Befalsmessa på Karljohansvern. 6 av 9 solgt

Om prosjektet - Leilighet 101

På vakre Karljohansvern, med kort vei til strand, naturstier og museer, utvikles leiligheter på Horten Gård til et boligprosjekt for de som ønsker noe helt utenom det vanlige. Området har en ro og atmosfære man sjelden finner. Et sted hvor historisk arv møter moderne kvalitet.

Prosjektet Horten Gård omfatter en enebolig, ni leiligheter i Befalsmessa og tretten leiligheter i Forlegningen.

Befalsmessen ligger langs en enveiskjørt, lite trafikkert vei. Et fredelig sted hvor man virkelig kan senke skuldrene. Her møtes klassisk eleganse, nordisk modernitet og rustikk karakter i en harmonisk helhet.

Som medeier i sameiet har du tilgang til svært gode fellesfasiliteter. I Ølhallen har man bl.a. trimrom med badstue og dusj, gjesteleilighet (2 soverom, bad, stue/kjøkken), rustikk pub med hyggelig uteplass og kveldssol.

Alle leilighetene har eget uteområde og parsellhage hvor man kan dyrkes sine egne grønnsaker.

I Befalsmessen legger vi nå ut leilighet 101 for salg. Dette vil bli en vakker leilighet med ekstra takhøyde, peis og klassiske lister. Romslig stue/kjøkken, stort bad, tre soverom og gjennomgående lys. Egen uteplass delvis under tak og egen bod. Det vil bli lagt fiskebeinsparkett på gulvene så leiligheten vil fremstå meget herskapelig. Skulle man ønske større stue, kan et av soverommene fjernes og innlemmes i stuen.

Fastpris/budrunde ved salgsstart/omkostninger:

Leilighetene selges til fast pris. Leilighet 101 har en fastpris på kr. 6.150.000,-. Frist for innlevering av kjøpetilbud (budskjema) er satt til 29. desember 2025 kl. 23.59. Kjøpetilbud som kommer  inn etter kl. 23.59 29. desember 2025 vil ikke bli vurdert av selger. Tildeling av leilighetene skjer innen 30. desember 2025 kl. 23.59 og kjøpetilbud er bindende frem til dette.

På kjøpetilbudsskjemaet vil budgiver ha anledning til å sette opp inntil to leiligheter etter ønsket prioritering. Budgiver er bundet av alle alternativene frem til og med 30. desember 2025 kl. 23:59. Budgiver kan maksimalt få tilslaget på én leilighet, men er ikke garantert å bli tildelt noen av alternativene som er prioritert i kjøpetilbudsskjemaet. I det tilfelle selger mottar mer enn ett kjøpetilbud på leilighet 101 eller 104 innen kjøpetilbudsfristen (innleveringsfristen) som er satt til 29. desember 2025 kl. 23.59 for 101 og/eller 104, vil megler invitere disse budgiverne til budrunde 30. desember 2025. Når megler inviterer til budrunde som nevnt over vil det settes føringer til avvikling av budrunden. Høyere bud enn fastprisen på denne/disse leiligheten bør ha minst 30 min. akseptfrist fra budet leveres til megler.

Etter salgsstart og når boligene er tildelt vil de leilighetene som ikke er solgt bli solgt etter "førstemann til mølla" prinsippet.

I tillegg til fastprisen, påløper følgende omkostninger:

• Startkapital til sameie kr. 5.000,-
• Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-
• Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-
• Dokumentavgift til staten er 2,5% av salgssummen (beregnet til kr. 153.750,-)

Totalpris inkl. omkostninger kr. 6.309.840,- (gitt fastpris kr. 6.150.000,- for leilighet 101).

Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.

Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, uten varsel å regulere prisen på usolgte boliger. Prisen er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.

Byggeår

Befalsmessen ble påbegynt i 1840 iflg. selger. I 2026 vil Befalsmessen bli rehabilitert og ved ferdigstillelse vil det stå 9 leiligheter ferdig i dette bygget.

Byggearbeidene skal ha oppstart i uke 51 i 2025 og antatt byggetid er 1 år fra oppstart.

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA 82,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (uteoppholdsareal): 24,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 82 kvm

- BRA-i: 77 kvm.: Vindfang, gang, 3 soverom (kan velge 2 soverom og større stue istendenfor 3 soverom), bad, kjøkken og stue.

- BRA-e: 5 kvm.: Bod

- TBA: 24 kvm.: Uteplass delvis under tak

Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegninger er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering og er ikke oppmålt på stedet. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt areal.

Det bemerkes at teknisk anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfattes av prospekt/kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer.

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i: BRA (boligens bruksareal). BRA-i (boligens interne bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder. BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten. TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Forretningsfører

Selger har inngått avtale med USBL om forretningsførsel. Avtalen med USBL har en bindingstid på tre år. Alle seksjonseiere (kjøpere) vil etter overtagelse bli innkalt til et ekstraordinært årsmøte hvor man bl.a. velger nytt styre.

Beliggenhet

Karljohansvern er et gammelt festningsverk og ble etablert som orlogsstasjon for den norske marine i 1818. Fra 1850 hadde det da overtatt som hovedstasjon for marinen etter Fredriksvern i Stavern, en rolle det hadde helt fram til 1968. Da overtok staten verftet og døpte det om til Horten Verft A/S. Horten Verft ble lagt ned i 1987 og verftsområdet er gjort om til næringspark med mange spennende arbeidsplasser. Kongsberg Maritime vil de nærmeste årene flytte inn i nytt bygg på HIP.

På Karljohansvern er det flotte turområder, badeplasser og mange flotte bygninger som tidligere dekket forsvarets behov, men som nå er gjort om til næring, museer, kafeer, gallerier og boliger.

Mellom sentrum og Karljohansvern ligger Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass med en meget populær og nyere videregående skole. Idrettsanlegget har to idrettshaller, kunstgressbaner, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og fellesgriller, samt etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Det er også kort vei til skatepark.

Handel og servicetilbud

Det er tre kjøpesentre i sentrum (Torvgården, Vektergården og Sjøiden), samt parkeringshus, buss og taxiholdeplass som nærmeste nabo til disse sentrene. Sentrene ligger i tilknytning til gågaten i Horten og her finnes det også en rekke hyggelige nisjeforretninger.

Fra Karljohansvern er det kort vei til flere dagligvareforretninger så som Rema1000 i Lystlund, Kiwi i Torggata og Spar i sentrum.

Det finnes også flere frisørsalonger, apotek, leger, tannleger, kino, hyggelige kafeer og restauranter i sentrum av Horten.

Kollektiv - reiseavstand

I disse dager bygges det ny jernbanestasjon på Skoppum som skal stå klar i 2026. Det tar ca. 15 min. å kjøre til Skoppum stasjon eller ca. 20 min. til Holmestrand stasjon med hyppige avganger retning både Eidsvoll og Skien. Det er god bussforbindelse til både Tønsberg og Holmestrand fra sentrum av Horten.

Fra Horten med bil tar det ca. 20 min. til Tønsberg, ca. 30 min. til Sandefjord Lufthavn Torp, ca. 40 min. til Drammen hvor man bl.a. kan ta flytoget til Gardermoen og ca. 60 min til Oslo S.

Skoler - barnehager

Det er flere barnehager i Horten, nærmeste barneskole er Sentrum skole og det er en meget populær og nyere  videregående skole som ligger i Lystlunden.

Fra Karljohansvern er det ca. 7.5 km. til Universitetet, Bakkenteigen. Dette er en moderne og pulserende campus som byr på en rekke attraktive studier, idrett, kultur og sosiale aktiviteter.

Arbeidsplasser

Det finnes mange spennende arbeidsplasser på Karljohansvern, Universitetet i Sørøst Norge og Sykehuset i Vestfold for å nevne noen. Kongsberg Gruppen skal om kort tid flytte inn i nye lokaler på HIP og har utlyst en rekke nye stillinger.

Er du mer nysgjerrig på Horten anbefaler vi denne linken: www.hortenlove.no.

Adkomst

Ta av til høyre ved kanalbruen (Ørn-huset og vis a vis Horten videregående skole). Ta deretter første avkjøring til høyre etter kanalbruen. Følg veien svakt til venstre, da sees Gamle Horten Gjestegård på høyre side. Det er merket med tilsalgsplakat.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren til annonserte visninger.

Beskrivelse av bebyggelsen

Befalsmessen består av leiligheter i 1. og 2. etasje, samt kjeller. 7 av leilighetene ligger i 1. eller 2. etasje. En leilighet ligger i 1. og 2. etasje og en leilighet ligger i 1. etasje og kjeller.

Befalsmessen blir rehabilitert med kvalitet i alle ledd. Innvendig etaskjeskille, tak, gulv, vegger og tekniske installasjoner rehabiliteres for å nå en moderne standard, samtidig som opprinnelig karakter og detaljer blir bevart. Det som beholdes i Befalsmessen er tak (med nye takvinduer), kledning, byggets hovedstruktur, karakter og historisk preg. Det blir nye vinduer med original stil og plassering.

Første etasje byr på herskapelig, nordisk eleganse med stor takhøyde, fiskebeinsparkett og peis. Andre etasje har et mer rustikt uttrykk med skråtak med full takhøyde, store gulvbord, peis og synlige hanebjelker.

Leveransebeskrivelse

Leilighet 101:

Leiligheten blir rehabilitert med klassiske detaljer, gjennomgående kvalitetsmaterialer og lyse, tidløse overflater. Alle himlinger leveres i slett gips malt i Klassisk Hvit, og alle vegger malt i Soothing Beige. Alle lister, karmer og fotklosser leveres i antikk profil, malt i klassisk hvit, og original brystning er bevart og rehabilitert. Vinduer malt i klassisk hvit.

Leiligheten har felles gang med leilighet 102 og 201.

Felles gang:

Ytterdør: Signe glassdør med overlys.

Leilighetsdør: Compact 3-speils, ytterdør

Lister: Antikk taklist, gulvlist og gerikter, Harmoni fotkloss

Overflater: Perlestaff/panel/gips vegger

Gulv: Cubic hvite fliser med gulvvarme

Soverom:

Overflater: Gipsvegger, himling i Klassisk Hvit, rehabilitert brystning

Lister: Antikk taklist, gulvlist og gerikter, Harmoni fotkloss

Gulv: 1-stavs lys eikeparkett

Dører: Compact 4-speils dør

Vinduer: 4-rams trevindu med sprosser

Bad:

Fliser: Fagflis Branko 60x60 på gulv og vegg, 5 cm mosaikk i dusjsone, varmekabler

Overflater: Himling i Klassisk Hvit, vegg i Jotun Sand, rehabilitert brystning

Lister: Antikk gerikter, Harmoni fotkloss

Sanitær: Alterna Artus servantskap, Svedbergs Halde servantarmatur, Svedbergs ISTA rundt

speil

Dusj: 90x90 dusjhjørne, Svedbergs Yding takdusj

Toalett: Vegghengt Villeroy & Boch Subway 3.0 TwistFlush

Annet: PAX avtrekksvifte, 4 stk SG spotter (2700K), EI30 trevindu

Det blir opplegg for vaskemaskin på badet

Kjøkken:

Kjøkkenet leveres som et moderne, grepløst kvalitetskjøkken i sandfargede ultramatte fronter med tilpassede detaljer og benkeplate i matt eikereproduksjon fra Keo i Horten. Løsningen inkluderer integrerte hvitevarer fra AEG/Elica, eksklusive overflater og smart oppbevaring. Leveres komplett med Cristadur-vask,

designarmatur og integrert avfallssystem. AEG kombiskap (kjøl/frys). AEG stekeovn med pyrolyse. AEG induksjonstopp med Hob2Hood. AEG helintegrert oppvaskmaskin. Elica Box-In ventilator med karbonfilter. Lys fiskebeinsparkett med gulvvarme.

Stue:

Overflater: Gipsvegger i Soothing Beige, himling i Klassisk Hvit, rehabilitert brystning

Lister: Antikk taklist, gulvlist og gerikter, Harmoni fotkloss

Gulv: Lys eik fiskebensparkett med gulvvarme

Dører: Compact 4-speils

Vinduer: 4-rams trevinduer med sprosser

Peis: JØTUL I 320 FRL peisinnsats

Vedlagt salgsoppgaven følger en oversikt på avvik fra TEK 17 som er godkjente. Konstruksjon samt fysikk gjelder krav fra Plan- og bygnigsloven -PBL 85. For mer informasjon, se vedlagg med overskrift "Bygningsutforming og eventuelle avvik fra TEK17" samt "RIB- og RIBFY-notat til søknad om rammetillatelse for prosjektet Gamle Horten gård (Karljohansvern)".

Uteområde

De nydelige omgivelsene danner en fantastisk ramme for Horten Gård. Ved planlegging av prosjektet har det blitt lagt vekt på at utformingen skal fortsette å formidle den historiske viktigheten av gården. I tett samarbeid med Kulturarv og med hensyn til fredningsbestemmelsene for eiendommen har vi kommet frem til en utforming som ikke bare skal fortsette å formidle historien til gården, men også bidra til at den blir mer lesbar. Gjennoppføring av hestegjerde og parsellhage mot øst samt å «stramme opp» gårdstunet og indre gård vil være viktige elementer.

For eneboligen vil et nydelig steinsatt uteareal mot syd bli dekket av en solid hekk mot parkeringsplassen. Eneboligen har eksklusiv bruksrett til fellesarealene som ligger i tilknytting til boligen og vil anses som husets naturlige hage. Arealet er tegnet inn i utomhusplanen. Størrelse og form er her ment som illustrasjon avvik kan forekomme. Den enkelte sameier forplikter å utføre nødvendig vedlikehold og å holde arealet i orden.

Alle felles uteoppholdsarealer opparbeides i henhold til utomhusplan. Arealene skal opparbeides og grøntarealet beplantes og oppgraderes slik at fellesarealene fremstår som innbydende og trivelige. Det totale utomhusanlegget vil bli ferdigstilt i forbindelse med sluttføring av prosjektet, dog med vær- og årstidsforbehold.

På den store eiendommen finnes det store park området og det etableres et eget lekeområde i tre/tømmer.

Tomten som prosjekteres tilhører sameiet Horten Gård og er på tilsammen 9434 kvm

Parkering

Det medfølger 1 utendørs parkeringsplass til hver av leilighetene, jfr. vedlagte seksjonering. Det er tilrettelagt for etablering av ladepunkt, jfr. vedtektene §4-5.

Iflg. vedtektene §4:

§4-1: Sameiet/seksjonseierne disponerer 26 parkeringsplasser hvorav 3 HC plasser.

§4-2 Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret. Midlertidig utleie krever samtykke fra styret.

§4-3: Sameiet har ansvar for vedlikehold og drift av parkeringsplassene.

§4-4: Seksjonseierne som har rett til parkeringsplass dekker kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av plassene. Det inkluderer kostnader til: snørydding/feiing, vedlikehold og annet. Kostnadene fordeles likt mellom rettighetshaverne.

§4-5: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

§4-6: Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruken en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er tilstede.

Vei/vann/avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett. Utbygger dekker alle kostnader i tilknytning til dette. Sameiet har private internveier.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes. Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Fra Horten kommune har megler mottatt:

• Vedtak om adressetildeling datert 30.01.2025 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.
• Vedtak om IG utomhus trinn 1  datert 06.03.2025 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.
• Vedtak om IG 1 oppføring av bolig BB3 datert 10.03.2025 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.

Fra selger har vi mottatt:

• Rammetillatelse BB3 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.
• 124/49 - Øvre vei 5A - Horten gård - Nybygg BB3 - dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene §4.1.2 - vedtak - kopi er vedlagt salgsoppgaven.
• IG (riving) vedtak datert 06.03.25 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.
• Godkjennelse av rammetillatelse - befalsmesse datert 22.07.2024 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.
• IG Befalsmesse - endring av gitt tillatelse datert 31.10.2025 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner, Bevaring naturmiljø, Friområde - Nåværende, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende, Parkering - Nåværende, Turvegtrasè - Framtidig, Turvegtrasè - Nåværende, Veg - Nåværende, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).

Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID er:

3901 00363 Horten gård (13.06.2022)

3901 00385 Karljohansvern (22.6.2015). Reguleringsformål: Båndlegging etter lov om kulturminner, Bevaring naturmiljø, Bolig/Tjenesteyting, Boligbebyggelse, Gang-/sykkelveg, Park, Parkeringsplasser, Renovasjonsanlegg, Uteoppholdsareal, utforming, veg.

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser for Horten gård:

• 1.1 Forholdet til kulturminner og kulturminneloven: Flere bygninger, anlegg og området er fredet etter kulturminneloven. Disse har egne fredningsbestemmelser som gjelder foran annet lovverk og bestemmelser.
• 1.2 Formålet med planen: Formålet med planen er å utvikle deler av eiendommen til boligformål uten å forandre områdets karakter eller motvirke formålet med fredningen.
• 3.1 Fredningsbestemmelser (pbl. § 12-7 nr. 6): Fredningsbestemmelser fra fredningsvedtak av 27.03.2008, etter § 19 i kulturminneloven, gjelder for hele planområdet. For bygninger gjelder § 22a i kulturminneloven vedtatt 09.06.1978, med tilhørende forskrift, For 2006-05-31 nr. 588. Vestfold og Telemark fylkeskommune (kulturminneforvaltningen) skal kontaktes før tiltak både på bygg og i grunnen. Alle typer tiltak (søknadspliktige og ikke søknadspliktige), både midlertidige og varige innenfor planområdet omfattes av denne bestemmelsen.
• 4.1 Boligbebyggelse - fellesbestemmelse: Feltene skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg. 6 Alle bygningene er fredet etter kulturminneloven § 22a. Alle tiltak utover vanlig vedlikehold må godkjennes av kulturminneforvaltningen, jf. punktene 3.1 og 9.1. For feltene BB1 og BB2 er byggegrense lik formålsgrense der byggegrense ikke er angitt.
• 4.1.1 Boligbebyggelse BB1-BB2: Tillatt grad av utnytting 100 % - BYA for hvert av feltene BB1 og BB2.
• 4.1.2 Boligbebyggelse BB3: Tillatt grad av utnytting innenfor felt BB3 er 75 % - BYA. Maksimum 75 % av bruksarealet kan benyttes til en boenhet. Øvrig del av bebyggelsen skal benyttes til felles boder og sykkelparkering for feltene BB1 - BB3 og boliger innenfor feltene BT. Utforming og materialbruk: - Byggehøyde; mønehøyde 7 meter/gesimshøyde 3,8 meter fra gjennomsnittlig planert terreng - Takvinkel 42 grader - Fasadelengden skal være 20 meter, bredden skal være 6 meter. Hver takflate kan ha inntil en ark og tre rektangulære takvinduer på hver side. Takflater skal tekkes med enkeltkrum rød tegl og fasader skal bestå av malt trekledning og skal ha oker eller stavernsgul farge. Vinduer skal være av tre og hvitmalte, to-ramms med ruter.
• 4.4 Bolig/tjenesteyting (BT) Feltet skal benyttes til boliger og/eller kulturinstitusjon/bevertning. Kultur- og serveringsvirksomhet som ikke er i sameiet eller borettslagets regi, skal skje innendørs innenfor tidsrommet kl. 07.00 - 23.00 alle dager. Med kulturinstitusjon forstås galleri, museum, filmklubb, teater, dans, øvingslokale for musikere eller annen virksomhet som ligger tett opp til de som er nevnt. Alle bygningene er fredet etter kulturminneloven § 22a. Alle tiltak utover vanlig vedlikehold må søkes kulturminnemyndigheten, jf. punkt 9.1.
• 4.5 Kulturinstitusjon (K1): Feltet skal benyttes til kulturinstitusjon/bevertning. Kultur- og serveringsvirksomhet innenfor tidsrommet kl. 07.00 - 23.00 alle dager. Med kulturinstitusjon forstås galleri, museum, filmklubb, teater, dans, øvingslokale for musikere eller annen virksomhet som ligger tett opp til de som er nevnt. Alle bygningene er fredet etter kulturminneloven § 22a. Alle tiltak utover vanlig vedlikehold må søkes kulturminnemyndigheten, jf. punkt 9.1.
• 4.6 Kulturinstitusjon (K2): K2 skal benyttes i sammenheng med driften av K1.
• 4.7 Uteoppholdsareal UA: Et hvert tiltak og endring innenfor feltene UA_1 - UA_4 skal godkjennes av kulturminneforvaltningen før iverksetting, jf. vedtak 27.03.2008 med hjemmel i kulturminneloven § 19. Endringer på feltet kan ikke gjennomføres før disse er avklart i forhold til fredningsbestemmelsene, jf. punktene 3.1 og 9.1. Det tillates ikke å etablere gjerde eller hekk innenfor feltene, med unntak av gjerde rundt felt UA3.

Reguleringsbestemmelsene må leses i sin helhet som er vedlagt salgsoppgaven (dette er kun utdrag). Videre også planbeskrivelse for reguleringsplanen vedlagt salgsoppgaven.

Rosehagen er en egen næringsseksjon i sameiet eid av Horten Eiendom AS. Rosehagen er ifølge selger regulert til K3 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - bevertning, annen næring (publikumsrettede virksomhet).

Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad. Interessenter gjøres oppmerksom på at Kongsberg-gruppen bygger nye kontorbygg på HIP. Kontakt Horten kommune dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon.

Relaterte planer:

00367 Indre havneby (13.5.2013)

H0120-1 Bromsjordet - del 1 (3.11.1978)

00363 Horten gård (9.11.2022)

00385 Karljohansvern (22.6.2015)

Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanen som er vedlagt salgsoppgaven.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Kontakt megler for oppdatert informasjon.

Meglers salgsinformasjon

FDV dokumentasjon:

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som bla. viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i prosjektet.

Tilvalg:

Det vil bli anledning til å gjøre individuelle tilpasninger. Tilvalg blir gjort i samråd med de enkelte fagområdene/leverandørene (rørlegger, elektriker, kjøkkenleverandør og bygningsmessig forhold).

Kjøper har ikke anledning til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller hedrer for rasjonell gjennomføring av byggearbeidet. Selger er heller forpliktet til  å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider.

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringsloven §44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalg, endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget mer enn 15% jf Bustadoppføingsloen §9. Etter igangsettelse vil det bli gitt frister for endringer eller tilvalg. Det beregnes et påslag til selger på 10% på kostnader knyttet til tilvalg, tilleggs- og endringsarbeider som bestilles av kjøper.

Tilvalg bestilt gjennom utbygger faktureres av utbygger og innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegninger er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering og er ikke oppmålt på stedet. Selger fobeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt areal.

Det bemerkes at teknisk anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfattes av prospekt/kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer.

Servitutter/rettigheter:

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2008/471846-2/200 Fredningsvedtak tinglyst 11.06.2008

Hentet fra dokumentet: "Bygningene med invnr 0049 Befalsmessen Carl Johansvern, invnr 0050 Befalsforlegningen Gamle Horten  og invnr 0050 Stallen er fredet ved forskrift av 31 mai 2006 nr 588 jfr lov om kulturminner av 9 jun 1978 nr 50 §22 a jfr § 15. Omganget fremgår av forskriften. I medhold av Lov om kulturminner av 9 jun 1978 nr 50 § 19 jfr § 22 har Riksantikvaren fattet vedtatt i brev av 26 okt 2007 om å frede områder i tilknytning til fredet byggverk og anlegg på Karljohansvern."

Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

2009/66952-2/200 Forkjøpsrett 29.01.2009

RETTIGHETSHAVER: HORTEN KOMMUNE ORG.NR: 964951284

Forklaring: Kommunen har forkjøps-/tilbakekjøpsrett til markedspris. (Det ble vedtatt i kommunestyret 23.09.2025 at Horten kommune frafaller sin forkjøpsrett til Horten Gamle Gård).

Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

2008/458977-1/200 ERKLÆRING/AVTALE 06.06.2008

RETTIGHETSHAVER: KNR:3901 GNR:124 BNR:38

Hentet fra dokumentet: "Staten v/Forsvarsdepartementet gir med dette eier av eiendommen med gnr 124 bnr 38 på Karljohansvern i Horten kommune rett til vederlagsfri og stetsevarig rett til adkomst rett over eiendommen med gnr. 124 bnr. 49 i Horten kommune og frem til egen eiendom. Se vedlagte kart som viser adkomstrett inntegnet med gul farge."

Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

2024/949759-1/200 BESTEMMELSE OM GJERDE 08.01.2024 21:00

2024/949759-2/200 BRUKSRETT 08.01.2024 21:00

2024/949759-4/200 BESTEMMELSE OM VEG 08.01.2024 21:00

2024/949759-5/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 08.01.2024 21:00

RETTIGHETSHAVER: Knr:3901 Gnr:124 Bnr:43

Forklaring: Gjelder erklæring om bruksretter mellom gnr. 124 bnr. 43 og 49. Det er 7 punkter i erklæringen hvor det fremkommer bl.a. at:

1) bnr. 43 har rett til å beholde og vedlikeholde eksisterende gjerde på tomten til bnr. 49 så lenge gjerdet blir stående og samtidig varig bruksrett til arealet som er mellom tomtegrensen og gjerdet (ca. 1 meter langs med gjerdet). Området er markert med blå farge i illustrasjonen vedlagt. Hvis bnr 43 ønsker å fjerne gjerdet overføres bruksrett til arealet til bnr. 49.

3) Bnr. 43 får varig bruksrett til veien inn til parkeringsarealet tilhørende bnr. 49 for tilsyn og vedlikehold av eiendommen på bnr. 43 sin tomt. Området er markert med grønn farge i illustrasjon vedlagt.

4) Bnr. 49 samtykker til at bod oppført mot gjerde i sør av bnr. 43 kan stå i tomtegrensen, nevnt i pkt. 1. Vedlikeholdsplikt påhviler bnr. 43. Illustrert ovenfor det oransje feltet merket "RE" og den blå linjen i kartet.

Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Grunndata:

2008/286452-1/200 REGISTRERING AV GRUNN 10.04.2008

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3901 GNR:124 BNR:1

Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

2020/555347-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2020 00:00

2024/355108-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2024 00:00

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3901-124/43:

2024/949759-3/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT 08.01.2024 21:00

2024/949759-6/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 08.01.2024 21:00

RETTIGHETSHAVER: KNR:3901 GNR:124 BNR:49

Forklaring: Gjelder erklæring om bruksretter mellom gnr. 124 bnr. 43 og 49. Det er 7 punkter i erklæringen hvor det fremkommer bl.a. at:

2) Bnr. 49 får varig rett til å bruke bnr. 43 sin andel av adkomst til arealet som er regulert til parkering (på bnr. 49). Bnr. 49 skal ha fremtidig vedlikeholdsplikt for hele innkjøringen og parkeringsarealet, også den del av innkjøringen som ligger på bnr. 43 sin tomt. Området er markert med grønn farge i illustrasjon vedlagt.

5) Bnr. 43 samtykker til at oppføring og plassering av bygg kan ligge inntil og litt over felles grense i nord/vest på kartet, bygget er angitt som BB3 i kartet.

6) Bnr. 43 samtykker til at bnr 49 kan vedlikeholde bygg angitt som BB3 fra bnr. 43 sin eiendom.

Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Beskrivelse av sameiet:

Boligen vil bli organisert som sameie, Sameiet Horten Gård. Sameiet består av 23 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 1224, bnr. 49 i Horten kommune. Befalsmessa 9 boligseksjoner, Befalsforlegningen 13 boligseksjoner og nybygg (enebolig). Rosehagen/stallmesterboligen er 1 næringsseksjon.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter: Bod. Annet.

De deler som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Sameierbrøken fastsettes på basis av seksjonens areal (BRA), eksklusive uteareal og tilleggsdeler.

Fellesfasiliteter som ligger på fellesareal, slik som fellesrom (gjesterom, treningsrom, selskapslokale/"pub", sykkel/kajakkoppbevaring), vaskeri, sykkelparkering og uteareal (parsellhager), kan benyttes av seksjonseiere i sameiet. Det vil bli utarbeidet egne ordensregler for disse fellesfasilitetene.

I vedlagte budsjettforslag er det budsjettert med kr. 0,- i årsresultat, inntekter på kr. 513.524,-, driftskostnader på kr. 513.524,-.

Iflg. vedtektene punkt 2 (4):

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis evvervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens §23.

Sikringsfond:

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap sameiet får som følge av at seksjonseierne misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte sameie, men det er ikke budsjettert med sikringsfond i utkast til budsjett som er vedlagt prospektet.

Faste løpende kostnader:

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Kjøper er kjent med at fellesutgiftene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeksen, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.

Månedlige stipulerte fellesutgifter for leilighetene i Befalsmessen er fra kr. 1.494,- til kr. 2.725,-. Eneboligen har månedlige stipulerte fellesutgifter på kr. 2.755,-. Leilighet 101 har månedlige stipulerte fellesutgifter på kr. 2.039,-.

De månedlige fellesutgiftene inkluderer bl.a. snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikringer av bygninger, tv/internett (grunnpakke), driftskostnader og renhold (gjelder ikke eneboligen).

I tillegg til de månedlige fellesutgiftene:

• Kommunale avgifter vil bli fakturert direkte fra Horten kommune. Stipulerte kommunale avgifter er kr. 18.616,- årlig. Dette er basert på tall hentet fra Horten kommune sin hjemmeside for 2025, beregnet forbruksgebyr ved antatt årlig mengde på 160 m3. Kjøper må ta høyde for avvik/økninger. Opplyste kommunale avgifter er uten eiendomsskatt. Ifølge selger blir det installert en felles vannmåler for sameiet.
• Innboforsikring
• Strøm til den enkelte bolig. Strømutgiftene er ikke stipulert da boligene ikke har vært bebodd.
• Eiendomsskatt ble innført i 2025 i Horten kommune og vil bli fakturert sammen med de kommunale avgiftene. Kjøper må ta høyde for økning. Ta kontakt med Horten kommune dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på ekstraordinært årsmøte etter overtagelse.

Det innbetales en oppstartskapital på kr. 5.000,- fra hver seksjonseier til sameiet. Beløpet innbetales til megler innen overtagelse. Beløpet overføres til sameiet.

Selger er ansvarlig for usolgte leiligheter, herunder fellesutgifter.

Budgivning:

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Bud/kjøpstilbud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold. For at megler skal kunne formidle bud til selger og øvrige budgivere, må megler få kopi av budgivers legitimasjon og signatur, eller bekreftelse av budgivers identitet gjennom bruk av BankID. Vi fraråder alle å sende kopi av ID i e-post eller sms. Den sikreste måten å inngi bud på er derfor gjennom "Trygg Budgivning". Innlogging skjer via eiendommens nettannonse på www.privatmegleren. no, hvor du vil finne en «Gi bud» eller «Kjøp»-knapp. Budgiver legitimerer seg ved hjelp av BankID, og fyller ut alle detaljer. Når det første budet er lagt inn vil budgiver motta en bekreftelse på SMS, som også kan benyttes til budforhøyelser. Hvis bud legges inn på annen måte enn gjennom «Trygg budgivning», må budgiver forsikre seg om at budet kommer frem til megler.

Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere og kan avvise en budgiver som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.

Formidlingsforbudet gjelder ikke (etter salgsstart). Det vil si at bud/kjøpstilbud kan ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning (etter salgsstart).

Betalingsbetingelser:

Med mindre annet er avtalt forutsettes det av kjøper innbetaler kr. 100.000,- ved garantistillelse iht. Bustadoppføringslova §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å være depositum i samsvar med Bustadoppføringslova §46 (2). Dersom selger stiller garanti iht. Bustadoppføringslova §47, blir depositumet å anse som forskudd og kan utbetales til selger. Depositumet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for beløpet.  Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Dersom utbygger stiller garanti iht. Burstadoppføringslova §47 kan sluttoppgjøret også utbetales til selger før tinglysning av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti iht. Bustadoppføringslova §47.

Salgsbetingelser - garantier:

Boligen selges til forbrukerkjøper etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti ht. §12 i Bustadoppføringslova.

Kjøpekontrakt:

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbudet legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til prospektet. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelse i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/forbruker.

Finansiering:

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottat godtgjørelse for dette.

Overdragelse - resalg:

Kjøper er kjent at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten skriftlig samtykke fra selger. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til selger på kr. 50.000,-. Påkrevde endringer av garantier ved at et evnt. videresalg/transport er kjøpers ansvar. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse.

Avbestilling:

Kjøper av avbestillingsrett etter Bustadoppføringslova §52 etter at bindende avtale er inngått. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av Bustadoppføringslova §53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr. 250.000,-.

Adgang til utleie (boligformål):

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Følgende fremkommer av vedtektene pkt. 2-1:

1: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

2: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer en 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

3: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.

Konsesjon/odel:

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse:

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Stipulert overtagelse:

Selger tar sikte på oppstart av byggearbeidene uke 51 i 2025. Estimert ferdigstillelse for prosjektet er 4. kvartal 2026. Byggetid for prosjektet er estimert til ca. 1 år. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når selger har oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg (gjelder ikke eneboligen), fått byggelån og det er gitt igangsettelsestillatelse, skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Overtagelsesperioden skal ikke være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 28 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom varslet overtagelsesdato må utsettes som følge av selgers forhold, skal selger kalle inn til ny overtagelse med minst syv dagers varsel.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et forholdsmessig beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang. Selger tar forbehold om at fellesarealene til sameiet ferdigstilles når hele prosjektet er klar til overtagelse (tas også her værforbehold som nevnt over).

På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i sameie for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen.

Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.

Selgers forbehold:

Selger tar forbehold om:

• at det er gitt igangsettelsestillatelse og andre nødvendige godkjenninger fra offentlige myndigheter
• at prosjetet har oppnådd 60% solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten og antall (gjelder ikke eneboligen)
• åpning av byggelån.
• at styret i selskapet vedtar igangsetting

Selger må senest innen 12 måneder fra budaksept gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Avtalen er bindende 12 måneder fra budaksept. Utbygger må fatte byggebeslutning innen disse 12 månedene for at avtalen skal gjennomføres. Ved selgers kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder.

Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen, for eksempel garderobeskap, møblering, lamper, fargevalg og dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske eller konstruksjonsmessige hensyn i prosjektet.

Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.

Selger forbeholder seg retten til den endelige utformingen av utomhusplanen for prosjektet. Kjøper aksepterer at evt. avvik fra fremlagte opplysninger ikke kan danne grunnlag for prisavslag og/eller heving av kjøpet.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner i sameiet. Dette kan påvirke bl.a. fellesutgifter. Selger forbeholder seg retten til å omdisponere areal eller endre boligsammensetningen (f.eks. ved at boliger slås sammen eller deles).

Kjøper gjøres oppmerksom på at det ved rehabilitering av Befalsmessa og de enkelte leilighetene der kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Fremføringer til tekniske anlegg er ikke inntegnet på tegningene. Det kan forekomme innkassing/nedforing for fremføring av kanaler/tekniske installasjoner. Det tas forbehold om endringer for fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Solgt ihht Bustadoppføringslova:

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for sameiet og driften av dette.

Boligselgerforsikring:

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da eiendommen selges som ledd i næringsvirksomhet.

Boligkjøperforsikring:

Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring når boligen er under oppføring.

Garantier:

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt straks forbehold om byggelån, igangsettingstillatelse og salgsvolum er innfridd. Dog senest før byggearbeidene starter. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 i tillegg til garanti etter § 12 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/ sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Det stilles ikke garanti dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende.

Forsikring:

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Salgs- og betalingsvilkår:

Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres.

Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at seksjonen tinglyses på kjøper. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Interessenter oppfordres til å lese grundig gjennom all tilgjengelig informasjon om eiendommen før bud inngis, og til å ta kontakt med ansvarlig megler dersom noe er uklart. Som interessent må du forsikre deg om at du er registrert som interessent til eiendommen og at du har gitt nødvendige samtykker til å bli kontaktet.

Bindende avtale:

Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge.

Kjøper er utenlandsk statsborger:

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Hvitvasking:

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Dersom partene i handelen ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger/oppgjørsmegler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger:

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset.

Meglers vederlag og utlegg:

Meglerprovisjon kr. 47.500,-

Grunnpakke markedsføring kr. 18.250,-

Oppgjørshonorar kr. 8.900,-

Tilrettelegginshonorar kr. 50.000,-

Presisjon (digital annonsering) kr. 4.650,-

Innhenting av opplysninger fra kommunen kr. 3.600,-

Pantattester kr. 750,-

Hjem.no kr. 476,25 pr. enhet.

Visninger kr. 2.500,- (4 gratis)

Delinnbetalinger kr. 625,- pr. innbetaling.

I tillegg kommer direkte utlegg gjort på vegne av selger.

Sikringsobligasjon kr. 545,-

Dersom oppdragsgiver sier opp oppdraget, betales et honorar på kr 19.000,-, samt kreves dekning for utlegg/tillegg gjort på vegne av oppdragsgiver.

Alle priser er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:

• Detaljert leveransebeskrivelse leiligheten
• Sameiet Horten Gård - sum felleskostnader
• Vedtekter for Sameiet Horten Gård
• Budsjettforslag Sameiet Horten Gård
• Utomhusplan (Vedlegg 1)
• Standard kjøpekontrakt
• Oversiktskart fra kommunen
• Dokument om avvik fra TEK17
• RIB- og RIBFY-notat til søknad om rammetillatelse for prosjektet Gamle Horten gård
• IG (riving) vedtak datert 06.03.25
• Godkjennelse av rammetillatelse - befalsmesse datert 22.07.2024
• IG Befalsmesse - endring av gitt tillatelse datert 31.10.2025
• Dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene datert 10.03.2025
• Dispensasjon etter kulturminneloven datert 29.02.2024
• Adressetildeling/-endring vedtak datert 30.01.2025
• IG utenomhus trinn 1 datert 06.03.2025
• IG (riving) befalsmessa datert 06.03.2025
• Tinglyste dokumenter
• Planstatus
• Kommuneplankart
• Reguleringsplankart
• Reguleringsbestemmelser Horten Gård
• Planbeskrivelse Horten Gård
• Områdereguleringsplan Karljohansvern
• Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033

Ansvarlig megler

Benedikte Skogsholm

Selger/Utbygger

Horten Eiendom AS