KONOWS HAGER

Kort om eiendommen

Flott 4-roms frontleilighet i bygg A i Konows Hager med vestvendt balkong, fantastisk kveldssol og panoramautsikt over hele byen.

Leiligheten har hall med avsatt plass til garderobe. Stor stue med lys inn fra tre sider med ekstra god takhøyde. Åpen kjøkkenløsning og kjøkkenøy med naturlige møbleringssoner. Master soverom med eget bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, god plass til garderobe. 2 soverom med plass til garderobe. Delikat baderom nummer to med inngang fra hallen.
Estimert ferdigstillelse 2. kvartal 2028.

Dette er en av flere leiligheter som er for salg nå. For å se flere leiligheter, klikk på fanen prosjektets hjemmeside eller gå inn på www.konowshager.no

Om Prosjektet

Konows Hager består av moderne selveierleiligheter i grønne omgivelser. Et boligprosjekt med fokus på komfort, perfekt plassert nær byen og grønne omgivelser. Fantastisk panoramautsikt over hele byen der du ser Bjørvika, Holmenkollen, Grefsenkollen og alt i mellom.

Konows Hager er et lite, intimt prosjekt med kun 19 moderne leiligheter, fra kompakte 2-roms til store 4-roms på opptil 102 kvm. Hver leilighet har store vindusflater, sjenerøs takhøyde og private uteområder - enten terrasse, balkong eller hage. Fellesarealene inkluderer treningsrom, verksted for sykkel og ski, og en trygg parkeringskjeller. Arkitekturen henter inspirasjon fra områdets historiske særpreg, med saltak, trepanel og lune, lyse farger.

Interiøret i Konows Hager kjennetegnes av tidløs nordisk design, lyse fargepaletter og nøye utvalgte kvalitetsmaterialer. Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele, delikate bad, og soverom med gjennomtenkte garderobeløsninger legger til rette for både komfort og trivsel. Store vindusflater slipper inn lys fra flere sider, og skaper hjem som føles åpne, varme og innbydende.

Prosjektet er tegnet av Einar Jarmund & Co Arkitekter, med stor vekt på å ivareta områdets historiske kvaliteter og unike beliggenhet. Den skrående tomten gir alle leiligheter flott utsikt og godt med lys. Byggene er tilpasset villaområdet rundt, med inspirasjon fra klassisk Oslo-arkitektur og 1920-tallets hagebyer. Resultatet er boliger som føles naturlig integrert i landskapet - både moderne og tidløse.

Konows Hager ligger i et nabolag som kombinerer Oslos historiske sjarm med nærhet til både grønne lunger og byliv. Rett utenfor døren finner du Svartdalsparken, et grønt fristed langs Alnaelva, perfekt for en spasertur eller joggetur. En kort sykkeltur unna ligger Bjørvika, med Operaen, Munchmuseet, Deichman, badeplasser samt et fantastisk restauranttilbud.

Velkommen hjem til Konows Hager!

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm
BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 6 kvm
TBA: 4 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Leveranse/ Kjøkken

Kjøkkenet er fra HTH av modell Focus i farge Beige. Det leveres integrerte hvitevarer fra Miele.
Leiligheter med kjøkkenøy har Miele induksjonstopp med downdraft og kullfilter. I leiligheter med kjøkken uten kjøkkenøy leveres det Røros Slide Sense slimline ventilator i samme farge som kjøkkenet og Monoblokk kullfilter.

Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Bad

Bad kan leveres som baderomskabiner. Det vil inneholde veggheng toalett, dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det downlights i himling og speil over baderomsinnredning.

Oppholdsrom

Leilighetene vil få generell innvendig takhøyde på ca. 2,55 meter. Det vil generelt bli nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, boder og bad for fremføring av ventilasjon, men ikke lavere nettohøyde enn på 2,2 meter.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Garasje/Parkering

Leilighetene selges uten rett til bruk av parkeringsplass. Parkeringplassene kan kjøpes for kr. 750 000,- + omk. Det er forberedt for elbil-lader på alle plasser. Det vil bli mulig å bestille ladepunkt i forbindelse med tilvalgsprosessen. Prosjektet disponerer et begrenset antall garasjeplasser som kan kan selges etter nærmere avtale. Kjøp av garasjeplass er forbeholdt 3- og 4-roms leiligheter. Eventuell mulighet til å kjøpe p-plass, må utøves samtidig som kjøpekontrakt for leilighet signeres.

Sykkelparkering i parkeringskjeller med avsatt plass til 45 sykler og 5 transportsykler. Det blir eget område for fri disposisjon for sameiet tilknyttet sykkelparkeringen.

Boder

Det medfølger én bod til hver leilighet, hovedsakelig plassert ved inngangsparti.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.juni 2017, nr. 65.

Deler av fellesarealet vil være forbeholdt til eksklusiv bruk, drift og vedlikehold for boligseksjonene, hvilket beskrives nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter og/eller ved tinglysing. Likeledes vil det i sameiets vedtekter bli regulert til enerett til bruk av deler av fellesarealet. Leiligheter med hager vil få vedtektsfestet enerett til bruk av utearealet iht. kontraktstegning.

Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet vil bli ledet av et styre fortrinnsvis med representanter fra boligseksjonene, som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører/teknisk drifter, med varighet inntil 3 år som vil forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Selger vil på vegne av sameiet inngå driftsavtaler med varighet inntil 3 år, eksempelvis avtale vedr. fibernett.

Betalingsbetingelser

Forskudd tilsvarende 5 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12. Der kjøper er å anse som profesjonell (selskap) iht. Bustadoppføringslova betales forskudd på 20%.

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetaling av forskuddet skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.