod arealer og vaskerom.

Tekniske detaljer

- Bergvarme, med vannbåren varme i alle rom.

- Reynars høykvalitets vinduer og skyvedør på bakkeplan.

- Øvrige vinduer og balkongdører er 3-lags isolert aluminium belagte fra Nordan.

- Belysningsplan med innfelte og gjennomtenkte løsninger er utarbeidet av lysdesignere og belysning leveres av faghandelen Christiania Belysning og deres leverandører.

- Plejd trådløst styringssystem for belysning.

- Utvendig skyedørssystemer i Mahognispiler fra Hawa.

- Markisolett solskjerming, fra Utecomfort.

- RUUKKI takplater i RAL8070 etter valg fra SKAPA arkitekter, vedlikeholdsfritt med lang levetid.

- Alle servantbatteri fra kvalitetsleverandør, samtlige i den påkostede finish, brushed nickel.

Kvaliteter

Grunn & fundamenter

Komplette dreneringsløsninger samt etablering av overvannshåndtering via regnbed og infiltrasjon etter gjeldene krav.

Det vil støpes ny betongplate over isolasjon mot grunn. Det legges radon duk i underetasjen og vannbåren varme i alle rom.

Vegger, vinduer, gulv tak mm.

Husene isoleres etter gjeldene krav og u-verdi beregninger. Over isolerte etasjeskiller legges 36mm silencio trinnlydsplater, med spor for vannbåren varme. Gulvspon legges flytende på topp av trinnlydsplater, hvor til slutt behandlet 1-stav massiv eik gulv limes.

Yttervegger leveres pusset med 3-lags sjikt, i 1mm og 3mm struktur på henholdsvis nedre og øvre del etter valg fra SKAPA arkitekter. Puss system fra STO Y108505, med innvendige vegger i gipsplatekledning. Innvendige skillevegger med isolasjon og gipsplatekledning. Alle vegg- og himlingsflater i gips sparkles og males i fargen «Tudor», NCS 1202-Y26R. I dusjssoner legges flis på vegg. Himlingsflater i husets første etasje, leveres i finert eik med spiler i eik etter himlingsplan tegnet av SKAPA arkitekter se for øvrig romskjema materialiteter og farger.

Tak leveres i Ruukki Classic 475 med lydereduserende egenskaper for regn. Takplater, takrenner og takbeslag leveres i farge RAL8017, med hvite nedløp for et helhetlig utrykk etter valg fra SKAPA arkitekter. Utvendige betong arbeider, som trapper og inngangsparti leveres i støpt betong, som stålglattes.

Det leveres listefrie overganger i vindussmyg, himling og innerdører/karmer. Innerdører leveres av Nordor i serien Complete, med skjulte karmer og hengsler. Gulvlist felles inn i gipsvegg, slik at den fremstår «usynlig». Gulvlist, vegger og dører males i samme farge etter romskjema.

Trapp leveres med skjulte vanger og listfri overgang til gulv. Trinn, håndløper og gulv levers i eik, flater behandles i samme lakk/olje, for mest mulig lik patina som gulv.

Det leveres Reynars vinduer og skyvedør i første etasje, med utvendige spile skyveløsninger i Mahogni fra Hawa. Øvrige vinduer og balkongdører som leveres er aluminiums belagt fra Nordan, med utvendig markisolett solskjerming levert av Utecomfort i byggets andre etasje.

Baderomsinnredning

Baderomsinnredning på alle bad leveres av INR i eikefiner. Videre leveres alle armaturer i Brushed Nickel. På baderommene i andre etasje, leveres underlimte servanter fra Haven, med stenplate ifra Allstein som standard.

I dusj soner leveres in-tile sluk og dusjvegger med såpenisjer.

På baderoms gulvene, inklusive WC i 1 etasje og entré samt nedsenkede dussjsoner benyttes storformat flis i 60x120cm av flisen Le Reverse Opal Elegance. I dusjsonens vegger, benyttes en rektangulær småformat flis i 12x92mm av flisen Sevilla Kitkat mini, White Glossy.

I tekniskrom, vaskerom og vin rom i underetasje benyttes flis i formatet 60x60cm av flisen Mirage Foam UB 01.

Alle gulv leveres med vannbåren varme. Vegghengte toaletter av typen Villeroy & Boch Subway 3, med innebygd sisterne og sisternebetjening i brushed nickel.

Inntegnede garderober og skapløsninger i salgstegninger og illustrasjoner utover servantskap på baderom og kjøkken inngår ikke i standard leveransen. Garderobe innredning kan bestilles som tilvalg etter kundens ønske.

VVS og Energi

Oppvarming

Husene leveres med veske-til-vann varmepumpe, som forsynes av bergvarme, med vannbåren varme i alle gulv. Gulvarme utstyres med egne smartromtermostater og regulatorer. Videre vil boligen leveres med innebygd to-sidig gasshjørnepeisinnsats fra Dru Maestro.

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg iht. gjeldene forskrifter og krav. Tilluft og avtrekk foretas gjennom ventiler og plasseres i detaljprosjektering. Ventilasjonsaggregatet plasseres i teknisk rom i husets underetasje. Tekniske forhold vil påvirke behov for eventuell innkassing, som sparkles og males for å skjule rørføringer.

Sanitær

Boligen leveres med komplette rør- og ventilasjonstekniske installasjoner utført i samsvar med gjeldene krav og forskrifter, samt i tråd med plantegningene. Rørføringer etableres skjult, eventuelt innkasset med gips som sparkles og males, og med nødvendige inspeksjons- og/eller ventilasjonsluker der dette kreves. Boligen leveres med oppgraderte lydisolerte avløpsrør som standard.

Elektro

Det elektriske anlegget utføres i henhold til NEK400. På brann- og lydvegger kan åpent anlegg forekomme. Det leveres innfelt Elko Plus stikkontakter, med Plejd dimmere og Canes Hyco smart termostater for styring av gulvvarme. Belysning leveres av Christiania Belysning etter lysplan utarbeidet av egne lyddesignere. Innvendig belysning er dimbare, og kan styres med Plejd-smartsystem fra telefon/app. 

Utomhus

Boligen leveres med utekran tilknyttet terrassen i første etasje. Terrassen leveres med tråkkheller på justerbare pidestaller som standard. Støttemurer leveres i stål, sten eller lignende. Det tas forbehold om mindre justeringer som må til for å tilpasse terrenget når utomhusarbeider påbegynnes. Gangarealer leveres gruset, og plenarealer leveres med ferdigplen. Eksisterende vegetasjon vil beskjæres og bevares. Det vil etableres nye hekker i tråd med utomhusplan, men type hekk og omfang vil avklares ved sluttføringen av utomhusarbeidene.

Standarder, toleranser og forbehold

Boligene leveres i henhold til gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK17) og øvrige lover og forskrifter. Alle malte flater leveres etter estetisk klasse K2 NS 3420 - 2019. Det medfølger komplett FDV-dokumentasjon som gir oversikt over boligens tekniske løsninger og vedlikehold. Arealplaner og rammetillatelse legger de overordnede rammene for utforming av boligene og uteområdene.

Selger/entreprenør forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg, leverandører og utstyr, men uten at dette går på bekostning av standard, kvalitet eller helhetsuttrykk.

Illustrasjoner og salgstegninger er ment som inspirasjon, og enkelte avvik kan forekomme i den ferdige boligen.

Dersom det skulle være forskjeller mellom prospektet, leveransebeskrivelsen og det ferdige huset, er det det ferdige huset som leveres som gjelder. Leveransen følger i hovedsak leveransebeskrivelsen, med mindre endringer er gjort som en del av byggeprosessen/detaljprosjekteringen.

Oppvarming og ventilasjon

Bergvarme, med vannbåren varme.

Balansert ventilasjon.

Parkering

Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.

Det er flere muligheter for å leie garasjeplass i omkringliggende sameier.

Vedtekter

- Sameiet består av eierseksjoner i eiendommen i Vallegata 7 A og B, og er organisert etter eierseksjonsloven.

- Sameiet består av 2 seksjoner. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin bolig og sine hagearealer.

- Fellesarealet er begrenset til å omfatte gangveien på nordsiden av bygget, fra kommunal vei og ned til grensen mot Vallegata 7B. Bruken av hagen er for øvrig fordelt mellom partene i kartoppmåling og skissert inn på utomhusplanen. Dersom Vallegata B ønsker og får tillatelse fra kommunen til å etablere avkjøring fra Vallegata skal de har rett til å tinglyse en rett til adkomst med kjøretøy over fellesområdet. Det er ingen som har rett til parkering på fellesarealet. Vallegata 7 A har rett til å parkere sykler på oppmerket plass. Bruken skal skje med hensyn til øvrige eiere.

- Sameiet skal ha et styre bestående av 2 medlemmer. Eierseksjonsloven regulerer forholdet mellom sameierne. Signaturrett ligger til styret i fellesskap.

- Seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen seksjon.

- Fellesarealet vedlikeholdes av sameiet i fellesskap ihht brøk. Den enkelte har drifts -og vedlikeholdsansvar for egen enhet og uteområder. Det er ingen felles tekniske installasjoner utover sikringsskapet som er plassert ute i fellesområdet. Om det kreves utbedringer av inntaksledninger eller rør til huset eller andre generelle tilførsler til eiendommen samlet skal dette utføres i samarbeid.

- Endringer av byggenes utseende er søknadsplikt og skal skje etter samlet plan.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 304411, tinglyst 21.12.1948 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Eiendommen grenser også inn i S-171GO. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det opprinnelige huset står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.

Pågående plansaker:

- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé. Saksnummer: 202207037. Saken fortsetter i: 2025/06772.

- Eugenies gate 12 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnummer: 202009589. Saken fortsetter i: 2025/06815

Konsesjon / odel

Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Økonomi

Faste kostnader

Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk og betales månedlig.

Kommunale avgifter 2025 kr 37.154,- iflg. kommunen.

Eiendomsskatt 2025 kr 27.345,- iflg. kommunen.  

Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene og eiendomsskatten gjelder for hele Vallegata 7 (A og B). Kommunale avgifter og eiendomsskatt per enhet er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk/bygget.

Årlig strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 38 000 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 300 000,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 38 301 091,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Salgsbetingelser

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet.

Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.

Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og 3D i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på lekeapparater, materialvalg, beplantning etc. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.

Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut før overlevering.

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innretning, møbler og lignende. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Det tas sikte på ferdigstillelse i q3 2026. Overtagelse varsles i henhold til krav.

Beregening av dokumentavgift er basert på tomteverdien. Det tas forbehold om at tomteverdien blir godkjent av statens kartverk. Dersom de ikke godkjenner det, kan det bli noe justeringer.

Tilvalg og endringer

Byggingen av boligen er igangsatt, men det vil fortsatt være mulighet for kjøper å komme med ønsker om endringer eller tilvalg. Slike ønsker vil bli vurdert i samråd med utbygger og entreprenør, og kan gjennomføres i den grad det lar seg gjøre innenfor prosjektets fremdrift og tekniske rammer.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Annen nyttig informasjon

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om eiendommen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Det er avtalt provisjon på 0,8% inkl. mva. I tillegg til: Oppstart/etablering kr 19.900,- Tilrettelegging/ oppgjørsgebyr kr 9.900,- Innhenting av opplysninger kr 7.900,- Spørring i grunnbok kr 1.150,- Visninger pr. stk kr 3.750,- Overtagelse kr 3.750,- Markedspakke kr 32.900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 900,- og alle faktiske utlegg.