Brønnerødåsen 90

Velkommen til Brønnerødåsen 90

Helt ny enebolig på 181 m² med alle hovedfunksjoner samlet på ett plan, kombinert med stor, solrik og vestvendt tomt samt romslig garasje. Boligen er prosjektert med et samlet bruksareal på 265 m² og gir et godt førsteinntrykk allerede i entréen, med fokus på høy bokomfort og lang levetid, vannbåren gulvvarme i alle rom, romhøyde på 2,6 meter og store vindusflater som gir et lyst og åpent uttrykk.

Dette er en ny bolig med trygg handel iht. bustadoppføringslova, og ingen dokumentavgift av byggekostnad.
En gjennomtenkt bolig for lang tid – med alle hovedfunksjoner på ett plan, fleksible romløsninger og høy bokomfort, som passergodt for barnefamilier, par og voksne kjøpere.

Lett å bo i, lett å selge videre.

Nøkkelopplysninger

• Boligtype: Enebolig
• Eierform: Selveier
• Bruksareal (BRA): 265 m² (hovedetasje 181 m² + loft 84 m²)
• Antall etasjer: hovedfunksjon på ett plan +fleksibel loftsetasje
• Romhøyde: ca. 2,6 m
• Soverom: Opptil 4 soverom (fleksibel planløsning)
• Bad/WC: 2
• Tomteareal: ca. 962 m² (eiet tomt)
• Tomt: Stor, solrik og vestvendt
• Garasje: BYA 49 m² med integrert bod
• Elbil: ferdig lader
• Varme: tilrettelagt for bergvarmepumpe.
• Parkering: Gårdsplass og garasje
• Adkomst: Privat adkomst
• Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i alle rom
• Ventilasjon: Flexit balansert ventilasjon
• Energimerking: Foreligger ved ferdigstillelse
• Byggeår: 2026
• Tilstand: Ny bolig
• Tilvalg: Gode tilvalgsmuligheter for tidlig kjøper
• Beliggenhet: Ambjørnsrød / Veum, Fredrikstad
• Regulering: Boligformål
• Godkjenninger: Ferdig prosjektert og godkjent av kommunen
• Kjøpsform: Salg av ny bolig iht. bustadoppføringslova
• Overtakelse: Overtakelse etter nærmere avtale

Trygghet

Boligen selges etter bustadoppføringslova med 5 års reklamasjonsrett. Kjøpet gjennomføres via uavhengig autorisert eiendomsmegler, noe som sikrer en trygg og ryddig handel.
Ny bolig – ingen dokumentavgift av byggekostnad. Overtakelse etter nærmere avtale.

Omkostninger

• Tinglysning av skjøte - ca. 585 kr
• Tinglysning av pantedokument (ved låneopptak) - ca. 585 kr
• Dokumentavgift på 2,5 % beregnes kun av tomteverdien
• Kjøper betaler kun dokumentavgift og tinglysning. Selger dekker øvrige salgsomkostninger.

Om boligen

Dette er en moderne og gjennomtenkt enebolig med alle hovedfunksjoner samlet på ett plan, kombinert med en fleksibel loftsetasje. Boligen har et samlet bruksareal på 265 m² og er utformet med fokus på høy bokomfort, funksjonelle løsninger og lang levetid.

Boligen er planlagt med en stue- og kjøkkenløsning som er delvis adskilt og godt plassert i forhold til solforholdene, med rikelig lysinnslipp, store vindusflater og direkte utgang til hage. Planløsningen gir en naturlig flyt mellom oppholdsrommene, samtidig som oppholdsdel og soveromsdel er adskilt for økt privatliv, og det er i tillegg en praktisk, mindre innvendig bod. Løsningen legger til rette for en enkel og komfortabel hverdag.

Hovedetasjen på 181 m² byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og rikelig lysinnslipp, to bad, hovedsoverom med walk-in garderobe, egen TV-stue, 4 soverom, hvorav ett er fleksibelt og kan benyttes som kontor eller gjesterom, og eventuelt fjernes for å gi et større og mer åpent stue- og oppholdsrom.

Loftsetasjen på 84 m² gir betydelig fleksibilitet og kan tilpasses ulike behov, enten det er flere soverom, hjemmekontor, treningsrom, loftstue eller utleiedel. En bolig som fungerer godt både i dag og i fremtiden.

Standard

Boligen oppføres i henhold til TEK17. Støpt plate, tre-yttervegger isoleres med 25 cm isolasjon / thermomur. Det leveres vannbåren gulvvarme, elkassett, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmtvannstank. Boligen er tilrettelagt for fremtidig installasjon av bergvarmepumpe.


Utvendig
Boligen får stående trekledning ferdig malt, kombinert med sorte inngangsdører og sorte trevinduer kled aluminium fra utsiden som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Taket tekkes med flat, moderne takstein fra Benders.

Innvendig
Innvendig leveres boligen med gipsvegger og et moderne, listefritt uttrykk rundt vinduer og mot himling. Vegger males i Tåkedis S-3000 N matt, med gulvlister i samme farge. Innvendige dører leveres i dempet sort, samt karmlister.

Entre
I entré benyttes grå fliser med betongpreg, valgt for et tidløst, moderne og nøytralt uttrykk - AZMA 60AG RM for en slitesterk og eksklusiv velkomst.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres med sorte hvitevarer fra Bosch Accent Line, inkludert integrert kaffemaskin, vinskap, platetopp med integrert ventilasjon og stekeovn, stekeovn med mikrobølgefunksjon som gir et moderne og eksklusivt uttrykk.
Kjøkkeninnredningen leveres fra Epoq i Pillar Natural Oak, kombinert med mørk laminat benkeplate og kjøkkenøy i Trend Light Grey (S 4500 N).

Bad
Badene leveres med armatur i sort utførelse, romslige dusjsoner og vegghengt WC i hvit utførelse med sort betjeningsplate, samt hvitt badekar. Baderomsinnredning leveres fra Lind Unique, med speil og integrert belysning. Overflater leveres med fliser AZMA 60AG RM på gulv og vegger, kombinert med kontrastvegger i trestruktur, som gir et gjennomført og eksklusivt uttrykk.

Vaskerom
Vaskerom leveres med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt god plass til skap og benk. Alt teknisk utstyr er samlet og plassert i vaskerommet for en praktisk og ryddig løsning. Overflater leveres med malte gipsvegger i Tåkedis, kombinert med gulvfliser Pietre di Paragone Gré 30x30.

Elektrisk anlegg / belysning
Det elektriske anlegget leveres i henhold til gjeldende NEK 400.
Boligen leveres med LED downlights i alle rom, samt sorte stikkontakter i rikelig antall. Det leveres utvendig belysning ved inngang og på fasade, styres via astrour. Boligen er tilrettelagt for elbillading, klargjørt for fiber.

Tomt

Stor, solrik og vestvendt tomt med svært gode solforhold og lang kveldssol. Området er kjent som et moderne og etterspurt boligområde. Tomten har relativt flatt terreng, som gir gode og fleksible muligheter for gårdsplass, garasje og hage. Det er plass til terrasse og plen, godt tilpasset barnefamilier, eldre og dyreeiere. Den høye og frie beliggenheten gir en luftig og skjermet atmosfære med gode ute- og solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Brønnerødtoppen i det attraktive og populære området Ambjørnsrød / Veum i Fredrikstad. Området er preget av rolig boligbebyggelse, lite trafikk og gode bomiljøkvaliteter. Beliggenheten kombinerer nærhet til natur og turområder med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og Fredrikstad sentrum, noe som gjør området svært praktisk og etterspurt.

Tilvalg / utbygger

Boligen utføres av lokal utbygger fra Halden med erfaring innen nybygg. Utbygger har høyere utdanning som byggtekniker og står selv for gjennomføringen av prosjektet, med tett oppfølging på alle byggetrinn og løpende koordinering med leverandører og utførende.

Det er tidligere oppført 14 boliger i Halden, samt én bolig i Vestby og én i Fredrikstad i 2023. Per i dag ferdigstilles også et prosjekt med 16 leiligheter i Halden.

Dersom kjøper kommer inn i prosjektet på et tidlig tidspunkt, vil det være mulighet for å påvirke enkelte materialvalg og løsninger. Det presiseres at prosjektet og utformingen av boligen allerede er godkjent av kommunen, med tillatelse gitt 05.12.2025: tillatelse til oppføring av ny enebolig med garasje på Brønnerødtoppen, eiendom 211/82. Det er også gitt offisiell adresse 11.12.2025: Brønnerødåsen 90, eiendom 211/82.