OVER TORSHOV

Kort om eiendommen

Leilighet L-801 er en flott 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 8. etasje. Leiligheten inneholder entré med plass til garderobeløsning, og adkomst til et flislagt bad. Videre har leiligheten en åpen stue- kjøkkenløsning med vestvendte vinduer som strekker seg fra gulv til tak. Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsommet vender mot nord.

Dette er bare en av flere leiligheter vi har for salg i prosjektet. Ta en nærmere titt på denne eller de andre leilighetene på prosjektets hjemmeside og i boligvelger.

Om Prosjektet

Over Torshov består av lyse, luftige selveierleiligheter med gjennomtenkte planløsninger. Her får du moderne komfort i en urban beliggenhet, med flotte fasiliteter som en stor felles takhage, heis og sykkelparkering. Fra takhagen vil du se hvor nært på Oslo sentrum det nye hjemmet ditt faktisk ligger. Byen vil bokstavelig talt ligge for dine føtter. Her vil du bo tett på det urbane og det pulserende livet. På noen minutter til fots er du i Oslos mest levende bydel, i motsatt retning ligger Torshovdalen bare noen meter unna. Her venter et stort parkområde på nærmere 200 mål hvor du virkelig kan finne roen - året rundt.

Det er ledige 3- romsleiligheter, som nå selges til fastpris etter «førstemann til mølla»-prinsippet.

Over Torshov er en svært sjelden mulighet. Det er lenge til en slik muligheten vil kunne komme igjen - grip sjansen!

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm
BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Leveranse/ Kjøkken

I 2- og 3-roms leiligheter leveres det flotte kjøkken fra HTH iht. valgt interiørkonsept med integrerte hvitevarer.

4-roms leilighetene har et oppgradert interiørkonsept med andre fronter, benkeplate i sten, kjøkkentøy med platetopp og integrert benkeventilator.

Bad

Lekre baderom leveres iht. valgt interiørkonsept. Delikate fliser i 60x60 cm og mosaikk i dusjsonen, dusjdører i glass som kan foldes, speil med belysning og downlights i tak.
Det leveres baderomsinnredning fra anerkjent leverandør, med servantplate og skuffeinnredning i tråd med utarbeidede konseptpakker.

Oppholdsrom

Leilighetene leveres med gjennomgående god standard. Det blir levert énstavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og delikate farger iht. valgt interiørkonsept. Veggfarger fremkommer av romskjema.
Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller isolerte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning.

4-romsleilighetene får egen masteravdeling med romslig soverom, walk-through-closet og eget baderom.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Der salgstegningene viser stiplede skap, er dette kun å regne som en illustrasjon av skappotensialet i boligen. Garderobeskap/skyvedørsgarderober kan bestilles som tilvalg, mot tillegg i pris.

Tilvalg/ Endring

Selger utarbeider tilvalgsliste hvor valgmulighetene for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. bustadoppføringslova § 44.

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Kjøper kan ikke kreve utført tilleggsbestillinger/endringer som endrer selgers vederlag på mer enn 15 % av Kjøpesummen. Der tilvalg overstiger kr 250 000,- vil Selger eller Selgers representanter/entreprenør ha rett til å fakturere kjøper før overtagelse. Dette forutsetter at Selger stiller nødvendige garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og § 47 før Kjøper plikter å betale. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføring stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47 for utbetalingen.

Garasje/Parkering

Det er et stort innvendig sykkelrom i 1. etasje reservert for leilighetene. Sykkelparkeringen inkluderer rom for vedlikehold/reparasjoner. Sykkelrommet er dimensjonert for ca. 90 sykler og 14 lastesykler.

Lastesykkelplasser kan kjøpes for kr. 40 000,-

Det er ikke parkeringsplasser for bil i Over Torshov.

Boder

Alle leilighetene får bruksrett til en egen sportsbod/lagringsbod i 1. etasje eller kjeller.

Fellesareal og utomhus

Takhagen får fantastisk utsikt og solforhold og inneholder flere sosiale soner med blant annet langbord, grillplass og solplasser. Herfra vil du se hvor nært på Oslo sentrum det nye hjemmet ditt faktisk ligger. Byen vil bokstavelig talt ligge for dine føtter.

Takhagen mot syd og vest de sosiale og solrike sonene blir det felles langbord, grillplass, solplasser og skjermede arealer for ro og hvile. Ved heisen og trapperommet blir det etablert en pergola med åpent eller lukket tak. Mot øst og nord de aktive sonene blir det etablert ulike aktivtetsområder. Her blir det også plass for benker og spilevegger med beplantning som vil danne forskjellige rom. Fra takhagen har man den fantastiske utsikten med by, fjord og skogkledde åser i horisonten.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Deler av fellesarealet vil være forbeholdt til eksklusiv bruk, drift og vedlikehold for boligseksjonene, hvilket beskrives nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter og/eller ved tinglysing. Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at forskudd på kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Alle betalinger skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Størrelsen på forskudd vil være 10% av kjøpesum.
For kjøp gjennom AS vil innskuddet være 20% av kjøpesum.

Ansvarlig megler

Karoline Cecilie Michaelsen