Gamleveien 50 Bolig B

Adresse

Gamleveien 50 Bolig B
4315 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 69 bnr. 3136 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i blindvei, i et barnevennlig nabolag, sentralt plassert på etterspurte Lura.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Nærområdet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort sykkelavstand til arbeidsplassene på Forus og svært gode kollektivforbindelser. Her ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag med kort vei til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter, samt dagligvarebutikker, Kvadrat og Sandnes sentrum med et bredt utvalg servicetilbud. I tillegg byr nærområdet på flotte turområder og idylliske turstier langs Gandsfjorden.

FRITID
Området byr på utallige muligheter for en aktiv fritid!
Familiefavoritten Sandvedparken kan skilte med lekeplass, botanisk hage og egen parkcafe som bla. er kjent for sine deilige boller! En annen favoritt er Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som knytter Sandvedparken og Melsheia sammen.
Fra eiendommen er det kort tur ned til Gandsfjorden, med sykkel og gangsti helt til Stavanger. Like i nærheten ligger også InterPadel Forus og CrossFit Centrum.

TRANSPORT
Det er meget gode bussforbindelser med hyppige avganger til arbeidsplassene på Forus, Kvadrat, Universitetet, nye SUS, samt Stavanger og Sandnes sentrum.

SHOPPING OG SERVICETILBUD
Dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 Gamleveien, kun 600m fra eiendommen.
Sandnes sentrum byr på et stort utvalg butikker, kjøpesentre, spisesteder, uteliv, kino, kulturhus og vitenfabrikken.
Kvadrat med hele 160 butikker fordelt på ulike bransjer, er et av de største kjøpesentrene i Norge, målt i både omsetning og areal.

SKOLER OG BARNEHAGER
Porsholen skole og Lurahammeren ungdomsskole ligger i gangavstand fra eiendommen.
Det er flere videregående skoler i området, bla. Sandnes vgs.
I tillegg finner du et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Eiendommens historie

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 184 kvm, Grunnflate: 75 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 11 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '180 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:
- BRA: 75 m²
- BRA-i: 51 m²

2.etasje:
- BRA: 56 m²
- BRA-i: 56 m²

3.etasje:
- BRA: 50 m²
- BRA-i: 53 m²

Carport/bod:
BRA 23 m²

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

1.Etasje: Entrè, bi-inngang/vaskerom, tv-stue. Hybel: Stue/kjøkken/sovealkove og bad.
2.Etasje: Gang, 3 soverom og 2 bad.
3.Etasje: Stue/kjøkken med utgang til terrassse.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Boligen er gjennomført over tre etasjer og preges av et stilrent design, moderne kvaliteter og en gjennomtenkt planløsning.
Hovedadkomsten ligger i første etasje, hvor du møtes av en praktisk entré med plass for garderobeløsning. Herfra har du direkte tilgang til et romslig vaskerom/bi-inngang med egen adkomst fra carport - en svært funksjonell løsning i hverdagen. I samme etasje ligger også en innholdsrik hybel med stue, kjøkken, sovealkove og eget bad, ideelt for utleie eller gjester.
I boligens andre etasje finner du tre gode soverom samt to lekre bad, hvorav det ene fungerer som et privat bad til hovedsoverommet.
Toppetasjen byr på boligens sosiale midtpunkt - en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse. Store vindusflater sørger for fantastisk lysinnslipp og en flott utsikt.

Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Aubo. Det medfølger hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling males i 1 valgfri farge.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde og rørlegger.
- Listefrie vindu.
- Glassrekkverk med lakkerte aluminiumsstolper.
- Tilrettelagt for el-billader i carport


Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 3.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 503 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Privat innkjørsel og gårdsrom leveres gruset.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter/anleggsbidrag vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

7 990 000,- (Fast pris)

Energiforbruk og energimerking

Energiattest med energimerke.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper plikter å sette seg inn i vedtekter for Sameiet Gamleveien 50.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 3 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Det tas forbehold om endelig godkjenning av kommunen. Eiendommen vil bli seksjonert.

Servitutter

1948/3667-2/43 Bestemmelse om gjerde
18.08.1948
Bestemmelse om veg
Overført fra: 1108-69/278
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/2483-2/43 Bestemmelse om gjerde
05.09.1952
Bestemmelse om veg
Overført fra: 1108-69/278
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/426-1/43 Erklæring/avtale
25.01.1972
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: 1108-69/278
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/891252-1/200 Bestemmelse om veg
16.10.2014
Gjensidig veirett
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 1108-69/278
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/581060-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
23.05.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:278
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


2025/1187144-1/200 Erklæring/avtale
03.10.2025 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE
Org.nr: 964965137
Bestemmelse om bygging nær offentlig vann- og avløpsanlegg

Fordeler ved kjøp av ny bolig

Mange har inntrykk av at det er dyrere å kjøpe nytt enn brukt. Men ser man på totalkostnadene, kommer en ny bolig ofte godt ut.
En av de store fordelene ved kjøp av ny bolig er lave omkostninger. Du betaler kun 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift til staten, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
Våre boliger selges til fast pris og man slipper og delta i nervepirrende budrunder som havner langt over prisantydning.
Som regel er den nye boligen ferdigstilt 12 mnd etter kjøp, dermed får du potensielt med deg verdistigning på boligen før overtakelse. Dersom du allerede har en bolig, vil du kunne få med deg verdistigningen på begge boligene mens du venter på ferdigstillelse.
Moderne boliger er energieffektive, som er en vinner for både miljøet og lommeboken. En slipper i tillegg oppussing, reparasjon og vedlikeholdskostnader i nær fremtid.

Ved kjøp av ny bolig medfølger også en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Men det beste av alt er at du bestemmer! Du kan skreddersy drømmeboligen der helt nye minner skal bli til. En bolig som gjenspeiler din smak! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir deg en helt spesiell følelse.

Vi vet at det er en stor investering å kjøpe bolig. Vi er derfor med deg på hele reisen til du står med nøkkelen i hånda.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 13 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettingstillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.